El Formulario Virtual N.° 1683 es el que usa SUNAT para declarar y pagar el impuesto por alquilar una casa, departamento, cochera, terreno o un bien mueble. Se presenta con tu clave SOL, uno por cada predio y por mes, y pagas el 5% de lo que cobras (6,25% sobre el 80% de la renta). Desde 2026 solo se presenta en el mes en que efectivamente cobras.
Antes se aplicaba el criterio de lo devengado, lo que obligaba al propietario a pagar el impuesto por un alquiler que el inquilino nunca le había pagado. La Ley N.° 32430 corrigió esa distorsión: desde el 1 de enero de 2026, las rentas de primera categoría se imputan al ejercicio en que se perciben. El cálculo no cambió. Para verlo junto a la alcabala, el predial y la renta por venta, revisa los impuestos de un inmueble en Perú.
Datos clave
- Desde el 01/01/2026 rige el criterio de lo percibido para rentas de primera categoría.
- Tasa: 6,25% sobre el 80% de la renta bruta percibida (deducción del 20%), equivalente a un 5% efectivo.
- Medio de declaración y pago: Formulario Virtual N.° 1683, uno por cada predio arrendado.
- La declaración es mensual, según el cronograma de vencimientos de SUNAT por último dígito del RUC o DNI.
- Aplica también a quien subarrienda.
- El comprobante que se entrega al inquilino es el propio recibo por arrendamiento generado en el sistema.
- Qué pide: clave SOL, tipo de bien (predio, mueble u otro), monto del alquiler en soles y el tipo y número de documento del inquilino (DNI, RUC o carné de extranjería).
- Formas de pago en línea: cargo en cuenta de un banco afiliado o tarjeta de crédito o débito (Visa, Mastercard, American Express o Diners). También se puede pagar en el banco sin llevar el formulario, dando los datos de manera verbal.
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Para dejar constancia de cada cobro, puedes descargar gratis el modelo de recibo de alquiler en Word.
¿Qué cambió exactamente con el criterio de lo percibido?
| Situación | Antes (devengado) | Desde 2026 (percibido) |
|---|---|---|
| El inquilino paga puntual | Se declara y paga | Se declara y paga (sin cambio) |
| El inquilino no paga ese mes | Se declaraba y pagaba igual | No se declara ese mes |
| El inquilino paga meses atrasados | Ya se había pagado el impuesto | Se declara en el mes en que se percibe |
| Predio desocupado | Reglas de renta ficta | Reglas propias, distintas al arrendamiento efectivo |
El lugar de este paso dentro de todo el alquiler está explicado en cómo alquilar una propiedad en el Perú: la guía maestra.
Las siete etapas de un desalojo, desde la carta notarial hasta el lanzamiento, están reunidas en la guía 2026 del desalojo de inquilino en el Perú.
Para ver dónde encaja este tema dentro de todo el contrato de alquiler, revisa los derechos del inquilino en el Perú, con sus artículos de ley.
¿Cómo se calcula el impuesto?
Sobre la renta bruta percibida se aplica una deducción del 20%, y sobre el 80% restante se calcula el 6,25%. El resultado equivale a un 5% de lo cobrado. Si en un mes percibiste S/ 2.000 de alquiler, la base es S/ 1.600 y el pago a cuenta es S/ 100. La cuenta es la misma que antes: lo que cambió es cuándo nace la obligación.
Ten presente que el impuesto se calcula sobre el alquiler pactado y percibido, y que existen reglas específicas cuando el monto declarado está por debajo de referencias mínimas. Si tu caso tiene particularidades —predio compartido, copropiedad, sociedad conyugal— conviene revisarlo antes de declarar. Está en Impuesto a la renta por alquiler: cómo se calcula y se declara en Perú.
¿Cómo se declara paso a paso?
Se ingresa a SUNAT con tu clave SOL, se elige el Formulario Virtual N.° 1683 – Recibo por Arrendamiento, se registra el predio, el periodo y el monto percibido, y se paga. El sistema genera el recibo por arrendamiento, que es el comprobante que debes entregar al inquilino: él lo necesita, entre otras cosas, si quiere sustentar el gasto o acreditar domicilio.
Un punto que genera confusión: se presenta un formulario por cada predio. Si alquilas tres departamentos, son tres declaraciones mensuales, no una sola con la suma.
Las fechas de vencimiento de lo que queda de 2026, según el último dígito del RUC, están en el calendario inmobiliario y tributario 2026-2027.
¿Qué datos pide el Formulario 1683 y dónde está en SUNAT?
En SUNAT Operaciones en Línea, con tu clave SOL, entras a la sección de declaraciones y pagos y eliges el formulario Arrendamiento (1683). Al terminar eliges "Agregar a bandeja" y la forma de pago. Si lo marcas como formulario frecuente, los meses siguientes solo cambias el periodo y el monto.
| Campo del 1683 | Qué pones | Ejemplo |
|---|---|---|
| Periodo tributario | Mes y año en que cobraste el alquiler (criterio de lo percibido desde 2026) | 09/2026 |
| Tipo de bien | Predio, bien mueble u otros | Predio |
| Documento del inquilino | Tipo y número: DNI, RUC o carné de extranjería | DNI 12345678 |
| Monto del alquiler | Lo cobrado en el mes, en soles | S/ 2.000 |
| Impuesto a pagar | El sistema lo calcula: 6,25% sobre el 80% (5% efectivo) | S/ 100 |
Al pagar, el sistema genera la constancia de declaración y pago: Formulario Virtual N.° 1683 – Impuesto a la Renta 1ra Categoría. Ese documento es el recibo que imprimes o envías por correo a tu inquilino.
¿Se puede pagar el Formulario 1683 en el banco?
Sí. SUNAT permite pagar en el banco o en un agente autorizado sin llevar el formulario impreso: das tu número de RUC, el periodo (mes y año), el tipo y número de documento del inquilino, el tipo de bien y el monto del alquiler, y pagas el 5%. El banco te entrega la constancia (Formulario N.° 1683 – Recibo de Arrendamiento), cuyo original debes darle al inquilino. Si prefieres llenar un papel, existe la "Guía para arrendamiento – Formulario 1683" de SUNAT.
¿Qué pasa si el inquilino me paga tarde?
Declaras en el mes en que efectivamente cobras. Si el inquilino te paga en septiembre los meses de julio y agosto, esos importes se imputan al periodo en que los percibiste. La consecuencia práctica es que tu declaración deja de seguir el calendario del contrato y empieza a seguir el calendario de tus cobros, así que llevar un registro de fechas de pago pasa a ser parte del trabajo.
Cómo reducir la probabilidad de que eso ocurra está en ¿Qué papeles le pido a un inquilino? y en verificación de inquilinos.
¿Y si no declaro?
La omisión genera multas e intereses, y SUNAT tiene hoy más capacidad de cruce de información que hace unos años. Además, no declarar te deja sin el recibo por arrendamiento, que es la prueba más limpia de la relación contractual si algún día tienes que reclamar el pago o desalojar. Declarar no es solo una obligación: es también documentación a tu favor.
Cómo detecta SUNAT los alquileres no declarados está en SUNAT y los alquileres no declarados.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo se paga el impuesto al alquiler solo cuando se cobra?
Desde el 1 de enero de 2026, por la Ley N.° 32430. Antes regía el criterio de lo devengado, que obligaba a pagar aunque el inquilino no hubiera pagado.
¿Cuánto se paga de impuesto por alquilar en Perú?
6,25% sobre el 80% de la renta bruta percibida, tras la deducción del 20%. En términos efectivos equivale al 5% de lo cobrado.
¿Qué formulario se usa para declarar el alquiler?
El Formulario Virtual N.° 1683 – Recibo por Arrendamiento, que se presenta mensualmente y por cada predio arrendado, según el cronograma de vencimientos de SUNAT.
¿Qué es el Formulario 1683 de SUNAT?
Es el formulario virtual con el que las personas que alquilan un bien declaran y pagan cada mes el impuesto a la renta de primera categoría. También funciona como recibo: la constancia que genera es el comprobante que se entrega al inquilino. Se usa para predios (casa, departamento, cochera, depósito, terreno) y para bienes muebles como vehículos.
¿Cuál es la tasa del impuesto al arrendamiento en 2026?
La misma de años anteriores: 6,25% sobre la renta bruta menos una deducción del 20%, es decir, el 5% efectivo de lo que cobras. Lo que cambió en 2026 es el momento: con la Ley N.° 32430 pagas cuando percibes el alquiler, no cuando vence en el contrato. Por S/ 1.500 de alquiler cobrado, pagas S/ 75.
¿Necesito RUC para presentar el Formulario 1683?
Necesitas clave SOL, y para pagar en el banco SUNAT pide tu número de RUC. Si es la primera vez que alquilas, revisa tu inscripción antes del primer vencimiento. Lo explicamos en ¿Necesito RUC para alquilar mi casa?
¿Debo declarar si el inquilino no me pagó?
Desde 2026, no. Con el criterio de lo percibido, si no cobraste ese mes no nace la obligación de declarar ese importe. Cuando cobres, declaras en el periodo del cobro.
¿El subarrendador también declara?
Sí. La obligación alcanza tanto al propietario que arrienda como al inquilino que subarrienda, con las reglas propias que SUNAT establece para cada caso.
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Fuentes
- Ley N.° 32430 (Ley de Arrendamiento Justo): el Impuesto a la Renta de primera categoría pasa al criterio de lo percibido desde el 01/01/2026
- Rentas de Primera Categoría — SUNAT, portal de Personas
- Declaración y pago del arrendamiento (Formulario Virtual N.° 1683) — SUNAT
- Calcular el Impuesto a la Renta de primera categoría — SUNAT, Plataforma del Estado Peruano
- Declarar y pagar rentas de Primera Categoría (requisitos, pago en línea y en banco) — SUNAT, gob.pe
- Guía para arrendamiento – Formulario 1683 — SUNAT, gob.pe
- Formulario Virtual 1683 – Rentas de Primera Categoría — SUNAT Orientación
- Alcances de la Ley N.° 32430: criterio de lo percibido en rentas de primera categoría — Estudio Ugaz Zegarra
- Código Civil peruano — arrendamiento (arts. 1666 y ss.), arras (arts. 1477 a 1483) y compraventa
Cómo te ayuda EximiaHaus
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