Lince es el distrito de Lima Moderna con mejor relación entre precio y renta: una mediana de US$ 1.970/m² (unos S/ 6.659) y un PER de 15,0 años, muy por debajo de Surco (19,8) o San Borja (18,1). Traducido: aquí el alquiler devuelve el capital antes que en casi todo Lima Top, y el distrito subió 10,5% en el último año según el BCRP.
Datos clave
- Precio de compra: US$ 1.970/m² ≈ S/ 6.659/m² (BCRP, 4T2025).
- Variación anual: +10,5% frente a los US$ 1.783/m² del 4T2024.
- Alquiler: US$ 132 anuales por m², el cuarto más alto de los doce distritos.
- PER de 15,0 años, equivalente a una rentabilidad bruta aproximada de 6,7%.
- Ubicación: limita con San Isidro, Jesús María y La Victoria; es de los puntos más céntricos de la ciudad.
¿Por qué Lince rinde tanto en alquiler?
Porque cobra alquiler de zona céntrica sobre un precio de compra de zona intermedia. Su inquilino típico —profesional joven, estudiante de posgrado, trabajador de San Isidro que no quiere pagar San Isidro— valora la ubicación y acepta metrajes menores. Eso mantiene la ocupación alta y los plazos de colocación cortos.
La comparación es directa: por el precio de un metro cuadrado en Miraflores (US$ 2.400) se compra un metro en Lince (US$ 1.970) y sobra; y el alquiler por metro es US$ 132 frente a US$ 137. Casi la misma renta, 18% menos de inversión.
¿Cuánto cuesta y cuánto rinde?
| Indicador | Lince | Miraflores | Promedio 12 distritos |
|---|---|---|---|
| Venta (mediana) | US$ 1.970/m² | US$ 2.400/m² | US$ 1.967/m² |
| Alquiler anual | US$ 132/m² | US$ 137/m² | US$ 121/m² |
| PER (años) | 15,0 | 17,5 | 16,3 |
| Rentabilidad bruta aprox. | 6,7% | 5,7% | 6,1% |
¿Cómo es vivir ahí, más allá de los números?
Lince es plano, denso y muy caminable. Tiene mercados de barrio, comercio de calle, restaurantes de menú y una escala urbana que se siente cercana. No es un distrito de parques grandes ni de urbanizaciones cerradas: es ciudad, con lo bueno y lo ruidoso que eso implica.
Los ejes de Arequipa, Arenales y Canevaro concentran tránsito y ruido; las calles interiores hacia el límite con San Isidro son notablemente más tranquilas. La antigüedad del stock es alta, así que el estado del edificio explica buena parte de la diferencia de precio entre dos departamentos parecidos.
Detalle en el metro cuadrado en Lince, contexto de zona en los distritos que más suben y oferta actual en propiedades en Lince.
Si compras para alquilar, no olvides el impuesto
La renta de primera categoría se paga mes a mes sobre el alquiler percibido, con una tasa efectiva del 5% del bruto. Es el costo que más se olvida al calcular la rentabilidad de un departamento en Lince, y el que más problemas trae después. Ver cómo colocar más rápido un alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto rinde un departamento en Lince?
Con los datos del BCRP, la rentabilidad bruta ronda el 6,7% anual antes de impuestos, mantenimiento y periodos sin inquilino.
¿Lince es seguro?
Es un distrito céntrico y denso, con la circulación propia de esa condición. Las diferencias entre ejes comerciales y calles residenciales son notorias, sobre todo de noche.
¿Conviene comprar en Lince para vivir?
Si valoras la centralidad y no necesitas metros ni áreas verdes propias, es de las mejores relaciones precio-ubicación de Lima.
¿Qué tan antiguos son los edificios?
Buena parte del stock tiene varias décadas. Conviene revisar ascensor, instalaciones y actas de junta antes de comprar.
¿Lince o Jesús María?
Lince es más barato por metro y rinde más en alquiler; Jesús María tiene más áreas verdes y subió más de precio en el último año.
Si el distrito te convence, la siguiente pregunta es cuánto pide el mercado: ver cuánto cuesta un departamento en Lince.
Fuentes
- BCRP — Notas de Estudios N.º 16: precios de venta y alquiler de departamentos en Lima (marzo 2026)
- ATU — Autoridad de Transporte Urbano para Lima y Callao
- INEI — Censos Nacionales 2025
- Sunat — Rentas de primera categoría
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