Los requisitos de Scotiabank son los del estándar del sistema —ingresos sustentados, historial, cuota inicial e inmueble tasado—, y su atractivo o no frente a otros bancos se decide en la letra chica: la tasa efectiva que te ofrezcan y el costo de los seguros. En el comparativo de la SBS consultado en 2026, Scotiabank aparecía en la parte baja del rango de tasas hipotecarias en soles.
Datos clave
- Referencia SBS 2026: tasa hipotecaria en soles en torno a 7,24 %, la más baja entre los cuatro bancos grandes en esa consulta.
- Requisitos: los del estándar del sistema financiero.
- Costo real: TCEA, que incorpora seguros y comisiones.
- Endoso de pólizas: puedes contratar seguros fuera del banco cumpliendo las condiciones.
- Compara con carta en mano: dos aprobaciones simultáneas mejoran cualquier oferta.
¿Dónde se esconde el costo?
En el desgravamen y el seguro del inmueble, que se cobran mensualmente y no aparecen en la tasa nominal. En créditos largos, la diferencia entre una póliza cara y una barata compite con medio punto de tasa. Lo desarrollamos en cuánto te cobran de desgravamen y cómo bajarlo y en seguro de desgravamen y seguro de inmueble.
| Componente | Aparece en | ¿Negociable? |
|---|---|---|
| Tasa de interés | Tasa nominal y TCEA | Sí, según perfil |
| Seguro de desgravamen | Cuota mensual y TCEA | Sí, con endoso de póliza |
| Seguro del inmueble | Cuota mensual y TCEA | Sí, con endoso de póliza |
| Comisiones y portes | Tarifario | Limitadamente |
| Tasación | Pago único | No |
Elaboración de EximiaHaus sobre la estructura de costos de un crédito hipotecario. Las condiciones concretas están en el tarifario vigente de cada banco.
¿Qué documentos preparar?
Identidad, sustento de ingresos de los últimos meses, sustento del origen de la cuota inicial y los documentos del inmueble: partida registral actualizada, autovalúo y, si aplica, el reglamento interno del edificio. Tener todo junto antes de la primera cita acorta el proceso más que cualquier gestión posterior.
¿Y las comisiones del crédito?
Están reguladas y deben figurar en el tarifario. Antes de firmar, pide el detalle y compáralo: la lista completa de lo que te pueden y no te pueden cobrar está en qué comisiones puede cobrarte el banco por tu hipoteca.
¿Vale la pena mover mi sueldo al banco?
Suele mejorar condiciones, pero conviene mirar el paquete completo —mantenimiento de cuenta, seguros asociados— antes de mudarlo todo. Lo analizamos en si conviene pedir el hipotecario en el banco donde recibes tu sueldo.
Preguntas frecuentes
¿La tasa publicada es la que me van a dar?
Es referencial: la tuya depende de tu perfil.
¿Puedo pedir el crédito en dólares?
Sí, pero asumes riesgo cambiario si tus ingresos son en soles.
¿Financian segunda vivienda?
Sí, con condiciones distintas a las de primera vivienda.
¿Puedo cambiar la fecha de pago de la cuota?
Suele ser posible; consúltalo antes de firmar.
¿Qué pasa si me atraso una cuota?
Se generan intereses moratorios y se reporta a la central de riesgos.
Fuentes
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de sentarte con un banco, ten tus números claros:
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Calculadora de amortización anticipada — compara cuánto ahorras si reduces el plazo o si reduces la cuota con un pago adelantado.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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