Sí, subarrendar es legal en el Perú, pero solo con el permiso escrito del propietario, como exige el artículo 1692 del Código Civil. Sin ese permiso, el dueño puede resolver tu contrato (artículo 1697, inciso 4).
En la práctica, hacerlo sin autorización es una causa habitual de desalojo.
Si estás del lado del propietario y necesitas saber qué vía de desalojo aplica —notarial o judicial—, la guía de desalojo de inquilinos en el Perú explica cada vía según tu contrato.
Datos clave
- Artículo 1692 CC: el subarriendo exige asentimiento escrito del arrendador.
- Artículo 1693 CC: subarrendatario y arrendatario responden solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas.
- Artículo 1694 CC: al concluir el arrendamiento se extinguen los subarrendamientos cuyos plazos no hayan vencido.
- Artículo 1681, inciso 9 CC: entre las obligaciones del inquilino está no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del arrendador.
- Artículo 1697, inciso 4 CC: el contrato de arrendamiento puede resolverse «por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito del arrendador».
- Riesgo práctico: subarrendar sin permiso habilita la resolución del contrato principal.
- En edificios: el reglamento interno puede restringir usos, sobre todo el alquiler por días.
¿Qué dice el artículo 1692 del Código Civil?
El texto completo es corto: «El subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con asentimiento escrito del arrendador.» Cada parte de la frase tiene consecuencias:
- «Total o parcial»: alquilar todo el departamento o solo un cuarto es igual de subarriendo.
- «El arrendatario en favor de un tercero»: tú sigues siendo el inquilino ante el dueño; el subarrendatario es un tercero que entra a través de ti.
- «A cambio de una renta»: si no hay pago, no es subarriendo sino otra figura (por ejemplo, alojar a un familiar), aunque el contrato puede limitar igual quién vive en el inmueble.
- «Con asentimiento escrito del arrendador»: el permiso tiene que constar por escrito; un «sí» por teléfono no alcanza.
Los derechos y las obligaciones del inquilino, con tablas de plazos y un checklist por etapa, están en qué derechos tiene un inquilino en el Perú, etapa por etapa.
¿Subarrendar o subalquilar es legal?
Sí, es una figura prevista en el Código Civil, y «subalquilar» es la forma coloquial de decir lo mismo. Lo que la vuelve ilegal no es la operación sino la falta de permiso: el artículo 1681 pone como obligación del inquilino no subarrendar sin asentimiento escrito, y el 1697 convierte ese incumplimiento en causal para resolver el contrato. Si tu contrato lo prohíbe de forma expresa, tampoco puedes hacerlo, salvo que el propietario luego lo autorice por escrito.
¿Qué significa que respondan solidariamente?
Que el propietario puede reclamar el cumplimiento a cualquiera de los dos. Si el subarrendatario destroza el departamento o deja de pagar los servicios, el propietario no tiene que averiguar quién fue: le cobra al inquilino original, que sigue siendo su contraparte, y este después verá cómo se cobra a su subarrendatario. Por eso subarrendar no reduce el riesgo del inquilino, lo aumenta.
Y cuando el contrato principal vence y nadie se va, el problema es otro: ver qué hacer si el inquilino tiene el contrato vencido y no se quiere ir.
| Pregunta | Respuesta legal |
|---|---|
| ¿Necesito permiso? | Sí, asentimiento escrito del arrendador (art. 1692) |
| ¿Quién responde ante el dueño? | Arrendatario y subarrendatario, solidariamente (art. 1693) |
| ¿Qué pasa si termina el contrato principal? | El subarriendo se extingue (art. 1694) |
| ¿El subarrendatario puede reclamar? | Sí, al arrendatario, por la indemnización que corresponda |
| ¿Puedo subarrendar solo una habitación? | También es subarriendo parcial: exige el mismo permiso |
| ¿Es una obligación del inquilino no subarrendar sin permiso? | Sí (art. 1681, inciso 9) |
| ¿Subarrendar sin permiso permite resolver el contrato? | Sí, es causal expresa de resolución (art. 1697, inciso 4) |
¿Y si subarriendo solo un cuarto?
Es subarriendo parcial y necesita el mismo permiso escrito. Es el caso más común y el que más conflictos genera, porque el inquilino asume que "compartir gastos con un amigo" no cuenta. Cuenta si hay una renta de por medio y un tercero ocupando el inmueble. Si además el edificio tiene reglas sobre número de ocupantes o alquiler por habitaciones, entra el reglamento interno.
¿Puedo poner el departamento alquilado en una plataforma de alquiler por días?
Esa operación es aún más delicada, porque suma tres capas: el permiso del propietario, el reglamento interno del edificio y la normativa municipal aplicable al hospedaje. Ver si el reglamento interno puede prohibir el alquiler por días y la licencia de hospedaje no hotelero.
¿Cómo se pide el permiso correctamente?
- Solicitud escrita al propietario indicando quién sería el subarrendatario, por cuánto tiempo y con qué renta.
- Asentimiento escrito del propietario, firmado, idealmente como adenda al contrato.
- Contrato de subarriendo que respete el plazo del contrato principal y no lo exceda.
- Entrega de copia del subcontrato al propietario y actualización del acta de estado del inmueble.
Ver las cláusulas que debe incluir un contrato de alquiler.
¿Qué gana el propietario permitiéndolo?
A veces conviene: evita que el inmueble quede vacío si el inquilino se muda por trabajo, mantiene el flujo de renta y —bien documentado— no le quita ningún derecho, porque su contraparte sigue siendo la misma. La condición para que sea buen negocio es la misma de siempre: filtro del subarrendatario y papeles en orden. Ver ¿Qué papeles le pido a un inquilino?.
Si lo autorizas, trata al subarrendatario como a cualquier inquilino nuevo: el checklist para alquilar a un inquilino reúne lo que conviene verificar antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si subarriendo sin permiso?
El propietario puede resolver el contrato y pedir la restitución del inmueble, además de reclamar los daños que correspondan.
¿Qué dice el artículo 1692 del Código Civil?
Define el subarrendamiento como el arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con asentimiento escrito del arrendador. Es decir: puedes subarrendar todo o una parte, pero siempre con permiso escrito del dueño.
¿Es legal subarrendar un departamento en el Perú?
Sí, siempre que el propietario lo autorice por escrito y el contrato no lo prohíba sin esa autorización. Hacerlo sin permiso incumple el artículo 1681, inciso 9, y permite al dueño resolver el contrato según el artículo 1697, inciso 4.
¿Qué diferencia hay entre subarrendar y ceder el contrato?
Al subarrendar, tú sigues siendo el inquilino y firmas un segundo contrato con un tercero. Al ceder el contrato, el tercero ocupa tu lugar frente al propietario y tú sales de la relación. Ambas operaciones requieren el asentimiento escrito del arrendador.
¿El permiso puede ser verbal?
El artículo 1692 exige asentimiento escrito. Un permiso verbal deja al inquilino sin nada que mostrar cuando la relación se rompe.
¿El subarrendatario puede quedarse si el contrato principal termina?
No. El artículo 1694 extingue los subarriendos cuando concluye el arrendamiento, dejando a salvo su derecho a exigir indemnización al arrendatario.
¿El subarriendo paga impuesto?
Sí: quien percibe una renta por subarrendar genera renta gravada y debe declararla. Ver cómo se calcula el impuesto por alquiler.
¿Puedo cobrar más renta de la que pago?
La ley no lo prohíbe; la diferencia es del arrendatario. Lo que no puede es exceder el plazo del contrato principal ni contradecir lo pactado con el propietario.
Seguir leyendo
- Modelo de contrato de alquiler de habitación
- ¿Quién paga la fumigación en un alquiler?
- ¿Cómo alquilo un cuarto de mi casa?
- ¿Se atoró el desagüe en un alquiler? Quién paga
- ¿Quién paga los daños por lluvia en un alquiler?
- ¿Quién paga la luz y el agua en un alquiler?
- Chinches de cama en un alquiler: ¿quién paga?
- ¿Qué entrego al cliente al cerrar la operación?
- ¿Cómo se coordina el día de la firma?
- Modelo de contrato de subarrendamiento
- ¿Cuánto puedo subir el alquiler cada año?
- ¿Puedo irme antes de que termine el contrato de alquiler?
- ¿Qué es la memoria descriptiva?
Fuentes
- Artículo 1692 del Código Civil: definición de subarrendamiento — LP Derecho
- Subarrendamiento en Perú: requisitos y obligaciones — Conceptos Jurídicos
- Artículo 1692 del Código Civil del Perú — Conceptos Jurídicos
- Artículo 1681 del Código Civil: obligaciones del arrendatario — Conceptos Jurídicos, consultado en septiembre de 2026
- Artículo 1697 del Código Civil: causales de resolución del arrendamiento — Conceptos Jurídicos, consultado en septiembre de 2026
- Código Civil, Decreto Legislativo 295 (arts. 1681, 1692, 1694 y 1697: subarrendamiento y causales de resolución) — edición oficial del Ministerio de Justicia publicada en gob.pe, verificada el 8-oct-2026
Cómo te ayuda EximiaHaus
Subarrendar sin permiso es la forma más rápida de perder un contrato. Estos servicios te ayudan a hacerlo bien o a rentabilizar de otra manera:
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
- Asesoría de compra e inversión — elegir con números: rentabilidad neta, costo total de la operación y estado legal verificado.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
