Los requisitos de Scotiabank son los del estándar del sistema —ingresos sustentados, historial, cuota inicial e inmueble tasado—, y su atractivo o no frente a otros bancos se decide en la letra chica: la tasa efectiva que te ofrezcan y el costo de los seguros. Su tasa promedio de hoy, según la SBS, está en el recuadro de abajo.
Tasa hipotecaria de Scotiabank hoy
- En soles: 7,16% de tasa efectiva anual (TEA), 0,52 puntos por debajo del promedio del sistema (7,68%). Es la más baja de los 10 bancos que reportaron créditos hipotecarios en soles.
- En dólares: 6,54% TEA, 0,68 puntos por debajo del promedio del sistema (7,22%). Es la más baja de los 5 bancos que reportaron créditos en dólares.
- Fecha de corte: operaciones de los últimos 30 días útiles al 4 de noviembre de 2026. Se actualiza sola cada día hábil con el último cuadro de la SBS.
Es el promedio de lo que Scotiabank desembolsó en préstamos hipotecarios para vivienda, no una oferta: la tasa que te den dependerá de tu perfil, del monto, del plazo y de la inicial, y no incluye seguros ni comisiones (para eso está la TCEA de tu hoja resumen). Fuente: SBS, tasa de interés promedio del sistema bancario. Compara con las tasas hipotecarias de hoy de todos los bancos.
Datos clave
- Referencia SBS: la TEA hipotecaria promedio de Scotiabank de hoy está en el recuadro de arriba. El dato de cada banco, actualizado cada día hábil, está en tasas de crédito hipotecario hoy por banco.
- Requisitos: los del estándar del sistema financiero.
- Costo real: TCEA, que incorpora seguros y comisiones.
- Endoso de pólizas: puedes contratar seguros fuera del banco cumpliendo las condiciones.
- Compara con carta en mano: dos aprobaciones simultáneas mejoran cualquier oferta.
¿Dónde se esconde el costo?
En el desgravamen y el seguro del inmueble, que se cobran mensualmente y no aparecen en la tasa nominal. En créditos largos, la diferencia entre una póliza cara y una barata compite con medio punto de tasa. Lo desarrollamos en cuánto te cobran de desgravamen y cómo bajarlo y en seguro de desgravamen y seguro de inmueble.
| Componente | Aparece en | ¿Negociable? |
|---|---|---|
| Tasa de interés | Tasa nominal y TCEA | Sí, según perfil |
| Seguro de desgravamen | Cuota mensual y TCEA | Sí, con endoso de póliza |
| Seguro del inmueble | Cuota mensual y TCEA | Sí, con endoso de póliza |
| Comisiones y portes | Tarifario | Limitadamente |
| Tasación | Pago único | No |
Elaboración de EximiaHaus sobre la estructura de costos de un crédito hipotecario. Las condiciones concretas están en el tarifario vigente de cada banco.
¿Qué documentos preparar?
Identidad, sustento de ingresos de los últimos meses, sustento del origen de la cuota inicial y los documentos del inmueble: partida registral actualizada, autovalúo y, si aplica, el reglamento interno del edificio. Tener todo junto antes de la primera cita acorta el proceso más que cualquier gestión posterior.
¿Y las comisiones del crédito?
Están reguladas y deben figurar en el tarifario. Antes de firmar, pide el detalle y compáralo: la lista completa de lo que te pueden y no te pueden cobrar está en Tasas hipotecarias en Perú 2026: cómo comparar bancos sin equivocarte.
¿Vale la pena mover mi sueldo al banco?
Suele mejorar condiciones, pero conviene mirar el paquete completo —mantenimiento de cuenta, seguros asociados— antes de mudarlo todo. Lo analizamos en si conviene pedir el hipotecario en el banco donde recibes tu sueldo.
Lo que el banco revisa antes que tus papeles
Antes de abrir tu expediente, el analista consulta tu comportamiento de pago en las centrales de riesgo. Una deuda pequeña reportada, una tarjeta impaga o un aval que firmaste hace años pueden frenar la aprobación aunque tus ingresos alcancen de sobra. Por eso conviene mirar tu propio reporte antes de postular: si encuentras un registro erróneo, pide la corrección cuanto antes, porque actualizarlo puede tomar semanas.
Lo segundo es la capacidad de pago, que se mide por el peso de la cuota sobre tus ingresos netos. Ahí cuentan también tus otras deudas: cancelar una tarjeta con saldo antes de postular libera margen para la cuota del hipotecario.
Donde los bancos sí se diferencian es en la flexibilidad con perfiles que no son estándar: independientes, personas con ingresos variables y extranjeros residentes. Si es tu caso, presentar la solicitud en más de una entidad te muestra rápido cuál entiende mejor tu situación.
Casos que suman documentos
El expediente básico crece según tu situación. Tenlo en cuenta al preparar la primera cita:
- Si estás casado: DNI de tu cónyuge y partida de matrimonio.
- Si eres independiente: declaraciones de renta, recibos por honorarios y movimientos bancarios que muestren ingresos sostenidos.
- Si tienes negocio propio: declaraciones de la empresa, estados financieros y flujo, con el negocio formalizado.
- Si estás en planilla y además emites recibos: ambos ingresos se suman si están sustentados; preséntalos ordenados desde el inicio.
- Si vives fuera del país: sustento de tus ingresos en el país de residencia y un poder para firmar, con documentos legalizados y traducidos.
- Si compras en un edificio nuevo: declaratoria de fábrica, reglamento interno e independización inscritos.
La lista completa, con los documentos del inmueble, está en los documentos que pide el banco para un crédito hipotecario.
Cómo sustentar la cuota inicial
El banco no se conforma con que tengas el dinero: quiere saber de dónde salió. Las fuentes habituales son cuatro:
- Ahorros propios: los movimientos de tu cuenta de ahorro son la prueba más sencilla.
- Venta de otro bien: guarda el documento de la operación y la constancia del depósito en tu cuenta.
- Adelanto de CTS: conserva el respaldo del retiro.
- Apoyo familiar: tiene que estar documentado; el banco necesita el sustento, no tu palabra ni la del familiar.
Ten presente, además, que la evaluación del banco suele ser rápida. Lo que alarga el proceso es, casi siempre, el expediente del vendedor y la tasación, así que pide esos papeles apenas elijas el inmueble.
¿Qué requisitos publica Scotiabank en su web?
Estas son las condiciones que Scotiabank publica en la página de su crédito hipotecario y en su documento de fórmulas y ejemplos (actualizado al 15 de septiembre de 2026), revisados el 30 de septiembre de 2026.
| Condición | Lo que publica el banco |
|---|---|
| Ingreso mínimo | S/ 1,000 mensuales |
| Cuota inicial | Mínimo 10 % del valor de la vivienda (financia hasta 90 %) |
| Monto | Desde US$ 10,000 o su equivalente en soles |
| Plazo | Hasta 30 años |
| Seguros | Desgravamen (obligatorio) y todo riesgo del inmueble |
Fuente: Scotiabank, Crédito Hipotecario y fórmulas y ejemplos de préstamos hipotecarios, consultados el 30-sep-2026.
Con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA
Scotiabank también ofrece el Nuevo Crédito MIVIVIENDA, a un plazo de hasta 25 años. En su página pide un ingreso mínimo neto de S/ 1,200 en Lima o S/ 1,100 en provincias, no ser propietario de otra vivienda, no tener deudas con el Fondo MIVIVIENDA ni haber recibido antes apoyo habitacional del Estado (Scotiabank, Crédito Mivivienda). Según el Fondo MIVIVIENDA, el Nuevo Crédito MIVIVIENDA financia viviendas de S/ 69,900 a S/ 496,200 a un plazo de 5 a 25 años, con cuota inicial desde el 7,5 % del valor y para quien no tenga otra vivienda, terreno o aires independizados. La guía completa está en qué es el crédito MIVIVIENDA y los montos del bono en los tramos del Bono del Buen Pagador.
Preguntas frecuentes
¿Qué pide Scotiabank para un crédito hipotecario?
Los requisitos estándar del sistema: ingresos sustentados, buen historial, cuota inicial e inmueble tasado. Prepara tu identidad, el sustento de ingresos de los últimos meses, el origen de la inicial, la partida registral actualizada, el autovalúo y, si aplica, el reglamento interno del edificio.
¿La tasa publicada es la que me van a dar?
No necesariamente: es referencial y la tuya depende de tu perfil. En el cuadro de la SBS al 28 de septiembre de 2026, la TEA hipotecaria promedio en soles de Scotiabank fue 7,28 %, la más baja entre los cuatro bancos grandes, pero para comparar ofertas mira la TCEA, que suma seguros y comisiones.
¿Puedo pedir el crédito en dólares?
Sí, pero si tus ingresos son en soles asumes el riesgo cambiario durante todo el crédito. Ten en cuenta que la referencia del comparativo de la SBS corresponde a tasas en soles, así que una oferta en dólares tienes que evaluarla por separado.
¿Financian segunda vivienda?
Sí, aunque con condiciones distintas a las de primera vivienda. Los requisitos de base siguen siendo los del estándar, y lo que conviene comparar es la TCEA de esa oferta, con los seguros incluidos.
¿Dónde está el costo que no se ve en la tasa?
En el seguro de desgravamen y el del inmueble, que se cobran cada mes y no aparecen en la tasa nominal. En créditos largos, la diferencia entre una póliza cara y una barata compite con medio punto de tasa, y ambas se pueden negociar con el endoso de una póliza propia.
¿Qué comisiones me pueden cobrar?
Las comisiones están reguladas y deben figurar en el tarifario vigente del banco, y solo se negocian de forma limitada. Antes de firmar, pide el detalle y compáralo; la tasación, en cambio, es un pago único que no se negocia.
¿Vale la pena mover mi sueldo al banco?
Suele mejorar las condiciones, pero antes de mudarlo todo mira el paquete completo, incluidos el mantenimiento de cuenta y los seguros asociados. Tener dos aprobaciones simultáneas te da mejor posición para negociar cualquier oferta.
¿Qué pasa si me atraso una cuota?
Se generan intereses moratorios y el atraso se reporta a la central de riesgos. Eso afecta tu historial, que es uno de los requisitos que los bancos revisan en cualquier crédito que pidas después.
¿Cuál es el ingreso mínimo para un hipotecario en Scotiabank?
Scotiabank publica un ingreso mínimo de S/ 1,000 mensuales para su crédito hipotecario. Para el Crédito MIVIVIENDA pide S/ 1,200 netos en Lima o S/ 1,100 en provincias. El monto final depende de la evaluación.
¿Cuánta cuota inicial pide Scotiabank?
Su documento de fórmulas y ejemplos indica que la cuota inicial mínima es del 10 % del valor de la vivienda, y el banco financia hasta el 90 %, a un plazo de hasta 30 años.
Fuentes
- SBS — Comparativo de tasas de crédito hipotecario
- SBS — Portal del usuario, productos y comisiones
- Scotiabank — Crédito hipotecario (web oficial)
- Fondo MIVIVIENDA — Acerca del Nuevo Crédito MIVIVIENDA
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de sentarte con un banco, ten tus números claros:
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Calculadora de amortización anticipada — compara cuánto ahorras si reduces el plazo o si reduces la cuota con un pago adelantado.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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