Sí puedes, con una condición que no admite atajos: necesitas la autorización del titular de la información. Consultar el historial de una persona sin su consentimiento es un problema de protección de datos personales, no un detalle formal. Hecho bien, es la herramienta más eficaz para evitar un inquilino moroso.
Datos clave
- Marco legal: Ley 29733 de Protección de Datos Personales y Ley 27489 sobre centrales de información de riesgos.
- Requisito: autorización previa, expresa e informada del interesado.
- Práctica correcta: pedirla por escrito, indicando la finalidad (evaluación para arrendamiento).
- Con los alquileres subiendo 7,3% interanual en Lima (Infobae, agosto 2026), la exposición del propietario a un impago también sube.
¿Cómo lo hago correctamente?
| Paso | Cómo |
|---|---|
| 1. Informar la finalidad | Decirle al candidato que evaluarás su historial para el arrendamiento |
| 2. Obtener autorización | Por escrito o por medio que deje constancia, con sus datos y fecha |
| 3. Consultar | Con el reporte crediticio del titular |
| 4. Usar solo para eso | No compartir ni usar la información para otro fin |
| 5. Comunicar la decisión | Con criterio y sin exponer datos del candidato a terceros |
¿Qué miro en el resultado?
No el score aislado. Tres cosas: la calificación —si es distinta de normal, pregunta por qué—; el nivel de endeudamiento frente al ingreso declarado, porque un inquilino con la mitad del sueldo comprometido va a priorizar sus cuotas antes que tu renta; y los atrasos recientes, que predicen mejor que los antiguos. Complementa con sustento de ingresos y referencias del arrendador anterior. Ver cómo filtrar inquilinos en tres pasos.
¿Puedo rechazar a alguien por su historial?
Puedes elegir con quién contratas, y el historial es un criterio objetivo y razonable para una relación que implica pagos mensuales durante uno o dos años. Lo que no corresponde es difundir la información del candidato ni usarla para otra cosa. Y conviene tener un criterio uniforme para todos los postulantes, no uno distinto para cada uno.
¿Cómo lo consulto?
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Preguntas frecuentes
¿Sirve pedirle que él mismo me traiga su reporte?
Sirve y es una práctica común. Verifica que sea reciente y completo.
¿Puedo pedirlo también al aval?
Sí, con su propia autorización. El aval sin capacidad de pago no es garantía real.
¿Debo guardar el reporte después?
Conserva solo lo necesario y por el tiempo necesario. La información personal no debe acumularse sin finalidad.
¿Y si el candidato se niega?
Está en su derecho, y tú estás en el tuyo de no contratar. Pero evalúa también su sustento de ingresos.
¿Esto reemplaza el contrato con garantía?
No. Es un filtro previo. El contrato con cláusulas claras sigue siendo indispensable: ver cláusulas del contrato de alquiler.
Cuando el filtro no basta, existe la opción de trasladar el riesgo a una aseguradora: si conviene un seguro de arrendamiento.
Fuentes
- Ley 29733 — Ley de Protección de Datos Personales
- Ley 27489 — Ley que regula las centrales privadas de información de riesgos y de protección al titular de la información
- Infobae (26-ago-2026) — El costo de vivir alquilado en Lima sube 7,3% en el último año
- Indecopi — protección al consumidor y tratamiento de información crediticia
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