La diferencia no es filosófica: es de tiempo y de dinero para quienes te sobreviven. Con testamento, los herederos acreditan su condición con un documento que ya existe. Sin él, tienen que tramitar primero una sucesión intestada, inscribirla y recién entonces pueden vender, hipotecar o repartir el inmueble.
Datos clave
- Legítima: quien tiene hijos u otros descendientes, o cónyuge, puede disponer libremente hasta del tercio de sus bienes; el resto corresponde a los herederos forzosos.
- Sin descendientes ni cónyuge, pero con ascendientes: la porción de libre disposición sube hasta la mitad.
- Sucesión intestada notarial: es un asunto no contencioso que se tramita ante notario cuando no hay controversia entre los herederos.
- Inscripción: tanto el testamento como la sucesión intestada se inscriben en el registro correspondiente para disponer del inmueble.
¿Qué cuesta cada vía?
| Aspecto | Con testamento | Sin testamento (intestada) |
|---|---|---|
| Quién actúa | El causante, en vida | Los herederos, después del fallecimiento |
| Trámite | Escritura pública ante notario | Sucesión intestada notarial o judicial |
| Plazo | Un día, más la inscripción | Semanas o meses, con publicaciones |
| Costo | Uno, y en vida | Publicaciones, notaría, registro y, si hay conflicto, juicio |
| Riesgo de conflicto | Menor: la voluntad está escrita | Mayor: se discute quién hereda y en qué proporción |
¿Qué debe decir un testamento con un inmueble?
Identificar el inmueble por su partida registral, no solo por la dirección; señalar si hay cargas; y respetar la legítima. Un testamento que asigna a un heredero más de lo disponible se reduce en la parte que excede. Y conviene revisar la clasificación del bien: si es social, solo se dispone de la cuota que corresponde. Ver bien propio o bien social.
¿Y si ya falleció el titular?
Entonces la ruta es la sucesión intestada, y después la partición. Ver sucesión intestada paso a paso y partición notarial. Si el plan es vender, revisa antes los impuestos al vender una casa heredada.
¿Se puede evitar el conflicto por el valor?
Casi todas las peleas por herencias inmobiliarias empiezan por el mismo punto: nadie sabe cuánto vale realmente el inmueble y cada heredero tiene una cifra distinta en la cabeza. Un informe de valor independiente, compartido con todos, es la forma más barata de destrabarlo. Empieza por el Valorizador Inmobiliario y ver valorizar para herencia o división.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejarle todo a una sola persona?
Solo si no tienes herederos forzosos. Con ellos, la libre disposición está limitada.
¿El testamento se puede cambiar?
Sí, cuantas veces quieras; vale el último otorgado válidamente.
¿La intestada siempre es notarial?
Es notarial si no hay controversia; con oposición o conflicto, el camino es judicial.
¿Los convivientes heredan?
Sí, con la unión de hecho reconocida e inscrita, conforme a la Ley 30007.
¿Hay impuesto a la herencia en el Perú?
No existe un impuesto sucesorio como tal; los impuestos aparecen al vender el inmueble heredado.
Hay una figura del testamento que casi nadie usa y ordena todo el proceso: qué es un albacea y cuándo conviene.
Fuentes
- Código Civil peruano — régimen patrimonial del matrimonio, sucesiones, copropiedad y usufructo
- Ley 26662 — Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos (sucesión intestada y partición)
- Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú
- Sunarp — Registro de Sucesiones Intestadas, Registro Personal y publicidad registral
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