El autovalúo es el valor que la municipalidad le asigna a un predio siguiendo los aranceles y valores unitarios oficiales, y es la base sobre la que se calcula el impuesto predial. No es el precio de mercado: casi siempre es bastante menor que lo que costaría vender ese inmueble.
Datos clave
- HR es la Hoja de Resumen: identifica al contribuyente y todos sus predios en el distrito.
- PU es el Predio Urbano: detalla las características del inmueble y su valuación.
- Se declaran ante la municipalidad del distrito donde está el inmueble.
- Tramos del predial 2026 (UIT S/ 5.500): hasta 15 UIT, 0,2%; de 15 a 60 UIT, 0,6%; más de 60 UIT, 1,0%.
- Mínimo del impuesto: 0,6% de la UIT, es decir S/ 33 en 2026.
¿Para qué se usa el autovalúo?
- Para calcular el impuesto predial que pagas cada año a la municipalidad.
- Como piso de comparación en la alcabala: el impuesto se calcula sobre el valor de transferencia o el autovalúo ajustado, el que sea mayor.
- Como documento de identificación del predio en trámites municipales, notariales y de servicios.
- Para acreditar que estás al día cuando vendes: sin HR, PU y constancia de no adeudo, la operación se traba.
¿Cómo se calcula el impuesto predial con el autovalúo?
| Tramo del autovalúo | Equivalente en soles (2026) | Tasa |
|---|---|---|
| Hasta 15 UIT | Hasta S/ 82.500 | 0,2% |
| Más de 15 y hasta 60 UIT | De S/ 82.500 a S/ 330.000 | 0,6% sobre el exceso |
| Más de 60 UIT | Más de S/ 330.000 | 1,0% sobre el exceso |
Cómo se paga y en qué cuotas, en impuesto predial 2026: cómo pagarlo. Por qué el monto bajó este año sin que nadie tocara la tasa, en por qué pagas menos predial en 2026.
¿Por qué el autovalúo no sirve para saber cuánto vale mi casa?
Porque responde a una fórmula administrativa —valores unitarios de construcción, aranceles de terreno, depreciación por antigüedad— y no a la oferta y la demanda del barrio. Un departamento puede tener un autovalúo muy por debajo de su precio de venta real, y eso es normal.
Para una estimación de mercado, ver cómo estimar cuánto vale tu casa y cómo tasar tu propiedad antes de vender.
Ver también: predial de un terreno en obra: cuánto sube al declarar la fábrica y desde cuándo.
Preguntas frecuentes
¿Dónde saco el HR y el PU?
En la municipalidad distrital donde está el inmueble, o en el SAT en los distritos donde administra los tributos. Muchos municipios ya lo emiten en línea.
¿El autovalúo lo fijo yo?
Se llama autovalúo porque es una declaración jurada del contribuyente, pero se hace sobre valores oficiales publicados por el Estado. No es un monto que se elija libremente y la municipalidad puede fiscalizarlo.
¿Qué pasa si amplié la casa y no lo declaré?
El predio está subdeclarado. Si la municipalidad lo detecta, corresponde regularizar y pagar la diferencia. Además, un área construida sin declarar puede frenar una venta o un crédito.
¿El autovalúo sube todos los años?
Puede variar cuando se actualizan los valores oficiales o cuando cambia el predio. El monto del impuesto también cambia con la UIT, porque los tramos están expresados en UIT.
Fuentes
- Se pagará menos impuesto predial en 2026 por el aumento de la UIT — Infobae (18-dic-2025)
- Cómo calcular los impuestos predial, de alcabala y vehicular — BBVA
Cómo te ayuda EximiaHaus
El autovalúo sirve para tributar, no para saber cuánto vale tu casa. Para eso último:
- Calculadora de Alcabala — calcula en segundos el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
- Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.