La Molina tiene una mediana de departamentos de S/ 4.705 por m², y ese número sorprende a todo el mundo. La explicación no es que el distrito se haya abaratado: es que la mediana mide departamentos, y La Molina es un distrito de casas. El poco inventario de departamentos que se transa está concentrado en zonas y formatos específicos, así que la cifra hay que leerla con cuidado antes de sacar conclusiones.
Datos clave
- Precio por m²: S/ 4.705.
- 2 dormitorios (65 m²): alrededor de S/ 305,825.
- Entrada completa: cerca de S/ 71,748.
- Cuota estimada a 20 años: S/ 2,123 al mes.
- Ingreso sugerido: unos S/ 7,644 netos al mes.
Precio total por tipología en La Molina
Con esa mediana, los formatos de departamento en La Molina quedan así. Ojo: para una casa, que es el producto característico del distrito, los valores son muy distintos y se cotizan por lote más construcción:
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 211,725 | S/ 42,345 | S/ 4,702 | S/ 1,470 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 305,825 | S/ 61,165 | S/ 7,525 | S/ 2,123 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 399,925 | S/ 79,985 | S/ 10,348 | S/ 2,777 |
| 110 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 517,550 | S/ 103,510 | S/ 13,877 | S/ 3,593 |
La entrada de verdad: inicial, alcabala y gastos
El error más común al presupuestar es guardar solo la cuota inicial y descubrir el resto en la notaría. Sobre los tres formatos más buscados de La Molina, la cuenta del día de la firma queda así:
| Tipología | Inicial 20% | Alcabala | Gastos (1%) | Entrada total |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 42,345 | S/ 4,702 | S/ 2,117 | S/ 49,164 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 61,165 | S/ 7,525 | S/ 3,058 | S/ 71,748 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 79,985 | S/ 10,348 | S/ 3,999 | S/ 94,332 |
Por qué la mediana de La Molina engaña
Los índices de precio por m² miden departamentos en edificios multifamiliares. En un distrito donde la mayor parte del stock son casas en lotes grandes, la muestra de departamentos es pequeña y está sesgada hacia los formatos que efectivamente se construyen y venden, que no son los más caros del distrito. Por eso el número sirve para comparar la evolución del propio distrito en el tiempo, pero no para deducir cuánto vale una casa en Rinconada o en Sol de La Molina.
Qué mirar si lo que quieres es una casa
El valor de una casa se arma con dos componentes: el terreno, que se valoriza por su ubicación y su zonificación, y la construcción, que se deprecia con los años. Dos casas del mismo metraje en la misma calle pueden valer muy distinto según el año de construcción y el estado. Una tasación profesional es aquí mucho más útil que cualquier índice.
¿Te alcanza? La cuenta del sueldo
Los bancos suelen aceptar que la cuota no pase de alrededor del 30% del ingreso neto familiar. Con esa regla, un 65 m² · 2 dormitorios en La Molina pide un ingreso de unos S/ 7,644 al mes —ya contando los seguros de desgravamen e inmueble, que suman cerca de un 8% sobre la cuota—. Un 45 m² · 1 dormitorio baja esa exigencia a unos S/ 5,292.
A quién le conviene comprar aquí
A quien busca espacio, áreas verdes y colegios cerca, y prioriza eso sobre el tiempo de traslado al centro. Para inversión en alquiler, la ecuación es más difícil que en distritos centrales: el ticket es alto y el universo de inquilinos, más chico.
Ver también: el precio por m² de La Molina en 2026, cómo es vivir en La Molina y cuántos m² alcanza tu presupuesto en cada distrito.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el precio por m² de La Molina es tan bajo?
Porque el indicador mide departamentos y el distrito es predominantemente de casas: la muestra no representa al producto típico de la zona.
¿Cuánto cuesta una casa en La Molina?
Depende del lote, la zona y el estado de la construcción. Ese producto no se estima con el precio por m² de departamentos; conviene una tasación.
¿Hay departamentos nuevos en La Molina?
Sí, en ejes específicos del distrito. Su precio por m² suele estar por encima de la mediana que publica el índice.
¿Es buen distrito para alquilar?
La demanda existe pero es más específica que en distritos centrales, y el ticket de entrada es alto.
¿Cuánto necesito de entrada para un departamento aquí?
Para un 2 dormitorios calculado con la mediana, la entrada completa ronda los S/ 72.000 entre inicial, alcabala y gastos.
¿La caída del precio significa que es momento de comprar?
Una variación de un trimestre no marca tendencia. Conviene mirar la serie completa y el producto específico que te interesa.
Y si estás del otro lado, con un inmueble para vender o alquilar en el distrito: cómo publicar tu propiedad en La Molina.
Fuentes
- Banco Central de Reserva del Perú — indicadores del mercado inmobiliario de Lima
- Ministerio de Economía y Finanzas — Unidad Impositiva Tributaria 2026
- Superintendencia de Banca, Seguros y AFP — tasas de crédito hipotecario
Cómo te ayuda EximiaHaus
Con el presupuesto claro, el siguiente paso es ver qué hay disponible hoy y, si además tienes un inmueble para vender o alquilar, ponerlo a trabajar:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Calculadora de Alcabala — calcula el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.