El impuesto predial se calcula sobre el autovalúo con una escala de tres tramos, y como esos tramos están expresados en UIT, cuando la UIT sube el mismo inmueble paga menos. Con la UIT 2026 en S/ 5.500, los umbrales se movieron hacia arriba sin que cambiara ninguna tasa.
Datos clave
- Escala 2026: 0,2% hasta 15 UIT; 0,6% del exceso de 15 hasta 60 UIT; 1% del exceso de 60 UIT.
- Umbrales con UIT de S/ 5.500: 15 UIT = S/ 82.500 y 60 UIT = S/ 330.000.
- Base: el autovalúo, que resulta de tu declaración jurada (HR y PU) y de los valores oficiales.
- Vencimientos: pago al contado o en cuatro cuotas, en febrero, abril, agosto y noviembre.
- Contribuyente: quien sea propietario al 1 de enero del ejercicio.
Tres ejemplos resueltos
| Autovalúo | Cálculo por tramos | Predial anual |
|---|---|---|
| S/ 80.000 | 0,2% sobre S/ 80.000 | S/ 160 |
| S/ 200.000 | 0,2% sobre 82.500 + 0,6% sobre 117.500 | S/ 870 |
| S/ 500.000 | 0,2% sobre 82.500 + 0,6% sobre 247.500 + 1% sobre 170.000 | S/ 3.350 |
Por qué el mismo inmueble paga menos que antes
Porque los tramos están en UIT y la UIT se actualiza. Si tu autovalúo no cambió y la UIT subió, una porción mayor de tu valor cae en los tramos de tasa baja. No hubo rebaja de tasas: hubo movimiento de umbrales. Ver por qué pagas menos este año y cómo afecta la UIT.
Lo que sí puede hacerte pagar de más
- Un PU con área mayor a la real, por una ampliación que se demolió o un dato mal declarado.
- Categorías constructivas más altas de las que corresponden, que inflan el valor unitario.
- Uso declarado incorrecto, que puede afectar arbitrios.
- No solicitar beneficios a los que tienes derecho, como el de pensionista o adulto mayor.
Ver cómo se calcula el predial y descuentos para adultos mayores.
Predial y arbitrios no son lo mismo
El predial es un impuesto sobre el valor del inmueble; los arbitrios son tasas por servicios y los fija cada municipalidad por ordenanza con criterios propios. Se pagan en la misma ventanilla, pero se calculan de forma distinta y se reclaman de forma distinta. Ver arbitrios municipales.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vencen las cuotas?
Habitualmente en febrero, abril, agosto y noviembre, según el cronograma de cada municipalidad.
¿Quién paga el predial del año en que compré?
El vendedor debe cancelar el íntegro del ejercicio; tú eres contribuyente desde el 1 de enero siguiente.
¿Conviene pagar al contado?
Depende de los beneficios que ofrezca tu municipalidad. Ver pagar al contado.
¿Qué pasa si no pago?
Intereses moratorios y cobranza coactiva. Ver qué pasa si no pagas.
¿Dónde consulto mi autovalúo?
En tu HR y PU, que emite la municipalidad o el SAT.
Fuentes
- Ministerio de Economía y Finanzas — Tributación municipal
- Servicio de Administración Tributaria de Lima — SAT
- Plataforma del Estado Peruano — gob.pe
- SUNAT — Orientación tributaria
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si el autovalúo no refleja tu inmueble, estás pagando de más o tendrás problemas al vender. Podemos revisarlo:
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