La Molina tiene una mediana de venta de US$ 1.510 por m² de departamento, alrededor de S/ 5.115 al tipo de cambio promedio del trimestre, según el BCRP al primer trimestre de 2026, el último publicado: el precio por m² más bajo de los doce distritos que mide el Banco Central de Reserva. En dólares sube 4,1 % en un año, menos que el promedio (+10,9 %); en soles, por la caída del dólar, baja 4,7 %. En el cuarto trimestre de 2025 había marcado US$ 1.392, una caída de 10,3 % interanual que la convirtió entonces en el único distrito en negativo de los doce. Antes de sacar conclusiones, conviene entender qué mide exactamente esa cifra.
Datos clave de La Molina
- Mediana de venta: US$ 1.510/m² ≈ S/ 5.115/m² (BCRP, serie PD17459PQ, 1T2026), la más baja de los doce distritos.
- Variación anual: +4,1 % en dólares frente a los US$ 1.451/m² del 1T2025, la segunda menor del grupo tras Lince; en soles, −4,7 %. Al 4T2025 había sido de −10,3 %, la única caída de ese corte.
- Alquiler: unos US$ 97 anuales por m² (precio ÷ PER), el segundo más bajo de la muestra.
- PER: 15,5 años (BCRP, serie PD41942PQ, 1T2026), mejor que el promedio (16,7), porque el precio de compra es el más bajo del grupo.
- En su nota del 4T2025, el BCRP señaló a La Molina entre los distritos con mayor disminución interanual del PER.
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Precio del m² en La Molina hoy: dato oficial, avisos y cuota
| Indicador | La Molina | Fuente y periodo |
|---|---|---|
| Venta por m² (departamentos) | US$ 1.510 · S/ 5.115 | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Alquiler por m² al mes (derivado: precio ÷ PER ÷ 12) | US$ 8,1 · S/ 27,5 | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Variación trimestral (US$) | +8,5 % frente a T4-2025 (US$ 1.392/m²) | serie BCRP |
| Variación anual (US$) | +4,1 % | serie BCRP |
| PER y rentabilidad bruta | 15,5 años · 6,4 % | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Mediana del precio pedido por m² en venta (departamentos) | US$ 1.602 · S/ 5.427 | avisos activos en EximiaHaus, hoy |
| Valor arancelario del suelo (fiscal, no de mercado) | S/ 264 por m² de terreno | MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15, ejercicio 2026 |
Precio pedido en los avisos activos de La Molina, por tipo y dormitorios (solo filas con 5 avisos o más; mediana, en dólares al tipo de cambio del dato BCRP):
| Tipo | Dormitorios | Avisos | Mediana del precio | Mediana por m² |
|---|---|---|---|---|
| Departamento | 3 dorm. | 7 | US$ 134.470 | US$ 1.629 |
| Casa | 4 dorm. | 5 | US$ 480.000 | US$ 1.463 |
Cuota de referencia: un departamento de 70 m² en La Molina cuesta unos S/ 358.050 al m² del BCRP (primer trimestre de 2026); con 10 % de inicial y 20 años, la cuota con la TEA promedio de los créditos hipotecarios en soles de la banca (7,68 %, SBS al 4 de noviembre de 2026) es S/ 2.581 al mes, sin seguros ni comisiones; el ingreso familiar de referencia (cuota ≤ 30 %) es S/ 8.602. Compara la cuota en La Molina banco por banco.
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Fuentes: BCRP, precios de venta de departamentos por distrito (serie PD17459PQ) e indicador PER (serie PD41942PQ), primer trimestre de 2026, publicado el 31-07-2026; soles a S/ 3,387 por dólar. MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15 (29 de octubre de 2025), mediana de los valores arancelarios por vía del distrito: valor fiscal para el autovalúo y el predial, no precio de mercado. Avisos: propiedades activas publicadas en EximiaHaus (precio pedido por el anunciante, no de cierre; mediana sin atípicos y solo con 5 avisos o más). Tasas: SBS, tasa de interés promedio del sistema bancario, préstamos hipotecarios para vivienda en soles. Este bloque se actualiza solo con el último dato publicado.Todo sobre La Molina en una página: precios del m², zonas, avisos activos y agentes en La Molina.
¿La Molina se abarató?
| Indicador | La Molina | Promedio 12 distritos |
|---|---|---|
| Venta (mediana) | US$ 1.510/m² · S/ 5.115 | US$ 2.042/m² · S/ 6.916 |
| Alquiler anual (precio ÷ PER) | US$ 97/m² | US$ 122/m² |
| PER (años) | 15,5 | 16,7 |
| Rentabilidad bruta aproximada | 6,4 % | 6,0 % |
| Variación interanual en US$ | +4,1 % | +10,9 % |
Aquí hace falta una advertencia metodológica honesta. El indicador trabaja con medianas de precios por m² de departamentos, y La Molina es un distrito donde una parte muy grande del parque inmobiliario son casas en lotes amplios, no departamentos. Cuando la composición de la oferta publicada cambia —por ejemplo, si en un trimestre entran más departamentos de metraje grande, que tienen menor precio por m²—, la mediana se mueve sin que necesariamente haya una caída generalizada de valores.
El propio indicador lo ilustra: la mediana pasó de US$ 1.392 en el cuarto trimestre de 2025 a US$ 1.510 en el primero de 2026, un salto de 8,5 % en un solo trimestre que difícilmente refleja un cambio real de valores. Lo que sí se sostiene es que La Molina hoy ofrece metros grandes a un precio por metro comparativamente bajo dentro de la zona alta de Lima.
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Lo mejor de La Molina
Es, sin discusión, uno de los distritos más verdes y de menor densidad de Lima. Su urbanismo se organiza en urbanizaciones de casas con jardín, calles anchas y una relación con el paisaje que no existe en la Lima compacta: el distrito está rodeado de cerros, y varias de sus zonas altas —Las Lagunas, La Planicie, Rinconada— tienen vistas abiertas y un microclima notoriamente más soleado que el de la Lima costera. Quien viene del gris del malecón lo nota apenas cruza Javier Prado.
Tiene además una identidad académica fuerte: la Universidad Nacional Agraria La Molina, fundada en 1902, ocupa un campus enorme con jardines botánicos, colecciones agrícolas y una feria de productores que es una institución del fin de semana limeño. A eso se suman la Universidad de Lima en el límite con Surco y una de las mayores concentraciones de colegios con propuesta internacional de la ciudad.
Para las familias, el argumento suele ser el mismo: espacio, seguridad percibida, aire limpio y colegios. La contrapartida —que también hay que decirla— es la conectividad: La Molina no tiene estación de metro y sus accesos principales se congestionan en hora punta, lo que la vuelve un distrito cómodo para vivir y menos cómodo para desplazarse a diario al centro financiero.
¿Es momento de comprar en La Molina?
Si buscas metros y jardín, los números están de tu lado: es la zona alta de Lima donde el metro cuadrado está más barato, con una rentabilidad bruta aproximada de 6,4 %, por encima del promedio (6,0 %). Si buscas revalorización rápida, la lectura es más prudente: el volumen de operaciones se está moviendo a otras zonas —CODIP registró Lima Top con +14% en el primer semestre de 2026 frente a +69% de Lima Norte—.
Y si vas a comprar una casa con terreno, revisa la situación registral antes que el precio: en distritos de lotes amplios son frecuentes las ampliaciones no declaradas. Está en Saneamiento físico legal: cómo poner en regla una propiedad antes de venderla.
¿Cuánto cuesta un departamento en La Molina según su tamaño?
El precio por m² se entiende mejor convertido en departamentos completos. Esta es la cuenta para las tipologías que más se venden en La Molina, con 20 % de inicial y crédito a 20 años:
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 230.175 | S/ 46.035 | S/ 5.255 | S/ 1.598 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 332.475 | S/ 66.495 | S/ 8.324 | S/ 2.308 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 434.775 | S/ 86.955 | S/ 11.393 | S/ 3.018 |
| 110 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 562.650 | S/ 112.530 | S/ 15.230 | S/ 3.906 |
A la inicial súmale la alcabala y alrededor de 1 % del precio en notaría, registro y tasación: el dinero que hay que tener el día de la firma se acerca al 24 % del precio. Tus propios números los sacas en la calculadora de crédito hipotecario.
¿Conviene comprar o alquilar en La Molina?
En La Molina, un departamento de 65 m² cuesta alrededor de S/ 332.475 a la mediana del distrito, y ese mismo departamento se alquila en torno a S/ 1.787 al mes. Con 20 % de cuota inicial y un crédito a 20 años a una TEA de 7,65 % (promedio de la SBS en soles), la cuota queda cerca de S/ 2.126: esa diferencia, y no el gusto por el distrito, es lo que decide.
Es el caso más parejo del grupo: la cuota estimada queda unos S/ 340 por encima de la renta de un departamento equivalente, la brecha más corta de los doce distritos, y el PER de 15,5 años está por debajo del promedio de Lima (16,7). Ojo con un matiz importante del distrito: la mediana mide departamentos, y La Molina es sobre todo un distrito de casas, cuyo valor se cotiza por lote más construcción.
| Concepto | Comprar | Alquilar |
|---|---|---|
| Desembolso inicial | S/ 66.495 más gastos de cierre | Garantía y adelanto |
| Pago mensual | S/ 2.126 más seguros y mantenimiento | S/ 1.787 más mantenimiento |
| Horizonte que lo justifica | Varios años en el mismo lugar | Menos de tres o cuatro años |
| Riesgo | Precio, tasa y liquidez | Subida de renta y mudanzas |
| Al final del período | Patrimonio | Flexibilidad |
Elaboración de EximiaHaus con el precio y el PER del BCRP (1T2026; alquiler = precio ÷ PER) y la TEA hipotecaria promedio en soles de la SBS. La cuota es estimada y no incluye seguros ni mantenimiento.
Para seguir con La Molina: revisa el precio del m² en todos los distritos de Lima, las zonas de Lima y qué distritos comprende cada una y cómo es vivir en La Molina.
Mapa interactivo: compara La Molina con el resto de Lima y el Callao en el mapa del precio del m² en Lima. Tocas un distrito o una zona y ves su precio de venta y de alquiler por m², la rentabilidad bruta y cuánto cambió en un año, con la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en La Molina en 2026?
La mediana es de US$ 1.510/m², unos S/ 5.115 con el tipo de cambio promedio del trimestre, según el BCRP al primer trimestre de 2026, el último publicado.
¿Bajó realmente el precio en La Molina?
En dólares, no: al 1T2026 la mediana oficial sube 4,1 % interanual, hasta US$ 1.510/m², después de haber caído 10,3 % en el corte del 4T2025. En soles sí baja 4,7 %, por la caída del tipo de cambio. Ese vaivén conviene leerlo con cautela porque el indicador mide departamentos y La Molina es un distrito predominantemente de casas, así que cambios en la composición de la oferta publicada pueden mover la mediana sin una caída generalizada de valores.
¿Conviene invertir en La Molina para alquilar?
Su rentabilidad bruta aproximada es de 6,4 %, superior al promedio de 6,0 % de los doce distritos, porque tiene el precio de compra más bajo de la muestra. El alquiler por m² es de los más bajos de la muestra, así que el atractivo viene del precio de entrada, no de la renta.
¿Cuáles son las zonas más caras de La Molina?
Las urbanizaciones altas como La Planicie, Rinconada y Las Lagunas, por metraje de lote, vista y baja densidad. Las zonas cercanas a los límites con Ate y Santa Anita se ubican bastante por debajo.
¿Qué desventaja tiene vivir en La Molina?
La conectividad. No cuenta con estaciones de metro y sus vías de acceso se congestionan en hora punta, lo que alarga los desplazamientos diarios hacia el centro financiero de la ciudad.
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Fuentes
- Notas de Estudios del BCRP N.º 16 — Indicadores del mercado inmobiliario, 4T2025 (09/03/2026)
- BCRP — Serie PD17459PQ, venta de departamentos en La Molina (US$ por m²), 1T2026
- Indicador de precios de venta y alquiler de departamentos — Banco Central de Reserva del Perú
- Venta de departamentos en Lima, primer semestre 2026 — CODIP (vía ASPAI, 22/07/2026)
- Valorizador Inmobiliario — EximiaHaus
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