El impuesto predial de un inmueble en San Borja lo administra la Municipalidad de San Borja, se calcula sobre el valor de autovalúo con los tramos que fija la Ley de Tributación Municipal y se paga al contado o en cuatro cuotas trimestrales. El error más común no es dejar de pagarlo: es no declarar la construcción y arrastrar un autovalúo que no corresponde.
Datos clave
- Base de cálculo: el valor de autovalúo del predio, no el precio de mercado.
- Tramos: 0,2 % hasta 15 UIT, 0,6 % del exceso hasta 60 UIT y 1,0 % del exceso sobre 60 UIT.
- UIT 2026: S/ 5.500, con lo que los tramos quedan en S/ 82.500 y S/ 330.000 de autovalúo.
- Vencimientos: al contado en febrero o en cuatro cuotas, en febrero, mayo, agosto y noviembre.
- Arbitrios aparte: limpieza, parques y serenazgo se cobran por separado.
Un ejemplo con números de San Borja
Tomemos un departamento familiar con autovalúo de S/ 250.000, un valor frecuente en la tipología de tres dormitorios del distrito. Con los tramos vigentes, los primeros S/ 82.500 pagan 0,2 % (S/ 165) y los S/ 167.500 restantes pagan 0,6 % (S/ 1.005), lo que da S/ 1.170 al año. El resultado anual se divide entre cuatro si eliges el pago fraccionado: alrededor de S/ 293 por cuota en ese ejemplo.
| Tramo del autovalúo (UIT 2026 = S/ 5.500) | Tasa |
|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82.500) | 0,2 % |
| Más de 15 y hasta 60 UIT (S/ 82.500 a S/ 330.000) | 0,6 % sobre el exceso |
| Más de 60 UIT (S/ 330.000) | 1,0 % sobre el exceso |
Tramos del impuesto predial según el TUO de la Ley de Tributación Municipal, con la UIT de 2026 fijada por el D.S. N.° 301-2025-EF.
¿Dónde se paga?
En los canales que habilita la Municipalidad de San Borja: su portal de pagos en línea, sus agencias y los bancos con convenio. Cada año la municipalidad emite la declaración mecanizada y la envía al domicilio del contribuyente; si no llega, se puede solicitar. Los beneficios por pronto pago los aprueba cada municipalidad por ordenanza, así que conviene revisarlos antes de febrero.
¿Qué revisar en tu recibo?
Que el área construida declarada coincida con la realidad, que el uso sea el correcto y que figures como titular si compraste el inmueble. Ese último punto es el que más problemas genera al vender: si el predial sigue a nombre del dueño anterior, hay un trámite pendiente. Está en cómo cambiar el impuesto predial a tu nombre.
¿Y si no lo pago?
La deuda acumula intereses y puede pasar a cobranza coactiva, con embargo del inmueble incluido; además, aparecerá cuando pidas cualquier certificado o cuando quieras vender. El detalle está en qué pasa si no pagas el impuesto predial, y si eres adulto mayor o pensionista, revisa la deducción especial en descuentos del predial para adultos mayores.
¿Cuánto vale hoy tu inmueble en San Borja?
El autovalúo sirve para el impuesto, no para saber cuánto vale tu departamento en el mercado. Para eso están el valorizador inmobiliario y los precios del distrito en el precio del m² en San Borja. Si estás pensando en mudarte allí, mira cómo es vivir en San Borja.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto predial en San Borja?
Se calcula sobre el autovalúo con tres tramos: 0,2 % hasta 15 UIT (S/ 82.500), 0,6 % del exceso hasta 60 UIT (S/ 330.000) y 1,0 % del exceso sobre 60 UIT, con la UIT 2026 de S/ 5.500. Por ejemplo, un departamento con autovalúo de S/ 250.000 paga S/ 1.170 al año.
¿Dónde se paga el predial en San Borja?
En los canales que habilita la Municipalidad de San Borja: su portal de pagos en línea, sus agencias y los bancos con convenio. Cada año la municipalidad envía la declaración mecanizada al domicilio del contribuyente y, si no te llega, puedes solicitarla.
¿Cuándo vence la primera cuota?
En febrero; las siguientes vencen en mayo, agosto y noviembre. Si prefieres pagar al contado, el plazo también es febrero. En el pago fraccionado, el monto anual se divide entre cuatro: en el ejemplo de S/ 1.170 al año, son alrededor de S/ 293 por cuota.
¿Conviene pagar al contado?
Depende de los beneficios por pronto pago que apruebe la municipalidad ese año. Cada municipalidad los fija por ordenanza, así que revísalos antes de febrero, que es cuando vence tanto el pago al contado como la primera de las cuatro cuotas.
¿El predial lo paga el inquilino?
No: el impuesto predial es del propietario. Los arbitrios de limpieza, parques y serenazgo se cobran aparte y son lo que puede pactarse en el contrato de alquiler. Si compraste el inmueble, revisa además que figures como titular en el recibo y no el dueño anterior.
¿Qué pasa si amplié la casa?
Debes declarar la ampliación, porque el autovalúo cambia. No declarar la construcción es el error más común: arrastras un autovalúo que no corresponde. Revisa en tu recibo que el área construida declarada coincida con la realidad y que el uso sea el correcto.
¿El predial sube si sube el precio de mercado?
No directamente: sube con el autovalúo y los valores arancelarios, no con el precio de venta. El autovalúo sirve para el impuesto, no para saber cuánto vale tu departamento; para eso están el valorizador inmobiliario y los precios del m² en el distrito.
¿Qué pasa si no pago el predial?
La deuda acumula intereses, es tuya y puede pasar a cobranza coactiva. Aparecerá cuando pidas cualquier certificado o cuando quieras vender el inmueble. Si eres adulto mayor o pensionista, revisa si te corresponde la deducción especial antes de dejar que la deuda crezca.
Este artículo da por supuesto lo que se explica en Por qué pagas menos impuesto predial en 2026 aunque nadie bajó la tasa.
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Fuentes
- Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF)
- D.S. N.° 301-2025-EF — valor de la UIT para el año 2026
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