La Ley de Tributación Municipal reconoce una deducción de 50 UIT de la base imponible del impuesto predial para pensionistas y, con la ampliación posterior, para adultos mayores no pensionistas que cumplan los requisitos. Con la UIT 2026 en S/ 5.500, esa deducción equivale a S/ 275.000 descontados del autovalúo, lo que en muchos casos deja el impuesto en cero.
Datos clave
- Deducción: 50 UIT de la base imponible, es decir S/ 275.000 en 2026.
- Requisito de propiedad: ser propietario de un solo inmueble, a nombre propio o de la sociedad conyugal.
- Requisito de uso: destinado a vivienda; se admite uso parcial productivo con autorización municipal.
- Requisito de ingreso: el ingreso bruto no debe exceder de 1 UIT mensual, según los términos de la norma.
- No es automático: se solicita ante la municipalidad y se acredita.
Cuánto se ahorra
| Autovalúo | Predial sin deducción | Base tras deducir S/ 275.000 | Predial con deducción |
|---|---|---|---|
| S/ 200.000 | ~S/ 870 | S/ 0 | S/ 0 |
| S/ 300.000 | ~S/ 1.470 | S/ 25.000 | ~S/ 50 |
| S/ 400.000 | ~S/ 2.350 | S/ 125.000 | ~S/ 305 |
Cómo se solicita
- DNI del solicitante y documento que acredite la condición de pensionista o la edad requerida.
- Documento de propiedad y declaración jurada de predial (HR y PU).
- Declaración jurada de único inmueble, que la municipalidad puede contrastar con Sunarp.
- Sustento de ingresos, según lo que exija la municipalidad.
- Presentación del expediente ante la municipalidad o el SAT correspondiente.
Lo que hay que tener claro
Primero, que la deducción alcanza al impuesto predial, no automáticamente a los arbitrios, que se rigen por la ordenanza de cada distrito y a veces tienen beneficios propios. Segundo, que el requisito de único inmueble es estricto: tener una segunda propiedad, aunque sea pequeña o en otra región, normalmente descalifica. Y tercero, que hay que solicitarlo: la municipalidad no lo aplica de oficio.
Ver cuánto pagas de predial y cómo afecta la UIT.
Un beneficio adicional que conviene revisar
Muchas municipalidades aprueban por ordenanza descuentos por pronto pago, beneficios para personas con discapacidad y amnistías periódicas. Son distintos de la deducción legal y se consultan directamente en el distrito. Ver pagar el predial al contado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la deducción?
50 UIT de la base imponible: S/ 275.000 con la UIT 2026.
¿Tengo que ser pensionista?
El beneficio se reconoce a pensionistas y, conforme a la ampliación normativa, a adultos mayores no pensionistas que cumplan los requisitos.
¿Puedo tener dos inmuebles?
El requisito es ser propietario de un solo inmueble.
¿Cubre también los arbitrios?
La deducción legal es para el predial; los arbitrios dependen de la ordenanza del distrito.
¿Se renueva cada año?
La municipalidad puede requerir actualización periódica de la información. Consúltalo en tu distrito.
Y si el plan no es conservar sino comprar: comprar una casa siendo jubilado.
Fuentes
- Ministerio de Economía y Finanzas — Tributación municipal
- Servicio de Administración Tributaria de Lima — SAT
- Plataforma del Estado Peruano — gob.pe
- Sistema Peruano de Información Jurídica — SPIJ
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si el beneficio aplica a tu caso, es un ahorro anual permanente. Podemos ayudarte a gestionarlo:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.