Lince es el distrito céntrico donde un 2 dormitorios todavía se consigue por debajo de S/ 450.000. Está pegado a San Isidro, tiene todo el transporte de la avenida Arequipa y sigue cotizando bastante por debajo de sus vecinos. Por eso es el clásico distrito de quien trabaja en el centro financiero y no quiere pagar el precio de vivir dentro de él.
Datos clave
- Precio por m²: S/ 6.659.
- 2 dormitorios (65 m²): alrededor de S/ 432,835.
- Entrada completa: cerca de S/ 102,230.
- Cuota estimada a 20 años: S/ 3,005 al mes.
- Ingreso sugerido: unos S/ 10,818 netos al mes.
Precio total por tipología en Lince
El inventario de Lince mezcla edificios antiguos de departamentos amplios con proyectos nuevos de metrajes más chicos. Estos son los rangos con los que conviene salir a buscar:
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 299,655 | S/ 59,931 | S/ 7,340 | S/ 2,080 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 432,835 | S/ 86,567 | S/ 11,335 | S/ 3,005 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 566,015 | S/ 113,203 | S/ 15,330 | S/ 3,930 |
| 110 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 732,490 | S/ 146,498 | S/ 20,325 | S/ 5,085 |
La entrada de verdad: inicial, alcabala y gastos
El error más común al presupuestar es guardar solo la cuota inicial y descubrir el resto en la notaría. Sobre los tres formatos más buscados de Lince, la cuenta del día de la firma queda así:
| Tipología | Inicial 20% | Alcabala | Gastos (1%) | Entrada total |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 59,931 | S/ 7,340 | S/ 2,997 | S/ 70,267 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 86,567 | S/ 11,335 | S/ 4,328 | S/ 102,230 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 113,203 | S/ 15,330 | S/ 5,660 | S/ 134,194 |
Por qué Lince rinde tanto en alquiler
El indicador del Banco Central mide también cuántos años de alquiler equivalen al precio de compra. Lince aparece consistentemente entre los distritos con el número más bajo del grupo medido, es decir, entre los que devuelven más rápido lo invertido. La razón es simple: el precio de compra es de distrito intermedio, pero la demanda de alquiler es de distrito central, empujada por la cercanía a San Isidro y por el eje de la avenida Arequipa.
El metraje antiguo, la oportunidad y la trampa
Lince tiene mucho edificio de los años setenta y ochenta con departamentos de 90 a 120 m², un metraje que hoy casi no se construye. Se compran a precio por m² más bajo y dan mucho espacio, pero hay que presupuestar aparte: instalaciones eléctricas, gasfitería y, si el edificio no tiene ascensor o mantenimiento formal, gastos que aparecen después.
¿Te alcanza? La cuenta del sueldo
Los bancos suelen aceptar que la cuota no pase de alrededor del 30% del ingreso neto familiar. Con esa regla, un 65 m² · 2 dormitorios en Lince pide un ingreso de unos S/ 10,818 al mes —ya contando los seguros de desgravamen e inmueble, que suman cerca de un 8% sobre la cuota—. Un 45 m² · 1 dormitorio baja esa exigencia a unos S/ 7,489.
A quién le conviene comprar aquí
A quien busca rentabilidad de alquiler dentro de Lima central sin pagar precio de Lima Top, y a quien quiere metros por su dinero y no le asusta remodelar. Para vivienda propia, la pregunta decisiva es el ruido: las avenidas principales cotizan distinto que las calles interiores.
Ver también: el precio por m² de Lince en 2026, cómo es vivir en Lince y cuánto cuesta alquilar en Lince.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 dormitorios en Lince?
Con un precio por m² de S/ 6.659, un departamento de 65 m² queda alrededor de S/ 432.835.
¿Es buen distrito para invertir en alquiler?
Es de los que mejor relación precio-renta muestra en el indicador del BCRP, por precio de compra intermedio y demanda de alquiler alta.
¿Conviene comprar un departamento antiguo grande?
Puede convenir por el precio por m², siempre que se presupueste la renovación de instalaciones y se revise el estado del edificio.
¿Cuánto necesito ganar para comprar aquí?
Para un 2 dormitorios, alrededor de S/ 10.800 netos mensuales con la regla del 30% de la cuota sobre el ingreso.
¿Qué pasa con el ruido de la avenida Arequipa?
Es un factor real de precio: los departamentos con frente a avenida suelen cotizar por debajo de los interiores del mismo edificio.
¿Hay proyectos nuevos en Lince?
Sí, principalmente de metrajes chicos orientados a alquiler. Conviene comparar el precio por m² del proyecto con la mediana del distrito.
Del lado del propietario, con el uso del predio como punto clave: cómo publicar tu propiedad en Lince.
Fuentes
- Banco Central de Reserva del Perú — indicadores del mercado inmobiliario de Lima
- Ministerio de Economía y Finanzas — Unidad Impositiva Tributaria 2026
- Superintendencia de Banca, Seguros y AFP — tasas de crédito hipotecario
Cómo te ayuda EximiaHaus
Con el presupuesto claro, el siguiente paso es ver qué hay disponible hoy y, si además tienes un inmueble para vender o alquilar, ponerlo a trabajar:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Calculadora de Alcabala — calcula el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.