Precio m2 Santa Anita 2026, en corto: sin índice propio; Ate, su vecino medido, marcó S/ 4.554 por m² en octubre de 2025. Ancla oficial: el valor arancelario 2026 del MEF (R.M. 514-2025-EF/15) da S/ 159 por m² de terreno, base del autovalúo y no precio de venta. Detalle en el mapa del precio del m².
Santa Anita no tiene precio propio en el índice mensual, pero sí lo tiene su zona: en Lima Este el ticket promedio de una vivienda nueva fue S/ 315.000 en el primer trimestre de 2026 y las ventas pasaron de 189 a 305 unidades en un año, un crecimiento de 61%, según los datos de CODIP citados por Gestión. Es la zona que más rápido crece de la capital.
Datos clave de Santa Anita y Lima Este
- Ticket promedio Lima Este: S/ 315.000 (1T2026), frente a S/ 436.000 en Lima.
- +61% en unidades vendidas: de 189 a 305 en un año.
- Ate, el vecino con índice: S/ 4.554 por m² en octubre de 2025 y desde S/ 2.800 en julio de 2026.
- Metraje típico de la vivienda nueva de la zona: 40 a 70 m².
- Nodo logístico: el Mercado Mayorista y la Carretera Central marcan el carácter del distrito.
Valor arancelario del suelo en Santa Anita (MEF 2026) y avisos
| Indicador | Santa Anita | Fuente y periodo |
|---|---|---|
| Valor arancelario del suelo (fiscal, no de mercado) | S/ 159 por m² de terreno | MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15, ejercicio 2026 |
Santa Anita en el mapa del precio del m² · Propiedades en venta en Santa Anita
Precio del m² en los distritos vecinos de Lima Este: San Juan de Lurigancho · Ate · El Agustino · Chaclacayo · San Luis · Cieneguilla.
Fuentes: MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15 (29 de octubre de 2025), mediana de los valores arancelarios por vía del distrito: valor fiscal para el autovalúo y el predial, no precio de mercado. Este bloque se actualiza solo con el último dato publicado.Las referencias que sirven en Santa Anita
| Anclaje | Valor 2026 | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Ticket de vivienda nueva (Lima Este) | S/ 315.000 | Lo que paga hoy el comprador de la zona |
| Ate (oct-2025) | S/ 4.554/m² | Techo del rango del entorno inmediato |
| Ate, precio de entrada (jul-2026) | desde S/ 2.800/m² | Piso del rango |
| Tope de vivienda social | S/ 136.100 desde 40 m² (S/ 3.402/m²) | El precio que el crédito con bono cubre |
Elaboración EximiaHaus con datos de CODIP citados por Gestión (1T2026), la tabla por distrito de octubre de 2025 (Infobae) y el reporte de julio de 2026 (La República).
Las diez etapas de una tasación, con las cifras oficiales de 2026, están reunidas en la guía 2026 de la tasación de inmuebles.
Qué sostiene el valor de Santa Anita
Es un distrito bisagra: pequeño en superficie, muy conectado y con un rol económico propio. Tiene la Carretera Central como eje, el Mercado Mayorista de Lima dentro de su territorio y la Línea 2 del Metro, cuyo primer tramo ya opera con estaciones en su límite con Ate. Esa combinación le da algo que muchos distritos de precio similar no tienen: empleo local y flujo comercial permanente.
La contracara es el tránsito pesado y la congestión de los ejes principales, que resta valor residencial a las cuadras que dan directamente a la Carretera Central.
Dónde está la diferencia de precio dentro del distrito
Las urbanizaciones residenciales consolidadas —con calles anchas, parques y colegios— sostienen los valores más altos. Las zonas de uso mixto cerca del mercado y de los ejes viales se valorizan por su potencial comercial más que por su calidad residencial. Y la cercanía a una estación del Metro es, cada vez más, un factor de precio por sí sola.
El retrato del distrito está en cómo es vivir en Santa Anita, y el contexto de la zona, en el precio del m² en Lima Este.
Si vas a vender en Santa Anita
Con la zona creciendo 61% en ventas, tu competencia directa es el departamento nuevo de 40 a 70 m² con crédito y bono. Si vendes usado, tus argumentos son metraje, entrega inmediata y ubicación consolidada. Si vendes casa, el argumento es el terreno y la posibilidad de ampliar o de dar uso comercial a la primera planta, donde la zonificación lo permita.
Para publicar, la guía de la zona está en Cuánto cuesta publicar un inmueble en 2026 (y cómo hacerlo gratis).
¿Cuánto cuesta un departamento en Santa Anita según su tamaño?
El precio por m² se entiende mejor convertido en departamentos completos. Esta es la cuenta para las tipologías que más se venden en Santa Anita, con 20 % de inicial y crédito a 20 años:
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² · 1 dormitorio | S/ 112.000 – 182.160 | S/ 22.400 – 36.432 | S/ 1.710 – 3.815 | S/ 778 – 1.265 |
| 60 m² · 2 dormitorios | S/ 168.000 – 273.240 | S/ 33.600 – 54.648 | S/ 3.390 – 6.547 | S/ 1.166 – 1.897 |
| 80 m² · 3 dormitorios | S/ 224.000 – 364.320 | S/ 44.800 – 72.864 | S/ 5.070 – 9.280 | S/ 1.555 – 2.529 |
| 100 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 280.000 – 455.400 | S/ 56.000 – 91.080 | S/ 6.750 – 12.012 | S/ 1.944 – 3.162 |
Estimación de EximiaHaus: área típica de cada tipología × precio por m² del distrito. Alcabala: 3% sobre el exceso de 10 UIT, con la UIT 2026 en S/ 5.500. Cuota: sistema francés a 8,5% anual, 20 años, sobre el 80% del precio, sin seguros. Son estimaciones para ordenar el presupuesto, no una tasación ni una oferta de crédito. El rango corresponde a Ate, el distrito vecino con medición pública: S/ 4.554/m² en octubre de 2025 (Infobae) y desde S/ 2.800/m² en julio de 2026 (La República).
A la inicial súmale la alcabala y alrededor de 1 % del precio en notaría, registro y tasación: el dinero que hay que tener el día de la firma se acerca al 24 % del precio. Tus propios números los sacas en la calculadora de crédito hipotecario.
Para seguir con Santa Anita: revisa departamentos y casas en venta y alquiler en Santa Anita, el precio del m² en todos los distritos de Lima y las zonas de Lima y qué distritos comprende cada una.
Mapa interactivo: compara Santa Anita con el resto de Lima y el Callao en el mapa del precio del m² en Lima. Tocas un distrito o una zona y ves su precio de venta y de alquiler por m², la rentabilidad bruta y cuánto cambió en un año, con la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Santa Anita en 2026?
El distrito no tiene promedio mensual propio. Su entorno inmediato, Ate, se midió en S/ 4.554 por m² en octubre de 2025 y aparece desde S/ 2.800 en el reporte de julio de 2026, y el ticket de vivienda nueva de Lima Este es S/ 315.000.
¿Cuánto crecieron las ventas en Lima Este?
61% en un año: de 189 unidades en el primer trimestre de 2025 a 305 en el mismo periodo de 2026.
¿Estar cerca del Metro sube el precio?
Sí. La cercanía a una estación de la Línea 2 se ha vuelto un factor de precio por sí mismo, sobre todo para el comprador que trabaja fuera del distrito.
¿Conviene comprar cerca de la Carretera Central?
Para uso comercial, sí; para vivienda, el tránsito pesado y el ruido restan, y suele preferirse estar cerca del eje pero no sobre él.
¿Qué se compra con S/ 315.000 en la zona?
Ese es el ticket promedio de una vivienda nueva en Lima Este, típicamente un departamento de entre 40 y 70 m², dos o tres dormitorios.
Relacionado con este tema: Precio del m² en San Juan de Lurigancho 2026: el distrito más poblado del Perú y su boom comercial.
Relacionado con este tema: Precio m2 Ate 2026: cuánto cuesta el metro cuadrado y qué se consigue.
Relacionado con este tema: Precio m2 El Agustino 2026: cuánto cuesta el metro cuadrado y qué se consigue.
Relacionado con este tema: Precio m2 San Luis 2026: cuánto cuesta el metro cuadrado y qué se consigue.
Fuentes
- Lima Norte y Lima Este: el nuevo foco inmobiliario que crece con precios más bajos — Gestión (datos CODIP, 1T2026)
- Precios del metro cuadrado por distrito en Lima, octubre de 2025 — Infobae (22-11-2025)
- ¿Cuáles son los distritos más caros y baratos para vivir en Lima? — especial Metro Cuadrado, La República (02-07-2026)
- Aumentan el valor máximo de las viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 — El Peruano (DS 012-2026-VIVIENDA)
Cómo te ayuda EximiaHaus
En una zona que crece 61% en ventas, el precio de referencia caduca rápido:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
Mira el video de Santa Anita (2 min)