La Ley de Tributación Municipal reconoce una deducción de 50 UIT de la base imponible del impuesto predial para pensionistas y, con la ampliación posterior, para adultos mayores no pensionistas que cumplan los requisitos. Con la UIT 2026 en S/ 5.500, esa deducción equivale a S/ 275.000 descontados del autovalúo, lo que en muchos casos deja el impuesto en cero.
Datos clave
- Deducción: 50 UIT de la base imponible, es decir S/ 275.000 en 2026.
- Requisito de propiedad: ser propietario de un solo inmueble, a nombre propio o de la sociedad conyugal.
- Requisito de uso: destinado a vivienda; se admite uso parcial productivo con autorización municipal.
- Requisito de ingreso: el ingreso bruto no debe exceder de 1 UIT mensual, según los términos de la norma.
- No es automático: se solicita ante la municipalidad y se acredita.
Cuánto se ahorra
| Autovalúo | Predial sin deducción | Base tras deducir S/ 275.000 | Predial con deducción |
|---|---|---|---|
| S/ 200.000 | ~S/ 870 | S/ 0 | S/ 0 |
| S/ 300.000 | ~S/ 1.470 | S/ 25.000 | ~S/ 50 |
| S/ 400.000 | ~S/ 2.350 | S/ 125.000 | ~S/ 420 |
Para ver cuánto pagarías con y sin la deducción de 50 UIT, prueba tu autovalúo en la calculadora de impuesto predial.
Cómo se solicita
- DNI del solicitante y documento que acredite la condición de pensionista o la edad requerida.
- Documento de propiedad y declaración jurada de predial (HR y PU).
- Declaración jurada de único inmueble, que la municipalidad puede contrastar con Sunarp.
- Sustento de ingresos, según lo que exija la municipalidad.
- Presentación del expediente ante la municipalidad o el SAT correspondiente.
Lo que hay que tener claro
Primero, que la deducción alcanza al impuesto predial, no automáticamente a los arbitrios, que se rigen por la ordenanza de cada distrito y a veces tienen beneficios propios. Segundo, que el requisito de único inmueble es estricto: tener una segunda propiedad, aunque sea pequeña o en otra región, normalmente descalifica. Y tercero, que hay que solicitarlo: la municipalidad no lo aplica de oficio.
Ver Por qué pagas menos impuesto predial en 2026 aunque nadie bajó la tasa y cómo afecta la UIT.
Un beneficio adicional que conviene revisar
Muchas municipalidades aprueban por ordenanza descuentos por pronto pago, beneficios para personas con discapacidad y amnistías periódicas. Son distintos de la deducción legal y se consultan directamente en el distrito. Ver pagar el predial al contado.
Cuándo conviene presentar la solicitud
El predial se paga al contado hasta el último día hábil de febrero o en cuatro cuotas que vencen en febrero, mayo, agosto y noviembre. Como la deducción no se aplica sola, el calendario importa.
- Adelántate al primer vencimiento. Presentar el expediente antes de febrero evita que pagues la cuota completa mientras la municipalidad lo evalúa.
- Revisa la HR y el PU cuando lleguen. La Hoja de Resumen y el Predio Urbano muestran el cálculo de tu predial. Si ya te aprobaron el beneficio y el monto no lo refleja, pide la corrección antes de pagar.
- No descuides los arbitrios. Tienen su propio calendario y siguen corriendo aunque el predial quede en cero. Una deuda en cualquiera de los dos bloquea la constancia de no adeudo.
Si tu padre o tu madre no puede hacer el trámite
Es común que sean los hijos quienes se encarguen, pero la edad no quita capacidad jurídica: el propietario sigue siendo quien decide y quien firma.
- Si puede decidir pero no movilizarse, puede otorgar un poder para que otra persona lo represente.
- Si hay deterioro cognitivo, la vía formal es la designación de apoyos y salvaguardias prevista en el Decreto Legislativo N° 1384, que reemplazó a la antigua interdicción. Es un procedimiento, no un acuerdo familiar, y conviene iniciarlo con tiempo.
- Sin poder ni apoyo designado, un hijo no puede firmar en nombre de su padre o su madre.
Aprovecha el trámite para revisar la partida registral del inmueble y activar la alerta registral de Sunarp: las propiedades de personas mayores son un blanco frecuente de estafas, y ese aviso gratuito ayuda a detectar a tiempo cualquier movimiento. Más detalles en qué exige el notario cuando los padres son adultos mayores.
Si vas a vender o cambiar de vivienda
El predial lo debe quien es propietario al 1 de enero de cada año. Esa regla tiene dos efectos para quien goza de la deducción:
- Si vendes a mitad de año, frente a la municipalidad sigues respondiendo por el predial de todo ese año, salvo que el contrato de compraventa diga otra cosa.
- Si compras otra casa antes de vender la tuya, cuida las fechas. Si al 1 de enero figuras como dueño de ambas, normalmente ese año no cumples el requisito de único inmueble.
Antes de firmar cualquier venta, pide la HR y el PU actualizados y la constancia de no adeudo: el comprador te la va a exigir. Para ordenar los pagos del año, revisa cómo se calcula y se paga el predial en 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la deducción?
50 UIT de la base imponible del impuesto predial: S/ 275.000 con la UIT 2026 de S/ 5.500, descontados del autovalúo. En muchos casos deja el impuesto en cero: con un autovalúo de S/ 200.000 pasas de unos S/ 870 a S/ 0, y con uno de S/ 400.000, de unos S/ 2.350 a unos S/ 420.
¿Tengo que ser pensionista?
No necesariamente. El beneficio se reconoce a pensionistas y, conforme a la ampliación normativa, a adultos mayores no pensionistas que cumplan los requisitos: ser propietario de un solo inmueble destinado a vivienda y tener un ingreso bruto que no exceda de 1 UIT mensual, según los términos de la norma.
¿Puedo tener dos inmuebles?
No: el requisito es ser propietario de un solo inmueble, a nombre propio o de la sociedad conyugal. Es un requisito estricto, porque una segunda propiedad, aunque sea pequeña o esté en otra región, normalmente descalifica, y la municipalidad puede contrastar tu declaración con Sunarp.
¿Puedo usar parte de la casa para un negocio?
Sí, con autorización municipal. El inmueble debe estar destinado a vivienda, pero la norma admite un uso parcial productivo siempre que la municipalidad lo haya autorizado; sin esa autorización, arriesgas el requisito de uso.
¿Cómo se solicita el descuento?
Presentando el expediente ante la municipalidad o el SAT, porque no se aplica de oficio. Incluye tu DNI, el documento que acredite la condición de pensionista o la edad requerida, el documento de propiedad con la HR y el PU, la declaración jurada de único inmueble y el sustento de ingresos que exija la municipalidad.
¿Cubre también los arbitrios?
No automáticamente: la deducción legal es para el predial, y los arbitrios se rigen por la ordenanza de cada distrito, que a veces fija beneficios propios. También por ordenanza, muchas municipalidades aprueban descuentos por pronto pago y amnistías periódicas, que se consultan directamente en el distrito.
¿Se renueva cada año?
La municipalidad puede requerir que actualices la información periódicamente, porque el beneficio depende de mantener los requisitos: único inmueble, uso de vivienda e ingreso dentro del límite. Si alguno cambia, por ejemplo al adquirir una segunda propiedad, normalmente pierdes la deducción.
Y si el plan no es conservar sino comprar: comprar una casa siendo jubilado.
Seguir leyendo
- ¿Qué impuestos paga una segunda vivienda?
- ¿Cuánto predial paga un terreno sin construir?
- cómo reclamar a la municipalidad un pago en exceso
- deuda de arbitrios municipales: qué pasa
Fuentes
- Ministerio de Economía y Finanzas — Tributación municipal
- Servicio de Administración Tributaria de Lima — SAT
- Plataforma del Estado Peruano — gob.pe
- Sistema Peruano de Información Jurídica — SPIJ
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