Sirve para ver lo que el banco va a ver, antes de que lo vea. Y esa ventaja es concreta: hay errores y situaciones que se corrigen en semanas, pero solo si te enteras antes de presentar la solicitud. Presentarla y que te rechacen deja un registro de consulta y te obliga a esperar.
Datos clave
- Scotiabank proyecta más de 45.000 créditos hipotecarios en 2026, 10% más que los 41.057 de 2025.
- La tasa promedio se ubicó en 7,8% a fines de julio de 2026, lo que reduce la cuota de quien califica.
- 35% de los compradores llega con crédito preaprobado y 28% está en evaluación (CODIP).
- En EximiaHaus el reporte cuesta S/ 7,90 y la segunda consulta es gratis.
- Regla: revisa tu historial al menos 3 meses antes de solicitar el crédito.
¿Qué se arregla rápido y qué no?
| Situación | Tiempo de corrección | Qué hacer |
|---|---|---|
| Deuda pequeña olvidada | Días | Pagarla y pedir la constancia de cancelación |
| Error en el reporte | Semanas | Solicitar rectificación con sustento |
| Tarjeta sin usar con línea alta | Días | Cerrar o reducir línea si conviene a tu perfil |
| Muchas consultas recientes | Meses | Dejar de solicitar productos y esperar |
| Atrasos registrados | Meses | Regularizar y construir historial limpio |
| Deuda en cobranza judicial | Largo | Negociar y formalizar el acuerdo por escrito |
¿Qué mira exactamente el banco?
Cuatro cosas, y el score es solo una: la calificación que tienen tus créditos en el sistema financiero, el comportamiento de pago de los últimos meses, el nivel de endeudamiento frente a tus ingresos, y la estabilidad laboral o de ingresos. Un score alto con endeudamiento alto no aprueba. El detalle está en qué mira el banco además del score.
¿Y si voy a comprar al contado?
Igual conviene, por otra razón: si vas a comprar en planos o con pagos parciales, el desarrollador puede evaluarte, y si vas a vender tu inmueble actual para financiar la compra, querrás evaluar tú a tu comprador. El reporte es una herramienta de las dos puntas de la operación.
¿Cómo lo obtengo?
Puedes pedir el reporte Equifax completo por S/ 7,90, con la segunda consulta gratis: trae historial, deudas y score en un solo documento. La SBS, por su parte, ofrece el reporte de deudas del sistema financiero. La diferencia entre ambos está en reporte de deudas SBS vs. reporte completo.
Preguntas frecuentes
¿Consultar mi propio reporte baja mi score?
Consultar tu propia información no es lo mismo que una consulta de una entidad evaluando una solicitud.
¿Con cuánta anticipación debo revisarlo?
Tres meses antes de solicitar el crédito, para tener margen de corregir.
¿Qué pasa si tengo una deuda en discusión?
Documenta el reclamo. Una deuda observada por escrito es distinta de una deuda ignorada.
¿Me conviene cancelar todas mis tarjetas?
No necesariamente: el historial de uso responsable suma. Lo que resta es el endeudamiento alto y los atrasos.
¿El banco ve mis deudas con casas comerciales?
Las centrales de riesgo recogen información de distintas fuentes reportantes, no solo bancarias.
Fuentes
- SBS — Central de Riesgos y Reporte de Deudas del Sistema Financiero
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: más de 45.000 créditos hipotecarios en 2026 y tasa promedio de 7,8% a fines de julio
- CODIP — Real Estate Data Analytics: perfil del comprador de vivienda, Perú 2026
- Ley 27489 — Ley que regula las centrales privadas de información de riesgos y de protección al titular de la información
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de pedir un crédito o de entregar tus llaves, mira el historial. Esto lo resuelve hoy:
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
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- Préstamo con garantía hipotecaria — liquidez respaldada por tu inmueble, con tasación, evaluación profesional y contrato revisado antes de firmar.
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