Puente Piedra no tiene medición propia, pero sus vecinos sí: Carabayllo aparece desde S/ 2.700 por metro cuadrado en julio de 2026 y San Martín de Porres se midió en S/ 2.956 en abril del mismo año. En ese rango, un departamento de 60 m² se mueve entre S/ 162.000 y S/ 177.400, con cuotas de S/ 1.125 a S/ 1.231 al mes.
Datos clave
- Rango de referencia: S/ 2.700 – S/ 2.956 por m² (Carabayllo y San Martín de Porres).
- 60 m², 2 dormitorios: entre S/ 162.000 y S/ 177.400.
- Cuota estimada: de S/ 1.125 a S/ 1.231 al mes.
- Ticket de vivienda nueva en Lima Norte: S/ 273.000 (1T2026).
- Vivienda social: el tope de S/ 136.100 para 40 m² calza con margen.
Precio total por tipología en el rango de la zona
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² · 1 dormitorio | S/ 108.000 – 118.240 | S/ 21.600 – 23.648 | S/ 1.590 – 1.897 | S/ 750 – 821 |
| 60 m² · 2 dormitorios | S/ 162.000 – 177.360 | S/ 32.400 – 35.472 | S/ 3.210 – 3.671 | S/ 1.125 – 1.231 |
| 80 m² · 3 dormitorios | S/ 216.000 – 236.480 | S/ 43.200 – 47.296 | S/ 4.830 – 5.444 | S/ 1.500 – 1.642 |
| 100 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 270.000 – 295.600 | S/ 54.000 – 59.120 | S/ 6.450 – 7.218 | S/ 1.875 – 2.052 |
Estimación de EximiaHaus: área típica de cada tipología × precio por m² del distrito. Alcabala: 3% sobre el exceso de 10 UIT, con la UIT 2026 en S/ 5.500. Cuota: sistema francés a 8,5% anual, 20 años, sobre el 80% del precio, sin seguros. Son estimaciones para ordenar el presupuesto, no una tasación ni una oferta de crédito. El rango corresponde a los distritos vecinos con medición pública: Carabayllo desde S/ 2.700/m² (La República, 02-07-2026) y San Martín de Porres S/ 2.956/m² (La República, 13-05-2026).
Departamento, casa o lote
En Puente Piedra la mayor parte del mercado no es de departamentos: es de casas y lotes. Eso abre una comparación que en Lima Moderna no existe. Con el presupuesto de un departamento de 60 m² muchas veces se compra una casa con más área construida, pero con dos condiciones: que esté inscrita y que tenga servicios conectados. Sin eso, el comprador con crédito queda fuera.
El panorama del distrito está en el precio del m² en Puente Piedra.
Lo que más cambia el precio
La distancia a la Panamericana Norte y el estado de la vía de acceso. Una cuadra pavimentada con vereda y una calle afirmada a doscientos metros pueden tener precios muy distintos, y la diferencia se sostiene en la reventa. Después vienen el agua y el desagüe conectados y, siempre, la situación registral.
Antes de firmar
Verifica la partida registral y que el área inscrita coincida con la real, pide la declaratoria de fábrica si hay construcción y confirma que el predial y los arbitrios estén al día. Si compras en planos, revisa el historial del desarrollador y el cronograma. Esas cuatro verificaciones evitan la mayoría de los problemas de la zona.
Cómo se vive en el distrito está en cómo es vivir en Puente Piedra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 dormitorios en Puente Piedra?
Entre S/ 162.000 y S/ 177.400 para 60 m², según el rango de precios de los distritos vecinos.
¿Cuál sería la cuota mensual?
Entre S/ 1.125 y S/ 1.231 al mes financiando el 80% a 20 años.
¿Conviene más una casa que un departamento?
Suele dar más área construida por el mismo precio, siempre que esté inscrita y con servicios conectados; si no, el comprador con crédito queda fuera.
¿Puedo usar Techo Propio o Mivivienda?
Sí: el tope de vivienda social de S/ 136.100 para 40 m² calza con margen en el rango de precios de la zona.
¿Qué revisar antes de comprar?
Partida registral y área real, declaratoria de fábrica, servicios conectados y estado de la vía de acceso.
Fuentes
- ¿Cuáles son los distritos más caros y baratos para vivir en Lima? — especial Metro Cuadrado, La República (02-07-2026)
- Metro cuadrado de viviendas en Lima sube a S/ 6.886 y seis distritos aceleran su revalorización — La República (13-05-2026)
- Lima Norte y Lima Este: el nuevo foco inmobiliario que crece con precios más bajos — Gestión (datos CODIP, 1T2026)
- Aumentan el valor máximo de las viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 — El Peruano (DS 012-2026-VIVIENDA)
Cómo te ayuda EximiaHaus
En un mercado donde casi todo se compra con crédito, el orden de los papeles decide:
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