El acta de salida es el documento que fija el estado en que se devuelve el inmueble, con qué llaves, con qué lecturas de medidores y con qué observaciones. Sin ella, la discusión sobre la garantía se convierte en la palabra de uno contra la del otro.
Datos clave
- Se firma el día de la entrega, con ambas partes presentes o sus representantes.
- Debe compararse con el acta de entrada: sin la de inicio, no hay referencia de cómo estaba el inmueble.
- El desgaste normal por el uso no es un daño; el daño sí se descuenta de la garantía.
- Lecturas de medidores: son la frontera entre el consumo del inquilino y el del siguiente ocupante.
¿Qué debe contener?
| Elemento | Detalle | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Fecha y hora de la entrega | Exactas | Cierra el periodo de responsabilidad del inquilino |
| Estado por ambiente | Paredes, pisos, grifería, puertas, ventanas | Evita reclamos posteriores |
| Inventario de lo entregado | Llaves, controles, muebles si los había | Deja constancia de lo devuelto |
| Lecturas de medidores | Luz, agua y gas | Reparto correcto del último recibo |
| Recibos cancelados | Servicios y mantenimiento | Evita deudas que persiguen al inmueble |
| Observaciones y plazo | Qué se repara y cuándo | Ordena la devolución de la garantía |
¿Qué no conviene firmar?
Un acta que diga "se devuelve conforme" cuando el propietario aún no revisó nada, ni una que acepte descuentos sin detalle. Y del lado del propietario: firmar la conformidad total sin haber verificado servicios y mantenimiento, porque después no puede reclamar. Ver cuándo se devuelve la garantía y qué hacer si no te la devuelven.
¿Qué se considera desgaste normal?
Pintura que perdió brillo con los años, marcas leves de muebles, grifería con uso. No lo son: agujeros grandes en la pared, vidrios rotos, chapas cambiadas sin aviso o daños por filtraciones no reportadas. Ver si te dejan el departamento dañado.
¿Y si el propietario no aparece?
Se le requiere por escrito con fecha y hora para la entrega, y si no se presenta, se documenta con testigos, fotos y comunicación notarial. Ver irse antes de que termine el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria el acta?
No por ley, pero sin ella pierdes la mejor prueba que tenías.
¿Puedo grabar la entrega en video?
Sí, y conviene: complementa el acta, no la reemplaza.
¿Debo pintar antes de salir?
Solo si el contrato lo exige. Revísalo antes de gastar.
¿Cuánto tiempo tienen para devolver la garantía?
El que fije el contrato; conviene que sea un plazo corto y expreso.
¿Y si aparece un daño después?
Con acta firmada sin observaciones, reclamar después es mucho más difícil para el propietario.
Si el inquilino se fue con el servicio cortado, esto es lo que viene: cuánto cuesta reconectar el agua.
Fuentes
- Código Civil peruano — arrendamiento, entrega del bien y responsabilidad
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Sunat — rentas de primera categoría y comprobantes de arrendamiento
- Ley 27157 — régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
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