Entre los cuatro bancos más grandes hay diferencias reales de tasa, y en un crédito a 20 años esa diferencia se mide en decenas de miles de soles. Según el comparativo de tasas de la SBS consultado en 2026, las tasas de crédito hipotecario en soles de estos bancos se movían en un rango cercano a los 7,2 % y 7,9 % anuales, con Scotiabank en la parte baja y BCP en la alta.
Datos clave
- Referencia SBS 2026: Scotiabank 7,24 % · Interbank 7,65 % · BBVA 7,74 % · BCP 7,89 % de tasa anual en soles.
- La tasa publicada es referencial: la que te ofrecen depende de tu perfil, la cuota inicial y el plazo.
- La cuota no lo es todo: seguros de desgravamen e inmueble y comisiones cambian el costo final.
- Compara TCEA, no solo la tasa nominal.
- La SBS publica el comparativo y es gratuito: es el punto de partida honesto de cualquier negociación.
¿Cuánto es "poco" en una tasa?
Medio punto porcentual parece nada y no lo es. Sobre un crédito de S/ 300.000 a 20 años, cada punto de tasa mueve la cuota en el orden de dos cifras mensuales y el interés total en cinco cifras. Por eso la conversación con el banco no debería empezar por "cuánto me prestas" sino por "a qué tasa y con qué seguros".
| Banco | Tasa anual en soles (referencia SBS 2026) |
|---|---|
| Scotiabank | 7,24 % |
| Interbank | 7,65 % |
| BBVA | 7,74 % |
| BCP | 7,89 % |
Tasas del comparativo de crédito hipotecario de la SBS consultado en 2026. Son referenciales y cambian de forma continua: verifica la vigente antes de decidir.
¿Y si me ofrecen una tasa distinta a la publicada?
Es lo normal. La tasa publicada es un promedio de cartera; la tuya depende del ratio cuota/ingreso, del historial, de la cuota inicial y de si tienes el sueldo en ese banco. Con dos cartas de aprobación en la mano, la negociación cambia de tono. Cómo se compara bien está en qué banco tiene la mejor tasa hipotecaria.
¿Cómo hago la cuenta con mis números?
Con la calculadora de crédito hipotecario: pones monto, plazo y tasa, y sale la cuota con seguros. Después, si te sobra algo cada mes, vale la pena ver cuánto ahorras adelantando capital con la calculadora de amortización anticipada; el criterio está en amortizar capital o reducir cuota.
¿Conviene mirar solo estos cuatro?
No necesariamente. Cajas municipales, financieras y cooperativas también dan crédito hipotecario, con perfiles distintos de tasa y de flexibilidad. Lo que sí conviene es comparar peras con peras: misma moneda, mismo plazo, misma cuota inicial y TCEA contra TCEA.
Preguntas frecuentes
¿La tasa más baja siempre gana?
No: los seguros y comisiones pueden invertir el resultado. Compara TCEA.
¿Puedo cambiar de banco después?
Sí, con una compra de deuda hipotecaria, evaluando los costos del traslado.
¿Conviene en soles o en dólares?
Si tus ingresos son en soles, endeudarte en soles evita el riesgo cambiario.
¿La tasa se puede negociar?
Sí, sobre todo con buen historial y varias ofertas sobre la mesa.
¿Las tasas de la SBS incluyen seguros?
No: por eso la comparación válida es la TCEA de cada oferta concreta.
Todo el clúster hipotecario, ordenado por etapas, está en la guía completa del crédito hipotecario.
Fuentes
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de sentarte con un banco, ten tus números claros:
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Calculadora de amortización anticipada — compara cuánto ahorras si reduces el plazo o si reduces la cuota con un pago adelantado.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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