Declarar y pagar el alquiler es un trámite íntegramente virtual: con tu Clave SOL, el Formulario Virtual N.° 1683 y un medio de pago electrónico, el mes queda cerrado en pocos minutos. Lo que hace falta tener a la mano es poco, pero un dato mal puesto obliga a rectificar, así que conviene prepararlo antes.
Datos clave
- Necesitas: Clave SOL, el documento del inquilino, el importe percibido y el período que declaras.
- Formulario: Virtual N.° 1683, uno por predio.
- Resultado: el recibo por arrendamiento, que le entregas al inquilino.
- Medios de pago: cargo en cuenta, tarjeta o pago en banco con el número de pago generado.
- Guarda la constancia de pago y el recibo: son tu respaldo del año.
El orden de los pasos
Primero identificas el período —el mes en que percibiste el alquiler—, luego el predio, después el inquilino con su documento, y por último el monto bruto percibido. El sistema calcula el 5 % efectivo y genera el importe a pagar. Recién ahí eliges el medio de pago. Si algo no cuadra, es mejor detenerse antes de confirmar que corregirlo después.
| Dato | Error frecuente |
|---|---|
| Período | Declarar el mes en que pagas, no el mes en que cobraste |
| Monto | Poner el neto después de descuentos en vez del bruto percibido |
| Inquilino | Documento incompleto o de otra persona del hogar |
| Predio | Elegir el predio equivocado cuando administras varios |
Elaboración de EximiaHaus sobre la operativa del Formulario Virtual N.° 1683. La interfaz de SUNAT puede cambiar; los conceptos se mantienen.
Las once etapas de un alquiler, con las cifras oficiales de 2026, están reunidas en la guía 2026 para alquilar un departamento o una casa.
¿Qué hago con el recibo?
Enviárselo al inquilino. Es su comprobante y, en un alquiler a empresa, su sustento de gasto. Mandarlo el mismo día del pago te ahorra el recordatorio incómodo de fin de año, cuando el inquilino los pide todos juntos porque su contador se los exige.
¿Y si me equivoqué después de pagar?
Se rectifica. El procedimiento y los efectos según si el monto sube o baja están en cómo rectificar una declaración de alquiler mal hecha. Si el error fue de período, se corrige a cero el equivocado y se declara el correcto.
¿Vale la pena automatizarlo?
Si tienes un solo predio, con una alarma mensual basta. Si tienes tres o más, arma una hoja con predio, inquilino, fecha de cobro, importe y fecha de declaración: es la misma información que necesitarás para calcular tu rentabilidad real al cierre del año. Para eso está la calculadora de rentabilidad de alquiler, y la lógica completa en rentabilidad bruta vs. neta de un alquiler.
Cuánto te va a cobrar el sistema: un ejemplo
Conviene saber el resultado antes de abrir el formulario, así detectas en la pantalla si algo salió mal. La cuenta tiene dos pasos:
- Al alquiler bruto que cobraste se le descuenta el 20 %.
- Sobre el 80 % que queda se aplica una tasa de 6,25 %.
Si en el mes cobraste S/ 2.000, la base queda en S/ 1.600 y el impuesto es S/ 100, es decir, el 5 % de lo cobrado. Si en el celular te aparece otra cifra, revisa el monto que ingresaste antes de pagar.
Desde el 1 de enero de 2026, con la Ley N.° 32430, se declara lo que efectivamente percibiste. En la práctica:
- Si el inquilino no te pagó un mes, ese mes no entra en el formulario.
- Si te pagó dos meses juntos en octubre, los dos importes van en el período octubre.
- Si recibiste un adelanto de varios meses, se declara en el período en que lo cobraste.
El detalle de este cambio está en el impuesto al alquiler con el criterio de lo percibido.
Qué día tienes que hacerlo
El trámite toma minutos, pero tiene fecha límite, y no es el último día del mes. SUNAT publica cada año un cronograma de vencimientos mensuales. Para ubicar tu día:
- Busca la fila del período que declaras, que es el mes en que cobraste.
- Baja por la columna del último dígito de tu RUC o DNI.
- La fecha que encuentres cae en el mes siguiente al cobro.
Tu columna no cambia, pero el día sí varía de un mes a otro. Una rutina que funciona bien: cobrar el alquiler entre el 1 y el 5 de cada mes y anotar en el calendario del mismo celular la fecha del cronograma apenas la conozcas. Nada impide declarar y pagar antes del vencimiento.
Si se te pasó la fecha
Puedes presentar el formulario igual desde el celular, pero aparecen dos costos distintos:
- Interés moratorio: se suma al tributo de forma automática desde el día siguiente al vencimiento.
- Multa por no declarar a tiempo: es una infracción aparte, que admite rebaja si la subsanas por iniciativa propia antes de que SUNAT te notifique.
Por eso, cuanto antes regularices, menos pagas. Si tienes varios meses pendientes, se presenta una declaración por cada período. La lógica de los plazos está explicada en cuándo vence el impuesto por alquiler cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Cómo pago el impuesto del alquiler desde el celular?
Con tu Clave SOL, el Formulario Virtual N.° 1683 y un medio de pago electrónico. Indicas el período, el predio, el documento del inquilino y el monto bruto percibido; el sistema calcula el 5 % efectivo, eliges cómo pagar y obtienes el recibo por arrendamiento, que le entregas al inquilino.
¿Puedo pagar sin Clave SOL?
Se puede pagar en banco con los datos del arrendador, pero la Clave SOL te da control y respaldo. Con ella presentas el Formulario Virtual N.° 1683 y obtienes el recibo y la constancia de pago, que son tu respaldo del año.
¿Se puede pagar con tarjeta de crédito?
SUNAT admite medios electrónicos, entre ellos el pago con tarjeta, aunque la disponibilidad depende del canal. Las otras opciones son el cargo en cuenta y el pago en banco con el número de pago que genera el sistema.
¿El recibo se puede reimprimir?
Sí, queda en tu buzón y en las consultas del sistema. Aun así, conviene enviárselo al inquilino el mismo día del pago: es su comprobante y, si el inquilino es una empresa, su sustento de gasto.
¿Puedo declarar varios meses el mismo día?
Sí, presentando una declaración por período, con los intereses que correspondan si están vencidos. El período es el mes en que percibiste el alquiler, no el mes en que pagas: confundirlos es uno de los errores más frecuentes.
¿Y si el inquilino se fue a mitad de mes?
Declaras lo efectivamente percibido en ese período. Pon siempre el monto bruto que cobraste, no el neto después de descuentos, porque sobre ese bruto el sistema calcula el impuesto.
¿Qué hago si me equivoqué después de pagar?
Se rectifica la declaración. Si el error fue de período, se corrige a cero el período equivocado y se declara el correcto; por eso conviene revisar cada dato antes de confirmar, en lugar de corregirlo después.
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Fuentes
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