¿Hay moho en el departamento que alquilo? Quién responde

Depende de la causa. Si el moho aparece por una filtración, una tubería rota, una fachada sin impermeabilizar o un ambiente sin ninguna ventilación posible, es una falla del inmueble y la corrige el propietario. Si aparece por condensación en un departamento que sí puede ventilarse —ropa secándose adentro, ventanas siempre cerradas—, se considera parte del uso y le toca al inquilino limpiarlo y prevenirlo.

¿Cómo se distingue una causa de la otra?

Mirando dónde está y cuándo crece. El moho por filtración forma una mancha con un origen claro —debajo de una tubería, bajo el baño del vecino, en la pared que da a la calle— y crece aunque ventiles. El moho por condensación aparece en esquinas altas, detrás del ropero, en el marco de las ventanas y en el techo del baño, y se reduce cuando ventilas y secas la ropa afuera. En Lima esto último es muy común: la humedad relativa sube a 97%-100% en los días más húmedos del invierno, según el Senamhi.

¿Qué hago si el moho afecta mi salud?

Documenta la situación y, si hay síntomas, consulta a un médico. Un certificado que relacione los síntomas con el ambiente pesa en una negociación y, si el propietario no corrige un defecto, sustenta un pedido de terminar el contrato sin penalidad. Mientras tanto, limpia las manchas visibles con protección, ventila varias veces al día y no duermas en el ambiente más afectado si puedes evitarlo.

¿Puedo irme antes de que termine el contrato?

Si el moho viene de un defecto que el propietario no repara pese a tus requerimientos y el departamento deja de ser apto para vivir, tienes argumentos para resolver el contrato. Si viene del uso, no. Antes de decidir, revisa si puedes irte antes de que termine el contrato y qué dice tu cláusula de penalidad.

¿Me pueden descontar el moho de la garantía?

Solo lo que se deba al uso y no se haya limpiado. Si el moho viene de una filtración que avisaste, descontarlo no corresponde. Por eso, al salir, conviene que el acta de salida diga expresamente el origen de las manchas que existan.

Lo que puede hacer el inquilino desde hoy

• Ventilar en las horas de sol, aunque sea diez minutos por ambiente.
• Secar la ropa fuera de los dormitorios o con buena corriente de aire.
• Separar los muebles unos centímetros de las paredes exteriores.
• Usar la extracción del baño y dejar la puerta abierta después de ducharse.
• Limpiar las primeras manchas apenas aparecen, antes de que penetren.

Preguntas frecuentes

¿El propietario tiene que pintar todo el departamento?

Tiene que corregir la causa del defecto y reparar lo dañado por ella; la pintura general no siempre está incluida.

¿Qué pasa si el moho estaba tapado con pintura al entrar?

Si reaparece a las pocas semanas, es un indicio de que el problema era previo; documenta la fecha.

¿Un deshumedecedor lo paga el propietario?

No es una obligación legal. Puede pactarse si el departamento es especialmente húmedo.

¿El moho negro es peligroso?

Cualquier moho interior extendido puede afectar la salud respiratoria; no hace falta identificar la especie para actuar.

¿Qué pruebas guardo?

Fotos con fecha, mensajes al propietario, su respuesta y, si lo hay, un informe técnico o certificado médico.

Fuentes

• Código Civil, artículo 1682 — reparaciones a cargo del arrendatario (Conceptos Jurídicos)
• LP Derecho — Aspectos contractuales y registrales del contrato de arrendamiento
• OMS — Guías de calidad del aire interior: humedad y moho (2009)
• Senamhi — Distritos de Lima alcanzan hasta 100% de humedad relativa