La UIT para el año 2026 es S/ 5.500 en el Perú, fijada por el Decreto Supremo N° 301-2025-EF del Ministerio de Economía y Finanzas y vigente desde el 1 de enero de 2026. Son S/ 150 más que la UIT de 2025 (S/ 5.350), un alza de 2,8%. Para un propietario, ese número no es un dato abstracto: con él se calculan el tramo inafecto de la alcabala (10 UIT = S/ 55.000), los tramos del impuesto predial, el predial mínimo (S/ 33), la deducción del pensionista (50 UIT) y las multas por no declarar un alquiler (50% de la UIT).
Datos clave
- UIT 2026: S/ 5.500 (DS 301-2025-EF), vigente desde el 1 de enero de 2026.
- UIT 2025: S/ 5.350. El alza es de S/ 150, equivalente a 2,8%.
- Alcabala: las primeras 10 UIT quedan inafectas, es decir S/ 55.000 en 2026 (antes S/ 53.500).
- Impuesto predial: sus tres tramos se expresan en UIT, así que todos se recalculan cada año. El monto mínimo es 0,6% de la UIT: S/ 33.
- Pensionistas: deducen 50 UIT de la base del predial, S/ 275.000 en 2026.
- Multa por no declarar un alquiler: 50% de la UIT, S/ 2.750, con rebaja de hasta 90% si se subsana voluntariamente.
¿Qué es la UIT y por qué cambia cada año?
La UIT es un valor de referencia del sistema tributario peruano que el Ministerio de Economía y Finanzas fija por decreto supremo, normalmente antes de que termine el año anterior. Se usa para determinar bases imponibles, deducciones, escalas, límites y multas. Al actualizarse con la evolución de precios, evita que los tramos tributarios queden congelados en términos reales.
¿Cuánto vale una UIT? Los valores de 2017 a 2026
La tabla oficial de la SUNAT muestra la serie completa. En diez años la UIT pasó de S/ 4.050 a S/ 5.500: un aumento acumulado de 35,8%. Para el propietario eso significa que el tramo inafecto de alcabala subió de S/ 40.500 a S/ 55.000 en el mismo periodo, y que los límites de los tramos del predial se movieron en la misma proporción.
| Año | Valor de la UIT | Norma | 10 UIT (inafecto de alcabala) |
|---|---|---|---|
| 2026 | S/ 5.500 | D.S. N° 301-2025-EF | S/ 55.000 |
| 2025 | S/ 5.350 | D.S. N° 260-2024-EF | S/ 53.500 |
| 2024 | S/ 5.150 | D.S. N° 309-2023-EF | S/ 51.500 |
| 2023 | S/ 4.950 | D.S. N° 309-2022-EF | S/ 49.500 |
| 2022 | S/ 4.600 | D.S. N° 398-2021-EF | S/ 46.000 |
| 2021 | S/ 4.400 | D.S. N° 392-2020-EF | S/ 44.000 |
| 2020 | S/ 4.300 | D.S. N° 380-2019-EF | S/ 43.000 |
| 2019 | S/ 4.200 | D.S. N° 298-2018-EF | S/ 42.000 |
| 2018 | S/ 4.150 | D.S. N° 380-2017-EF | S/ 41.500 |
| 2017 | S/ 4.050 | D.S. N° 353-2016-EF | S/ 40.500 |
Efecto 1: la alcabala paga sobre menos
El impuesto de alcabala es 3% del valor de transferencia del inmueble, pero las primeras 10 UIT no están afectas. Con la UIT en S/ 5.500, ese tramo libre pasa a S/ 55.000.
| Valor del inmueble | Alcabala con UIT 2025 (S/ 53.500 inafectos) | Alcabala con UIT 2026 (S/ 55.000 inafectos) | Ahorro |
|---|---|---|---|
| S/ 200.000 | S/ 4.395 | S/ 4.350 | S/ 45 |
| S/ 300.000 | S/ 7.395 | S/ 7.350 | S/ 45 |
| S/ 500.000 | S/ 13.395 | S/ 13.350 | S/ 45 |
El ahorro es modesto y parejo, pero conviene conocerlo: la municipalidad calcula sobre el valor de transferencia o el autoavalúo, el que resulte mayor. Ver Alcabala 2026: cuánto pagas realmente y desde qué monto se aplica.
¿Cuál es el porcentaje de alcabala en 2026?
Sigue siendo 3%: la Ley de Tributación Municipal fija la tasa y no cambia con la UIT. Lo que cambia cada año es la base sobre la que se aplica, porque el tramo inafecto está expresado en UIT. En 2026 la cuenta es: (valor de transferencia − S/ 55.000) × 3%. Si el inmueble vale S/ 55.000 o menos, la alcabala es cero. Un inmueble de S/ 55.001 paga S/ 0,03; uno de S/ 1.000.000 paga S/ 28.350. La paga el comprador y, en Lima Metropolitana, se declara ante el SAT; en los demás distritos y provincias, ante la municipalidad provincial o distrital según corresponda.
Efecto 2: los tramos del impuesto predial se mueven
El impuesto predial se calcula sobre el valor del autoavalúo con una escala progresiva acumulativa expresada en UIT: hasta 15 UIT, de 15 a 60 UIT y más de 60 UIT. Como los tramos están definidos en UIT y no en soles, cada año se recalculan:
| Tramo (en UIT) | Equivalente en soles 2026 | Alícuota |
|---|---|---|
| Hasta 15 UIT | Hasta S/ 82.500 | 0,2% |
| Más de 15 y hasta 60 UIT | S/ 82.500 a S/ 330.000 | 0,6% |
| Más de 60 UIT | Más de S/ 330.000 | 1,0% |
Si el autoavalúo de tu inmueble está cerca de un límite de tramo, la actualización de la UIT puede dejarte en el tramo inferior. Ver Por qué pagas menos impuesto predial en 2026 aunque nadie bajó la tasa y Autovalúo: para qué trámites te lo piden y por qué no es el valor de tu casa.
Dos reglas más del predial dependen directamente de la UIT. La primera: las municipalidades pueden cobrar un monto mínimo de 0,6% de la UIT aunque el cálculo dé menos, es decir S/ 33 en 2026 (artículo 13 de la Ley de Tributación Municipal). La segunda: el pensionista cuyo único ingreso es su pensión, y esta no supera 1 UIT mensual (S/ 5.500), deduce 50 UIT de la base imponible del predio que habita: S/ 275.000 en 2026 (artículo 19). Un pensionista con un autoavalúo de S/ 250.000 queda con base cero y no paga predial. El pago anual vence el último día hábil de febrero, o en cuatro cuotas trimestrales: en 2026, el SAT de Lima fijó el 27 de febrero, 29 de mayo, 31 de agosto y 30 de noviembre.
Efecto 3: multas y otros límites
Muchas multas tributarias y administrativas se expresan en porcentajes de la UIT, así que suben automáticamente con ella. Es un buen recordatorio para el propietario que arrienda: no declarar la renta de primera categoría es una infracción cuya multa se calcula, precisamente, en UIT.
El caso concreto: no presentar la declaración-pago mensual del alquiler dentro del plazo (artículo 176, numeral 1, del Código Tributario, Tabla II) se sanciona con 50% de la UIT, S/ 2.750 en 2026. La SUNAT aplica una rebaja de 90% si el propietario presenta el formulario 1683 y paga la multa antes de que le notifiquen (queda en S/ 275 más intereses moratorios), y de 80% si declara pero paga después. La multa pesa mucho más que el impuesto en sí, que es 5% de la renta mensual: por un alquiler de S/ 2.000 el impuesto es S/ 100 y la multa sin rebaja, S/ 2.750. Ver cómo se calcula y declara el impuesto a la renta por alquiler.
Otros límites que se mueven con la UIT en 2026: el derecho de trámite de una licencia de funcionamiento no puede exceder de 1 UIT (S/ 5.500) según el TUO de la Ley 27444, y las infracciones urbanísticas y de edificación que las municipalidades tipifican en sus ordenanzas suelen fijarse como porcentajes de la UIT, de modo que la misma infracción cuesta 2,8% más que en 2025.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale la UIT en 2026?
S/ 5.500, según el Decreto Supremo N° 301-2025-EF, vigente desde el 1 de enero de 2026. En 2025 era de S/ 5.350, por lo que el aumento fue de S/ 150 (2,8%).
¿Cuánto está inafecto de alcabala en 2026?
Las primeras 10 UIT del valor de transferencia, es decir S/ 55.000. Sobre el exceso se aplica la tasa de 3%.
¿La UIT afecta el impuesto predial?
Sí. Los tres tramos de la escala del predial están expresados en UIT (hasta 15, de 15 a 60 y más de 60 UIT), de modo que sus equivalentes en soles se actualizan cada año junto con el valor de la UIT.
¿Quién fija el valor de la UIT?
El Ministerio de Economía y Finanzas, mediante decreto supremo, generalmente publicado antes del cierre del año anterior al de su vigencia.
¿Cuándo se aprobó la UIT para el año 2026?
El Decreto Supremo N° 301-2025-EF se publicó en el diario oficial El Peruano en diciembre de 2025 y rige del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026. Cada diciembre el MEF publica la UIT del año siguiente.
¿Cuánto es el impuesto predial mínimo en 2026?
S/ 33: la Ley de Tributación Municipal permite a las municipalidades cobrar como mínimo 0,6% de la UIT vigente al 1 de enero, aunque la escala dé un monto menor.
¿Cuánto deduce un pensionista del impuesto predial en 2026?
50 UIT, es decir S/ 275.000 de la base imponible, siempre que su único ingreso sea la pensión, esta no supere 1 UIT mensual y el predio sea su vivienda. Con un autoavalúo menor a esa cifra, no paga predial.
¿Cuánto es la multa por no declarar el alquiler en 2026?
50% de la UIT: S/ 2.750. Si el propietario regulariza por su cuenta presentando el formulario 1683 y pagando, la SUNAT rebaja la multa en 90% y queda en S/ 275 más intereses.
¿Cuánto subió la UIT en los últimos diez años?
De S/ 4.050 en 2017 a S/ 5.500 en 2026: 35,8% acumulado, según la serie de la SUNAT. El tramo inafecto de alcabala subió en la misma proporción, de S/ 40.500 a S/ 55.000.
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Fuentes
- Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500 — El Peruano
- MEF establece en S/ 5.500 el valor de la UIT para el año 2026 — Ministerio de Economía y Finanzas (gob.pe)
- Índices y tasas: Unidad Impositiva Tributaria, valores por año y decretos — SUNAT
- TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. 156-2004-EF (artículos 13, 19 y 25) — gob.pe
- Multa por no presentar dentro de plazo la declaración-pago de rentas de primera categoría — SUNAT
- Aprueban valor de la UIT para el año 2026 [Decreto Supremo 301-2025-EF] — LP Derecho
- MEF aprobó valor de la Unidad Impositiva Tributaria en S/ 5.500 para el 2026 — Gestión
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