El impuesto predial de un inmueble en Miraflores lo administra la Municipalidad de Miraflores, se calcula sobre el valor de autovalúo con los tramos que fija la Ley de Tributación Municipal y se paga al contado o en cuatro cuotas trimestrales. El error más común no es dejar de pagarlo: es no declarar la construcción y arrastrar un autovalúo que no corresponde.
Datos clave
- Base de cálculo: el valor de autovalúo del predio, no el precio de mercado.
- Tramos: 0,2 % hasta 15 UIT, 0,6 % del exceso hasta 60 UIT y 1,0 % del exceso sobre 60 UIT.
- UIT 2026: S/ 5.500, con lo que los tramos quedan en S/ 82.500 y S/ 330.000 de autovalúo.
- Vencimientos: al contado en febrero o en cuatro cuotas, en febrero, mayo, agosto y noviembre.
- Arbitrios aparte: limpieza, parques y serenazgo se cobran por separado.
Un ejemplo con números de Miraflores
Supongamos un departamento con autovalúo de S/ 350.000, un rango habitual en el distrito más caro de la muestra después de Barranco. Con los tramos vigentes, los primeros S/ 82.500 pagan 0,2 % (S/ 165), el tramo hasta S/ 330.000 paga 0,6 % (S/ 1.485) y los S/ 20.000 que exceden las 60 UIT pagan 1,0 % (S/ 200): en total S/ 1.850 al año. El resultado anual se divide entre cuatro si eliges el pago fraccionado: alrededor de S/ 463 por cuota en ese ejemplo.
| Tramo del autovalúo (UIT 2026 = S/ 5.500) | Tasa |
|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82.500) | 0,2 % |
| Más de 15 y hasta 60 UIT (S/ 82.500 a S/ 330.000) | 0,6 % sobre el exceso |
| Más de 60 UIT (S/ 330.000) | 1,0 % sobre el exceso |
Tramos del impuesto predial según el TUO de la Ley de Tributación Municipal, con la UIT de 2026 fijada por el D.S. N.° 301-2025-EF.
¿Dónde se paga?
En los canales que habilita la Municipalidad de Miraflores: su portal de pagos en línea, sus agencias y los bancos con convenio. Cada año la municipalidad emite la declaración mecanizada y la envía al domicilio del contribuyente; si no llega, se puede solicitar. Los beneficios por pronto pago los aprueba cada municipalidad por ordenanza, así que conviene revisarlos antes de febrero.
¿Qué revisar en tu recibo?
Que el área construida declarada coincida con la realidad, que el uso sea el correcto y que figures como titular si compraste el inmueble. Ese último punto es el que más problemas genera al vender: si el predial sigue a nombre del dueño anterior, hay un trámite pendiente. Está en cómo cambiar el impuesto predial a tu nombre.
¿Y si no lo pago?
La deuda acumula intereses y puede pasar a cobranza coactiva, con embargo del inmueble incluido; además, aparecerá cuando pidas cualquier certificado o cuando quieras vender. El detalle está en qué pasa si no pagas el impuesto predial, y si eres adulto mayor o pensionista, revisa la deducción especial en descuentos del predial para adultos mayores.
¿Cuánto vale hoy tu inmueble en Miraflores?
El autovalúo sirve para el impuesto, no para saber cuánto vale tu departamento en el mercado. Para eso están el valorizador inmobiliario y los precios del distrito en el precio del m² en Miraflores. Si estás pensando en mudarte allí, mira cómo es vivir en Miraflores.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto predial en Miraflores?
Se calcula sobre el autovalúo con tres tramos: 0,2 % hasta 15 UIT, 0,6 % del exceso hasta 60 UIT y 1,0 % de lo que supere las 60 UIT. Con la UIT de 2026 en S/ 5.500, un departamento con autovalúo de S/ 350.000 paga S/ 1.850 al año. Los arbitrios de limpieza, parques y serenazgo van por separado.
¿El predial lo paga el inquilino?
No, el predial es una obligación del propietario. Lo único que suele pactarse con el inquilino son los arbitrios, que se cobran aparte del impuesto. Si acabas de comprar, confirma que ya figuras como titular en el recibo.
¿Cuándo vence la primera cuota del predial en Miraflores?
En febrero, el mismo mes en que vence el pago al contado. Quien fracciona paga las otras tres cuotas en mayo, agosto y noviembre. Con un autovalúo de S/ 350.000, cada cuota ronda los S/ 463.
¿Dónde se paga el predial de Miraflores?
En los canales de la Municipalidad de Miraflores: su portal de pagos en línea, sus agencias y los bancos con convenio. La municipalidad envía cada año la declaración mecanizada a tu domicilio; si no la recibes, puedes pedirla.
¿Conviene pagar el predial al contado?
Depende de los beneficios por pronto pago que la municipalidad apruebe ese año mediante ordenanza. Revísalos antes de febrero, porque en ese mes vencen el pago al contado y la primera cuota.
¿Qué pasa si amplié la casa?
Tienes que declarar la ampliación, porque modifica el autovalúo que sirve de base al impuesto. El error más frecuente es no declarar la construcción y seguir pagando sobre un autovalúo que no corresponde. Revisa también que el uso declarado sea el correcto.
¿El predial sube si sube el precio de mercado?
No directamente: la base es el valor de autovalúo, no el precio de venta del inmueble. Para conocer el valor comercial de tu departamento en Miraflores usa el valorizador o los precios del metro cuadrado del distrito.
¿Qué pasa si no pago el predial en Miraflores?
La deuda genera intereses y queda ligada al predio. Te la van a cobrar cuando pidas un certificado o cuando intentes vender, así que es mejor tenerla al día.
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Fuentes
- Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. 156-2004-EF)
- D.S. N.° 301-2025-EF — valor de la UIT para el año 2026
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