La Molina cerró el cuarto trimestre de 2025 con una mediana de US$ 1.392 por m², alrededor de S/ 4.705 al tipo de cambio de agosto de 2026. Es una caída de 10,3% frente al mismo periodo del año anterior y la convierte en el único distrito con variación negativa de los doce que mide el Banco Central de Reserva. Antes de sacar conclusiones, conviene entender qué mide exactamente esa cifra.
Datos clave de La Molina
- Mediana de venta: US$ 1.392/m² ≈ S/ 4.705/m² (BCRP, 4T2025).
- Variación anual: −10,3%, la única caída del grupo (US$ 1.552/m² en 4T2024).
- Alquiler: US$ 90 anuales por m², el segundo más bajo de la muestra.
- PER: 15,4 años, mejor que el promedio (16,3), justamente porque el precio de compra bajó.
- El BCRP señala a La Molina entre los distritos con mayor disminución interanual del PER.
¿La Molina se abarató?
| Indicador | La Molina | Promedio 12 distritos |
|---|---|---|
| Venta (mediana) | US$ 1.392/m² · S/ 4.705 | US$ 1.967/m² · S/ 6.648 |
| Alquiler anual | US$ 90/m² | US$ 121/m² |
| PER (años) | 15,4 | 16,3 |
| Rentabilidad bruta aproximada | 6,5% | 6,1% |
| Variación interanual | −10,3% | +8,4% |
Aquí hace falta una advertencia metodológica honesta. El indicador trabaja con medianas de precios por m² de departamentos, y La Molina es un distrito donde una parte muy grande del parque inmobiliario son casas en lotes amplios, no departamentos. Cuando la composición de la oferta publicada cambia —por ejemplo, si en un trimestre entran más departamentos de metraje grande, que tienen menor precio por m²—, la mediana se mueve sin que necesariamente haya una caída generalizada de valores.
Dicho eso, la señal no es aislada: el mismo indicador registra al distrito con una de las mayores disminuciones interanuales del PER, y Nexo Inmobiliario ubica sus proyectos nuevos en el rango de S/ 5.400 a S/ 5.600/m², por debajo de distritos como San Borja o Jesús María. La Molina hoy ofrece metros grandes a un precio por metro comparativamente bajo dentro de la zona alta de Lima.
Lo mejor de La Molina
Es, sin discusión, uno de los distritos más verdes y de menor densidad de Lima. Su urbanismo se organiza en urbanizaciones de casas con jardín, calles anchas y una relación con el paisaje que no existe en la Lima compacta: el distrito está rodeado de cerros, y varias de sus zonas altas —Las Lagunas, La Planicie, Rinconada— tienen vistas abiertas y un microclima notoriamente más soleado que el de la Lima costera. Quien viene del gris del malecón lo nota apenas cruza Javier Prado.
Tiene además una identidad académica fuerte: la Universidad Nacional Agraria La Molina, fundada en 1902, ocupa un campus enorme con jardines botánicos, colecciones agrícolas y una feria de productores que es una institución del fin de semana limeño. A eso se suman la Universidad de Lima en el límite con Surco y una de las mayores concentraciones de colegios con propuesta internacional de la ciudad.
Para las familias, el argumento suele ser el mismo: espacio, seguridad percibida, aire limpio y colegios. La contrapartida —que también hay que decirla— es la conectividad: La Molina no tiene estación de metro y sus accesos principales se congestionan en hora punta, lo que la vuelve un distrito cómodo para vivir y menos cómodo para desplazarse a diario al centro financiero.
¿Es momento de comprar en La Molina?
Si buscas metros y jardín, los números están de tu lado: es la zona alta de Lima donde el metro cuadrado está más barato, con una rentabilidad bruta aproximada de 6,5%, por encima del promedio. Si buscas revalorización rápida, la lectura es más prudente: el volumen de operaciones se está moviendo a otras zonas —CODIP registró Lima Top con +14% en el primer semestre de 2026 frente a +69% de Lima Norte—.
Y si vas a comprar una casa con terreno, revisa la situación registral antes que el precio: en distritos de lotes amplios son frecuentes las ampliaciones no declaradas. Está en saneamiento de propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en La Molina en 2026?
La mediana es de US$ 1.392/m², unos S/ 4.705 con el tipo de cambio de agosto de 2026, según el BCRP al cuarto trimestre de 2025. Los proyectos nuevos se ubican entre S/ 5.400 y S/ 5.600/m² según Nexo Inmobiliario.
¿Bajó realmente el precio en La Molina?
La mediana oficial cayó 10,3% interanual. Conviene leerlo con cautela porque el indicador mide departamentos y La Molina es un distrito predominantemente de casas, así que cambios en la composición de la oferta publicada pueden mover la mediana sin una caída generalizada de valores.
¿Conviene invertir en La Molina para alquilar?
Su rentabilidad bruta aproximada es de 6,5%, superior al promedio de 6,1% de los doce distritos, precisamente porque el precio de compra bajó. El alquiler por m² es de los más bajos de la muestra, así que el atractivo viene del precio de entrada, no de la renta.
¿Cuáles son las zonas más caras de La Molina?
Las urbanizaciones altas como La Planicie, Rinconada y Las Lagunas, por metraje de lote, vista y baja densidad. Las zonas cercanas a los límites con Ate y Santa Anita se ubican bastante por debajo.
¿Qué desventaja tiene vivir en La Molina?
La conectividad. No cuenta con estaciones de metro y sus vías de acceso se congestionan en hora punta, lo que alarga los desplazamientos diarios hacia el centro financiero de la ciudad.
El departamento es el formato que abarata la entrada a un distrito de casas: ver cuánto cuesta un departamento en La Molina.
El paso siguiente es cruzar ese precio con la renta del distrito: si conviene comprar o alquilar en La Molina.
Fuentes
- Notas de Estudios del BCRP N.º 16 — Indicadores del mercado inmobiliario, 4T2025 (09/03/2026)
- Indicador de precios de venta y alquiler de departamentos — Banco Central de Reserva del Perú
- Precio del m² por distrito en Lima, comparativa con datos de Nexo Inmobiliario 2025 (vía Tale Inmobiliaria)
- Venta de departamentos en Lima, primer semestre 2026 — CODIP (vía ASPAI, 22/07/2026)
- Valorizador Inmobiliario — EximiaHaus
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