Tasas de crédito hipotecario hoy en Perú por banco: cuadro de la SBS actualizado

Hoy la tasa promedio de los créditos hipotecarios en soles de la banca es 7,68% efectiva anual (TEA), según la SBS: operaciones de los últimos 30 días útiles al 4 de noviembre de 2026. Entre los 10 bancos que reportaron préstamos hipotecarios en soles, va de 7,16% (Scotiabank) a 14,05% (Mibanco). En dólares, el promedio es 7,22%. Es el promedio de lo que los bancos desembolsaron, no una oferta: la tasa que te den depende de tu perfil. Con 7,68%, un crédito de S/ 300.000 a 20 años tiene una cuota de unos S/ 2.403 al mes, sin seguros.

Esta página se actualiza sola cada día hábil con el último cuadro que publica la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS): abajo tienes la tasa de cada banco, la tendencia de los últimos 12 meses según el Banco Central de Reserva (BCRP) y cómo convertir esa tasa en tu cuota. Úsala como punto de partida para comparar, no como la tasa que te van a dar.

Las tasas no son el único número que importa

El error más común al comparar es mirar solo la TEA (Tasa Efectiva Anual) que aparece en la publicidad. Lo que realmente pagas depende de cuatro variables:

• TEA. El costo del dinero. Es el titular, pero no la historia completa.
• TCEA. La Tasa de Costo Efectivo Anual incluye seguros, comisiones y gastos. Es la única cifra que permite comparar manzanas con manzanas, y por ley el banco debe informártela (ver TCEA vs. TEA: el número que define cuánto pagas).
• Seguros. Desgravamen e inmueble se pagan mensualmente junto con la cuota y pueden variar significativamente entre entidades. En muchos bancos puedes contratar el seguro con una aseguradora externa (endoso), a veces más barato.
• Comisiones. Por estado de cuenta o por modificación de condiciones; por prepago no cabe ninguna, porque la ley la prohíbe. Pregunta por el tarifario completo, no por el resumen.

Pide siempre la hoja resumen de cada banco con el mismo monto, el mismo plazo y la misma inicial. Sin esa homogeneidad, la comparación no significa nada.

Lo que viene antes y después de este paso, cuando compras un bien futuro, está en la guía completa de la compra en planos y preventa.

¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja hoy?

No hay un banco que sea "el más barato" para todos: la tasa que te ofrecen depende de tu perfil, del inmueble y de si traes la planilla contigo. Lo que sí sirve como punto de partida es la tasa promedio que cada banco reporta a la SBS, que publica las tasas activas por tipo de crédito y empresa bancaria. Este es el último cuadro, ordenado de la tasa más baja a la más alta en soles:

Cómo leer este cuadro. Cada cifra es el promedio de las tasas de los préstamos hipotecarios para vivienda que ese banco desembolsó en los últimos 30 días útiles. No es una oferta ni la tasa que te darán a ti: es lo que, en promedio, pagaron otras personas con otros perfiles, montos y plazos. La propia SBS aclara que estas tasas tienen carácter referencial. Tampoco es la TCEA: no incluye seguros ni comisiones.

• Un banco con pocas operaciones puede salir muy arriba o muy abajo. Su promedio se calcula sobre pocos créditos y puede reflejar un tipo de cliente particular. Por eso conviene mirar a la vez el promedio del sistema.
• El orden cambia de un día a otro. Las diferencias entre los bancos grandes suelen ser de décimas; lo que decide es la oferta escrita que te den a ti, con tu monto, tu plazo y tu inicial.
• Soles y dólares no se comparan entre sí. Si ganas en soles, compara ofertas en soles: el riesgo de tipo de cambio puede pesar más que cualquier diferencia de tasa.

La página de cada banco. Si ya tienes un banco en mente, en su página verás su tasa de hoy en soles y en dólares frente al promedio del sistema, y los requisitos que publica en su web: BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif y Banco Pichincha.

El caso del Banco de la Nación. Reportó una TEA de 6,00% en su hipotecario para servidores públicos, muy por debajo del promedio. Si trabajas en el sector público, es la primera puerta que conviene tocar, aunque no sea tu banco habitual. Tampoco hay que mirar solo a los cuatro grandes: cajas municipales, financieras y cooperativas también dan crédito hipotecario, con perfiles distintos de tasa y de flexibilidad. La regla para compararlas es la misma: misma moneda, mismo plazo, misma inicial y TCEA contra TCEA.

Cómo llegamos aquí. La tasa promedio en soles estaba en 9,98% en marzo de 2023; bajó a medida que el BCRP recortó su tasa de referencia de 7,75% a 4,25%. A inicios de 2026 los analistas coincidían en que las tasas habían encontrado un piso entre 7,5% y 7,8%, y los datos de septiembre ya están en esa franja o apenas por debajo. Es una expectativa de mercado, no un hecho: decide por tu situación financiera antes que por un pronóstico (ver comprar ahora o esperar).

Cómo se movió la tasa en los últimos 12 meses

Para ver la dirección del mercado, y no solo la foto del día, sirve la serie mensual del BCRP con la tasa hipotecaria promedio en soles de toda la banca:

Entre septiembre de 2025 (7,45%) y septiembre de 2026 (7,47%) la TEA hipotecaria promedio en soles de la banca que publica el BCRP prácticamente no se movió.

La cifra del BCRP y la de la SBS no coinciden al decimal porque no miden exactamente lo mismo: el BCRP publica un dato mensual y el cuadro de la SBS es el promedio de las operaciones de los últimos 30 días útiles. Para saber cómo está el mercado hoy, mira el cuadro de la SBS; para ver si las tasas vienen subiendo o bajando, la serie del BCRP.

¿Cuánto cambia la cuota según la tasa?

Así se mueve la cuota de un crédito de S/ 400.000 a 20 años según la TEA, sin seguros ni comisiones:

La brecha de 0,65 puntos que mostraba el comparativo de la SBS de abril de 2026 entre el banco más barato y el más caro equivale, en este crédito, a unos S/ 149 más al mes y cerca de S/ 35.700 en veinte años.

Para tu caso concreto, usa la calculadora de crédito hipotecario: pon como punto de partida la tasa del banco que te interesa del cuadro de arriba, con tu monto, tu plazo y tu inicial, y cuando tengas la oferta escrita reemplázala por la TEA real. La cuota se calcula con el sistema francés: la TEA se convierte en tasa mensual, (1 + TEA)^1/12 − 1, y con ella se reparte el préstamo en cuotas iguales de capital más interés; los seguros se suman aparte.

El mismo punto de tasa pesa distinto según cuánto pidas. Así cambia la cuota a 20 años entre una TEA de 7,5% y una de 8,5%, sin seguros ni comisiones:

Fija el plazo antes de comparar tasas. Alargarlo baja la cuota tanto o más que una rebaja de tasa, pero sube mucho el total: con S/ 200.000 al 8,5% nominal anual (8,84% TEA), pasar de 20 a 25 años baja la cuota de S/ 1.736 a S/ 1.610, unos S/ 125 al mes, y el total pagado sube de S/ 416.555 a S/ 483.136. Cada tramo de cinco años alivia menos la cuota y cuesta más que el anterior (ver hipoteca a 15, 20 o 25 años).

Misma tasa, cuota distinta: lo que la TEA no incluye

Dos bancos pueden ofrecerte exactamente la misma TEA y dejarte cuotas distintas. No es un error: es todo lo que viaja junto con el interés.

• El desgravamen. Depende de tu edad y de la aseguradora; entre dos entidades, sobre el mismo saldo, la prima cambia bastante y en veinte años la diferencia se acumula.
• Tu propia póliza. El banco puede exigir que el crédito esté asegurado, pero no obligarte a usar la suya: puedes endosar una póliza propia si cumple las coberturas que te piden por escrito. Avísalo desde la solicitud, compara el condicionado completo (exclusiones, deducibles, suma asegurada) y, en el primer estado de cuenta, confirma que ya no te cobran el seguro del banco. También puedes cambiar de aseguradora con el crédito en curso.
• El sistema de amortización. En cuota fija pagas lo mismo cada mes; en cuota decreciente la primera cuota es más alta y el costo total menor. Si un banco cotiza con un sistema y otro con el otro, las cuotas no son comparables.
• La primera cuota. Suele salir más alta por los intereses de los días entre el desembolso y el inicio del ciclo de pago. Pide que te simulen las tres primeras cuotas una por una, no un promedio.
• La tasación. Cada banco trabaja con peritos de su propio registro: si pagas la tasación en uno y luego te cambias, lo normal es pagar otra. Elige el banco antes de encargarla.

La forma rápida de comparar dos ofertas: toma la cuota total mensual con seguros incluidos y multiplícala por el número de cuotas. Gana la más baja, anuncie la TEA que anuncie.

Qué comisiones te pueden cobrar y cuáles no

Una comisión solo es exigible si retribuye un servicio efectivamente prestado, adicional o complementario al crédito, y si te la informaron antes de contratar en la hoja resumen y en el tarifario público. Ese criterio de las normas de transparencia deja fuera los cobros por trámites internos del banco o por evaluar tu propio crédito. Los gastos, en cambio, son costos de terceros que se trasladan (notaría, registros, tasación) y deben corresponder a la liquidación real.

• Portes por estado de cuenta: suelen evitarse aceptando el envío digital.
• Estudio de títulos: la revisión legal de la partida; es un cobro habitual.
• Pago anticipado: como consumidor tienes derecho a adelantar capital, total o parcialmente, sin penalidades (artículo 86 del Código de Protección y Defensa del Consumidor). Si una oferta incluye un cobro por prepago, no lo aceptes: el artículo 29 de la Resolución SBS 3274-2017 también prohíbe comisiones, gastos y penalidades por pagar antes. Confirma además que los pagos anticipados se aplican a capital.
• Cambio de cronograma: modificar plazo o fecha de pago tiene un costo sujeto al tarifario.

Todas estas piezas entran en la TCEA, que es la razón por la que es la cifra que sirve para comparar. Si ya firmaste y te cobran algo que no estaba informado, pide por escrito el sustento del cargo, reclama en el libro de reclamaciones del banco y, si no corrigen, lleva el caso a Indecopi; guarda todos los estados de cuenta, porque un cobro que se repite cada mes suma.

Qué determina la tasa que te ofrecen a ti

Dos personas pueden recibir tasas distintas en el mismo banco el mismo día. Los factores que más pesan:

• Tu historial crediticio y score. Es la variable que más mueve la aguja. Un historial con atrasos recientes puede costarte más de un punto porcentual.
• El monto de la cuota inicial. Aportar 20% en lugar de 10% reduce el riesgo del banco y suele traducirse en mejor tasa.
• Si eres cliente del banco. Tener ahí tu sueldo o productos activos mejora la oferta.
• El plazo. Plazos más largos suelen implicar tasas ligeramente mayores.
• El tipo de inmueble. Un departamento en un edificio consolidado se financia mejor que una casa en zona con problemas registrales.

El Nuevo Crédito Mivivienda cambia la ecuación

Si tu compra califica, el producto del Fondo MIVIVIENDA suele ser sustancialmente más barato que un hipotecario tradicional: la tasa referencial anunciada fue de 4% TREA —vigente hasta el 30 de junio de 2026, por lo que conviene confirmar la condición actual— con cuota inicial desde 7,5% y financiamiento para viviendas de S/ 69.900 a S/ 496.200; el DS N.° 011-2026-VIVIENDA de junio de 2026 fijó en S/ 367.600 el tope para recibir el bono. Se suma el Bono del Buen Pagador, que tras esa misma norma va de S/ 7.900 a S/ 27.800 según el tramo de precio en el que caiga la vivienda.

Antes de aceptar una oferta hipotecaria tradicional, verifica si la propiedad que quieres comprar está dentro del rango Mivivienda. La diferencia de tasa es demasiado grande como para no comprobarlo.

Cómo negociar de verdad

La tasa hipotecaria es negociable, y el margen está en la preparación:

• Cotiza en al menos tres bancos y pide la propuesta por escrito. La competencia real es tu mejor argumento.
• Lleva la mejor oferta al banco donde tienes tu sueldo. Retener a un cliente con historial es más barato para ellos que captar uno nuevo.
• Negocia también los seguros, no solo la tasa. A veces ahí hay más margen.
• Pregunta explícitamente cómo aplican el prepago. Si piensas amortizar antes, que puedas elegir entre reducir plazo o cuota vale mucho; y recuerda que no te pueden cobrar comisión ni penalidad por hacerlo.
• Aumenta la inicial si puedes. Es la palanca más efectiva y la que menos se usa.

Cómo pedir las ofertas sin dañar tu expediente. Empieza por simulaciones o precalificaciones con TCEA en dos o tres entidades, para el mismo monto, plazo e inicial. Evita presentar varias evaluaciones formales a la vez: cada una deja una consulta en tu historial y muchas juntas pueden leerse como urgencia por conseguir dinero. Negocia con la oferta escrita de otro banco, que es el argumento que más resultado da porque se puede verificar, y formaliza la solicitud completa solo en la entidad que elijas.

El banco de tu sueldo, con condiciones. Ve tus abonos cada mes, y eso agiliza la evaluación y abre la puerta a una tasa preferencial. La contrapartida habitual es que esa tasa queda atada a mantener el sueldo ahí durante todo el crédito: pregunta por escrito qué pasa si cambias de empleo y tu nuevo empleador paga en otro banco.

Si ya tienes el crédito: cuándo conviene cambiarte de banco

Una tasa más baja en otro banco no significa que te convenga mudarte. La compra de deuda tiene costos de tasación, notaría y registro del nuevo gravamen, y la regla práctica es esta:

• Con menos de medio punto de diferencia, normalmente los gastos se comen el beneficio.
• Entre medio punto y un punto, hay que hacer el número con tu saldo y tus años restantes.
• Con más de un punto y varios años por delante, casi siempre conviene.

Divide el gasto total del traslado entre la rebaja mensual de cuota: el resultado son los meses que tardas en recuperarlo. Si piensas vender antes, no te conviene. Los pasos están en Compra de deuda hipotecaria: cuándo cambiar de banco te ahorra de verdad.

¿Tu cuota subió aunque tu tasa es fija? Con tasa fija, la parte de capital e intereses no cambia; lo que sube es lo que viaja con ella. Las causas habituales son un reajuste de la prima del seguro, un porte o comisión nuevo, días de interés por un cambio de fecha de pago o una reprogramación que pediste antes. Separa en el estado de cuenta la cuota base de los cargos y compáralos línea por línea con el mes anterior. Revisa también la hoja resumen: muchos créditos tienen tasa mixta, fija solo durante un tramo inicial; si ese tramo terminó, la cuota base puede cambiar de forma legítima. Si aparece un cobro que no está en el tarifario ni en el contrato, o te cobran un seguro que ya endosaste, reclama por escrito (ver qué pasa con tu cuota si suben las tasas).

El error de firmar apurado

La aprobación de un crédito tiene vigencia, y los vendedores presionan. Aun así, entre recibir la aprobación y firmar hay días suficientes para pedir una segunda cotización. Un punto de tasa en un crédito de veinte años equivale, en muchos casos, al valor de un auto. Vale la pena dedicarle una semana.

Qué vigilar en los próximos meses

Las tasas hipotecarias siguen con rezago a la tasa de referencia del BCRP, hoy en 4,25%, sin cambios en todo lo que va de 2026 hasta agosto. Si el Banco Central inicia un ciclo de alza, el traslado a las hipotecas suele tomar uno o dos trimestres. Quien tenga la decisión tomada y los números claros, tiene hoy una ventana favorable.

Eso no significa que tu hipoteca vaya a costar 4,25%. La tasa de referencia es el precio del dinero a muy corto plazo; un hipotecario es dinero a quince o veinte años y suma el costo de fondeo de largo plazo, el riesgo de crédito, los seguros y el margen del banco. Por eso el traslado es parcial y lento, y cuando la tasa de referencia se queda quieta lo que manda en tu cotización es tu propio perfil: historial, inicial, relación cuota/ingreso, moneda y plazo. El mercado, mientras tanto, sigue activo: según Capeco se colocaron unos 47.000 créditos hipotecarios por S/ 17.500 millones entre junio de 2025 y mayo de 2026.

Si vendes, esto también te toca: un crédito más barato amplía el número de compradores que califican. Tu inmueble tiene que estar listo para un comprador financiado, con partida en orden, fábrica declarada y documentación completa (ver documentos antes de publicar).

Ver también: cuota inicial para comprar vivienda en Perú: cuánto necesitas realmente en 2026, comprar vivienda en Perú cuesta menos esfuerzo que en cualquier año desde 2014 y crédito hipotecario para independientes: cómo calificar sin planilla.

Si además vas a tramitar en más de una entidad, conviene saber qué implica: puedo pedir el crédito en dos bancos a la vez.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa hipotecaria promedio hoy en Perú?

Según la SBS, la TEA promedio de los préstamos hipotecarios para vivienda en soles de la banca es 7,68% (operaciones de los últimos 30 días útiles al 4 de noviembre de 2026), con bancos entre 7,16% y 14,05%. La serie mensual del BCRP marca 7,47% en septiembre de 2026. Tu tasa dependerá de tu perfil: compara la TCEA de tu oferta concreta.

¿Cada cuánto se actualizan las tasas de esta página?

Cada día hábil. La SBS publica su cuadro de tasas por banco a diario y esta página lo toma automáticamente; la serie mensual del BCRP se suma cuando el Banco Central publica un mes nuevo. Si un día la fuente no responde o trae un dato que no cuadra, se mantiene el último cuadro válido con su fecha.

¿Por qué la tasa que me ofrecen es distinta a la del cuadro?

Porque el cuadro es el promedio de lo que el banco ya desembolsó a muchos clientes, no una oferta. Tu tasa depende de tu historial crediticio, tu cuota inicial, tus ingresos, el plazo, la moneda y si eres cliente del banco. Puede salir por debajo o por encima del promedio.

¿Qué diferencia hay entre la TEA y la TCEA?

La TEA es el costo del dinero y es la que aparece en la publicidad. La TCEA incluye además seguros, comisiones y gastos, y es la única cifra que permite comparar bancos entre sí; por ley el banco debe informarla.

¿Cuánto se puede ahorrar comparando bancos?

En el comparativo de la SBS a abril de 2026 la distancia entre el banco más barato y el más caro superaba los 0,65 puntos porcentuales. Sobre un crédito de S/ 400.000 a 20 años eso son decenas de miles de soles.

¿Qué determina la tasa que me ofrecen a mí?

El historial crediticio y el score, que es lo que más mueve la aguja; el monto de la cuota inicial; ser cliente del banco; el plazo; y el tipo de inmueble.

¿Conviene revisar si califico para el Nuevo Crédito Mivivienda?

Sí, antes de aceptar una oferta tradicional: si la propiedad está dentro del rango del programa, la diferencia de tasa es demasiado grande como para no comprobarlo.

¿Se puede negociar la tasa hipotecaria?

Sí. Cotizar en al menos tres bancos por escrito, llevar la mejor oferta al banco donde tienes tu sueldo, negociar también los seguros y aumentar la inicial son las palancas que más resultado dan.

¿Cuánto cambia la cuota si la tasa sube medio punto?

En un crédito de S/ 400.000 a 20 años, pasar de 7,5% a 8,0% de TEA sube la cuota de unos S/ 3.162 a S/ 3.277 al mes, sin seguros: unos S/ 114 mensuales y más de S/ 27.000 en todo el plazo.

¿Cuánto es el Bono del Buen Pagador en 2026?

Según el D.S. 011-2026-VIVIENDA, va de S/ 27.800 para viviendas de S/ 69.900 a S/ 99.600, hasta S/ 7.900 para las de más de S/ 248.300 y hasta S/ 367.600. Se usa con el Crédito Mivivienda y se suma a tu cuota inicial.

¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja hoy?

En el último cuadro de la SBS (operaciones de los últimos 30 días útiles al 4 de noviembre de 2026), las TEA promedio más bajas en soles fueron las de Scotiabank (7,16%), Banco GNB (7,44%) y Interbank (7,51%), frente a un promedio del sistema de 7,68%. Es lo que cada banco desembolsó en promedio, no lo que te ofrecerá a ti: tu tasa dependerá de tu perfil, así que compara la TCEA de tu oferta concreta.

¿Conviene esperar a que las tasas bajen más?

Las tasas bajaron desde 9,98% en marzo de 2023 y los analistas estiman que ya están cerca de su piso. Esperar tiene poco premio probable y un costo: el precio del inmueble también se mueve. Si más adelante mejoran, puedes evaluar una compra de deuda.

¿Puedo llevar mi propio seguro de desgravamen?

Sí, si la póliza cumple las coberturas mínimas que exige el banco. Pídelo desde la solicitud, antes del desembolso, y confirma en el primer estado de cuenta que ya no te cobran el seguro del banco.

¿Me pueden cobrar una comisión por evaluar mi crédito?

Es cuestionable: una comisión solo es exigible si retribuye un servicio efectivo, adicional al propio crédito, y si se informó antes de contratar. Lo que no esté en la hoja resumen ni en el tarifario se puede reclamar.

¿Conviene cambiar de banco por medio punto de tasa?

Con menos de medio punto, los gastos del traslado suelen comerse el ahorro; con más de un punto y varios años por delante, casi siempre conviene. Divide el costo del traslado entre la rebaja mensual para saber en cuántos meses lo recuperas.

¿Por qué mi cuota subió si mi tasa es fija?

Casi siempre por los cargos que viajan con la cuota: reajuste del seguro, portes o comisiones nuevas, días de interés por un cambio de fecha o una reprogramación. Si tu tasa era mixta y terminó el tramo fijo, la cuota base también puede cambiar.

¿Conviene endeudarme en soles o en dólares?

Si tus ingresos son en soles, en soles: evitas el riesgo cambiario, que puede pesar más que cualquier diferencia de tasa. Al comparar, usa siempre la misma moneda en todas las ofertas.

Seguir leyendo

• Crédito hipotecario en Perú 2026: la guía completa
• ¿Hasta cuánto puede cobrarte un banco? El tope legal de tasas en el Perú
• Topes de tasas: a qué créditos alcanzan y qué hacer si te cobran de más

Fuentes

• Acerca del Crédito Mivivienda: viviendas de S/ 69.900 a S/ 496.200 y cuota inicial desde 7,5 % — Fondo MIVIVIENDA, consultado el 30-sep-2026
• Crédito hipotecario Perú 2026: tasas SBS y MiVivienda — TrámitesPerú
• Mercado inmobiliario va por récord de ventas y el esfuerzo para comprar cae a su menor nivel desde 2014 — RPP (11-ago-2026)
• BCRP: tasa activa promedio de la banca en MN, créditos hipotecarios (serie PN07848NM), consultada automáticamente por API
• BCRP: tasa de referencia de la política monetaria (serie PD04722MM), agosto de 2026
• Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA, valores de la vivienda y del Bono del Buen Pagador 2026, 19 de junio de 2026
• SBS: Tasa de Interés Promedio del Sistema Bancario, tasas activas por tipo de crédito y empresa bancaria (consultada automáticamente cada día hábil)
• Tasas de interés de créditos hipotecarios inician el año a la baja: ¿cuánto cobra cada banco? — Gestión
• La tasa de créditos hipotecarios alcanzaría niveles inferiores al 8% en Perú — BBVA
• BCR deja la tasa de referencia en 4,25% y ya van 12 meses que se mantiene — Infobae, 14/08/2026
• Capeco: Informe Económico de la Construcción N.º 103 (31/07/2026)
• Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571) — Indecopi