Para alquilar un departamento en el Perú casi siempre te piden cuatro cosas: documento de identidad, pruebas de ingresos, un mes de adelanto y uno o dos meses de garantía. Cada vez más propietarios suman un reporte crediticio, un aval y la firma del contrato legalizada ante notario con cláusula de allanamiento. No hay una ley que fije la garantía máxima: se pacta en el contrato.
Datos clave
- 1 x 1: un mes de adelanto y uno de garantía, el esquema estándar para un departamento sin amoblar.
- 2 x 1: dos meses de garantía, habitual en amoblados, con ingresos difíciles de probar o sin aval (RentaFácil, 27-jun-2026).
- Sin tope legal: el Código Civil no fija un máximo de garantía.
- 15 a 30 días: plazo habitual pactado para devolver la garantía tras entregar las llaves.
- Ley 30933: para el desalojo notarial exige cláusula de allanamiento y que el contrato conste en el FUA o en escritura pública; las firmas legalizadas solas no bastan.
Precio, contrato, inquilino, impuesto y desalojo, en una sola guía: cómo alquilar mi departamento o casa en el Perú, paso a paso.
El contrato que recoge estas reglas, con el texto completo de cada cláusula a la vista y en Word: modelo de contrato de alquiler de casa o departamento 2026.
¿Qué documentos piden?
| Documento | Si eres dependiente | Si eres independiente |
|---|---|---|
| Identidad | DNI | DNI o carné de extranjería |
| Ingresos | Últimas 3 boletas de pago | Recibos por honorarios o declaraciones a Sunat |
| Respaldo | Constancia o carta de trabajo | Estados de cuenta bancarios de varios meses |
| Historial | Reporte crediticio | Reporte crediticio |
| Referencias | Anterior arrendador | Anterior arrendador o clientes |
| Garantía adicional | A veces, aval | Con frecuencia, aval o garantía extra |
Elaboración de EximiaHaus sobre prácticas habituales del mercado de alquiler en Lima; esquemas de garantía según RentaFácil (27-jun-2026).
Lo que viene antes y después de este punto, para el inquilino y para el dueño, está en la guía de derechos y obligaciones del inquilino.
¿Cuánto dinero tengo que juntar para entrar?
Suma el adelanto, la garantía y los gastos de mudanza. Con una renta de S/ 1.800:
| Concepto | Esquema 1 x 1 | Esquema 2 x 1 |
|---|---|---|
| Adelanto (primer mes) | S/ 1.800 | S/ 1.800 |
| Garantía | S/ 1.800 | S/ 3.600 |
| Total para firmar | S/ 3.600 | S/ 5.400 |
Ejemplo de EximiaHaus. No incluye legalización de firmas, mudanza ni mantenimiento del primer mes.
Si el contrato se legaliza en notaría, suma ese costo, que suele repartirse entre las partes. Y si el mantenimiento no está incluido en la renta, pregunta cuánto es antes de firmar: cambia bastante el gasto mensual. Lo explicamos en quién paga cada gasto en un alquiler.
¿Cuánto tengo que ganar?
No hay una regla legal. En la práctica, el propietario quiere ver que la renta es una parte manejable de tu ingreso. Como criterio de EximiaHaus, si la renta supera un tercio de tu ingreso neto, espera que te pidan aval o más garantía. Si alquilan dos personas, se suman los ingresos de ambas y las dos firman el contrato.
¿Por qué me piden un reporte crediticio?
Porque es la forma más rápida de ver si pagas a tiempo. Un reporte con deudas vencidas no siempre te descarta, pero sí lleva a pedirte más garantía o un aval. Revísalo antes de postular: si hay un error, se corrige antes de que pese. Los propietarios usan un proceso parecido al que describimos en ¿Qué papeles le pido a un inquilino?.
¿Qué es la cláusula de allanamiento y por qué la piden?
Es el compromiso del inquilino de desocupar si el contrato vence o si deja de pagar, sometiéndose a un desalojo rápido. Para que valga el desalojo notarial de la Ley 30933, el contrato debe tener esa cláusula, identificar bien el inmueble y constar en el FUA o en escritura pública; con firmas legalizadas, la cláusula sirve para la vía judicial acelerada. No es una trampa: es la condición que muchos propietarios ponen para alquilar a alguien que no conocen. Lee si conviene legalizar las firmas del contrato.
¿Y si no tengo aval?
- Ofrece un mes más de garantía.
- Muestra estados de cuenta con ahorro suficiente para varios meses de renta.
- Propón pagar algunos meses por adelantado, dejándolo por escrito en el contrato.
- Presenta una referencia escrita de tu anterior arrendador.
Si el aval que tienes está reportado, puede restar en lugar de sumar: ver qué pasa si tu aval está reportado.
Una vez firmado, el contrato también te protege a ti: si el propietario te pide la casa antes de que termine el plazo, revisa qué puedes hacer si el propietario te pide la casa antes de tiempo.
Para no saltarte ningún paso, descarga gratis el checklist para alquilar como inquilino en PDF: cada punto dice dónde se hace y qué guía del blog lo explica.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de garantía es lo legal?
No hay un máximo en la ley. Lo usual es uno o dos meses, y debe quedar escrito en el contrato junto con el plazo de devolución.
¿Me pueden pedir firmar en notaría?
Sí, es habitual. La legalización de firmas da fecha cierta y, con cláusula de allanamiento, abre al propietario la vía judicial acelerada; para el desalojo notarial, en cambio, el contrato debe firmarse en el FUA o por escritura pública.
¿Puedo alquilar sin boletas si soy independiente?
Sí, con recibos por honorarios, declaraciones a Sunat o estados de cuenta que muestren ingresos regulares, casi siempre con un aval o más garantía.
¿El adelanto y la garantía son lo mismo?
No. El adelanto es la renta del primer mes. La garantía se guarda para cubrir daños o deudas y se devuelve al terminar el contrato.
¿Dónde veo cuánto cuesta alquilar en cada distrito?
En los distritos más caros y más baratos para alquilar en Lima.
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Relacionado: dónde alquilar tu propiedad y cómo elegir al inquilino.
Un caso concreto de lo anterior: ¿Cómo filtro a los interesados en alquilar?.
Fuentes
- Ley 30933, art. 4: el contrato debe constar en el FUA o en escritura pública para el desalojo notarial — El Peruano, 24-abr-2019
- RentaFácil (27-jun-2026) — Garantía de alquiler en Perú: cuántos meses se pueden pedir
- Ley N° 30933, procedimiento especial de desalojo con intervención notarial — SPIJ
- El Peruano — Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500
Cómo te ayuda EximiaHaus
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