La tasación salió menor al precio, ¿qué hago?

Cuando la tasación queda por debajo del precio pactado, el banco financia sobre el valor tasado, no sobre el precio: la diferencia la tienes que cubrir tú. Es el punto donde más operaciones se caen, y casi siempre hay salida —pero no discutiendo, sino documentando.

¿Cuáles son las cinco salidas?

Si estás empezando la compra, conviene leer primero la guía completa para comprar una casa o departamento en el Perú y volver aquí para el detalle de este paso.

Para ver cómo se encadena esto con la tasación y el valor de tu propiedad, revisa tasación de inmuebles: la guía completa.

¿Cómo observo una tasación con sustento?

Con tres cosas concretas. Errores de dato: si el informe dice 78 m² y la partida dice 86 m², eso se corrige. Comparables inadecuados: si usó inmuebles de otro tramo del distrito o con antigüedad muy distinta, se señala con los comparables correctos. Atributos no considerados: vista, piso alto, remodelación reciente, estacionamiento con partida propia. Presenta cada observación con el documento que la respalda.

¿Cómo renegocio con el vendedor?

Mostrando el informe. No es un argumento tuyo: es la valoración de un tercero profesional, contratada por el banco. La conversación honesta es "el banco financia hasta este monto; puedo cubrir X de diferencia; ¿ajustamos el precio en Y?". Si el vendedor se niega y tú no puedes cubrir la brecha, la operación no procede y conviene saberlo pronto. Antes de la conversación, contrasta con tu propio rango usando el Valorizador Inmobiliario.

¿Y si soy el vendedor?

La tasación baja es una señal de mercado, no un ataque. Si dos tasaciones sucesivas dan por debajo de tu precio, el precio está por encima del mercado. Ver cómo detectar que pusiste tu casa muy cara y cuándo bajar el precio y cuánto.

Cómo preparar el inmueble antes de que llegue el perito

Buena parte de las tasaciones bajas se evitan antes de la visita del perito, no después. Si eres el vendedor, o si compras y puedes coordinarlo con él, conviene:

• Resolver lo que el informe va a castigar: filtraciones activas, humedad visible, daños estructurales a la vista e instalaciones eléctricas improvisadas. No es un tema estético; son defectos que pesan en el valor y en la evaluación del banco.
• Tener a mano los papeles que prueban el área y las mejoras: partida registral, planos y, si hubo remodelación, algún sustento de lo que se hizo.
• Acompañar la visita y señalar lo que no se ve en un recorrido rápido: el estacionamiento con partida propia, el depósito, la vista o una instalación renovada.
• Dejar el inmueble limpio, iluminado y despejado. No cambia el metraje, pero sí la lectura del estado de conservación.

Cuándo vale la pena una segunda tasación

No siempre hace falta pagar otro informe. La decisión depende del tipo de problema:

• Error de dato (área, antigüedad, número de ambientes): basta una observación con la partida o los planos que lo corrigen.
• Comparables mal elegidos: presenta avisos o transacciones actuales de la misma zona, con área y antigüedad parecidas.
• Diferencia grande y con sustento: ahí sí conviene respaldar la observación con una tasación propia hecha por un perito habilitado.

Antes de encargarla, revisa que el informe que vas a presentar tenga firma de un perito con colegiatura vigente, que refleje la construcción real del predio y que use valores actuales del mercado. Un informe débil no sirve para discutir con otro informe.

La cláusula que te protege desde la separación

La mejor defensa se firma antes de saber el resultado. En el documento de separación o en las arras, deja escrito:

1. Que la compraventa depende de que el banco apruebe el crédito y de que la tasación cubra el precio pactado.
2. Un plazo concreto para obtener ambos resultados.
3. Qué pasa si la tasación sale por debajo: un periodo para renegociar el precio y, si no hay acuerdo, la devolución íntegra de lo entregado.

Sin esa redacción, una tasación baja te deja en la peor posición: sin financiamiento suficiente y con tu separación en discusión. Si vas a vender y quieres llegar a la tasación sin defectos que la arrastren, revisa qué arreglos baratos conviene hacer antes de vender.

Preguntas frecuentes

¿Puedo usar mi propia tasación?

Para el crédito, no: el banco usa su propia tasación o la de un perito de su lista. La tuya sí sirve como sustento para observar el informe del banco, junto con la partida registral, los planos y tus comparables, sobre todo si detectas errores de área, antigüedad o comparables.

¿La segunda tasación la pago yo?

Normalmente sí, corre por tu cuenta. Antes de pedirla, evalúa si la diferencia justifica el gasto: una revisión o segunda tasación tiene sentido cuando la brecha es grande y puedes sostenerla con sustento técnico, no con una opinión.

¿Puedo pedir que el vendedor pague la diferencia?

Sí, pero plantéalo como un ajuste de precio, que es lo mismo con otro nombre y resulta más fácil de aceptar. Muéstrale el informe, que es la valoración de un tercero profesional contratado por el banco. Si se niega y tú no puedes cubrir la brecha, la operación no procede y conviene saberlo pronto.

¿Conviene pactar la aprobación del crédito como condición?

Sí, y también el resultado de la tasación. Es la cláusula que evita perder la separación cuando el banco financia menos de lo esperado, algo que ocurre porque presta sobre el menor entre el valor tasado y el precio de compraventa.

¿Qué pasa con mi separación si la operación se cae?

Depende de lo que pactaste al separar: si dejaste como condición la aprobación del crédito y el resultado de la tasación, esa cláusula es la que te protege. Sin ella, te expones a perderla. El detalle está en qué pasa con tu inicial.

Este artículo es una pieza de la guía del crédito hipotecario, paso a paso, donde está el proceso completo en orden.

Fuentes

• Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú — Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
• RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas en 2026 y tasa hipotecaria promedio de 7,8%
• Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) — Precios de departamentos en Lima, 1.er trimestre de 2026: S/ 6.916 por m² en promedio, 12 distritos (serie PD37946PQ)