El Banco Central de Reserva del Perú mantuvo su tasa de interés de referencia en 4,25% en agosto de 2026: son ya doce meses consecutivos en el mismo nivel, desde que la bajó a esa cifra en septiembre de 2025. Es la noticia monetaria más repetida del mes y también una de las peor traducidas: la tasa de referencia no es la tasa de tu hipoteca, y la relación entre ambas es más floja de lo que suele contarse.
Datos clave
- Tasa de referencia: 4,25%, sin cambios por doce meses (BCRP, agosto de 2026).
- Desde cuándo: se fijó en ese nivel en septiembre de 2025.
- Qué influye: es la referencia para el costo del dinero de muy corto plazo en el sistema financiero.
- Crédito hipotecario: unos 47.000 créditos por S/ 17.500 millones colocados entre junio de 2025 y mayo de 2026 (Capeco).
- Proyección 2026: poco más de 45.000 nuevos créditos hipotecarios en el año, según Scotiabank.
¿Por qué mi tasa hipotecaria no es 4,25%?
Porque son dos cosas distintas. La tasa de referencia es el precio del dinero a muy corto plazo entre el banco central y el sistema financiero. Un crédito hipotecario, en cambio, es dinero a quince o veinte años, con riesgo de crédito, costos de fondeo de largo plazo, primas de seguros y margen del banco. Todo eso se suma antes de llegar a la tasa que te cotizan.
La consecuencia práctica: cuando el BCRP baja su tasa, el traslado a las hipotecas es parcial y lento. Y cuando la mantiene, como ahora, lo que manda en tu cotización es tu propio perfil.
| Factor | Lo decide | ¿Puedes influir? |
|---|---|---|
| Tasa de referencia | BCRP | No |
| Costo de fondeo de largo plazo | Mercado y banco | No |
| Historial crediticio y score | Tu comportamiento de pago | Sí |
| Cuota inicial aportada | Tu ahorro | Sí |
| Relación cuota / ingreso | Tu presupuesto | Sí |
| Moneda y plazo elegidos | Tu decisión | Sí |
¿Qué mueve realmente tu tasa?
Cuatro palancas, todas tuyas.
Tu historial. Es la variable más subestimada. Antes de pedir la hipoteca conviene ver lo mismo que ve el banco: deudas reportadas, comportamiento de pago y score. Puedes revisarlo con el Reporte Equifax completo y corregir lo que aparezca mal antes de que el banco lo lea.
Tu cuota inicial. Más inicial es menos riesgo para el banco y, en general, mejor tasa. También reduce el monto financiado, que es lo que de verdad determina cuánto pagas de intereses.
Tu capacidad de negociar entre bancos. Cotizar en tres entidades con el mismo expediente es la forma más simple de bajar el costo, y compara siempre TCEA, no TEA. La diferencia la explicamos en esta guía.
Tu elección de plazo. Un plazo largo baja la cuota y sube el interés total pagado. No hay una respuesta única, pero conviene tomar la decisión con la cifra de intereses totales a la vista.
¿Conviene esperar a que bajen las tasas?
Con la tasa de referencia estable por doce meses, esperar un movimiento del banco central para decidir una compra es apostar por una variable que ni siquiera se traslada uno a uno. Además, el mercado se mueve mientras esperas: si el precio del inmueble que quieres sube más de lo que podrías ahorrar en tasa, la espera sale cara.
Una alternativa razonable: comprar cuando tu situación te lo permite y, si más adelante las condiciones mejoran, evaluar una subrogación o refinanciamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa de referencia del BCRP en 2026?
4,25%. Se mantiene en ese nivel desde septiembre de 2025 y en agosto de 2026 cumplió doce meses sin cambios.
¿La tasa de referencia determina mi tasa hipotecaria?
La influye, pero no la determina. Un crédito hipotecario incorpora costo de fondeo de largo plazo, riesgo de crédito, seguros y margen del banco, además del perfil del solicitante.
¿Qué es más importante que la tasa al comparar bancos?
La TCEA, porque incorpora comisiones y seguros asociados al crédito. Dos ofertas con la misma TEA pueden tener costos totales distintos.
¿Mejorar mi score baja mi tasa?
Puede hacerlo, porque el perfil de riesgo es uno de los componentes del precio del crédito. Revisar y corregir el historial antes de postular es de las acciones con mejor relación esfuerzo-resultado.
¿Cuántos créditos hipotecarios se están colocando?
Alrededor de 47.000 entre junio de 2025 y mayo de 2026 por S/ 17.500 millones, según Capeco, y Scotiabank proyecta poco más de 45.000 nuevos créditos en el año 2026.
Fuentes
- BCR deja la tasa de referencia en 4,25% y ya van 12 meses que se mantiene — Infobae, 14/08/2026
- Tasa de referencia de la política monetaria — series estadísticas del BCRP
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año y el mercado inmobiliario tendría avance de doble dígito — Infobae, 11/08/2026
- Capeco: la construcción registró un crecimiento de 11,8% en el primer semestre — Informe Económico de la Construcción N.º 103 (31/07/2026)
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