Lince es el distrito de Lima Moderna con mejor relación entre precio y renta: una mediana de US$ 1.894/m² (unos S/ 6.414) en el primer trimestre de 2026 y un PER de 15,1 años, muy por debajo de Surco (18,2) o San Borja (17,6). Traducido: aquí el alquiler devuelve el capital antes que en casi todo Lima Top, y el distrito subió 3,1% en el último año según el BCRP, tras cerrar 2025 en US$ 1.970/m².
Datos clave
- Precio de compra: US$ 1.894/m² ≈ S/ 6.414/m² (BCRP, 1T2026).
- Variación anual: +3,1% frente a los US$ 1.838/m² del 1T2025.
- Alquiler: US$ 125 anuales por m² (implícito en el PER), el quinto más alto de los doce distritos.
- PER de 15,1 años, equivalente a una rentabilidad bruta aproximada de 6,6%.
- Ubicación: limita con San Isidro, Jesús María y La Victoria; es de los puntos más céntricos de la ciudad.
Si estás decidiendo, reunimos todo sobre Lince en una página: precio del m², avisos activos, cómo es vivir ahí y quién vende en el distrito.
¿Por qué Lince rinde tanto en alquiler?
Porque cobra alquiler de zona céntrica sobre un precio de compra de zona intermedia. Su inquilino típico —profesional joven, estudiante de posgrado, trabajador de San Isidro que no quiere pagar San Isidro— valora la ubicación y acepta metrajes menores. Eso mantiene la ocupación alta y los plazos de colocación cortos.
La comparación es directa: por el precio de un metro cuadrado en Miraflores (US$ 2.464) se compra un metro en Lince (US$ 1.894) y sobra; y el alquiler por metro es US$ 125 frente a US$ 138. Un 10% menos de renta con 23% menos de inversión.
Para comparar esta opción con las otras 49 de Lima y Callao, revisa cuáles son los mejores distritos para vivir en Lima según los datos oficiales de 2026.
¿Cuánto cuesta y cuánto rinde?
| Indicador | Lince | Miraflores | Promedio 12 distritos |
|---|---|---|---|
| Venta (mediana) | US$ 1.894/m² | US$ 2.464/m² | US$ 2.042/m² |
| Alquiler anual | US$ 125/m² | US$ 138/m² | US$ 122/m² |
| PER (años) | 15,1 | 17,8 | 16,7 |
| Rentabilidad bruta aprox. | 6,6% | 5,6% | 6,0% |
¿Cómo es vivir ahí, más allá de los números?
Lince es plano, denso y muy caminable. Tiene mercados de barrio, comercio de calle, restaurantes de menú y una escala urbana que se siente cercana. No es un distrito de parques grandes ni de urbanizaciones cerradas: es ciudad, con lo bueno y lo ruidoso que eso implica.
Los ejes de Arequipa, Arenales y Canevaro concentran tránsito y ruido; las calles interiores hacia el límite con San Isidro son notablemente más tranquilas. La antigüedad del stock es alta, así que el estado del edificio explica buena parte de la diferencia de precio entre dos departamentos parecidos.
Detalle en el metro cuadrado en Lince, contexto de zona en los distritos que más suben y oferta actual en propiedades en Lince.
Si compras para alquilar, no olvides el impuesto
La renta de primera categoría se paga mes a mes sobre el alquiler percibido, con una tasa efectiva del 5% del bruto. Es el costo que más se olvida al calcular la rentabilidad de un departamento en Lince, y el que más problemas trae después. Ver cómo colocar más rápido un alquiler.
Ventajas de vivir en Lince
Las ventajas de Lince, con la fuente de cada dato:
- Centralidad a precio de zona intermedia. Limita con San Isidro y está a minutos del centro financiero, con una mediana de US$ 1.894/m² (S/ 6.414) en el primer trimestre de 2026 (BCRP), un 23 % menos que Miraflores.
- De los mejores retornos de alquiler de Lima. PER de 15,1 años, solo detrás de Surquillo (15,0) entre los doce distritos medidos: una rentabilidad bruta cercana al 6,6 % frente al 6 % del promedio.
- Suelo favorable ante un sismo. Está entre las nueve zonas de Lima con mejor comportamiento del suelo según la microzonificación del CISMID-UNI, junto con San Isidro, Miraflores, Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel, Breña y el Cercado.
- Transporte masivo en dos bordes. El Corredor Azul recorre la avenida Arequipa y el Metropolitano corre por la Vía Expresa, su límite con La Victoria; el centro y Miraflores quedan a pocas estaciones.
- Escala caminable y barrio vivo. Plano, denso, con mercados, menús y comercio de calle; 72.911 habitantes según el Censo 2025 (INEI) en uno de los distritos más compactos de la ciudad.
Desventajas de vivir en Lince
Lo que hay que asumir:
- Tributos de distrito céntrico. El valor arancelario mediano del terreno es de S/ 548 por m² (MEF 2026), el cuarto más alto de Lima tras Miraflores, San Isidro y Jesús María: el predial pesa más que en Pueblo Libre (S/ 319) o Surquillo (S/ 327).
- Pocas áreas verdes. No tiene parques grandes ni figura entre los diez distritos con más área verde por habitante del inventario de la Municipalidad de Lima.
- Ruido en los ejes. Arequipa, Arenales y Canevaro concentran tránsito y comercio; las calles interiores hacia San Isidro son otra cosa.
- Stock antiguo. Buena parte de los edificios tiene décadas: ascensor, instalaciones y actas de junta explican la diferencia de precio entre dos departamentos parecidos.
- Precio casi plano en 2026. Subió 3,1 % en doce meses frente al 10,9 % del promedio de la muestra (BCRP): buena noticia para quien compra, no para quien espera revalorización rápida.
- Metrajes menores. El inquilino típico acepta departamentos pequeños; para una familia con dos autos y tres dormitorios la oferta es escasa.
Lince en cifras (2026)
| Indicador | Lince | Fuente |
|---|---|---|
| Población total (Censo 2025) | 72.911 habitantes | INEI, Censos Nacionales 2025 (población total) |
| Precio de venta de departamentos (mediana, 1T-2026) | US$ 1.894/m² ≈ S/ 6.414/m² (+3,1 % anual) | BCRP, serie PD17465PQ; 1T-2025: US$ 1.838/m² |
| Alquiler implícito (precio ÷ PER ÷ 12) | US$ 10,47/m² al mes ≈ US$ 733 por 70 m²; PER 15,1 años (≈ 6,6 % bruto) | Derivado de las series de precio y PER del BCRP, 1T-2026 |
| Valor arancelario del terreno 2026 (mediana por vía) | S/ 548/m² (rango S/ 497–577) | MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15 (planos arancelarios 2026) |
| Suelo ante un sismo | Entre las 9 zonas de suelo más favorable de Lima (Zona I-II de la microzonificación) | CISMID-UNI |
| Zona de mercado | Lima Moderna | Clasificación por zonas de Lima y Callao (ver hub de zonas) |
| Transporte masivo | Corredor Azul por la av. Arequipa; Metropolitano por la Vía Expresa en el límite con La Victoria | ATU |
Para comparar Lince con otros distritos con los mismos datos: precio del m² en Lince 2026, mapa del precio del m² en Lima, qué distritos comprende cada zona de Lima, propiedades en Lince.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto rinde un departamento en Lince?
Con los datos del BCRP del primer trimestre de 2026, la rentabilidad bruta ronda el 6,6% anual antes de impuestos, mantenimiento y periodos sin inquilino.
¿Lince es seguro?
Es un distrito céntrico y denso, con la circulación propia de esa condición. Las diferencias entre ejes comerciales y calles residenciales son notorias, sobre todo de noche.
¿Conviene comprar en Lince para vivir?
Si valoras la centralidad y no necesitas metros ni áreas verdes propias, es de las mejores relaciones precio-ubicación de Lima.
¿Qué tan antiguos son los edificios?
Buena parte del stock tiene varias décadas. Conviene revisar ascensor, instalaciones y actas de junta antes de comprar.
¿Lince o Jesús María?
Lince es más barato por metro y rinde más en alquiler; Jesús María tiene más áreas verdes y subió más de precio en el último año.
¿Qué tal es vivir en Lince?
Es vivir en pleno centro de Lima Moderna, pegado a San Isidro, en un distrito plano y caminable con suelo favorable ante sismos y uno de los mejores retornos de alquiler de la ciudad (PER 15,1, BCRP 1T-2026). Se asume ruido en Arequipa y Arenales, pocas áreas verdes, edificios antiguos y tributos de distrito céntrico.
¿Cuántos habitantes tiene Lince?
72.911 habitantes según los Censos Nacionales 2025 del INEI (población total), en uno de los distritos más pequeños y densos de Lima Moderna.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Lince?
Con las series del BCRP del primer trimestre de 2026 (precio de US$ 1.894/m² y PER de 15,1 años), el alquiler implícito es de unos US$ 10,5 por m² al mes: cerca de US$ 730 por un departamento de 70 m² y US$ 520 por uno de 50 m², antes de mantenimiento.
¿Cuáles son las ventajas de vivir en Lince?
Centralidad junto a San Isidro, precio 23 % menor que Miraflores, retorno de alquiler entre los dos mejores de Lima, suelo favorable ante sismos, Corredor Azul y Metropolitano en sus bordes y una escala de barrio caminable. Las desventajas: tributos altos, pocas áreas verdes, ruido en los ejes y stock antiguo.
¿Cuánto vale el terreno en Lince según el Estado?
El valor arancelario mediano por vía es de S/ 548 por m² para 2026, con un rango de S/ 497 a S/ 577 (MEF, R.M. 514-2025-EF/15), el cuarto más alto de Lima. Es la base del autovalúo y del predial, no el precio de mercado del departamento, que incluye la construcción.
Si el distrito te convence, la siguiente pregunta es cuánto pide el mercado: ver cuánto cuesta un departamento en Lince.
Dato de mercado del distrito: Precio m2 Lince 2026: venta, alquiler y rentabilidad (dato BCRP 1T-2026).
Fuentes
- BCRP — Notas de Estudios N.º 16: precios de venta y alquiler de departamentos en Lima (marzo 2026)
- ATU — Autoridad de Transporte Urbano para Lima y Callao
- INEI — Censos Nacionales 2025
- Sunat — Rentas de primera categoría
- INEI — Censos Nacionales 2025, descarga de datos: población total por distrito (tabulados nacionales, resultados definitivos)
- INEI — Estadísticas de seguridad ciudadana, semestre móvil setiembre 2025 – febrero 2026 (boletín N.° 02, abril de 2026)
- MEF — Valores arancelarios de terrenos 2026 (R.M. N.° 514-2025-EF/15)
- Sunass y REDES — Consumo de agua en Lima y Callao: 134 litros por persona al día y continuidad por distrito (10 de febrero de 2026)
- BCRP — Precios de venta de departamentos en Lima Metropolitana por distrito y PER, series trimestrales (1T-2026)
- CISMID-UNI — Microzonificación sísmica de Lima Metropolitana
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