Techo Propio es el programa social de vivienda del Estado peruano dirigido a familias de menores recursos que buscan comprar, construir o mejorar su vivienda. A diferencia del Nuevo Crédito Mivivienda, su público objetivo son hogares con ingresos más limitados, y en muchos casos el subsidio puede cubrir una parte muy relevante del costo total.
Las tres modalidades del programa
- Compra de Vivienda Nueva (CVN): el Bono Familiar Habitacional (BFH) se aplica contra el precio de una vivienda nueva ofertada por un promotor inscrito.
- Construcción en Sitio Propio (CSP): para familias que ya tienen un terreno propio saneado y quieren construir su primera vivienda con apoyo del bono.
- Mejoramiento de Vivienda (MV): financia ampliaciones o mejoras estructurales de una vivienda existente que ya cumple ciertos requisitos mínimos.
Requisitos generales
- Conformar un grupo familiar (no aplica a personas solteras sin dependientes en la mayoría de modalidades).
- No ser propietario de otra vivienda ni haber recibido antes apoyo habitacional del Estado.
- Contar con ingreso familiar dentro del tope establecido por el programa para el año vigente.
- No tener trámite pendiente de otro programa de vivienda estatal en simultáneo.
El Bono Familiar Habitacional (BFH)
Es un subsidio directo, no reembolsable, que se otorga una única vez por núcleo familiar. Su monto varía según la modalidad elegida y se actualiza periódicamente. En la modalidad de Compra de Vivienda Nueva, el bono se descuenta directamente del precio final que paga la familia, reduciendo el monto que debe financiar o ahorrar.
Dónde y cómo postular
La postulación se realiza a través de una entidad técnica o un promotor inmobiliario inscrito en el programa, quienes gestionan el expediente ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Es importante verificar que el proyecto o la entidad estén efectivamente habilitados antes de entregar cualquier documento o adelanto.
Errores que retrasan la postulación
- Documentos de identidad o partidas familiares desactualizados.
- Declarar un ingreso familiar que no coincide con lo reportado en planillas o SUNAT.
- Elegir un proyecto que aún no tiene habilitación urbana o licencia de construcción vigente.
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Los montos del bono en 2026
El Bono Familiar Habitacional se expresa en UIT, así que su valor sube cada año con ella. Con la UIT 2026 en S/ 5.500, la base de 6 UIT equivale a S/ 33.000, con montos mayores en provincias con sobrecosto de construcción. En la modalidad de vivienda de interés social priorizada, el bono alcanza 10,6 UIT (S/ 58.300) para viviendas dentro del rango previsto. Los montos vigentes y sus condiciones los publica el Fondo MIVIVIENDA: conviene confirmarlos antes de elegir el inmueble.
El requisito que descalifica sin aviso
No ser propietario de otra vivienda —ni el postulante ni su cónyuge o conviviente— a nivel nacional, y no haber recibido antes apoyo habitacional del Estado. La verificación es registral, así que una copropiedad heredada que ni se recuerda puede bloquear el acceso. Revisarlo en Sunarp antes de postular ahorra meses de trámite.
El orden correcto: primero el programa
Elegir la vivienda antes de verificar a qué programa se accede es el error más común, porque cada uno fija un rango de valor. La secuencia que funciona es: confirmar elegibilidad, confirmar el rango de precio admitido, y recién entonces buscar. Ver Mivivienda o Techo Propio y comprar sin ahorros suficientes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el Bono Familiar Habitacional en 2026?
La base es de 6 UIT, equivalente a S/ 33.000 con la UIT de 2026 en S/ 5.500, con montos mayores en provincias con sobrecosto y en la modalidad priorizada.
¿Quién puede postular a Techo Propio?
Hogares que cumplan los límites de ingreso familiar, que no sean propietarios de otra vivienda a nivel nacional y que no hayan recibido antes apoyo habitacional del Estado.
¿Cuáles son las modalidades del programa?
Adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda, cada una con requisitos y montos propios.
¿El bono se devuelve?
No: es un subsidio directo, no un crédito. Lo que sí puede exigir es un ahorro previo y, en algunos casos, un financiamiento complementario.
¿Puedo elegir cualquier vivienda?
No: debe estar dentro del rango de valor que admite el programa, y por eso conviene verificar la elegibilidad antes de buscar.
Fuentes
- Fondo MIVIVIENDA — programas de vivienda y Bono Familiar Habitacional
- Ministerio de Vivienda — programa Techo Propio
- Sunarp — Superintendencia Nacional de los Registros Públicos: publicidad registral en línea
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