El Bono del Buen Pagador vigente en 2026 tiene cuatro tramos y va de S/ 7.900 a S/ 27.800, según el valor de la vivienda que compres. Los montos se actualizaron con el Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA, publicado en junio de 2026, y el rango total de vivienda financiable con el Nuevo Crédito Mivivienda quedó entre S/ 69.900 y S/ 367.600. La cuota inicial mínima sigue siendo el 7,5% del valor del inmueble. El bono no es un préstamo: es un subsidio no reembolsable que se aplica a la deuda, y por eso el tramo en el que caigas cambia el costo real de tu compra más que medio punto de tasa.
Datos clave
- Cuatro tramos vigentes tras el DS N.° 011-2026-VIVIENDA (junio de 2026).
- Bono máximo: S/ 27.800 para viviendas de S/ 69.900 a S/ 99.600.
- Bono mínimo: S/ 7.900 para viviendas de S/ 248.300 a S/ 367.600.
- Rango total financiable: S/ 69.900 a S/ 367.600.
- Cuota inicial mínima: 7,5% del valor de la vivienda.
- Los montos se actualizan cada año tomando como referencia el Índice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana.
- Contexto 2026: el Fondo MIVIVIENDA colocó 4.399 desembolsos en el primer semestre, 5% más que en el mismo periodo de 2025 (Scotiabank, vía RPP, 11/08/2026).
¿Cuáles son los cuatro tramos exactos del BBP en 2026?
Esta es la tabla completa. Fíjate en la tercera columna, que es la que casi nadie calcula: el bono pesa mucho más en los tramos bajos, y ese peso relativo es lo que decide si te conviene estirarte a una vivienda más cara o no.
| Tramo | Valor de la vivienda | Bono del Buen Pagador | Peso del bono sobre el tope del tramo |
|---|---|---|---|
| 1 | S/ 69.900 – S/ 99.600 | S/ 27.800 | ≈ 27,9% |
| 2 | S/ 99.600 – S/ 149.200 | S/ 23.200 | ≈ 15,5% |
| 3 | S/ 149.200 – S/ 248.300 | S/ 21.200 | ≈ 8,5% |
| 4 | S/ 248.300 – S/ 367.600 | S/ 7.900 | ≈ 2,1% |
¿Por qué el salto entre el tramo 3 y el tramo 4 es tan grande?
Porque el subsidio está diseñado para concentrarse en la vivienda social, no para repartirse parejo. Entre el tramo 3 y el 4 el bono cae de S/ 21.200 a S/ 7.900: pierdes S/ 13.300 de subsidio por cruzar la línea de los S/ 248.300. Esto tiene una consecuencia práctica que conviene tener en la cabeza cuando negocias: si el inmueble que te gusta está en S/ 252.000, bajar el precio a S/ 248.000 te vale mucho más que el descuento nominal, porque además recuperas S/ 13.300 de bono.
Ese es exactamente el tipo de cálculo que cambia una negociación. Si vas a moverte cerca de un borde de tramo, revisa antes cuánta cuota inicial necesitas y los requisitos generales del bono.
¿Qué requisitos hay que cumplir para acceder?
Los requisitos centrales son cuatro y no han cambiado en 2026: ser mayor de edad, no ser propietario de otra vivienda a nivel nacional (ni tú ni tu cónyuge o conviviente), no tener deudas pendientes con el Fondo MIVIVIENDA y ser calificado por una entidad financiera participante. A eso se suma la cuota inicial mínima de 7,5%.
El filtro que más solicitudes tumba no es ninguno de esos: es la calificación crediticia. El banco revisa tu historial en la Central de Riesgos antes de evaluar cualquier bono, y una calificación distinta de Normal complica todo el expediente. Lo explicamos en las cinco categorías de calificación de la SBS.
¿El bono se entrega en efectivo?
No. El Bono del Buen Pagador es un subsidio no reembolsable que se aplica directamente al crédito: reduce el monto que financias, no llega a tu cuenta. Por eso su efecto se ve en la cuota mensual y en el total de intereses que pagarás durante toda la vida del préstamo, no en tu liquidez del mes de la compra.
Y por eso mismo se combina bien con la cuota inicial: si además usas hasta el 25% de tu fondo de AFP, el monto financiado baja todavía más. Está en retiro del 25% de AFP para la cuota inicial.
¿Conviene comprar en el tramo más alto de bono?
Depende de una cosa: si en ese rango de precio existe la vivienda que necesitas, en la zona donde necesitas vivir. El tramo 1 (hasta S/ 99.600) concentra el subsidio más generoso, pero en Lima Metropolitana la oferta en ese rango es escasa y suele estar lejos de los centros de empleo. Comprar barato y gastar tres horas diarias en transporte tiene un costo que no aparece en la tabla del bono.
La forma honesta de decidirlo es poner los dos escenarios en números completos —cuota, bono, transporte, tiempo— y comparar. Puedes empezar por revisar precios reales por distrito con el valorizador y contrastar con el mercado en el precio del m² en Lima según el BCR.
¿Cada cuánto cambian estos montos?
Se actualizan de forma anual, tomando como referencia la variación del Índice de Precios al Consumidor de Lima Metropolitana. La actualización de 2026 se formalizó con el DS N.° 011-2026-VIVIENDA en junio. Eso significa que los montos de esta tabla son los vigentes hoy, pero que tienen fecha de caducidad: si tu compra se va a cerrar el próximo año, confirma los tramos en el Fondo MIVIVIENDA antes de armar tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el Bono del Buen Pagador en 2026?
Va de S/ 7.900 a S/ 27.800 según cuatro tramos de valor de vivienda, fijados por el DS N.° 011-2026-VIVIENDA de junio de 2026. El bono máximo corresponde a viviendas de S/ 69.900 a S/ 99.600.
¿Hasta qué valor de vivienda llega el Nuevo Crédito Mivivienda?
El rango financiable vigente va de S/ 69.900 a S/ 367.600. Por encima de ese tope la operación deja de ser Mivivienda y pasa a ser un crédito hipotecario tradicional, sin bono.
¿Cuánta cuota inicial necesito?
El mínimo es 7,5% del valor de la vivienda. Es un mínimo, no una recomendación: aportar más reduce el monto financiado, la cuota y el total de intereses.
¿Puedo acceder al bono si ya tuve una vivienda?
El requisito es no ser propietario de una vivienda a nivel nacional al momento de solicitar, y eso alcanza también al cónyuge o conviviente. Haber vendido una propiedad antes no impide postular, pero la entidad financiera y el Fondo MIVIVIENDA verifican la situación registral vigente.
¿El bono se puede perder después de recibirlo?
El Bono del Buen Pagador se aplica al crédito al momento del desembolso y no se devuelve mientras cumplas las condiciones del programa. Lo que sí puede perderse son beneficios asociados al buen comportamiento de pago, por lo que atrasarse en las cuotas tiene consecuencias más allá de la mora.
El resto del recorrido —evaluación, cuota, seguros y programas del Estado— está en nuestra guía del crédito hipotecario 2026.
Fuentes
- Incrementan Bono del Buen Pagador del Crédito Mivivienda para la casa propia: hasta S/ 27.800 — Infobae, 20/06/2026 (DS N.° 011-2026-VIVIENDA)
- Fondo MIVIVIENDA — portal institucional y condiciones vigentes del Nuevo Crédito Mivivienda
- Normas legales del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — Plataforma del Estado Peruano
- Mercado inmobiliario va por récord en 2026: ventas superarían las 28 mil viviendas y el esfuerzo para comprar cae a su menor nivel desde 2014 — RPP, 11/08/2026 (Scotiabank, CODIP y BCRP)
- Tasas de interés por tipo de crédito y empresa bancaria — Estadísticas de la SBS
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de elegir el tramo, conviene saber cuánto vale de verdad la vivienda que estás mirando y si tu historial crediticio te va a permitir calificar:
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