Crédito hipotecario y financiamiento de vivienda

Crédito hipotecario, Mivivienda, Bono del Buen Pagador, tasas, cuota inicial e historial crediticio: cómo se financia una vivienda en el Perú.

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¿Comprar con la inicial mínima o esperar y ahorrar más? — Entrar ya con el mínimo significa cuota más alta y tasa peor. Esperar un año significa mejor crédito y un año más de alquiler. La cuenta que decide, con números.
¿Banco o caja municipal para el crédito hipotecario? Cuándo conviene cada uno — El banco suele ofrecer mejor tasa; la caja municipal, más flexibilidad con ingresos informales y presencia en provincia. Cómo comparar las dos ofertas con la misma regla.
¿Mivivienda o crédito hipotecario tradicional? La comparación con números — Mivivienda pide menos inicial y suma un bono no reembolsable, pero limita qué puedes comprar. El tradicional no limita nada y te cuesta más. Cuál conviene según el precio del inmu…
¿En qué distritos de Lima alcanza la vivienda social en 2026? — El tope de la vivienda de interés social es S/ 136.100 para 40 m², lo que equivale a S/ 3.402 por m². Comparado con el precio real de cada distrito, eso deja un mapa muy claro de …
¿Puedo pedir un préstamo para la cuota inicial? — Se puede, pero el banco suma esa deuda al evaluar tu hipotecario: con un sueldo de S/ 6.000, un préstamo de S/ 30.000 puede recortar en unos S/ 94.000 lo que te prestan para la ca…
¿Dónde guardo el dinero de la cuota inicial mientras ahorro? — Una cuenta de ahorro en banco pagó 0,86% en agosto de 2026; un plazo fijo a más de un año, 4,62%. Comparamos cuenta, plazo fijo, cajas, fondos mutuos y dólares según cuándo vas a …
¿Qué son las cuotas dobles en un crédito hipotecario? — Son dos pagos extra al año, en julio y diciembre, para coincidir con la gratificación. Bajan la cuota de los otros meses, pero no ahorran intereses: con S/ 250.000 a 20 años pagas…
¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario? — La cuota sale de tres datos: monto, tasa y plazo. Te mostramos la fórmula paso a paso con la tasa hipotecaria promedio de agosto de 2026 (7,47%), cuánto pagas de intereses en tota…
¿Conviene comprar o alquilar vivienda en 2026? — Con la tasa hipotecaria en 7,8% y los precios de Lima estables, la cuota de un crédito supera a la renta de un departamento equivalente en casi todos los distritos. Comprar convie…
¿El seguro de hogar cubre daños por lluvia? — Muchas pólizas de hogar cubren daños por agua, pero no las inundaciones por lluvias intensas o desbordes sin una cobertura adicional. Qué preguntar a la aseguradora antes del vera…
¿Hay bono para alquilar si la lluvia destruyó mi casa? — Sí: el Bono de Arrendamiento de Vivienda para Emergencias da S/ 500 mensuales hasta por dos años a familias cuya vivienda quedó colapsada o inhabitable. Requisitos, cómo se accede…
¿Puedo comprar una casa si mis ingresos vienen del extranjero? — Los ingresos del exterior se pueden sustentar y hay bancos que financian a peruanos no residentes. Qué papeles piden, cómo se firma a distancia y qué revisar del inmueble.
¿Puedo comprar una casa si soy militar o policía? — Además de la banca comercial, existen fondos de vivienda propios de las Fuerzas Armadas y de la Policía. Qué revisar en cada vía y cómo compararlas sin equivocarse.
¿Puedo comprar una casa si recién empiezo a trabajar? — La antigüedad laboral es uno de los filtros del banco. Cuánto suelen pedir, qué hacer si cambiaste de trabajo hace poco y cómo compensar con inicial o codeudor.
¿Puedo comprar una casa con un préstamo personal? — Se puede, pero casi nunca conviene: tasas más altas, plazos cortos y una cuota que ahoga. Cuándo tiene sentido usarlo y por qué usarlo como inicial puede jugarte en contra.
¿Puedo comprar una casa siendo madre soltera? — El banco evalúa ingresos y historial, no estado civil. Qué se puede hacer con un solo ingreso, qué programas del Estado aplican y cómo proteger el inmueble para tus hijos.
¿Puedo comprar una casa si tengo 20 años? — Legalmente sí desde la mayoría de edad. Lo que falta a esa edad no es permiso: es historial, antigüedad laboral e inicial. Cómo construir los tres en dos años.
¿Qué beneficios hay para comprar vivienda si tengo discapacidad? — La Ley 29973 fija el marco de derechos y los programas habitacionales del Estado contemplan criterios de priorización. Qué revisar, dónde inscribirse y qué exigir del inmueble.
¿Hasta qué edad dan crédito hipotecario? — No hay una edad tope en la ley: la marca el seguro de desgravamen y la política de cada banco, y opera sobre la fecha en que termina el crédito, no sobre la de la firma.
¿Puedo comprar una casa si soy jubilado? — La pensión es un ingreso sustentable y sirve para calificar. Lo que aprieta no es la edad en sí, sino el plazo del crédito y el seguro de desgravamen. Cómo se resuelve.
¿Qué sueldo mínimo pide cada banco para un hipotecario? — Más que un sueldo mínimo, los bancos miran el peso de la cuota sobre tus ingresos. Cómo se calcula ese límite y qué sueldo necesitas para el crédito que quieres.
¿Qué banco me presta si estoy en Infocorp? — No es una lista negra ni un veto permanente: es un historial. Qué mira realmente el banco, qué se puede hacer en tres meses y qué salidas existen mientras tanto.
¿Qué bancos dan el crédito MIVIVIENDA? — El Fondo MIVIVIENDA no presta directamente: canaliza el crédito a través de entidades financieras. Cómo funciona esa cadena y dónde se pide en la práctica.
¿Puedo comprar una casa con una cooperativa de ahorro? — Las cooperativas de ahorro y crédito dan préstamos con garantía hipotecaria y están supervisadas por la SBS desde la Ley 30822. Qué revisar antes de firmar con una.
¿Conviene pedir el hipotecario en el banco donde recibo mi sueldo? — La vinculación ayuda: el banco ve tus ingresos y suele ofrecer mejores condiciones. Pero no siempre gana, y quedarse por comodidad puede costar puntos de tasa.
¿Qué pide Scotiabank para un crédito hipotecario? — Requisitos, documentos y el detalle que más cambia el costo final: los seguros. Cómo comparar una oferta de Scotiabank con la de cualquier otro banco.
¿Qué pide Interbank para un crédito hipotecario? — El expediente estándar y las tres preguntas que definen la aprobación. Qué preparar, en qué orden y qué errores hacen que un buen perfil sea rechazado.
¿Qué pide el BBVA para un crédito hipotecario? — Sustento de ingresos, historial, inicial y tasación. Lo que distingue a un banco de otro no es la lista de requisitos sino cómo evalúa y qué campañas tiene vigentes.
¿Qué pide el BCP para un crédito hipotecario? — Los requisitos de fondo son los mismos en todos los bancos: capacidad de pago, historial, cuota inicial y un inmueble tasado. Qué revisar antes de presentar el expediente.
¿Cuánto cambia la cuota entre BCP, BBVA, Interbank y Scotiabank? — Con las tasas publicadas por la SBS en 2026, la diferencia entre el banco más barato y el más caro cambia la cuota y, sobre todo, lo que pagas de intereses en 20 años.
¿Puedo hipotecar un terreno con título de Cofopri? — Sí: un título de Cofopri inscrito en Sunarp sirve como garantía igual que cualquier otro. Lo que suele frenar el crédito no es el origen del título, sino tres detalles que se pued…
¿Puede un extranjero pedir un crédito hipotecario en Perú? — Comprar sí puede casi cualquiera; financiar es otra historia. Lo que el banco mira no es la nacionalidad, es dónde ganas, en qué moneda y qué historial tienes en el país.
¿Qué pasa si pago la cuota con tarjeta de crédito? — Se puede, y en un mes puntual salva la puntualidad del historial. Repetido dos o tres veces, es la señal más clara de que la deuda dejó de caber en el presupuesto.
¿Puedo cambiar la fecha de pago de mi cuota? — Casi siempre se puede, es un trámite menor y arregla un problema mayor: pagar antes de cobrar. Lo único que hay que mirar es qué pasa con los intereses del mes del cambio.
¿Cuánto me cuesta en total un préstamo con garantía a cinco años? — La cuota es lo que ves; el costo total es lo que pagas. Con la misma deuda de S/ 100 000, la diferencia entre una tasa y otra supera los S/ 50 000 en cinco años.
¿Cuánto pago de seguros al mes en un crédito hipotecario? — Son dos seguros distintos y se calculan sobre bases distintas. Sumados, explican buena parte de la diferencia entre la cuota que te cotizaron y la que realmente pagas.
¿Puedo hipotecar un inmueble que tiene varios dueños? — El inmueble entero solo se hipoteca con todos de acuerdo. Lo que cada copropietario sí puede hacer solo es hipotecar su cuota, y eso vale mucho menos de lo que parece.
¿Qué pasa con mi cuota si suben las tasas? — Depende de una sola línea de tu contrato: si tu tasa es fija, no pasa nada. Si es variable, cada punto porcentual cuesta más de lo que la mayoría imagina.
¿Qué pasa con mi crédito si el banco lo vende a otra entidad? — Se puede ceder sin pedirte permiso, pero no sin avisarte. Y hay algo que no cambia con la cesión: las condiciones que firmaste siguen siendo exactamente las mismas.
¿Cuánto de inicial necesito para un departamento de 350 mil? — Con 10%, 20% o 30% de inicial la cuota cambia en más de S/ 600 mensuales. Aquí están los tres escenarios con el crédito, la cuota y lo que hay que sumarle.
¿Cuánto demora el desembolso de un préstamo con garantía? — El préstamo no se demora por la evaluación: se demora por la partida registral y por la tasación. Estas son las etapas y las tres cosas que puedes adelantar tú.
¿Cómo reviso si el banco me cobró de más en la cuota? — Con el cronograma y una calculadora se comprueba en diez minutos. Estos son los cuatro puntos donde aparecen casi todas las diferencias reales.
¿Qué es la hoja resumen del crédito y qué mirar en ella? — Es la única página del expediente que tienes que leer entera. Cabe en una hoja, resume el costo real del crédito y es la prueba de qué te informaron antes de firmar.
¿Puedo alquilar un departamento que todavía estoy pagando? — Casi siempre sí, pero hay una letra chica que conviene leer antes: la del contrato de crédito y la del programa con el que compraste, porque no todos permiten lo mismo.
¿Cuánto necesito tener ahorrado antes de ir al banco? — La cuota inicial no es lo único que hay que tener: hay una segunda bolsa de dinero, más chica y peor calculada, que decide si la operación se cierra o se cae.
¿Cuánto tengo que adelantar para quitar un año de hipoteca? — Menos de lo que parece si lo haces temprano: en un crédito de S/ 400 000 recién empezado, bastan S/ 7 391 para borrar doce cuotas del final.
¿Qué comisiones puede cobrarme el banco por mi hipoteca? — La regla es simple y poco conocida: solo se cobra por un servicio efectivamente prestado, adicional o distinto de la operación misma. Lo demás no es comisión, es un cobro discutib…
¿Qué pasa si la aseguradora rechaza el desgravamen? — Es el peor momento posible para descubrir un problema de póliza: la familia queda con la deuda. Por qué se rechaza, qué se puede impugnar y qué revisar mientras todo va bien.
¿Cuánto baja mi deuda en los primeros cinco años? — Mucho menos de lo que la gente calcula: en cinco años de un crédito de 20, el capital baja alrededor del 11%. Es el dato que decide si conviene vender antes de tiempo.
¿Cómo verifico que un prestamista es formal? — Hay cinco verificaciones que toman una tarde y que separan a una entidad seria de un préstamo que empieza pidiéndote la escritura de tu casa.
¿Cuánto me ahorro si amortizo una vez al año? — S/ 5 000 al año, en un crédito de S/ 400 000, recortan más de cuatro años de hipoteca y S/ 120 000 de intereses. El cálculo completo, con el supuesto a la vista.
¿Qué es el interés moratorio y cuánto me pueden cobrar? — El interés moratorio es la indemnización por pagar tarde, y tiene un techo que fija el BCRP. Lo que casi nadie sabe es que no puede cobrarse junto con una penalidad por lo mismo.
¿Conviene hipotecar la casa para pagar otras deudas? — Cambiar deuda cara por deuda barata es buena aritmética. El problema no es la tasa: es que estás cambiando una deuda que te quita el sueño por una que te puede quitar la casa.
¿Qué es amortizar un crédito? — Amortizar es pagar capital por adelantado. Suena simple y tiene una trampa: si no dices cómo quieres aplicarlo, el banco puede hacerlo de una forma que no te sirve.
¿Puedo pedir al banco que me baje la cuota? — Sí, y hay cuatro maneras distintas de conseguirlo. Tres bajan la cuota subiendo lo que pagarás en total, y una sola la baja sin castigo. Conviene saber cuál estás pidiendo.
¿Por qué al principio casi toda la cuota es interés? — No es un truco del banco: es cómo funciona el interés sobre saldos. En el primer año de un crédito de S/ 400 000, el capital baja solo S/ 7 391. Aquí está el motivo, con números.
Me cobran más interés del pactado, ¿qué hago? — Antes de reclamar hay que distinguir tres cosas que se confunden: una subida pactada, una modificación comunicada y un cobro indebido. Solo la tercera se devuelve.
¿Puedo pedir una segunda hipoteca sobre el mismo inmueble? — Sí se puede, y la clave está en una palabra que casi nadie mira al firmar: el rango. Quién cobra primero si el inmueble se remata no lo decide el monto, lo decide la fecha de insc…
¿Cuántos créditos hipotecarios se dan al año en Perú? — En 2025 se otorgaron 41.057 créditos hipotecarios y para 2026 se proyectan más de 45.000, un 10% más. Qué explica el crecimiento, qué tasa se está pagando y qué significa para qui…
Bono del Buen Pagador 2026: ¿cuánto es y quién califica? — El Gobierno actualizó los montos por Decreto Supremo 011-2026-VIVIENDA: hasta S/ 27.800 en el tramo más bajo de valor de vivienda. Los cuatro tramos vigentes, cómo se ajustan cada…
¿Puedo comprar una casa sin cuota inicial? — En la práctica no: el sistema financiero peruano exige una cuota inicial. Lo que sí existe son cuatro caminos para reducirla —bono del Buen Pagador, retiro de AFP donde aplique, c…
¿Cuánto me cuesta vender mi casa en total? — Del lado del vendedor hay seis conceptos y solo uno es la comisión: impuesto a la renta, saneamiento de documentos, levantamiento de hipoteca, gastos notariales pactados, producci…
¿Qué deudas conviene cancelar primero antes de pedir la hipoteca? — No se trata de pagar todo: se trata de pagar lo que más libera capacidad. El orden de prelación por impacto en la evaluación y cuáles conviene mantener.
Desgravamen mancomunado: cuándo le conviene a una pareja que compra junta — Si compran juntos, el desgravamen puede cubrir a uno o a los dos, y con distintos porcentajes de la deuda. Qué implica cada opción si fallece uno de los titulares.
Me rechazaron el crédito, ¿qué reviso en mi reporte? — Un rechazo tiene causa y casi siempre está en una de cinco líneas del reporte. Cómo pedir el motivo, qué revisar en cada caso y cuánto esperar antes de volver a solicitar sin acum…
Tu tasa es fija pero la cuota subió: por qué pasa y qué revisar — Con tasa fija la cuota de capital e intereses no cambia, pero el débito sí puede subir. Las cuatro causas reales y cómo reclamar si ninguna aplica.
Pagué la deuda: ¿cuánto tarda en actualizarse mi reporte? — La actualización no es inmediata: depende del ciclo de reporte de la entidad. Qué plazos esperar, cómo verificarlo y qué hacer si no se refleja.
Deudas que bajan tu score sin que lo notes — Siete deudas pequeñas que no parecen deudas y sin embargo pesan: la tarjeta con membresía impaga, el servicio en cobranza, la compra en cuotas de una casa comercial, el aval que f…
¿Qué mira el banco además del score? — Siete factores, y el score es solo uno. Ingreso sostenible, cuota sobre ingreso, antigüedad laboral, inicial, destino del crédito, el inmueble como garantía y las consultas recien…
¿Cuánto demora salir de Infocorp? — Pagar y desaparecer no son lo mismo. Lo que cambia rápido es el estado de la deuda —de vigente a cancelada— y eso es lo que mira el evaluador. Qué plazos aplican, qué documento ha…
¿Cómo sé si estoy reportado en Infocorp? — Estar en una central de riesgo no significa estar mal: todos los que tienen productos financieros aparecen. Lo que importa es con qué calificación. Cómo consultarlo, qué significa…
¿Qué score necesito para un crédito hipotecario? — No hay un número mágico y cada banco usa su propio modelo, pero sí hay un umbral práctico: lo que decide no es el score aislado sino la combinación de calificación normal, cuota s…
¿Para qué sirve el reporte crediticio si quiero comprar casa? — Sirve para saber qué va a ver el banco antes de que lo vea, y para corregir lo que se pueda corregir mientras todavía hay tiempo. Las cuatro cosas que se arreglan en 30 días y las…
La tasación salió menor al precio, ¿qué hago? — Es el momento en que muchas operaciones se caen, y casi siempre hay salida: cinco caminos, desde observar la tasación con sustento hasta renegociar el precio o cubrir la diferenci…
¿Qué es el periodo de gracia de un crédito? — Es el lapso inicial en que no pagas cuota completa. Puede ser total —no pagas nada— o parcial —solo intereses—. Da aire al inicio, pero los intereses siguen corriendo y encarecen …
¿Cuánto termino pagando por una hipoteca de S/ 200.000? — Depende de la tasa y sobre todo del plazo: el mismo monto a 15 o a 25 años cambia el total pagado de forma muy significativa. La cuota baja con el plazo, pero el costo total sube.
¿Qué es un crédito de autoconstrucción? — Es el financiamiento para construir, ampliar o mejorar una vivienda por cuenta propia, generalmente en montos menores y plazos más cortos que un hipotecario. Su ventaja es el acce…
¿Qué es un crédito para construir en terreno propio? — Es el financiamiento para edificar sobre un terreno que ya es tuyo. Se desembolsa por tramos contra avance de obra y exige terreno saneado, proyecto y licencia: sin eso, no hay pr…
¿Puedo comprar un departamento con un familiar? — Sí, sumando ingresos como codeudores y quedando ambos como copropietarios. Aumenta la capacidad de compra, pero crea una relación patrimonial de largo plazo que conviene pactar po…
¿Cuánto tiempo debo trabajar para un crédito hipotecario? — Los bancos piden una antigüedad mínima en el empleo actual y continuidad de ingresos. Los rangos habituales van de seis meses a un año en dependientes, y periodos mayores de activ…
¿Puedo comprar un departamento con mi AFP? — El sistema previsional peruano ha contemplado el uso de una parte del fondo para la cuota inicial de una primera vivienda o para amortizar el crédito, bajo condiciones específicas…
¿Qué es la TCEA de un crédito hipotecario? — Es el costo total anual del crédito: incluye la tasa de interés más comisiones, seguros y gastos. Es el único número con el que se pueden comparar dos ofertas de bancos distintos.
¿Cuánto es la cuota inicial de un departamento? — Habitualmente entre 10% y 20% del valor del inmueble, según el producto y tu perfil. Con Nuevo Crédito Mivivienda el financiamiento puede llegar al 90%, lo que deja la inicial en …
¿Cuánto debo ganar para un crédito hipotecario? — No hay un sueldo mínimo oficial: el banco mira que la cuota no supere un porcentaje de tu ingreso neto disponible, después de restar tus otras deudas. Ese porcentaje es lo que rea…
¿Por qué el precio del anuncio no es el precio final? — Entre el precio publicado y lo que sale de tu cuenta hay siete conceptos: alcabala, notaría, registro, tasación, seguros, comisión de desembolso y mantenimiento. En un inmueble de…
Score bajo, inicial más alta: cómo se relacionan en la práctica — El banco compensa un perfil más riesgoso pidiendo más inicial o cobrando más tasa. Cuánto dinero significa eso sobre un departamento de S/ 350.000.
El primer año de tu hipoteca: cuánto pagas de verdad y cuánto amortizas — En un crédito de S/ 250.000 a 20 años pagas S/ 26.035 el primer año y solo S/ 4.976 bajan la deuda: S/ 21.059 son intereses. Qué hacer con eso.
El seguro del inmueble que exige el banco: qué cubre y qué no — Protege la estructura, no tus cosas ni tu responsabilidad frente a terceros. Qué cubre exactamente, qué queda fuera y qué seguro complementario tiene sentido.
¿Cuánto se paga de inicial en un departamento en planos? — Entre 10% y 20% del precio en la mayoría de proyectos, pagado en armadas durante la obra. Con Nuevo Crédito Mivivienda el financiamiento llega hasta el 90% del valor de la viviend…
¿Qué es el desembolso del banco? — Es el momento en que el banco entrega el saldo del precio a la inmobiliaria y tu crédito nace. Ocurre con la unidad independizada, la escritura firmada y la hipoteca constituida: …
¿Qué pasa si el banco no me aprueba después de separar? — Depende de lo que diga tu contrato: puede haber devolución total, devolución parcial o pérdida de la separación. Por eso la preevaluación crediticia se hace antes de separar, no d…
¿Qué es el cronograma de pagos en preventa? — Es el anexo del contrato que fija cuánto pagas, en qué fechas y contra qué. Es el documento que define si la compra te calza en el presupuesto, y el que más gente firma sin leer.
¿Cuándo empiezo a pagar un departamento en planos? — Desde la separación. Después vienen las cuotas de la inicial durante la obra y, recién al final, el desembolso del banco. Entender ese orden evita el error más común: creer que la…
Seguro de desempleo en la hipoteca: qué cubre y si vale la pena — Cubre unas pocas cuotas si pierdes el empleo, con condiciones estrictas. Qué exige, qué excluye y en qué perfiles realmente compensa contratarlo.
¿Qué pasa si mi aval o fiador está reportado en centrales de riesgo? — Un fiador con historial deteriorado no suma: en la práctica resta, porque el evaluador lo lee como una garantía sin respaldo. Qué alternativas quedan.
¿Cuánto cobra el banco por tasar tu inmueble y quién elige al perito? — La tasación la paga el cliente y la encarga el banco, de su lista de peritos. Qué mira el perito, cuánto suele costar y cómo llegar con el valor sustentado.
Comisiones y portes de un crédito hipotecario: qué te pueden cobrar y qué no — No todo cobro es legítimo: hay comisiones por servicios efectivamente prestados y cobros que se discuten. La lista de unos y otros, y dónde reclamar.
Cómo mejorar tu score en los 6 meses antes de pedir la hipoteca — Un calendario mes a mes de lo que sí mueve la aguja: regularizar, bajar uso de tarjetas, ordenar productos y no abrir nada nuevo. Cómo medir el avance.
Qué mira exactamente el banco en tu reporte antes de aprobar la hipoteca — El analista no mira un número: mira seis señales concretas en tu reporte. Cuáles son, cómo se ven y qué puedes corregir antes de presentarte.
¿Puedo elegir mi propia aseguradora para el crédito hipotecario? — Sí puedes: el banco exige coberturas mínimas y el endoso a su favor, no una aseguradora en particular. El paso a paso del endoso y qué hacer si te lo ponen difícil.
¿Cuánto baja tu score si te atrasas un mes en un pago? — No hay una tabla pública de puntos por atraso, pero sí un mecanismo claro: el atraso se reporta, cambia tu clasificación y queda en el historial aunque pagues. Qué ocurre y cuánto…
Seguro de desgravamen: cuánto te cobran al mes y cómo bajarlo — El desgravamen se cobra sobre el saldo de la deuda, así que es más caro al inicio y baja con los años. Cómo se calcula, qué lo encarece y cómo endosar tu propia póliza.
¿Qué hago si el banco me aprueba menos de lo que necesito? — Aprobarte menos no es un rechazo: es un número. Las seis palancas concretas para cerrar la brecha, ordenadas por cuánto mueven la aguja y por cuánto te cuestan.
Cuota fija o variable: ventajas y desventajas — La cuota fija te da certeza; la variable te da una tasa inicial más baja y un riesgo. Con la tasa de referencia del BCRP en 4,25% y las hipotecarias en mínimos de tres años, la de…
¿Puedo cambiar mi hipoteca de banco y cuánto me ahorro? — Sí se puede, y con las tasas de 2026 mucha gente firmó caro. Cuánto se ahorra al bajar un punto de tasa, qué gastos tiene el cambio y a partir de qué diferencia vale la pena.
Ventajas y desventajas de comprar con un codeudor — Sumar el ingreso de otra persona puede duplicar lo que el banco te presta, pero la deuda pasa a ser de los dos y la propiedad no siempre se reparte igual. Lo que hay que dejar por…
Ventajas y desventajas de comprar con cuota inicial baja — Entrar con 10% te permite comprar años antes, pero encarece la cuota, la tasa y el total pagado. Cuánto cuesta exactamente esa prisa, con la comparación 10% frente a 20%.
TEA o TCEA: ¿cuál miro al comparar bancos? — La TEA es el interés; la TCEA es lo que realmente te cuesta el crédito con seguros y comisiones incluidos. Por qué la oferta con la TEA más baja puede ser la más cara, con un ejem…
¿Qué banco tiene la mejor tasa hipotecaria? — La tasa más baja anunciada casi nunca es la que te dan a ti. Las tasas reportadas por banco en 2026, por qué varían tanto entre personas y cómo se compara de verdad una oferta con…
Ventajas y desventajas de adelantar cuotas de la hipoteca — Adelantar capital ahorra intereses, pero solo si eliges bien entre reducir plazo o reducir cuota, y si ese dinero no te hacía falta en otro lado. El cálculo de cuánto ahorras real…
Ventajas y desventajas de un crédito hipotecario — Te da la casa hoy con el dinero de mañana, pero terminas pagando bastante más que el precio y quedas atado veinte años. Las dos columnas con el costo total calculado.
¿Cuánto dinero propio necesito para Techo Propio? — El ahorro mínimo es S/ 2.475, pero ese no es el gasto total: hay documentos, saneamiento y a veces un faltante de obra. La cuenta completa de lo que sale de tu bolsillo, en tres e…
Bono del Buen Pagador: ventajas y desventajas — El BBP puede quitarte hasta S/ 27.800 de deuda, pero está atado al precio de la vivienda y a que pagues puntual. Cuánto vale realmente en cada tramo y en qué casos casi no mueve l…
Techo Propio en provincia: ¿cuánto más bono te dan? — El bono no es igual en todo el Perú: sube hasta S/ 38.610 en regiones con sobrecosto logístico y el 80% de la oferta de vivienda social está fuera de Lima. La tabla por región y q…
Techo Propio paso a paso: cómo se postula — Los siete pasos de una postulación a Techo Propio, con el documento que se necesita en cada uno y los errores que dejan fuera a una familia antes de la calificación.
¿Qué pasa si me rechazan Techo Propio? — Las causas de rechazo son casi siempre las mismas cinco y varias se pueden corregir para la siguiente convocatoria. Qué revisar, qué se subsana y qué alternativas quedan mientras …
¿Me conviene Techo Propio o un crédito hipotecario normal? — No compiten: uno es un subsidio con tope de ingreso y el otro es deuda sin tope de precio. La comparación real se decide por tu ingreso familiar, y aquí está el cálculo de los dos…
Techo Propio: ¿cuánto demora desde que postulo hasta recibir el bono? — Entre la inscripción, la calificación, la asignación y el desembolso al proyecto hay varias etapas y ninguna se resuelve en días. Qué pasa en cada una y qué está en tus manos acel…
Ventajas y desventajas del Crédito Mivivienda — El Nuevo Crédito Mivivienda trae un bono de hasta S/ 27.800 que reduce la deuda y permite iniciales bajas, pero limita el precio de la vivienda, exige no tener otra propiedad y en…
Techo Propio: ventajas y desventajas — El bono de Techo Propio no se devuelve y llega a S/ 33.000 en la mayoría del país, pero tiene topes de ingreso, restricciones para vender y tiempos de espera. Las dos columnas, co…
¿Qué pasa con mi crédito si cambio de trabajo? — Antes del desembolso, un cambio de trabajo puede frenar la operación; después, el banco solo mira que pagues. La diferencia entre los dos momentos y qué hacer en cada uno.
¿Cómo compro una casa si soy independiente? — El banco no exige planilla: exige ingresos demostrables. Qué documentos construyen ese historial, cuántos meses hacen falta y por qué facturar menos de lo real termina costando la…
¿Qué pasa si me aprueban menos de lo que necesito? — Es la situación que más arras hace perder. Cinco salidas ordenadas de menor a mayor costo, la cláusula que te protege desde antes y qué hacer cuando el problema es la tasación y n…
¿Qué casa puedo comprar con mi sueldo? — La tabla que casi nadie publica: qué precio de vivienda alcanza cada tramo de ingreso, con la tasa de 2026 y a 20 años. Y las tres cosas que recortan ese monto.
¿Puedo comprar una casa si estoy en Infocorp? — Estar reportado no es una lista negra: lo que decide es tu calificación en la SBS y la antigüedad de la deuda. Qué mira el banco exactamente y el orden en que conviene limpiar ant…
¿Conviene pagar al contado o con crédito? — Al contado ahorras todos los intereses; a crédito conservas la liquidez y puedes ponerla a rendir. La comparación depende de una sola cifra: si tu alternativa rinde más o menos qu…
¿Cuánto termino pagando por una casa a crédito? — En un crédito a 20 años con tasa de 8,5% terminas devolviendo cerca del doble de lo prestado. El cálculo completo, la diferencia entre 15, 20 y 25 años, y qué recorta el total de …
¿Cuánto debo ahorrar al mes para la inicial? — La cuenta es simple pero casi nadie la hace: inicial más gastos de cierre, dividido entre los meses que te das. Tres escenarios calculados y las dos variables que más acortan el p…
¿Puedo usar mi CTS para comprar una casa? — La Ley 32322 permite retirar el 100% de la CTS hasta el 31 de diciembre de 2026, y desde 2027 solo el 50%. Cuánto suma realmente a una cuota inicial y cuándo conviene no tocarla.
¿Cuánto debo ganar para comprar una casa? — La regla que usa el banco es que la cuota no pase de un tercio de tu ingreso neto. Con el ticket promedio de Lima en 2026 y una tasa de 8,5%, eso sitúa el sueldo mínimo en un rang…
¿En qué distrito de Lima hay más viviendas con Mivivienda? — De las 13.208 viviendas de interés social disponibles en Lima y Callao, 11.133 aplican al Crédito Mivivienda. San Miguel lidera con 1.637 departamentos, seguido del Cercado de Lim…
¿Sirve el seguro de la tarjeta para cubrir mi casa? — Las coberturas asociadas a tarjetas suelen ser limitadas, condicionadas y muy topeadas. Qué cubren de verdad, en qué se diferencian de un seguro de hogar y cómo saber si la tuya s…
¿Qué es el Bono Renta Joven y quién puede pedirlo? — El Estado subsidia parte del alquiler de jóvenes de 18 a 40 años y les obliga a ahorrar el resto para la inicial de su casa. Cuánto es el bono, qué requisitos piden y por qué el d…
Misma tasa, distinta cuota: por qué dos bancos te cobran diferente — Dos bancos con la misma TEA pueden cobrarte cuotas distintas: seguros, comisiones y portes cambian el número real. Qué entra en la TCEA y qué pedir por escrito antes de firmar.
¿Qué departamento alcanzo según la cuota que puedo pagar? — La cuenta al revés: partes de la cuota que puedes pagar y llegas al precio máximo del departamento. Con S/ 2.000 de cuota alcanzas cerca de S/ 266.738 con 20% de inicial.
¿Qué es Techo Propio y quién califica? — El programa de vivienda del Estado explicado desde cero: qué bono entrega, cuánto es en 2026, qué ingreso familiar máximo se exige y cuáles son las tres modalidades.
¿Qué es el Crédito Mivivienda y quién puede pedirlo? — Qué es el Crédito Mivivienda, en qué se diferencia de un crédito hipotecario común, qué rangos de vivienda financia y cuánto suma el Bono del Buen Pagador en 2026.
¿Cuántos años dura un crédito hipotecario? — Qué plazos ofrecen los bancos, cómo cambia la cuota y el costo total según los años elegidos, y cómo decidir entre pagar menos al mes o pagar menos en total.
¿Qué pasa si me atraso en una cuota de la hipoteca? — Qué ocurre día por día cuando no pagas una cuota: moras, reporte en centrales de riesgo, cobranza y, mucho después, ejecución. Y qué hacer en cada tramo.
¿Cómo leer el cronograma de pagos de tu hipoteca? — Qué significa cada columna del cronograma: amortización, interés, seguros y portes. Por qué al inicio casi todo lo que pagas son intereses y qué hacer con esa información.
¿Cuánto demora el banco en aprobar un crédito hipotecario? — Las cinco etapas de una aprobación hipotecaria y cuánto toma cada una, desde la preevaluación hasta el desembolso. Con las tres cosas que más la retrasan.
¿Cuánto me presta el banco según mi sueldo? — Cómo calcula un banco cuánto puede prestarte: la regla de la cuota sobre tu ingreso, el plazo, la tasa y la cuota inicial. Con el cálculo hecho paso a paso.
¿Qué documentos pide el banco para un crédito hipotecario? — La lista de documentos que pide el banco, separada en tres: los tuyos, los de tus ingresos y los del inmueble. Con lo que cambia si eres dependiente, independiente o extranjero.
¿Qué es una hipoteca? Explicado fácil — Qué es exactamente una hipoteca, en qué se diferencia del crédito hipotecario, qué pasa si dejas de pagar y por qué la hipoteca sigue al inmueble y no a la persona.
¿Cuánto sube tu cuota si la tasa sube un punto? La cuenta con números — Un punto más de tasa sobre un crédito de S/ 300.000 son S/ 193 más al mes y S/ 46.302 más en 20 años. La tabla completa por monto.
¿Cuánto baja tu cuota por cada S/ 10.000 más de inicial? — Cada S/ 10.000 extra de inicial bajan la cuota unos S/ 87 al mes y el costo total del crédito unos S/ 20.828 a 20 años. Cuándo conviene seguir ahorrando y cuándo no.
Tabla de cuotas hipotecarias 2026: cuánto pagas por cada S/ 100.000 prestados — La matriz completa de cuotas por monto y plazo a TEA 8,5%, con el factor que sirve para cualquier precio: S/ 868 al mes por cada S/ 100.000 a 20 años.
Subsidios de vivienda 2026: cuál te corresponde según tu ingreso y el valor de la casa — En el Perú conviven varios apoyos estatales a la vivienda y la mayoría de gente no sabe cuál le corresponde. Cómo se ordenan según ingreso y valor del inmueble, cuáles se pueden c…
¿Qué pasa con mi hipoteca si me quedo sin trabajo? — Perder el ingreso no convierte automáticamente una hipoteca en un problema irreversible, pero los primeros 30 días deciden casi todo. Qué hacer en orden, qué instrumentos existen …
Cómo negociar la tasa de tu crédito hipotecario: las seis palancas que sí mueve el banco — La tasa que te ofrecen no es la única que el banco puede darte. Qué variables mueven realmente el precio de un crédito hipotecario, cuáles dependen de ti, cómo se pide una mejora …
Hipoteca a 15, 20 o 25 años: cuánto baja la cuota y cuánto sube lo que terminas pagando — Alargar el plazo baja la cuota, pero el ahorro mensual se paga muchas veces en intereses. Cómo se comporta esa relación, por qué el efecto de cada cinco años adicionales es decrec…
¿Cuánto de mi sueldo debe ser la cuota de la hipoteca? — El banco tiene un tope de endeudamiento y tú deberías tener otro más bajo. La diferencia entre los dos es la que decide si vas a vivir en tu casa o para tu casa. Cómo se calcula l…
Pagué mi deuda y sigo apareciendo como moroso: ¿qué hago? — Cancelar una deuda no actualiza tu calificación de forma instantánea, pero tampoco puede quedarse así indefinidamente: la entidad tiene un plazo tasado para reportar el pago. Qué …
¿Cómo veo todas mis deudas? Reporte SBS gratis y reporte completo — El reporte gratuito de la SBS y un reporte crediticio completo no muestran lo mismo, y esa diferencia explica por qué a mucha gente le rechazan un crédito después de haberse revis…
¿Qué significa estar en Normal, CPP o Deficiente en la SBS? — La Central de Riesgos de la SBS no te pone un puntaje: te pone una categoría, y esa categoría depende de cuántos días llevas de atraso. Las cinco categorías con sus rangos exactos…
¿Cuánto es el Bono del Buen Pagador en 2026? — El Decreto Supremo 011-2026-VIVIENDA actualizó los tramos del Bono del Buen Pagador en junio de 2026. Hoy van de S/ 7.900 a S/ 27.800 según el valor de la vivienda, y el rango fin…
Flujo de caja de un desarrollo inmobiliario: por qué un proyecto rentable puede quebrar — La utilidad se calcula al final; la caja se necesita todos los meses. Un proyecto puede tener 20% de margen proyectado y aun así detenerse por un desfase de cuatro semanas entre l…
Fideicomiso de un proyecto inmobiliario: qué protege exactamente y qué no — El fideicomiso es la pieza que hace confiable un proyecto inmobiliario: aísla el terreno y el dinero de los compradores del patrimonio del desarrollador. Qué partes intervienen, q…
Punto de equilibrio de un proyecto inmobiliario: el número que decide si la obra arranca — El punto de equilibrio es el porcentaje de preventa que un proyecto necesita para que el banco desembolse y la obra empiece. Se suele ubicar entre el 60% y el 70% de las ventas, p…
Crédito promotor: cómo funciona el financiamiento que hace posible un edificio — El crédito promotor es lo que permite construir un edificio sin poner el 100% del dinero. Cómo opera el banco sponsor, qué tres cosas exige antes de aprobar, por qué desembolsa co…
Estructura financiera de un proyecto inmobiliario: de dónde sale cada sol que se gasta — Un proyecto inmobiliario se financia con tres fuentes que entran en momentos distintos: capital propio, preventa y crédito promotor. Cómo se combinan, por qué el orden importa más…
Cajas municipales y crédito hipotecario: la puerta que muchos no saben que existe fuera de Lima — Seis cajas municipales figuran entre las instituciones financieras intermediarias del Fondo Mivivienda, y sus nombres son un mapa del país: Arequipa, Cusco, Huancayo, Ica, Maynas …
Ferias inmobiliarias regionales: cómo aprovecharlas sin firmar de más — El Fondo Mivivienda lleva sus programas a ferias regionales, la más reciente en Huancayo el 21 de agosto de 2026. Qué se consigue realmente en una feria, qué documentos llevar y q…
Por qué cuesta más conseguir un crédito hipotecario en provincia (y cómo mejorar tus chances) — El mismo sueldo y el mismo historial pueden recibir respuestas distintas según dónde esté el inmueble. Qué mira el banco en un predio de provincia, por qué rechaza más y qué se pu…
El mismo bono, distinto resultado: cuánto rinde el subsidio de vivienda fuera de Lima — Un bono de S/ 33.000 cubre una fracción de una vivienda en Lima y una porción mucho mayor en una capital regional. El cálculo del rendimiento real del subsidio por ciudad, y por q…
Vivienda social en provincia: cómo elegir proyecto sin quedarte con un problema — Con más de 52.000 unidades disponibles fuera de Lima, el problema ya no es encontrar oferta sino elegir bien. Los siete filtros que separan un buen proyecto de uno que va a dar pr…
US$ 5.500 millones en remesas: cómo se compra vivienda en el Perú desde el extranjero — El BCRP proyecta un récord de remesas para 2026. Una parte se convierte en cuota inicial de una vivienda en la región de origen. Cómo se estructura esa compra, qué documentos exig…
Préstamos con garantía hipotecaria en el Perú: 20 preguntas frecuentes, respondidas — Las veinte consultas que más se repiten sobre préstamos con garantía hipotecaria, ejecución y defensa del deudor, respondidas de forma directa y con enlace a la guía completa de c…
Topes de tasas en el Perú: a qué créditos alcanzan y a cuáles no — La Ley 31143 fijó topes para créditos de consumo de bajo monto y mypes; el Código Civil y el BCRP ponen límite a las operaciones fuera del sistema financiero. Qué protege cada reg…
Tasas 2026: cuánto cuesta realmente endeudarte poniendo tu casa como respaldo — Del 7,5% del hipotecario de vivienda a los topes de tres dígitos para operaciones fuera del sistema financiero, el rango de costo del dinero en el Perú es enorme. Dónde se ubica c…
¿Vender o hipotecar? La cuenta que deberías hacer antes de decidir — Hipotecar conserva el activo pero cuesta intereses; vender resuelve pero cierra la puerta a la plusvalía. Cómo comparar ambas rutas con números concretos: costo del crédito, valor…
Necesitas dinero y tienes un inmueble: los cinco caminos legales, comparados sin adornos — Vender, hipotecar, alquilar, hipoteca inversa o leaseback. Cuánto dinero produce cada opción, qué riesgo asume el propietario y en qué situación conviene cada una, con una tabla q…
Centrales de riesgo: cuánto dura una deuda en tu reporte y cómo se corrige un error — Qué información contiene tu reporte, quién la envía, cuánto tiempo permanece y cómo pedir la rectificación cuando algo no corresponde. Además, qué mira realmente un prestamista cu…
Refinanciar o reprogramar: las dos salidas que confunden a todo deudor y qué cambia cada una — Reprogramar cambia fechas; refinanciar cambia el contrato. Una afecta menos tu historial, la otra puede reducir la cuota de verdad. Cómo negociar cada una, qué pedir por escrito y…
Leaseback inmobiliario: vender el inmueble y seguir usándolo, sin perder el control — La empresa vende su local a una entidad financiera y lo arrienda de vuelta con opción de recompra. Cómo funciona el retroarrendamiento financiero en el Perú, en qué se parece y en…
Prepago y cancelación anticipada: cómo salir antes de un préstamo hipotecario sin pagar de más — Adelantar capital es la forma más barata de reducir el costo de una deuda, si el contrato lo permite y se imputa bien. Cómo pedirlo, qué mirar en la cláusula de penalidad y por qu…
Plazo, cuota y amortización: por qué dos préstamos con la misma tasa cuestan muy distinto — Cuota fija, cuota decreciente y pagos solo de interés con capital al final cambian por completo cuánto pagas en total. Las tres estructuras explicadas con números y el criterio pa…
¿En soles o en dólares? La decisión de moneda que cambia el costo real de tu préstamo — La tasa en dólares suele verse más baja, pero tus ingresos casi siempre son en soles. Cómo se compara de verdad, cuánto pesa el riesgo cambiario en un préstamo corto y qué dice el…
¿Te prestan si estás reportado? Préstamo con garantía hipotecaria y mal historial, sin humo — Con garantía real, un historial deteriorado no siempre cierra la puerta: cambia el precio y las condiciones. Qué mira el prestamista cuando estás reportado, qué ofertas conviene r…
¿Puedo usar mi casa para financiar mi negocio? — Para un negocio en crecimiento, el inmueble familiar suele ser el único activo que abre crédito grande. Cómo estructurar la operación para que el préstamo se pague con el negocio …
Consolidar deudas con tu inmueble: cuándo es la mejor decisión y cuándo es la peor — Cambiar cinco deudas caras por una sola con garantía baja la cuota, pero sube el riesgo: ahora responde tu casa. La cuenta que hay que hacer antes de decidir, con un ejemplo compl…
La tasación que decide tu préstamo: qué mira el perito y por qué su cifra no es la del anuncio — El monto del préstamo se calcula sobre la tasación, no sobre lo que crees que vale tu inmueble. Qué revisa un perito, qué documentos pide, cómo se sustenta el valor y qué puedes h…
¿Cuánto cuesta constituir una hipoteca en 2026? — Constituir una hipoteca tiene cuatro costos fijos y dos variables. Cuánto pesa cada uno, quién los paga según la práctica del mercado y por qué el gasto de salida —el levantamient…
¿Cómo comparo la oferta de un préstamo con garantía hipotecaria? — Una tasa mensual de 1,5% suena baja hasta que se convierte en TEA y se le suman seguros, comisión de desembolso y gastos notariales. Cómo pasar de porcentaje suelto a costo total,…
¿Cómo sé si una financiera está autorizada por la SBS? — La SBS publica qué entidades están autorizadas y qué empresas operan sin permiso. Cómo consultarlo, qué significa que un prestamista no esté supervisado —no siempre es ilegal— y q…
¿Es seguro pedir un préstamo poniendo mi casa a una fintech? — Plataformas digitales que evalúan en horas, conectan inversionistas con propietarios y firman ante notario como cualquier hipoteca. Qué parte del proceso es tecnología, qué parte …
Requisitos para un préstamo con garantía hipotecaria en 2026: la lista completa, sin sorpresas — Documentos del inmueble, documentos de la persona y documentos del repago: las tres carpetas que decide toda evaluación. Qué pide cada prestamista, qué papel frena más expedientes…
¿Cuánto me prestan con mi casa como garantía? Cómo se calcula el monto en el Perú — El monto no depende de lo que crees que vale tu casa, sino del valor de tasación multiplicado por el LTV que aplica el prestamista, menos las cargas inscritas. La fórmula, los ran…
¿Qué diferencia hay entre un préstamo con garantía hipotecaria y un crédito hipotecario? — Uno financia la compra de una vivienda; el otro convierte un inmueble ya pagado en liquidez. Cambian el destino del dinero, el plazo, el LTV, la tasa y hasta quién puede otorgarlo…
Préstamo con garantía hipotecaria en el Perú: cómo funciona, qué firmas y qué arriesgas — Un préstamo con garantía hipotecaria convierte un inmueble ya pagado en dinero disponible, sin venderlo. Cómo se estructura la operación en el Perú, qué documentos se firman ante …
¿De cuánto es el bono de Techo Propio en 2026? La tabla completa de montos por modalidad — El Bono Familiar Habitacional no es una cifra única: va de S/ 33.000 a S/ 58.300 según la modalidad, la región y la composición del hogar. Reunimos en una sola tabla todos los mon…
¿Puedo postular a Techo Propio si vivo solo? — El proyecto de reglamento de la Ley 32379 incorpora por primera vez a la familia unipersonal como postulante al Bono Familiar Habitacional, con montos de referencia de hasta S/ 52…
El 25% adicional del bono para jóvenes estudiantes: qué propone la RM 214-2026-VIVIENDA — Una propuesta prepublicada por el Ministerio de Vivienda plantea un 25% adicional del Bono Familiar Habitacional para jefes de hogar de 20 a 28 años que cursen los últimos ciclos …
El bono de 10,6 UIT que cubre el 99% de la vivienda: cómo funciona la VIS Priorizada — En el tramo de vivienda de hasta S/ 60.000 el Bono Familiar Habitacional llega a 10,6 UIT —S/ 58.300 con la UIT de 2026— y puede cubrir hasta el 99% del precio, dejando al comprad…
El ahorro mínimo de Techo Propio: cuánto es, dónde debe estar y cómo se acredita — S/ 2.475 es la cifra que se repite en toda la convocatoria 2026, pero el requisito real es más específico: el ahorro debe estar depositado en una entidad supervisada por la SBS y …
Ingreso Familiar Mensual: cómo se calcula para Techo Propio y qué pasa si trabajas informal — El límite es S/ 2.706 mensuales en Construcción en Sitio Propio y S/ 3.715 en Adquisición de Vivienda Nueva. Pero la pregunta difícil no es el tope: es cómo se suma y cómo se demu…
¿Techo Propio sirve para mejorar la casa que ya tengo? — El déficit cualitativo peruano —viviendas que existen pero son inadecuadas— es de 1,3 millones de unidades, casi el triple del cuantitativo. Y sin embargo el desglose oficial de l…
¿Dónde encuentro una vivienda que acepte el bono Techo Propio? — En la modalidad AVN el bono solo se aplica a viviendas registradas dentro de proyectos habilitados, con topes de S/ 109.100 en unifamiliar y S/ 136.100 en multifamiliar. Cómo iden…
Cuando el bono no alcanza: cómo funciona el financiamiento complementario de Techo Propio — El Bono Familiar Habitacional casi nunca cubre el 100%. La diferencia se cubre con ahorro y, cuando no basta, con financiamiento complementario. Cómo se estructura, qué evalúa la …
El Nuevo Crédito Mivivienda cayó a 9.157 desembolsos: por qué la vivienda social se quedó atrás — Mientras el crédito hipotecario total va camino a un máximo histórico, los desembolsos del Nuevo Crédito Mivivienda cayeron 2% en 2025 hasta 9.157, su nivel más bajo desde 2020. Q…
La tasa hipotecaria está en su nivel más bajo en tres años: qué significa para ti — La tasa promedio de los créditos hipotecarios en soles cayó de 9,98% en marzo de 2023 a 7,84% en febrero de 2026, impulsada por los recortes del BCRP. Analistas coinciden en que t…
Leasing inmobiliario: comprar tu local u oficina y deducir la cuota como gasto — En el arrendamiento financiero el banco compra el inmueble y la empresa lo usa pagando cuotas, con opción de compra al final. El atractivo no es solo el financiamiento: es el trat…
Cómo leer un score crediticio en el Perú: qué mide, qué no mide y qué decisiones permite tomar — Un score no es una nota moral ni una predicción infalible: es un resumen estadístico de comportamiento pasado. Cómo interpretarlo para alquilar, para comprar y para saber si estás…
Seguro contra sismos: por qué el 95% de las viviendas peruanas no lo tiene — Al cierre de 2025 solo 323.659 viviendas urbanas del Perú tenían seguro patrimonial: el 4,5% del total. Y el 91,3% de esas pólizas estaba atada a un crédito hipotecario. Qué expli…
¿Cuánto cuesta asegurar mi casa contra sismos? — Una póliza que cubre sismo cuesta entre 0,18% y 0,25% anual del valor de reconstrucción, con opciones desde S/ 18 mensuales según el inmueble. Qué determina la prima, qué es el de…
¿Qué pasa con tu hipoteca si un sismo destruye tu casa? La respuesta que nadie quiere escuchar — La destrucción del inmueble no elimina automáticamente la deuda hipotecaria. Si hay seguro y el sismo está cubierto, la indemnización suele ir al saldo pendiente porque el banco f…
Cómo se cobra el seguro después de un sismo: plazos, pasos y los errores que anulan un reclamo — El aviso a la aseguradora suele tener un plazo de tres días y los tiempos de liquidación están reglados. Qué hacer en las primeras horas, qué documentar, cuándo interviene un ajus…
¿Por cuánto debo asegurar mi casa? — Asegurar por el precio de venta de tu departamento es pagar de más; asegurar por menos del costo de reconstruir es quedar corto cuando ocurra. Cómo se calcula el valor de reconstr…
Bono de Protección de Viviendas Vulnerables 2026: montos, requisitos y cómo postular — El Estado financia el reforzamiento estructural de viviendas vulnerables con S/ 21.000, S/ 21.600 o S/ 22.600 según el tipo de intervención. En 2026 se aprobaron dos convocatorias…
La tasa de referencia lleva doce meses en 4,25%: qué significa para tu crédito hipotecario — El BCRP mantuvo la tasa de referencia en 4,25% en agosto de 2026, doce meses sin cambios. Qué relación real tiene ese número con la tasa que te ofrece el banco, y qué puedes hacer…
El Fondo Mivivienda vuelve a crecer tras tres años de caída, pero sigue detrás del crédito tradicional — Los créditos con recursos del FMV pasaron de 9.303 a 9.337 entre abril de 2025 y marzo de 2026: +0,4%. Qué explica el estancamiento y qué significa para quien quiere postular.
Techo Propio en sitio propio 2026: bono de S/ 33.000 para construir en tu terreno — 14.880 bonos convocados, ingreso familiar máximo de S/ 2.706 y ahorro mínimo de S/ 2.475. Requisitos, montos y por qué el terreno debe estar inscrito en Registros Públicos.
Hipoteca inversa en Perú: cómo funciona, quién califica y qué pasa con los herederos — En la hipoteca inversa el banco te paga a ti usando tu vivienda como garantía. Requisitos desde los 65 años, marco del DS 202-2018-EF y el derecho preferente de los herederos.
Valor de realización inmediata: el número con el que el banco mide tu inmueble — El banco no presta sobre el valor comercial sino sobre el valor de realización inmediata: lo que se obtendría si hubiera que vender rápido. Ese descuento explica por qué te presta…
Cuota inicial: de dónde puede salir el dinero y cómo se sustenta ante el banco — El banco no solo mira que tengas la inicial: mira de dónde salió. Ahorro bancarizado, CTS, AFP donde aplique, venta de un bien o apoyo familiar documentado. Lo que no se puede sus…
Crédito para una segunda vivienda: cuota inicial, tasa y lo que cambia si la vas a alquilar — El banco evalúa la segunda vivienda con más exigencia: mayor inicial, y la cuota del primer crédito sigue pesando en tu ratio. Si el plan es alquilarla, el cálculo debe hacerse co…
TCEA vs. TEA: el número que realmente define cuánto pagas por tu hipoteca — La tasa que se publicita no es la que pagas. Qué incluye la TCEA, cuánto puede separarla de la TEA y cómo usarla para comparar bancos de verdad.
Compra de deuda hipotecaria: cuándo cambiar de banco te ahorra de verdad — Cambiar tu hipoteca de banco puede ahorrar miles de soles, pero solo si la diferencia de tasa compensa los gastos del traslado. Cómo se calcula el punto de equilibrio con la tasa …
Financiar la compra de un terreno: por qué el banco pide más inicial y qué exige del predio — Un terreno no se financia como una vivienda: no genera renta, no se puede habitar y su valor de realización es más incierto. Por eso el banco exige más inicial, plazos más cortos …
¿Cuánto necesitas ganar para comprar un departamento en Lima en 2026? La tabla completa — Con una tasa de 7,5% a 20 años y 20% de inicial, un departamento de S/ 300.000 exige unos S/ 6.325 de ingreso mensual. Tabla por rango de precio y los gastos que casi nadie presup…
Cómo juntar la cuota inicial en dos años: el plan con números — Para S/ 60.000 en 24 meses hay que apartar S/ 2.500 al mes, o S/ 2.338 si el ahorro rinde. Tabla por meta y plazo, más los tres aceleradores que la mayoría no usa.
Crédito hipotecario para independientes: cómo calificar sin planilla — Sin boleta de pago la evaluación es distinta, no imposible. Qué documentos pide el banco a un independiente, cómo ordenar tus ingresos y en cuánto tiempo.
¿Puedo comprar una casa con mi pareja o un familiar? — Sumar ingresos permite acceder a más crédito, pero también compromete a ambas partes por veinte años. Qué mirar antes de firmar juntos y cómo protegerse.
Por qué el banco rechaza tu crédito hipotecario (y cómo evitarlo) — Las siete causas más frecuentes de rechazo de un crédito hipotecario en Perú, cuáles se pueden corregir y cuánto tiempo toma cada corrección.
Comprar vivienda en Perú cuesta menos esfuerzo que en cualquier año desde 2014 — El indicador de esfuerzo para adquirir vivienda cayó a su menor nivel en doce años. Qué mide exactamente, por qué bajó y cómo saber si te alcanza a ti.
Amortizar capital o reducir cuota: cuál conviene cuando pagas de más tu hipoteca — Cada vez que abonas dinero extra a tu hipoteca tienes que elegir entre acortar el plazo o bajar la cuota. La diferencia en intereses es enorme y casi nadie la calcula.
¿Puedo comprar una casa si estoy reportado en centrales de riesgo? — Estar reportado no es un veto automático: depende de la calificación, la antigüedad y el tipo de deuda. Cómo leer tu reporte, qué corregir y en cuánto tiempo se puede revertir.
Perú va a un récord histórico de créditos hipotecarios en 2026: 45.000 colocaciones — Scotiabank proyecta unas 45.000 nuevas colocaciones hipotecarias en 2026, 10% más que en 2025 y por encima del récord de 2021. Qué lo explica y cómo aprovecharlo si vas a comprar.
Tasa fija o variable en tu hipoteca: cuál conviene con las tasas en mínimos — Con la tasa de referencia del BCRP en 4,25% y las hipotecarias en mínimos de doce años, la elección entre fija y variable define tu riesgo por dos décadas.
Cuota inicial para comprar vivienda en Perú: cuánto necesitas realmente en 2026 — Desde 7,5% con Mivivienda hasta 20% en crédito tradicional. Cuánto conviene aportar, qué gastos adicionales presupuestar y cómo llegar a la inicial sin descapitalizarte.
Bono MiVivienda Verde 2026: hasta S/ 32.900 por comprar una vivienda sostenible — El Bono Verde llega hasta S/ 32.900, por encima del Bono del Buen Pagador estándar. Requisitos, cómo se aplica el descuento y qué debe cumplir el proyecto.
Seguro de hogar y cobertura sísmica en Perú: qué cubre, cuánto cuesta y qué no te van a pagar — Un multiriesgo de departamento va de S/ 40 a S/ 70 al mes y la cobertura sísmica suele agregar entre S/ 5 y S/ 15. El detalle que decide todo: el deducible.
Tasas hipotecarias en Perú 2026: cómo comparar bancos sin equivocarte — La tasa promedio se ubicó en 7,8% a julio de 2026, mínimo desde 2014, pero la diferencia entre bancos supera medio punto. Qué mirar además de la TEA y cómo negociar.
Comprar tu casa en Perú viviendo en el extranjero: qué cambió en 2026 — El Congreso aprobó el dictamen que facilita el crédito hipotecario a peruanos residentes fuera del país y el Banco de la Nación fue habilitado a otorgarlos. Cómo comprar a distanc…
¿Cuánto es el bono de vivienda social en 2026? — Dos decretos de junio de 2026 actualizaron los topes de la vivienda de interés social y la escala del BBP. Qué cambió exactamente y a quién le abre la puerta.
Retirar el 25% de tu AFP para la cuota inicial: cómo funciona en 2026 — La Ley 30478 permite usar hasta el 25% del fondo AFP para la inicial de tu primera vivienda o para amortizar tu hipoteca. Requisitos, restricciones y el costo que casi nadie calcu…
¿Qué pasa si dejo de pagar la cuota de mi hipoteca? Plazos, consecuencias y salidas — Del primer día de atraso al remate hay varias etapas y en casi todas hay margen para negociar. Qué hacer en cada una y por qué el peor error es dejar de responderle al banco.
Tu primer departamento: la guía completa para comprar antes de los 35 — Del primer sol ahorrado a la firma de la escritura: la ruta completa con los números de 2026, los errores que más cuestan y los apoyos del Estado que casi nadie combina bien.
¿Puedo comprar mi primera casa sin ahorros suficientes? — No tener la cuota inicial completa no siempre significa esperar años. Estas son las alternativas reales para financiar tu primera propiedad en Perú.
Seguro de desgravamen y seguro de inmueble: qué cubren y cómo ahorrar — Dos seguros obligatorios en todo crédito hipotecario que puedes contratar fuera del banco y ahorrar dinero. Así funcionan.
Refinanciar o subrogar tu hipoteca: cuándo conviene cambiar de banco — Si las tasas bajaron desde que sacaste tu crédito, cambiarte de banco podría ahorrarte una cantidad significativa en el largo plazo.
Precalificación hipotecaria: cómo saber cuánto banco te presta antes de buscar casa — Empezar a buscar propiedad sin saber tu presupuesto real es uno de los errores más comunes de los compradores primerizos.
Crédito hipotecario en dólares vs. soles: cómo decidir en 2026 — La moneda de tu crédito puede tener tanto impacto en tu cuota como la tasa misma. Así debes evaluarlo según tus ingresos.
Leasing inmobiliario en Perú: cómo funciona y cuándo conviene — Una alternativa al crédito hipotecario tradicional, con beneficios tributarios propios, que muchos compradores desconocen.
Mivivienda vs. Techo Propio: cuál programa te conviene según tu perfil — Ambos son subsidios estatales para comprar vivienda, pero apuntan a perfiles distintos. Te explicamos las diferencias clave.
Techo Propio 2026: guía completa para acceder al subsidio de vivienda — Quiénes califican, qué modalidades existen y cómo postular al Bono Familiar Habitacional del programa Techo Propio.
Bono del Buen Pagador y Nuevo Crédito MiVivienda 2026: requisitos y montos — Cuánto puedes recibir con el Bono del Buen Pagador, qué viviendas califican y cómo aplicar al Nuevo Crédito Mivivienda en 2026.

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