¿Cuánto cuesta y cuánto demora una sucesión intestada?

No hay una tarifa única, pero sí una estructura fija de costos: honorarios del notario o del abogado, publicación de los avisos y derechos registrales de Sunarp. El plazo depende de la vía: la notarial, cuando no hay conflicto entre herederos, es la más corta: el notario extiende el acta 15 días útiles después de la publicación del último aviso (Ley 26662, art. 43). La Ley 32377, publicada el 7 de junio de 2025, no cambió ese plazo notarial: redujo de 30 a 15 días el plazo para apersonarse en la vía judicial (art. 834 del Código Procesal Civil) y, en la notarial, dispuso que se rechace la oposición que no se acredite con partida o instrumento público.

Como referencia, el trámite notarial completo cuesta entre S/ 1.200 y S/ 3.500 y toma de 30 a 60 días calendario desde la presentación hasta la inscripción, según el detalle de Cómo vender una casa heredada en el Perú: sucesión intestada, Sunarp e impuestos (guía completa 2026).

Para declarar herederos sin juicio: modelo de solicitud de sucesión intestada ante notario (texto completo y anexos).

De qué se compone el costo

Los dos plazos que en realidad demoran

Contra lo que se supone, el cuello de botella no suele ser el notario. Son dos etapas previas: reunir las partidas del Reniec de todos los intervinientes —especialmente cuando hay herederos fuera del país o partidas antiguas con errores— y esperar el plazo posterior a las publicaciones. Empezar por las partidas, antes de elegir notaría, es lo que más acorta el proceso real.

Terminar la sucesión no pone la casa a tu nombre

Es el malentendido más frecuente. La sucesión intestada declara quiénes son los herederos y se inscribe en el registro de personas naturales. Para que el inmueble figure a nombre de los herederos hace falta además inscribir la sucesión en la partida del predio, y si van a repartirse las cuotas, otorgar la partición. Sin ese segundo paso, la casa sigue apareciendo a nombre del fallecido.

Ver también: qué es la sucesión intestada, ¿Cómo se reparte una casa entre varios herederos? y testamento o sucesión intestada.

Cómo pedir presupuesto sin pagar de más

Desde el DL 1049, los honorarios notariales son libres en todo el país: no hay un arancel obligatorio, y dos notarías de la misma ciudad pueden cobrar montos muy distintos por el mismo trabajo. Cotizar en varias es legítimo y es la forma más simple de ajustar el costo.

Pide dos o tres presupuestos por escrito y compáralos concepto por concepto. Cada uno debería indicar:

• el honorario del notario por la sucesión;
• el costo de los avisos en El Peruano y en el diario de circulación;
• los partes notariales y las copias;
• los derechos registrales y si la notaría se encarga de presentar el título en Sunarp;
• si incluye, o no, la inscripción posterior en la partida del inmueble.

Ten en cuenta qué se negocia y qué no: las tarifas de los avisos las fija cada diario y las del registro, Sunarp, así que no cambian según la notaría que elijas. La diferencia real está en el honorario y en lo que ese monto incluye.

Tres herramientas de Sunarp para seguir el trámite

Una vez presentada la sucesión, no tienes que depender de las llamadas a la notaría para saber cómo avanza:

1. Síguelo Plus. Es gratuito y muestra en qué etapa está tu título. Si el registrador lo observa, lo sabrás a tiempo para subsanar.
2. Copia literal. Cuesta S/ 17,60 por las dos primeras hojas y S/ 8,80 por cada hoja adicional, y se emite en línea al momento. Pídela al final para confirmar que la sucesión quedó inscrita también en la partida del inmueble, y no solo en el registro de personas.
3. Alerta Registral. También es gratuita. Actívala sobre la partida de la casa para recibir un aviso si alguien presenta un título sobre ella mientras los herederos terminan de ordenar los papeles.

Un costo que aparece después: la construcción sin declarar

Si la casa heredada tiene pisos o ampliaciones que nunca se inscribieron, regularizarlos habilita el crédito con garantía hipotecaria y evita el descuento que cualquier comprador aplica a una fábrica sin declarar. La vía es la Ley 27157, y conviene preverla en el presupuesto:

• un verificador responsable evalúa si la obra se puede regularizar y levanta los planos;
• todos los propietarios, es decir, todos los herederos inscritos, firman el Formulario Registral (FOR) junto con el verificador, con firmas certificadas ante notario;
• a los honorarios del verificador, los planos y la certificación notarial se suman los derechos de Sunarp: una tasa fija de calificación más una tasa variable según el valor de la construcción.

Si la obra terminó antes del 31 de diciembre de 2016, existe una vía simplificada. El detalle está en Regularizar una casa construida sin licencia: la Ley 27157 paso a paso.

Para no saltarte ningún paso, descarga gratis el checklist de la sucesión intestada en PDF: cada punto dice dónde se hace y qué guía del blog lo explica.

Preguntas frecuentes

¿Puedo hacerla sin abogado?

No. En la vía notarial la solicitud de inicio y los escritos deben llevar firma de abogado (Ley 26662, art. 14), aunque el trámite lo conduce el notario; en la vía judicial también se actúa con abogado. La asesoría pesa más cuando hay varios herederos o documentos incompletos.

¿Qué pasa si un heredero vive en el extranjero?

Puede participar mediante poder otorgado ante el consulado peruano y debidamente legalizado.

¿Y si aparece otro heredero después?

Puede solicitar su inclusión; la ley regula cómo se tramita esa incorporación y sus efectos.

¿La sucesión notarial vale lo mismo que la judicial?

Sí, ambas concluyen en una declaración de herederos inscribible. Cambian la vía, el plazo y el costo.

¿Se puede vender la casa durante el trámite?

Hasta que los herederos no estén inscritos como titulares, la venta no puede formalizarse en la partida del predio.

¿Hay que pagar impuesto por heredar?

No existe hoy en el Perú un impuesto a la herencia. Los tributos aparecen al vender el inmueble heredado.

Si el heredero es menor, se suma un trámite: vender cuando el titular es un menor.

Fuentes

• Ley 32377: el plazo de 15 días para apersonarse en la sucesión intestada judicial (art. 834 del Código Procesal Civil) — El Peruano, junio de 2025
• Ley 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos: art. 14 (firma de abogado) y art. 43 (15 días útiles tras el último aviso) — texto en gob.pe
• Resolución 00228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026, Anexo P-1 (publicidad de predios, texto corregido por la fe de erratas del 24-dic-2025) — Sunarp
• Ley 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos
• Ley 32377, que optimiza el trámite de la sucesión intestada (El Peruano, 7 de junio de 2025)
• Sunarp — Registro de Sucesiones Intestadas