El Registro de Deudores Judiciales Morosos (REDJUM) es un registro público y gratuito del Poder Judicial, creado por la Ley N° 30201 (2014), donde se inscribe a quien no paga una deuda reconocida en una resolución judicial firme. Un inquilino entra cuando su deuda de alquiler queda reconocida en el desalojo y el propietario pide la inscripción. Cualquiera puede consultarlo en línea por nombre o DNI.
Si vas a comprar, el REDJUM es una de las cuatro consultas que conviene hacer antes de pagar una separación: arma tu lista de consultas del inmueble y del vendedor.
Cuando un propietario obtiene una resolución de desalojo, el proceso no termina con la recuperación del inmueble. Conforme a la Ley N° 30201, la deuda reconocida en esas resoluciones puede inscribirse, a pedido del propietario, en el Registro de Deudores Judiciales Morosos. Esa consecuencia es, en muchos casos, más disuasiva que el desalojo mismo.
Datos clave
- Norma: Ley N° 30201, publicada en El Peruano el 28 de mayo de 2014; modificó los artículos 594 y 692-A del Código Procesal Civil.
- Quién lo administra: el órgano de gobierno del Poder Judicial, con un registro distrital en cada distrito judicial.
- Costo de la consulta: ninguno; el acceso es público y gratuito por el portal del Poder Judicial (art. 2).
- Quién pide la inscripción: el ejecutante, es decir, el acreedor (en alquiler, el propietario), no el juzgado por su cuenta (art. 1).
- Cuánto dura: hasta que se extingue la deuda; pagada, el Poder Judicial debe cancelar la inscripción dentro de los 7 días calendario de pedida (art. 3).
Qué es el registro
Es un registro público en el que se inscriben personas con obligaciones de pago establecidas en resoluciones judiciales firmes que no han sido cumplidas. En materia de arrendamiento, se alimenta de las resoluciones de desalojo emitidas en los procesos correspondientes.
Su lógica es la misma que la de cualquier central de riesgo: hacer visible el incumplimiento para que quien contrate después pueda evaluarlo.
El lugar de este paso dentro de todo el alquiler está explicado en cómo alquilar una propiedad en el Perú: la guía maestra.
Las siete etapas de un desalojo, desde la carta notarial hasta el lanzamiento, están reunidas en la guía 2026 del desalojo de inquilino en el Perú.
Los derechos y las obligaciones del inquilino, con tablas de plazos y un checklist por etapa, están en qué derechos tiene un inquilino en el Perú, etapa por etapa.
Qué consecuencias tiene figurar ahí
Para el deudor, las implicancias van más allá del alquiler:
- Dificultad para alquilar de nuevo. Un propietario que verifica encontrará el antecedente.
- Impacto en la evaluación crediticia. La información de incumplimiento afecta el acceso a productos financieros.
- Efectos en trámites y contrataciones donde se exige no registrar deudas judiciales pendientes.
Es un mecanismo que traslada el costo del incumplimiento a quien incumple, en un mercado donde tradicionalmente lo asumía casi por completo el propietario.
Cómo se llega hasta ahí
El camino habitual, cuando el contrato lo permite:
- El inquilino deja de pagar la renta o vence el contrato y no devuelve el inmueble.
- El propietario requiere formalmente mediante carta notarial.
- Si el contrato consta en FUA o escritura pública con cláusula de allanamiento a futuro, se activa el procedimiento de desalojo con intervención notarial de la Ley N° 30933; en su defecto, corresponde la vía judicial ordinaria.
- Emitida la resolución, se ordena el lanzamiento y la deuda queda judicialmente establecida.
- La resolución se comunica al Registro de Deudores Judiciales Morosos.
El cuello de botella está en el tercer paso: sin la forma contractual adecuada, todo el proceso se alarga considerablemente.
¿Cómo consultar el Registro de Deudores Judiciales Morosos?
La consulta es en línea y gratuita en el portal del REDJUM del Poder Judicial (redjum.pj.gob.pe). Puedes buscar de cuatro maneras: por nombre de persona natural, por razón social de persona jurídica, por número de documento de identidad o por rango de fechas de inscripción. El resultado muestra solo las inscripciones vigentes al momento de la consulta.
- Entra al servicio desde la ficha oficial en gob.pe.
- Elige el tipo de búsqueda y completa los datos del postulante (lo más preciso es el DNI).
- Si aparece, revisa el juzgado y la fecha: te dicen de qué proceso viene la deuda.
- Si no aparece, no significa que no tenga deudas: solo figuran los casos en que el juzgado envió al registro distrital la ficha y la resolución que declara al deudor como moroso.
El mismo Poder Judicial, en una nota de marzo de 2024, recomendó a los propietarios revisar este registro antes de alquilar y pactar la cláusula de allanamiento a futuro.
¿Cuándo se inscribe a un inquilino y cuándo sale del registro?
La Ley N° 30201 prevé dos puertas de entrada, las dos en el Código Procesal Civil, y una sola salida: pagar.
| Situación | Qué pasa | Norma |
|---|---|---|
| Desalojo con contrato de firmas legalizadas y cláusula de allanamiento a futuro | El juez da 6 días al inquilino para acreditar que el contrato sigue vigente o que pagó; si no lo hace, ordena el lanzamiento en 15 días hábiles. La deuda judicialmente reconocida origina la inscripción. | Art. 594 del Código Procesal Civil (modificado por la Ley 30201) |
| Ejecución de la deuda sin bienes conocidos | Se requiere al deudor que señale bienes libres dentro del quinto día; si no cumple, el juez lo declara deudor judicial moroso a pedido del ejecutante. | Art. 692-A del Código Procesal Civil |
| El deudor paga o la obligación se extingue | El juzgado pide la cancelación; cualquier persona puede solicitarla y el Poder Judicial debe cancelarla en 7 días calendario. | Art. 3 de la Ley 30201 |
| Deudas de procesos contra el Estado | No se inscriben en este registro. | Art. 4 de la Ley 30201 |
En la práctica, la inscripción no es automática: la pide el propietario como ejecutante, normalmente cuando ya no hay otra forma de cobrar.
El panorama actual: información dispersa
Hoy la información sobre incumplimientos en arrendamiento está repartida entre varias fuentes: el Registro Administrativo de Arrendamiento (RAV) del Fondo MIVIVIENDA, el Registro de Deudores Judiciales Morosos y las centrales de riesgo privadas. Existen iniciativas legislativas orientadas a unificar la inscripción de inquilinos morosos precisamente para resolver esa dispersión.
Mientras esa unificación no ocurra, la verificación previa sigue siendo responsabilidad del propietario, y requiere consultar más de una fuente.
Qué debe hacer un propietario antes de firmar
La prevención sigue siendo mucho más eficiente que cualquier remedio posterior:
- Verifica identidad con DNI vigente y contrasta los datos.
- Revisa el historial crediticio del postulante: comportamiento de pago, deudas vigentes y clasificación en el sistema financiero.
- Pide sustento de ingresos. Una referencia práctica común es que la renta no supere entre el 30% y el 35% del ingreso neto.
- Solicita referencias de arrendadores anteriores y llámalos.
- Formaliza con FUA o escritura pública con cláusula de allanamiento a futuro.
- Cobra por transferencia bancaria. Genera prueba automática de pagos e impagos.
Una nota sobre el equilibrio
Un sistema de registro de morosos funciona bien cuando es preciso y proporcional. Un error o una inscripción indebida puede afectar seriamente a una persona, por lo que los mecanismos de rectificación y de defensa son tan importantes como el registro mismo. Para el propietario, la lectura correcta de un antecedente exige contexto: no todos los incumplimientos tienen la misma gravedad ni la misma historia detrás.
Lo esencial
El sistema legal peruano ofrece herramientas razonables para el propietario que alquila, pero casi todas dependen de una decisión que se toma antes de firmar: usar el formato contractual correcto y evaluar al inquilino. Quien firma un contrato privado sin verificar nada se queda, en la práctica, sin acceso a los mecanismos rápidos que la ley previó justamente para su caso.
Ver también: cláusula de allanamiento a futuro: la línea que decide si podrás desalojar rápido, formulario Único de Arrendamiento (FUA): qué es y por qué conviene usarlo y cláusulas abusivas en contratos de alquiler: qué no debes firmar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Registro de Deudores Judiciales Morosos?
Es un registro público donde se inscriben personas con obligaciones de pago establecidas en resoluciones judiciales firmes que no han sido cumplidas. En arrendamiento se alimenta de las resoluciones de desalojo.
¿Qué consecuencias tiene figurar en él?
Dificultad para alquilar de nuevo, impacto en la evaluación crediticia y efectos en trámites y contrataciones donde se exige no registrar deudas judiciales pendientes.
¿Cómo llega un inquilino moroso a ese registro?
Deja de pagar o no devuelve el inmueble, el propietario requiere por carta notarial, se tramita el desalojo, se emite la resolución que establece la deuda y esa resolución se comunica al registro conforme a la Ley N° 30201.
¿Dónde se verifica el historial de un postulante?
La información está dispersa entre el Registro Administrativo de Arrendamiento del Fondo MIVIVIENDA, el Registro de Deudores Judiciales Morosos y las centrales de riesgo privadas, así que hay que consultar más de una fuente.
¿Qué debe hacer un propietario antes de firmar?
Verificar identidad con DNI vigente, revisar el historial crediticio, pedir sustento de ingresos, solicitar y llamar a referencias de arrendadores anteriores, formalizar con FUA o escritura pública y cobrar por transferencia bancaria.
¿Qué proporción del ingreso debería representar la renta?
Una referencia práctica común es que la renta no supere entre el 30% y el 35% del ingreso neto del inquilino.
¿La consulta del REDJUM tiene costo?
No. El artículo 2 de la Ley N° 30201 establece que el acceso a la información del Registro de Deudores Judiciales Morosos es público y gratuito, a través del portal del Poder Judicial. Puedes buscar por nombre, razón social, documento de identidad o rango de fechas.
¿Cuánto tiempo permanece un deudor en el registro?
Mientras la deuda exista. Cuando se paga o se extingue por otra vía del Código Civil, el juzgado debe pedir la cancelación y cualquier persona puede solicitarla; el Poder Judicial tiene 7 días calendario para cancelarla. Si el deudor es declarado moroso en otro proceso, sigue inscrito.
¿Existe un registro de inquilinos morosos en el Perú?
No hay un registro único solo de inquilinos. El REDJUM recoge deudas judiciales de cualquier origen, incluidas las de alquiler; el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV) es otro registro, y las centrales de riesgo muestran el comportamiento financiero. Por eso conviene revisar más de una fuente.
¿El REDJUM es lo mismo que el REDAM?
No. El REDAM es el Registro de Deudores Alimentarios Morosos, para quienes deben pensiones de alimentos. El REDJUM inscribe otras deudas reconocidas judicialmente, como la renta impaga declarada en un desalojo. Ambos los administra el Poder Judicial y se consultan por separado.
Seguir leyendo
- Cómo alquilar tu departamento o casa en el Perú: guía completa 2026 para propietarios
- Cómo negociar el precio de una propiedad: tácticas para compradores
- ¿La casa que compré antes de casarme es de los dos?
- Vender la casa de mis padres: qué exige el notario cuando son adultos mayores
- ¿Puedo comprar un terreno agrícola y construir una casa?
- ¿Puedo cambiar la cerradura si mi inquilino no paga?
- ¿Puedo cortarle la luz o cambiar la chapa al inquilino que no paga? Lo que te expone a una denuncia
- ¿Cómo sé si mi casa tiene un embargo?
- Vender la casa por divorcio o separación: cómo se hace en el Perú
- ¿Qué hago la primera semana de una propiedad publicada?
- Alquilar tu propiedad y elegir al inquilino
Fuentes
- Desalojo notarial: los siete pasos para expulsar a un inquilino moroso — RPP
- Proyecto de ley que favorece el registro de inquilinos morosos — AmCham Perú
- Desalojo Express en Perú: Ley 30933 — La Rosa & Abogados
- Ley N° 30201, que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos — El Peruano, 28 de mayo de 2014
- Consultar registro de deudores judiciales morosos — Poder Judicial, gob.pe (consultado en septiembre de 2026)
- Poder Judicial recomienda verificar a futuros inquilinos en el registro de deudores morosos — Poder Judicial, 26 de marzo de 2024
Cómo te ayuda EximiaHaus
El mejor registro de morosos es el que nunca necesitas usar. Filtra antes de firmar:
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
