Cuando la tasación queda por debajo del precio pactado, el banco financia sobre el valor tasado, no sobre el precio: la diferencia la tienes que cubrir tú. Es el punto donde más operaciones se caen, y casi siempre hay salida —pero no discutiendo, sino documentando.
Datos clave
- El banco presta sobre el menor entre el valor de tasación y el precio de compraventa.
- Cinco salidas: observar el informe, pedir revisión, renegociar el precio, cubrir la diferencia o cambiar de entidad.
- Lo que no funciona: pedir que "suban" la tasación sin aportar comparables.
- Con la tasa hipotecaria promedio cerca de 7,8% a fines de julio de 2026 (Scotiabank), aumentar la inicial suele salir más barato que dilatar la operación.
¿Cuáles son las cinco salidas?
| Salida | Cuándo aplica | Qué necesitas |
|---|---|---|
| Observar el informe | Hay errores de área, antigüedad o comparables | Partida registral, planos y comparables propios |
| Pedir revisión o segunda tasación | La diferencia es grande y sustentable | Sustento técnico, no opinión |
| Renegociar el precio | El vendedor tiene margen | Copia del informe y disposición de ambas partes |
| Cubrir la diferencia con más inicial | Tienes liquidez | Recalcular tu cuota y tu colchón |
| Cambiar de entidad | El criterio de tasación difiere | Tiempo; implica reiniciar la evaluación |
¿Cómo observo una tasación con sustento?
Con tres cosas concretas. Errores de dato: si el informe dice 78 m² y la partida dice 86 m², eso se corrige. Comparables inadecuados: si usó inmuebles de otro tramo del distrito o con antigüedad muy distinta, se señala con los comparables correctos. Atributos no considerados: vista, piso alto, remodelación reciente, estacionamiento con partida propia. Presenta cada observación con el documento que la respalda.
¿Cómo renegocio con el vendedor?
Mostrando el informe. No es un argumento tuyo: es la valoración de un tercero profesional, contratada por el banco. La conversación honesta es "el banco financia hasta este monto; puedo cubrir X de diferencia; ¿ajustamos el precio en Y?". Si el vendedor se niega y tú no puedes cubrir la brecha, la operación no procede y conviene saberlo pronto. Antes de la conversación, contrasta con tu propio rango usando el Valorizador Inmobiliario.
¿Y si soy el vendedor?
La tasación baja es una señal de mercado, no un ataque. Si dos tasaciones sucesivas dan por debajo de tu precio, el precio está por encima del mercado. Ver cómo detectar que pusiste tu casa muy cara y cuándo bajar el precio y cuánto.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar mi propia tasación?
Para el crédito, el banco usa la suya o la de su lista de peritos. La tuya sirve como sustento de una observación.
¿La segunda tasación la pago yo?
Normalmente sí. Evalúa si la diferencia justifica el gasto.
¿Puedo pedir que el vendedor pague la diferencia?
Puedes proponerlo como ajuste de precio, que es lo mismo con otro nombre y más fácil de aceptar.
¿Qué pasa con mi separación si la operación se cae?
Depende de lo pactado. Ver qué pasa con tu inicial.
¿Conviene pactar la aprobación del crédito como condición?
Sí, y también el resultado de la tasación. Es la cláusula que evita perder la separación.
Este artículo es una pieza de la guía del crédito hipotecario, paso a paso, donde está el proceso completo en orden.
Fuentes
- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú — Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas en 2026 y tasa hipotecaria promedio de 7,8%
- La República (13-may-2026) — El metro cuadrado de viviendas en Lima sube a S/ 6.886
Cómo te ayuda EximiaHaus
Cuando la tasación no cuadra, se resuelve con datos. Aquí los consigues:
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.