La Unidad Impositiva Tributaria para 2026 es de S/ 5.500, S/ 150 más que en 2025 (2,8% de aumento), fijada por el Decreto Supremo N° 301-2025-EF y vigente desde el 1 de enero de 2026. Para un propietario, ese número no es un dato abstracto: es la unidad con la que se calculan el tramo inafecto de la alcabala, los tramos del impuesto predial y buena parte de las multas tributarias.
Datos clave
- UIT 2026: S/ 5.500 (DS 301-2025-EF), vigente desde el 1 de enero de 2026.
- UIT 2025: S/ 5.350. El alza es de S/ 150, equivalente a 2,8%.
- Alcabala: las primeras 10 UIT quedan inafectas, es decir S/ 55.000 en 2026 (antes S/ 53.500).
- Impuesto predial: sus tres tramos se expresan en UIT, así que todos se recalculan cada año.
¿Qué es la UIT y por qué cambia cada año?
La UIT es un valor de referencia del sistema tributario peruano que el Ministerio de Economía y Finanzas fija por decreto supremo, normalmente antes de que termine el año anterior. Se usa para determinar bases imponibles, deducciones, escalas, límites y multas. Al actualizarse con la evolución de precios, evita que los tramos tributarios queden congelados en términos reales.
Efecto 1: la alcabala paga sobre menos
El impuesto de alcabala es 3% del valor de transferencia del inmueble, pero las primeras 10 UIT no están afectas. Con la UIT en S/ 5.500, ese tramo libre pasa a S/ 55.000.
| Valor del inmueble | Alcabala con UIT 2025 (S/ 53.500 inafectos) | Alcabala con UIT 2026 (S/ 55.000 inafectos) | Ahorro |
|---|---|---|---|
| S/ 200.000 | S/ 4.395 | S/ 4.350 | S/ 45 |
| S/ 300.000 | S/ 7.395 | S/ 7.350 | S/ 45 |
| S/ 500.000 | S/ 13.395 | S/ 13.350 | S/ 45 |
El ahorro es modesto y parejo, pero conviene conocerlo: la municipalidad calcula sobre el valor de transferencia o el autoavalúo, el que resulte mayor. Ver cómo se calcula la alcabala.
Efecto 2: los tramos del impuesto predial se mueven
El impuesto predial se calcula sobre el valor del autoavalúo con una escala progresiva acumulativa expresada en UIT: hasta 15 UIT, de 15 a 60 UIT y más de 60 UIT. Como los tramos están definidos en UIT y no en soles, cada año se recalculan:
| Tramo (en UIT) | Equivalente en soles 2026 | Alícuota |
|---|---|---|
| Hasta 15 UIT | Hasta S/ 82.500 | 0,2% |
| Más de 15 y hasta 60 UIT | S/ 82.500 a S/ 330.000 | 0,6% |
| Más de 60 UIT | Más de S/ 330.000 | 1,0% |
Si el autoavalúo de tu inmueble está cerca de un límite de tramo, la actualización de la UIT puede dejarte en el tramo inferior. Ver impuesto predial 2026 y cómo actualizar tu autoavalúo.
Efecto 3: multas y otros límites
Muchas multas tributarias y administrativas se expresan en porcentajes de la UIT, así que suben automáticamente con ella. Es un buen recordatorio para el propietario que arrienda: no declarar la renta de primera categoría es una infracción cuya multa se calcula, precisamente, en UIT.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale la UIT en 2026?
S/ 5.500, según el Decreto Supremo N° 301-2025-EF, vigente desde el 1 de enero de 2026. En 2025 era de S/ 5.350, por lo que el aumento fue de S/ 150 (2,8%).
¿Cuánto está inafecto de alcabala en 2026?
Las primeras 10 UIT del valor de transferencia, es decir S/ 55.000. Sobre el exceso se aplica la tasa de 3%.
¿La UIT afecta el impuesto predial?
Sí. Los tres tramos de la escala del predial están expresados en UIT (hasta 15, de 15 a 60 y más de 60 UIT), de modo que sus equivalentes en soles se actualizan cada año junto con el valor de la UIT.
¿Quién fija el valor de la UIT?
El Ministerio de Economía y Finanzas, mediante decreto supremo, generalmente publicado antes del cierre del año anterior al de su vigencia.
Fuentes
- Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500 — El Peruano
- Aprueban valor de la UIT para el año 2026 [Decreto Supremo 301-2025-EF] — LP Derecho
- MEF aprobó valor de la Unidad Impositiva Tributaria en S/ 5.500 para el 2026 — Gestión
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