Solo con el asentimiento escrito del arrendador. El artículo 1692 del Código Civil define el subarrendamiento como el arrendamiento total o parcial del bien arrendado que el arrendatario celebra con un tercero a cambio de una renta, y exige para ello el asentimiento escrito del propietario. Sin ese permiso, subarrendar es un incumplimiento del contrato y una causa habitual de resolución y desalojo.
Datos clave
- Artículo 1692 CC: el subarriendo exige asentimiento escrito del arrendador.
- Artículo 1693 CC: subarrendatario y arrendatario responden solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas.
- Artículo 1694 CC: al concluir el arrendamiento se extinguen los subarrendamientos cuyos plazos no hayan vencido.
- Riesgo práctico: subarrendar sin permiso habilita la resolución del contrato principal.
- En edificios: el reglamento interno puede restringir usos, sobre todo el alquiler por días.
¿Qué significa que respondan solidariamente?
Que el propietario puede reclamar el cumplimiento a cualquiera de los dos. Si el subarrendatario destroza el departamento o deja de pagar los servicios, el propietario no tiene que averiguar quién fue: le cobra al inquilino original, que sigue siendo su contraparte, y este después verá cómo se cobra a su subarrendatario. Por eso subarrendar no reduce el riesgo del inquilino, lo aumenta.
| Pregunta | Respuesta legal |
|---|---|
| ¿Necesito permiso? | Sí, asentimiento escrito del arrendador (art. 1692) |
| ¿Quién responde ante el dueño? | Arrendatario y subarrendatario, solidariamente (art. 1693) |
| ¿Qué pasa si termina el contrato principal? | El subarriendo se extingue (art. 1694) |
| ¿El subarrendatario puede reclamar? | Sí, al arrendatario, por la indemnización que corresponda |
| ¿Puedo subarrendar solo una habitación? | También es subarriendo parcial: exige el mismo permiso |
¿Y si subarriendo solo un cuarto?
Es subarriendo parcial y necesita el mismo permiso escrito. Es el caso más común y el que más conflictos genera, porque el inquilino asume que "compartir gastos con un amigo" no cuenta. Cuenta si hay una renta de por medio y un tercero ocupando el inmueble. Si además el edificio tiene reglas sobre número de ocupantes o alquiler por habitaciones, entra el reglamento interno.
¿Puedo poner el departamento alquilado en una plataforma de alquiler por días?
Esa operación es aún más delicada, porque suma tres capas: el permiso del propietario, el reglamento interno del edificio y la normativa municipal aplicable al hospedaje. Ver si el reglamento interno puede prohibir el alquiler por días y la licencia de hospedaje no hotelero.
¿Cómo se pide el permiso correctamente?
- Solicitud escrita al propietario indicando quién sería el subarrendatario, por cuánto tiempo y con qué renta.
- Asentimiento escrito del propietario, firmado, idealmente como adenda al contrato.
- Contrato de subarriendo que respete el plazo del contrato principal y no lo exceda.
- Entrega de copia del subcontrato al propietario y actualización del acta de estado del inmueble.
Ver las cláusulas que debe incluir un contrato de alquiler.
¿Qué gana el propietario permitiéndolo?
A veces conviene: evita que el inmueble quede vacío si el inquilino se muda por trabajo, mantiene el flujo de renta y —bien documentado— no le quita ningún derecho, porque su contraparte sigue siendo la misma. La condición para que sea buen negocio es la misma de siempre: filtro del subarrendatario y papeles en orden. Ver cómo elegir buenos inquilinos.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si subarriendo sin permiso?
El propietario puede resolver el contrato y pedir la restitución del inmueble, además de reclamar los daños que correspondan.
¿El permiso puede ser verbal?
El artículo 1692 exige asentimiento escrito. Un permiso verbal deja al inquilino sin nada que mostrar cuando la relación se rompe.
¿El subarrendatario puede quedarse si el contrato principal termina?
No. El artículo 1694 extingue los subarriendos cuando concluye el arrendamiento, dejando a salvo su derecho a exigir indemnización al arrendatario.
¿El subarriendo paga impuesto?
Sí: quien percibe una renta por subarrendar genera renta gravada y debe declararla. Ver cómo se calcula el impuesto por alquiler.
¿Puedo cobrar más renta de la que pago?
La ley no lo prohíbe; la diferencia es del arrendatario. Lo que no puede es exceder el plazo del contrato principal ni contradecir lo pactado con el propietario.
Si el propietario te autoriza por escrito, puedes adaptar el modelo de contrato de alquiler de habitación.
Fuentes
- Artículo 1692 del Código Civil: definición de subarrendamiento — LP Derecho
- Subarrendamiento en Perú: requisitos y obligaciones — Conceptos Jurídicos
- Artículo 1692 del Código Civil del Perú — Conceptos Jurídicos
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