Lo define el contrato, no la ley. En el Perú lo habitual es que el inquilino pague los servicios que consume y el propietario los tributos del inmueble, pero ninguna de las dos cosas es automática: si no está escrito, se discute.
Datos clave
- Regla práctica: consume el inquilino, paga el inquilino; grava al inmueble, paga el propietario.
- Predial y arbitrios son del propietario, salvo pacto expreso distinto.
- Mantenimiento del edificio: lo ordinario suele ir al inquilino; lo extraordinario, al propietario.
- La deuda de servicios se adhiere al suministro, así que termina afectando al inmueble.
- Cláusula clave: entrega de recibos cancelados como condición para devolver la garantía.
Las tres formas de pactarlo
| Modalidad | Cómo funciona | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| Servicios aparte | El inquilino paga cada recibo a su nombre | Alquiler largo con medidor propio |
| Servicios incluidos | Renta única, el propietario paga todo | Amoblados, corta estadía, cuartos |
| Renta más consumo | Renta fija más el consumo medido o repartido | Medidor único o inmuebles compartidos |
Elaboración propia, 2026.
¿Conviene poner los recibos a nombre del inquilino?
Sí cuando el alquiler es largo y hay medidor propio: alinea el consumo con quien lo genera y evita que el propietario tenga que perseguir el pago. No cuando el inmueble rota mucho, porque cada cambio de titularidad es un trámite y, entre inquilino e inquilino, alguien tiene que sostener el servicio para poder mostrar el departamento. El trámite está en cómo cambiar el nombre en los recibos de luz y agua.
¿Qué pasa si el inquilino deja deudas?
Que la deuda queda en el suministro y el corte llega al inmueble, no a la persona. Por eso la garantía debería liberarse solo contra recibos cancelados, y por eso el acta de salida incluye la lectura de los medidores. El detalle está en qué hacer si el inquilino deja deudas de servicios al irse.
¿Y el mantenimiento del edificio?
La distinción útil es entre gasto ordinario —limpieza, vigilancia, agua común, luz de pasadizos— y gasto extraordinario, como pintar la fachada o cambiar el ascensor. Lo ordinario es parte de vivir ahí y suele ir al inquilino; lo extraordinario es inversión en el inmueble y corresponde al propietario. Está desarrollado en gastos comunes y cuota de mantenimiento, quién los paga.
La cláusula que evita casi todos los conflictos
Una sola línea bien escrita ahorra meses de discusión: dejar constancia de la lectura de los medidores al inicio, indicar quién es el titular de cada suministro, y condicionar la devolución de la garantía a la entrega de los últimos recibos cancelados. Si además el inmueble se publica indicando qué incluye la renta, se filtra desde el primer contacto a quien no busca eso.
Preguntas frecuentes
¿La ley obliga al inquilino a pagar los servicios?
No de forma automática: rige lo pactado en el contrato.
¿Puedo incluir los servicios en la renta?
Sí, es válido y común en amoblados y estadías cortas.
¿Quién paga el predial?
El propietario, salvo pacto expreso en contrario.
¿Y el internet?
Normalmente el inquilino, porque es un servicio personal y no del inmueble.
¿Qué hago si el recibo llega a nombre del dueño anterior?
Pedir el cambio de titularidad cuanto antes para poder reclamar y controlar el suministro.
El consumo es del inquilino, pero el equipo que calienta el agua sigue otra regla: quién paga si se malogra la terma.
El resto del proceso, ordenado por etapas, está en la guía del propietario que alquila.
Fuentes
- Osiptel — Organismo Supervisor de la Inversión Privada en Telecomunicaciones
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Código Civil peruano — Contrato de arrendamiento
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