El metro cuadrado de departamento en Lince tiene una mediana de venta de US$ 1.894, unos S/ 6.414 al tipo de cambio promedio del trimestre, según el BCRP al primer trimestre de 2026, el último publicado. Subió 3,1 % en un año en dólares, bastante menos que el promedio de los doce distritos (+10,9 %), y retrocedió frente a los US$ 1.970 del cuarto trimestre de 2025. Más importante para quien invierte, mantiene un PER de 15,1 años: por debajo del promedio de Lima y muy por debajo de Surco o San Borja.
Datos clave de Lince
- Mediana de venta: US$ 1.894/m² ≈ S/ 6.414/m² (BCRP, serie PD17465PQ, 1T2026).
- Variación anual: +3,1 % frente a los US$ 1.838/m² del primer trimestre de 2025. En el cuarto trimestre de 2025 había llegado a US$ 1.970.
- Alquiler: unos US$ 126 anuales por m² (precio ÷ PER), el quinto más alto de los doce distritos.
- PER: 15,1 años (BCRP, serie PD41943PQ, 1T2026), el segundo más bajo del grupo después de Surquillo. Rentabilidad bruta aproximada de 6,6 %.
- Ubicación: limita con San Isidro, Jesús María, La Victoria y Cercado — el centro geográfico de la ciudad.
Precio del m² en Lince hoy: dato oficial, avisos y cuota
| Indicador | Lince | Fuente y periodo |
|---|---|---|
| Venta por m² (departamentos) | US$ 1.894 · S/ 6.414 | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Alquiler por m² al mes (derivado: precio ÷ PER ÷ 12) | US$ 10,5 · S/ 35,5 | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Variación trimestral (US$) | −3,9 % frente a T4-2025 (US$ 1.970/m²) | serie BCRP |
| Variación anual (US$) | +3,1 % | serie BCRP |
| PER y rentabilidad bruta | 15,1 años · 6,6 % | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Valor arancelario del suelo (fiscal, no de mercado) | S/ 548 por m² de terreno | MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15, ejercicio 2026 |
Cuota de referencia: un departamento de 70 m² en Lince cuesta unos S/ 448.980 al m² del BCRP (primer trimestre de 2026); con 10 % de inicial y 20 años, la cuota con la TEA promedio de los créditos hipotecarios en soles de la banca (7,68 %, SBS al 4 de noviembre de 2026) es S/ 3.236 al mes, sin seguros ni comisiones; el ingreso familiar de referencia (cuota ≤ 30 %) es S/ 10.787. Compara la cuota en Lince banco por banco.
Todo sobre Lince: zonas, avisos y agentes · Lince en el mapa del precio del m² · Propiedades en venta en Lince
Precio del m² en los distritos vecinos de Lima Moderna: Jesús María · Pueblo Libre · Magdalena del Mar · San Miguel.
Fuentes: BCRP, precios de venta de departamentos por distrito (serie PD17465PQ) e indicador PER (serie PD41943PQ), primer trimestre de 2026, publicado el 31-07-2026; soles a S/ 3,387 por dólar. MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15 (29 de octubre de 2025), mediana de los valores arancelarios por vía del distrito: valor fiscal para el autovalúo y el predial, no precio de mercado. Tasas: SBS, tasa de interés promedio del sistema bancario, préstamos hipotecarios para vivienda en soles. Este bloque se actualiza solo con el último dato publicado.Todo sobre Lince en una página: precios del m², zonas, avisos activos y agentes en Lince.
Alquiler alto, precio medio: la ecuación de Lince
| Indicador | Lince | Promedio 12 distritos |
|---|---|---|
| Venta (mediana) | US$ 1.894/m² · S/ 6.414 | US$ 2.042/m² · S/ 6.916 |
| Alquiler anual (precio ÷ PER) | US$ 126/m² | US$ 122/m² |
| PER (años) | 15,1 | 16,7 |
| Rentabilidad bruta aproximada | 6,6 % | 6,0 % |
| Variación interanual en US$ | +3,1 % | +10,9 % |
Lince tiene un precio de venta 7 % por debajo del promedio de la muestra y un alquiler 3 % por encima. Esa combinación es la que produce su buen ratio: el capital se recupera en unos quince años de renta, frente a los 18,2 de Surco. Para un inversionista que compara distritos con el mismo presupuesto, la diferencia es sustancial.
El lugar de este punto dentro de toda la tasación está explicado en la guía maestra de tasación y valor de un inmueble.
Para ver cómo encaja esto con el resto del cálculo del precio, revisa cómo se fija el precio de venta de una propiedad en el Perú.
Lo mejor de Lince
Lince es pequeño, plano y absolutamente central. Está pegado a San Isidro por el norte y a pocos minutos del centro financiero, con acceso directo a las vías Arequipa, Arenales, Petit Thouars y Javier Prado. Para quien trabaja en San Isidro y no quiere pagar San Isidro, es la respuesta más obvia del mapa, y eso explica su demanda de alquiler.
Tiene además una personalidad comercial muy marcada. El eje de Petit Thouars concentra el mayor conjunto de tiendas de decoración, muebles y acabados de la ciudad; la zona de Risso es un barrio tradicional con mercados y una vida de calle intensa; y el distrito guarda uno de los espacios deportivos con más historia de Lima, el estadio y complejo de la avenida Arenales. Es un distrito donde se resuelve casi todo caminando, algo que suena menor hasta que uno vive en una ciudad con el tráfico de Lima.
El perfil de comprador encaja con lo que documenta CODIP: 42% de los interesados en comprar en Lima tiene hasta 35 años y el 77% aún no es propietario. Lince ofrece justo lo que ese grupo busca: departamentos compactos, céntricos, a un precio por m² que todavía está por debajo del promedio de los doce distritos que mide el BCRP.
¿Conviene comprar en Lince para alquilar?
Es de los distritos mejor posicionados de la muestra oficial. Con 6,6 % de rentabilidad bruta aproximada al primer trimestre de 2026, solo Surquillo (6,7 %) queda por encima; Magdalena del Mar (6,5 %) le sigue de cerca, y Pueblo Libre, que en el cuarto trimestre de 2025 estaba a su nivel, bajó a 5,9 %. Y a diferencia de zonas periféricas, la demanda de arrendamiento aquí es continua por su cercanía al centro laboral.
La contraparte es la gestión: un distrito de alta rotación de inquilinos exige filtrar bien y rápido. Ahí es donde una verificación crediticia previa deja de ser opcional.
Si vas a vender en Lince
Tu comprador más probable es un inversionista o un primer comprador joven, y ambos deciden rápido y comparan mucho. Publica el precio, el metraje y el mantenimiento desde el primer contacto; en este distrito, el aviso que no muestra números pierde contra el que sí los muestra en cuestión de horas.
¿Cuánto cuesta un departamento en Lince según su tamaño?
El precio por m² se entiende mejor convertido en departamentos completos. Esta es la cuenta para las tipologías que más se venden en Lince, con 20 % de inicial y crédito a 20 años:
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 288.630 | S/ 57.726 | S/ 7.009 | S/ 2.004 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 416.910 | S/ 83.382 | S/ 10.857 | S/ 2.894 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 545.190 | S/ 109.038 | S/ 14.706 | S/ 3.785 |
| 110 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 705.540 | S/ 141.108 | S/ 19.516 | S/ 4.898 |
A la inicial súmale la alcabala y alrededor de 1 % del precio en notaría, registro y tasación: el dinero que hay que tener el día de la firma se acerca al 24 % del precio. Tus propios números los sacas en la calculadora de crédito hipotecario.
¿Cuánto cuesta vivir en Lince al mes?
Vivir en Lince en un departamento de 2 dormitorios de 65 m² parte de unos S/ 2.306 al mes de alquiler, según el precio y el PER del BCRP al primer trimestre de 2026. Ese es el piso, no el total: al alquiler hay que sumarle el mantenimiento del edificio, los arbitrios, los servicios y —si el departamento es tuyo— el impuesto predial. Lince es el distrito céntrico por excelencia: se paga la ubicación entre San Isidro, Jesús María y La Victoria, con precios de compra por debajo de sus vecinos.
| Concepto | Cuánto | Cómo lo averiguas exactamente |
|---|---|---|
| Alquiler de 65 m² | S/ 2.306 al mes | Indicador de alquiler del BCRP para el distrito, sobre 65 m² |
| Mantenimiento del edificio | Depende del edificio | Pídele al propietario el último recibo de la junta de propietarios antes de firmar |
| Arbitrios municipales | Depende del predio | Consulta el estado de cuenta en la municipalidad con el código de contribuyente |
| Impuesto predial (solo propietario) | S/ 93 al mes en el ejemplo | Se calcula sobre el autovalúo de la declaración jurada, no sobre el precio de venta |
| Luz, agua, gas e internet | Según consumo | Pide los tres últimos recibos del departamento: es el mejor predictor de tu propio gasto |
Elaboración de EximiaHaus. La renta es un cálculo con el precio y el PER del BCRP al 1T2026 (alquiler anual = precio ÷ PER, × 65 m², a S/ 3,387 por dólar, entre 12 meses) y el predial se calcula con los tramos vigentes y la UIT 2026 de S/ 5.500. Los conceptos variables no se estiman a propósito: dependen del edificio y del consumo de cada hogar.
Para seguir con Lince: revisa el precio del m² en todos los distritos de Lima, las zonas de Lima y qué distritos comprende cada una y cómo es vivir en Lince.
Mapa interactivo: compara Lince con el resto de Lima y el Callao en el mapa del precio del m² en Lima. Tocas un distrito o una zona y ves su precio de venta y de alquiler por m², la rentabilidad bruta y cuánto cambió en un año, con la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Lince en 2026?
La mediana es de US$ 1.894/m², unos S/ 6.414 con el tipo de cambio promedio del trimestre, según el BCRP al primer trimestre de 2026, el último publicado: un 7 % por debajo del promedio de los doce distritos medidos (US$ 2.042/m²).
¿Es rentable alquilar en Lince?
Es de los mejores de la muestra oficial: PER de 15,1 años y rentabilidad bruta aproximada de 6,6 %, frente a un promedio de 6,0 %. Su cercanía al centro financiero sostiene la demanda de arrendamiento.
¿Lince es un distrito seguro para invertir?
En términos de mercado, tiene demanda de alquiler continua y precio por debajo del promedio, lo que reduce el riesgo de quedarse sin inquilino. Como en cualquier distrito céntrico y denso, la calidad del edificio y de la cuadra específica pesa mucho más que el promedio distrital.
¿Qué tan bien conectado está Lince?
Muy bien: limita con San Isidro y el Cercado, y tiene acceso directo a las avenidas Arequipa, Arenales, Petit Thouars y Javier Prado, además de corredores de transporte público que lo cruzan de norte a sur.
¿Lince subió de precio en 2026?
Poco. En dólares subió 3,1 % interanual, de US$ 1.838/m² en el primer trimestre de 2025 a US$ 1.894/m² en el primero de 2026, muy por debajo del +10,9 % del promedio de la muestra. Frente al cuarto trimestre de 2025 (US$ 1.970) retrocedió 3,9 %, y en soles, por la caída del dólar, bajó 5,6 % en el año.
Llevado a las tipologías que de verdad se buscan en el distrito, ese metro cuadrado se traduce así: ver Precio del m² en Lince 2026: cuánto cuesta y si todavía conviene.
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Si estás pensando en venderla, conviene leer antes los pasos para vender una propiedad en el Perú.
Si estás mirando propiedades en Lince, puedes ver estos recorridos en video antes de visitar: Venta Departamento de 01 Dormt en Lince, Vendo Departamento en 1er Piso en Lince Limite San Isidro Area 147 M2… y SE ALQUILA LOCAL COMERCIAL EN LINCE, 3 PISOS, 335m2. Hay más en recorridos en video.
Fuentes
- Notas de Estudios del BCRP N.º 16 — Indicadores del mercado inmobiliario, 4T2025 (09/03/2026)
- BCRP — Serie PD17465PQ, venta de departamentos en Lince (US$ por m²), 1T2026
- Indicador de precios de venta y alquiler de departamentos — Banco Central de Reserva del Perú
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
- Valorizador Inmobiliario — EximiaHaus
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