La tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios en soles se ubicó en 7,84% anual al 16 de febrero de 2026, su nivel más bajo en tres años, tras caer desde 9,98% en marzo de 2023. El movimiento acompaña el recorte de la tasa de referencia del BCRP desde 7,75% hasta 4,25%. Analistas de ESAN, ISIL y BBVA coinciden en que las tasas habrían encontrado un piso entre 7,5% y 7,8%.
Datos clave
- Tasa promedio del sistema bancario: 7,84% anual al 16 de febrero de 2026.
- Punto de partida: 9,98% en marzo de 2023.
- Tasa de referencia del BCRP: de 7,75% a 4,25%.
- Tasa más baja del sistema bancario: BBVA con 7,53% TEA.
- Tasa más baja del mercado: Banco de la Nación con 6,00% TEA para servidores públicos.
- Crédito hipotecario: creció 7,2% en marzo de 2026.
- Expectativa de analistas: piso entre 7,5% y 7,8%, sin reducciones significativas adicionales.
¿Qué significa esa caída en dinero?
Una diferencia de tasa se traduce en cuota mensual y, sobre todo, en intereses totales a lo largo del crédito. En un préstamo hipotecario a veinte años, dos puntos porcentuales de diferencia representan una suma muy considerable acumulada.
No publicamos una tabla de cuotas porque el resultado depende del monto, el plazo, los seguros y las comisiones de cada banco, y cualquier cifra genérica sería engañosa. Lo que sí corresponde recomendar es pedir a cada entidad la tasa de costo efectivo anual, que incorpora seguros y comisiones, y comparar sobre esa base y no sobre la TEA publicitada.
Las tasas por entidad
| Referencia | Tasa | Observación |
|---|---|---|
| Promedio del sistema bancario | 7,84% anual | Al 16 de febrero de 2026 |
| BBVA | 7,53% TEA | La más baja del sistema bancario |
| Banco de la Nación | 6,00% TEA | La más baja del mercado, para servidores públicos |
| Promedio en marzo de 2023 | 9,98% | Punto de comparación |
El dato del Banco de la Nación merece un párrafo aparte
Un 6,00% TEA para servidores públicos es una diferencia sustancial frente al promedio del sistema. Si trabajas en el sector público y estás evaluando una compra, es la primera puerta que conviene tocar, aunque no sea la entidad con la que operas habitualmente.
Es exactamente el tipo de dato que no aparece en la publicidad masiva y que cambia la aritmética de una decisión de veinte años.
¿Conviene esperar a que bajen más?
Los analistas consultados por los medios especializados coinciden en que las tasas habrían tocado un piso entre 7,5% y 7,8% y que no se esperan reducciones significativas adicionales. Bajo ese consenso, esperar tendría poco premio y un costo: los precios de los inmuebles no están quietos mientras uno espera.
Dicho lo cual, conviene tratarlo como lo que es —una expectativa de mercado, no un hecho— y decidir sobre la propia situación financiera antes que sobre pronósticos. Ver comprar ahora o esperar.
Lo que esto significa si vendes
Que hay más compradores capaces de cerrar. Un crédito más barato amplía el universo de personas que califican y que pueden pagar la cuota, y eso se refleja en la actividad: las inscripciones de títulos crecieron 10,4% en el primer semestre de 2026 y el crédito hipotecario creció 7,2% en marzo.
La consecuencia práctica es que tu inmueble tiene que estar listo para un comprador financiado: partida en orden, fábrica declarada, documentación completa. Un inmueble que no puede hipotecarse queda fuera del segmento más activo del mercado. Ver documentos antes de publicar.
Ver también: la tasa de referencia lleva doce meses en 4,25%: qué significa para tu crédito hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa hipotecaria promedio en el Perú en 2026?
7,84% anual al 16 de febrero de 2026 para créditos hipotecarios en soles, su nivel más bajo en tres años según los reportes del sistema financiero.
¿Qué banco tiene la tasa más baja?
BBVA lidera el sistema bancario con 7,53% TEA, mientras que el Banco de la Nación ofrece la tasa más baja del mercado con 6,00% TEA para servidores públicos.
¿Por qué bajaron las tasas hipotecarias?
Por los recortes de la tasa de referencia del Banco Central de Reserva, que pasó de 7,75% a 4,25%, lo que abarató el fondeo del sistema financiero.
¿Van a seguir bajando?
Analistas de ESAN, ISIL y BBVA coinciden en que las tasas habrían alcanzado un piso entre 7,5% y 7,8%, sin reducciones significativas adicionales previstas.
¿Qué tasa debo comparar entre bancos?
La tasa de costo efectivo anual, que incorpora seguros y comisiones, en lugar de la tasa efectiva anual publicitada, que no refleja el costo total del crédito.
Fuentes
- Tasas hipotecarias en el Perú: ¿están bajando o subiendo en 2026? — Tucambista
- Tasas de interés de créditos hipotecarios inician el año a la baja: ¿cuánto cobra cada banco? — Gestión
- La tasa de créditos hipotecarios alcanzaría niveles inferiores al 8% en Perú — BBVA
- Notas informativas de política monetaria — Banco Central de Reserva del Perú
- Sunarp: inscripción de títulos creció 10,4% en el primer semestre de 2026 — La República, 13/07/2026
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