¿Cuándo vence el pago del impuesto por alquiler cada mes? Cronograma SUNAT 2026 y hasta qué hora pagar

Datos clave

La declaración y el pago del alquiler son mensuales, y la fecha exacta depende del último dígito de tu RUC o DNI según el cronograma que SUNAT publica cada año. No es el último día del mes para todos, y esa confusión es la causa número uno de los intereses que aparecen después en la cuenta.

• Periodicidad: mensual, un pago por cada predio arrendado.
• Fecha: la del cronograma de vencimientos de SUNAT del mes siguiente al que cobraste, según el último dígito del RUC o DNI.
• Medio: Formulario Virtual N.° 1683, que genera el recibo por arrendamiento para el inquilino.
• Monto: 5 % efectivo de lo percibido (6,25 % sobre el 80 % de la renta bruta).
• Desde 2026: con el criterio de lo percibido de la Ley N.° 32430, el mes que el inquilino no te paga no se declara.

¿Cómo ubico mi fecha exacta?

SUNAT publica una resolución anual con el cronograma de obligaciones mensuales. Es una tabla de doble entrada: en la columna izquierda el período tributario (el mes que estás declarando) y en las siguientes el último dígito del documento. Buscas la fila de tu mes y bajas por la columna de tu dígito: ahí está tu día. El cronograma es el mismo que usan las empresas para el IGV, así que si tienes un contador ya lo tiene a mano.

Lo que viene antes y después de este paso está en cómo alquilar tu departamento o casa, paso a paso.

¿Qué pasa si pago tarde?

Dos cosas distintas, y conviene no mezclarlas. Una es el interés moratorio, que corre sobre el tributo desde el día siguiente al vencimiento y es automático. La otra es la infracción por no presentar la declaración dentro del plazo, que tiene multa propia y admite rebaja si la subsanas por tu cuenta antes de que SUNAT te notifique. Pagar tarde y por iniciativa propia siempre sale más barato que esperar la esquela.

¿Y si el inmueble estuvo vacío ese mes?

Si no percibiste renta, no hay pago a cuenta por arrendamiento efectivo. Ojo con no confundirlo con las reglas de renta ficta para predios cedidos gratuitamente, que son otro supuesto: lo revisamos en si pagas impuesto por prestarle tu casa a un familiar.

¿Cómo lo dejo de olvidar?

Lo más simple: fija el cobro del alquiler en una fecha del mes que te dé margen —del 1 al 5— y agenda el pago del impuesto en tu calendario apenas conozcas tu día del cronograma. Si administras varios predios, recuerda que es un formulario por predio y por inquilino, no uno solo por todo. Si quieres ver cuánto te queda realmente después de impuestos, gastos y vacancia, la calculadora de rentabilidad de alquiler hace la cuenta completa, y el detalle está en Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler: bruta y neta con ejemplos (2026). Y para tener todas las fechas en un solo lugar —alquiler, predial, alcabala y declaración anual— usa el calendario inmobiliario y tributario 2026-2027.

Otras preguntas frecuentes

¿Y si tengo dos inmuebles alquilados?

Son dos declaraciones mensuales, una por predio y por inquilino, cada una con su pago del 5 % efectivo sobre lo percibido y el mismo día de vencimiento según tu último dígito.

¿Puedo adelantar el pago?

Sí, puedes declarar y pagar antes del vencimiento sin problema. Lo que sí genera costo es pagar tarde: el interés moratorio corre de forma automática desde el día siguiente al vencimiento, y no presentar la declaración a tiempo tiene una multa propia, con rebaja si la subsanas antes de que SUNAT te notifique.

¿El recibo se lo entrego al inquilino?

Sí. Al declarar con el Formulario Virtual N.° 1683, el sistema genera el recibo por arrendamiento, que es el comprobante que le corresponde al inquilino. Si ese mes no te pagó, con el criterio de lo percibido de la Ley N.° 32430 ese mes no se declara.

¿Se puede pagar en el banco?

Sí, además de los canales virtuales de SUNAT, y conviene conservar siempre la constancia. La declaración se hace con el Formulario Virtual N.° 1683 y el pago debe quedar hecho dentro de la fecha del cronograma que corresponde a tu último dígito del RUC o DNI.