El metro cuadrado en Lince tiene una mediana de venta de US$ 1.970, unos S/ 6.659 al tipo de cambio de agosto de 2026, según el BCRP al cuarto trimestre de 2025. Subió 10,5% en el año y, más importante para quien invierte, mantiene un PER de 15,0 años: por debajo del promedio de Lima y muy por debajo de Surco o San Borja.
Datos clave de Lince
- Mediana de venta: US$ 1.970/m² ≈ S/ 6.659/m² (BCRP, 4T2025).
- Variación anual: +10,5% frente a los US$ 1.783/m² del cuarto trimestre de 2024.
- Alquiler: US$ 132 anuales por m², el cuarto más alto de los doce distritos.
- PER: 15,0 años, uno de los mejores del grupo. Rentabilidad bruta aproximada de 6,7%.
- Ubicación: limita con San Isidro, Jesús María, La Victoria y Cercado — el centro geográfico de la ciudad.
Alquiler alto, precio medio: la ecuación de Lince
| Indicador | Lince | Promedio 12 distritos |
|---|---|---|
| Venta (mediana) | US$ 1.970/m² · S/ 6.659 | US$ 1.967/m² · S/ 6.648 |
| Alquiler anual | US$ 132/m² | US$ 121/m² |
| PER (años) | 15,0 | 16,3 |
| Rentabilidad bruta aproximada | 6,7% | 6,1% |
| Variación interanual | +10,5% | +8,4% |
Lince tiene un precio de venta prácticamente idéntico al promedio de la muestra y un alquiler 9% por encima. Esa combinación es la que produce su buen ratio: el capital se recupera en quince años de renta, frente a los 19,8 de Surco. Para un inversionista que compara distritos con el mismo presupuesto, la diferencia es sustancial.
Lo mejor de Lince
Lince es pequeño, plano y absolutamente central. Está pegado a San Isidro por el norte y a pocos minutos del centro financiero, con acceso directo a las vías Arequipa, Arenales, Petit Thouars y Javier Prado. Para quien trabaja en San Isidro y no quiere pagar San Isidro, es la respuesta más obvia del mapa, y eso explica su demanda de alquiler.
Tiene además una personalidad comercial muy marcada. El eje de Petit Thouars concentra el mayor conjunto de tiendas de decoración, muebles y acabados de la ciudad; la zona de Risso es un barrio tradicional con mercados y una vida de calle intensa; y el distrito guarda uno de los espacios deportivos con más historia de Lima, el estadio y complejo de la avenida Arenales. Es un distrito donde se resuelve casi todo caminando, algo que suena menor hasta que uno vive en una ciudad con el tráfico de Lima.
El perfil de comprador encaja con lo que documenta CODIP: 42% de los interesados en comprar en Lima tiene hasta 35 años y el 77% aún no es propietario. Lince ofrece justo lo que ese grupo busca: departamentos compactos, céntricos, a un precio por m² que todavía está en la media de la ciudad.
¿Conviene comprar en Lince para alquilar?
Es de los distritos mejor posicionados de la muestra oficial. Con 6,7% de rentabilidad bruta aproximada, solo Surquillo (6,9%) y Pueblo Libre (6,7%) están al mismo nivel o por encima. Y a diferencia de zonas periféricas, la demanda de arrendamiento aquí es continua por su cercanía al centro laboral.
La contraparte es la gestión: un distrito de alta rotación de inquilinos exige filtrar bien y rápido. Ahí es donde una verificación crediticia previa deja de ser opcional.
Si vas a vender en Lince
Tu comprador más probable es un inversionista o un primer comprador joven, y ambos deciden rápido y comparan mucho. Publica el precio, el metraje y el mantenimiento desde el primer contacto; en este distrito, el aviso que no muestra números pierde contra el que sí los muestra en cuestión de horas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Lince en 2026?
La mediana es de US$ 1.970/m², unos S/ 6.659 con el tipo de cambio de agosto de 2026, según el BCRP al cuarto trimestre de 2025, prácticamente igual al promedio de los doce distritos medidos.
¿Es rentable alquilar en Lince?
Es de los mejores de la muestra oficial: PER de 15,0 años y rentabilidad bruta aproximada de 6,7%, frente a un promedio de 6,1%. Su cercanía al centro financiero sostiene la demanda de arrendamiento.
¿Lince es un distrito seguro para invertir?
En términos de mercado, tiene demanda de alquiler continua y precio en la media, lo que reduce el riesgo de quedarse sin inquilino. Como en cualquier distrito céntrico y denso, la calidad del edificio y de la cuadra específica pesa mucho más que el promedio distrital.
¿Qué tan bien conectado está Lince?
Muy bien: limita con San Isidro y el Cercado, y tiene acceso directo a las avenidas Arequipa, Arenales, Petit Thouars y Javier Prado, además de corredores de transporte público que lo cruzan de norte a sur.
¿Lince subió de precio en 2026?
Sí, 10,5% interanual en dólares, pasando de US$ 1.783/m² a US$ 1.970/m² entre el cuarto trimestre de 2024 y el de 2025, por encima del promedio de la muestra.
Llevado a las tipologías que de verdad se buscan en el distrito, ese metro cuadrado se traduce así: ver cuánto cuesta un departamento en Lince.
Fuentes
- Notas de Estudios del BCRP N.º 16 — Indicadores del mercado inmobiliario, 4T2025 (09/03/2026)
- Indicador de precios de venta y alquiler de departamentos — Banco Central de Reserva del Perú
- Precio del m² por distrito en Lima, comparativa con datos de Nexo Inmobiliario 2025 (vía Tale Inmobiliaria)
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
- Valorizador Inmobiliario — EximiaHaus
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