Santa Anita no tiene un precio propio publicado, pero su entorno inmediato sí: Ate se midió en S/ 4.554 por metro cuadrado en octubre de 2025 y aparece desde S/ 2.800 en el reporte de julio de 2026. En ese rango, un departamento de 60 m² se mueve entre S/ 168.000 y S/ 273.200, con cuotas de S/ 1.166 a S/ 1.897 al mes.
Datos clave
- Rango de referencia: S/ 2.800 – S/ 4.554 por m² (Ate, el vecino medido).
- Ticket de vivienda nueva en Lima Este: S/ 315.000 (1T2026).
- 60 m², 2 dormitorios: entre S/ 168.000 y S/ 273.200.
- Ventas en Lima Este: +60% en un año, de 189 a 305 unidades.
- Metraje típico del producto nuevo: 40 a 70 m².
Precio total por tipología en el rango de Lima Este
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² · 1 dormitorio | S/ 112.000 – 182.160 | S/ 22.400 – 36.432 | S/ 1.710 – 3.815 | S/ 778 – 1.265 |
| 60 m² · 2 dormitorios | S/ 168.000 – 273.240 | S/ 33.600 – 54.648 | S/ 3.390 – 6.547 | S/ 1.166 – 1.897 |
| 80 m² · 3 dormitorios | S/ 224.000 – 364.320 | S/ 44.800 – 72.864 | S/ 5.070 – 9.280 | S/ 1.555 – 2.529 |
| 100 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 280.000 – 455.400 | S/ 56.000 – 91.080 | S/ 6.750 – 12.012 | S/ 1.944 – 3.162 |
Estimación de EximiaHaus: área típica de cada tipología × precio por m² del distrito. Alcabala: 3% sobre el exceso de 10 UIT, con la UIT 2026 en S/ 5.500. Cuota: sistema francés a 8,5% anual, 20 años, sobre el 80% del precio, sin seguros. Son estimaciones para ordenar el presupuesto, no una tasación ni una oferta de crédito. El rango corresponde a Ate, el distrito vecino con medición pública: S/ 4.554/m² en octubre de 2025 (Infobae) y desde S/ 2.800/m² en julio de 2026 (La República).
Por qué el rango es tan ancho
Porque Santa Anita mezcla urbanizaciones residenciales consolidadas con zonas de uso mixto alrededor del Mercado Mayorista y de la Carretera Central. Un departamento en una calle residencial tranquila y otro sobre un eje con tránsito pesado no se comparan, aunque compartan metraje y antigüedad. Dentro del distrito, la variable de mayor impacto es el entorno inmediato.
El análisis completo está en el precio del m² en Santa Anita.
La cercanía al Metro cambia el precio
La Línea 1 del Metro tiene estaciones en el borde del distrito, y eso se ha vuelto un factor de precio por sí solo: para el comprador que trabaja fuera, quince minutos de caminata hasta una estación valen más que un acabado mejor. Al comparar dos opciones parecidas, medir el tiempo real a pie hasta la estación suele desempatar.
Qué revisar antes de firmar
Partida registral sin cargas, área que coincida con lo publicado y, si es compra en planos, el historial del desarrollador y el cronograma de pagos. En una zona donde las ventas crecen 60% al año, aparecen proyectos nuevos con distinta solidez detrás: esa verificación no es un trámite, es la diferencia entre entregar la inicial a un proyecto que termina y a uno que se atrasa.
El día a día del distrito está en cómo es vivir en Santa Anita.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 dormitorios en Santa Anita?
Entre S/ 168.000 y S/ 273.200 para 60 m², según la zona del distrito y el tipo de producto.
¿Cuál sería la cuota mensual?
Entre S/ 1.166 y S/ 1.897 al mes financiando el 80% a 20 años.
¿Cuánto cuesta una vivienda nueva en Lima Este?
S/ 315.000 de ticket promedio en el primer trimestre de 2026, con metrajes de 40 a 70 m².
¿Por qué no hay un precio exacto del distrito?
Porque los índices mensuales se construyen con avisos de departamentos y la muestra de Santa Anita no alcanza para publicar un promedio propio.
¿Estar cerca del Metro sube el precio?
Sí, y cada vez más: la cercanía a una estación de la Línea 1 es hoy un factor de precio por sí mismo.
Fuentes
- Lima Norte y Lima Este: el nuevo foco inmobiliario que crece con precios más bajos — Gestión (datos CODIP, 1T2026)
- Precios del metro cuadrado por distrito en Lima, octubre de 2025 — Infobae (22-11-2025)
- ¿Cuáles son los distritos más caros y baratos para vivir en Lima? — especial Metro Cuadrado, La República (02-07-2026)
- Sunat — Unidad Impositiva Tributaria (UIT) vigente
Cómo te ayuda EximiaHaus
En la zona que más crece de Lima, comparar proyectos con la cuota en la mano evita sorpresas:
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Calculadora de Alcabala — calcula el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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