El proyecto de reglamento de la Ley N.º 32379, prepublicado el 17 de julio de 2026 mediante la Resolución Ministerial N.º 269-2026-VIVIENDA, contempla —además de modalidades para construir en terreno propio y mejorar la vivienda existente— modalidades vinculadas al alquiler protegido. Es una novedad relevante en un país donde la política de vivienda se construyó casi por completo alrededor de la compra.
Datos clave
- Instrumento: proyecto de reglamento de la Ley N.º 32379 (VIS), prepublicado el 17/07/2026.
- Modalidades contempladas: construcción en sitio propio, mejoramiento de vivienda y alquiler protegido.
- Estado: proyecto en consulta; su contenido definitivo depende del decreto supremo que lo apruebe.
- Contexto: déficit habitacional cercano a 1,9 millones de hogares, mayoritariamente cualitativo (ASEI).
- Vacío que atiende: hogares que no califican para crédito hipotecario y hoy solo tienen el mercado informal de alquiler.
¿Qué se entiende por alquiler protegido?
Es un esquema en el que el Estado interviene para que existan viviendas en alquiler asequible y con reglas claras, típicamente mediante alguna combinación de tres piezas: subsidio o apoyo al pago de la renta para hogares que califican, incentivos a la oferta para que se construya o destine stock a ese uso, y garantías al propietario que reduzcan el riesgo de impago y de recuperación del inmueble.
La lógica es sencilla: si el problema del inquilino es que no llega al alquiler de mercado y el problema del propietario es el riesgo de no cobrar, un esquema que atienda ambos lados amplía la oferta formal en lugar de solo redistribuirla.
¿Por qué importa en el Perú?
Porque una parte grande del déficit habitacional no se resuelve con crédito hipotecario. Hay hogares que no califican —por informalidad, por ingresos, por edad— y que hoy solo tienen dos caminos: el alquiler informal, sin contrato ni protección, o la autoconstrucción progresiva. Un mercado de alquiler formal y accesible es la tercera vía que falta.
| Pieza del esquema | A quién beneficia | Riesgo si falta |
|---|---|---|
| Apoyo al pago de la renta | Hogar inquilino | La vivienda sigue fuera de alcance |
| Incentivo a la oferta | Desarrollador o propietario | No aparece stock nuevo |
| Garantía frente al impago | Propietario | El propietario no entra al programa |
| Procedimiento ágil de recuperación | Ambas partes | Aumenta el riesgo y el precio del alquiler |
¿Qué cambiaría para un propietario?
Todavía no se puede afirmar el detalle, porque el texto está en fase de proyecto. Lo que sí se puede decir es qué determina que un esquema así funcione: que el propietario tenga certeza de cobro y certeza de recuperación del inmueble. Sin esas dos cosas, ningún incentivo alcanza.
Mientras tanto, las herramientas que ya existen siguen siendo las mismas y conviene usarlas bien: contrato con cláusulas correctas, Formulario Único de Arrendamiento cuando corresponde, cláusula de allanamiento a futuro para acceder al desalojo notarial y, sobre todo, selección del inquilino con información: el Reporte Equifax completo te muestra deudas y comportamiento de pago antes de entregar las llaves.
¿Y para un inquilino?
La promesa es acceso a vivienda formal sin necesidad de cuota inicial ni calificación hipotecaria. La contraparte razonable es que un esquema con apoyo estatal viene con requisitos de elegibilidad y con obligaciones de cumplimiento. Como siempre, el detalle mandará: rangos de ingreso, tipo de vivienda, plazos y condiciones.
¿Cuándo se sabrá el contenido final?
Cuando se publique el decreto supremo que apruebe el reglamento. A la fecha de este artículo, el proyecto ya pasó por consulta pública y no hay fecha oficial de aprobación. Conviene seguir la norma en el portal del Ministerio de Vivienda y desconfiar de resúmenes que presenten el borrador como si ya rigiera.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el alquiler protegido?
Es un esquema de política de vivienda que combina apoyo al pago de la renta para hogares que califican, incentivos a la oferta y garantías al propietario frente al impago, para ampliar la oferta de alquiler formal y asequible. La idea es atender a la vez al inquilino que no llega al alquiler de mercado y al propietario que teme no cobrar.
¿Ya existe el alquiler protegido en el Perú?
No como programa vigente. Aparece contemplado en el proyecto de reglamento de la Ley N.º 32379, prepublicado el 17 de julio de 2026, cuyo contenido definitivo depende del decreto supremo que lo apruebe. El proyecto ya pasó por consulta pública, pero no hay fecha oficial de aprobación.
¿Qué cambiaría para un propietario?
Todavía no se puede afirmar el detalle, porque el texto está en fase de proyecto. Lo que decide si un esquema así funciona es que el propietario tenga certeza de cobro y certeza de recuperación del inmueble: sin esas dos cosas, ningún incentivo alcanza para que entre al programa.
¿Qué ganaría un inquilino con el alquiler protegido?
La promesa es acceso a vivienda formal sin cuota inicial ni calificación hipotecaria, a cambio de requisitos de elegibilidad y obligaciones de cumplimiento. Los rangos de ingreso, el tipo de vivienda, los plazos y las condiciones se conocerán recién con el reglamento aprobado.
¿El alquiler protegido baja los precios de alquiler?
Su objetivo no es intervenir el precio de mercado, sino hacer accesible una parte del stock a hogares que califican. Los efectos concretos dependen del diseño final del esquema; por ejemplo, si falta un procedimiento ágil de recuperación del inmueble, aumentan el riesgo y el precio del alquiler.
¿Cómo protege hoy la ley peruana a un propietario?
Con el contrato, el Formulario Único de Arrendamiento, la cláusula de allanamiento a futuro y el procedimiento de desalojo notarial regulado por la Ley N.º 30933, además de la verificación previa del inquilino. Revisar sus deudas y su comportamiento de pago antes de entregar las llaves sigue siendo la herramienta más útil mientras el nuevo esquema no rija.
¿Dónde se consulta el proyecto de reglamento?
En la Resolución Ministerial N.º 269-2026-VIVIENDA publicada en El Peruano y en la plataforma gob.pe del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Conviene seguir la norma en esa fuente oficial y desconfiar de resúmenes que presenten el borrador como si ya rigiera.
Seguir leyendo
- ¿Cómo alquilo un cuarto de mi casa?
- ¿Quién paga los daños por lluvia en un alquiler?
- ¿Se atoró el desagüe en un alquiler? Quién paga
- ¿Quién paga la luz y el agua en un alquiler?
- ¿Quién paga la fumigación en un alquiler?
- ¿Puedo comprar una casa alquilándola primero?
Para el paso siguiente: qué revisar antes de entregar las llaves.
Fuentes
- Resolución Ministerial N.º 269-2026-VIVIENDA: prepublicación del proyecto de Reglamento de la Ley N.º 32379 (17/07/2026)
- El Ministerio de Vivienda prepublica el nuevo Reglamento de Vivienda de Interés Social — gob.pe
- Ley N.º 32379, Ley de la Vivienda de Interés Social (VIS) — El Peruano
- El déficit habitacional en el Perú supera los 1,9 millones de hogares, advierte ASEI — La República
Cómo te ayuda EximiaHaus
Alquilar bien empieza por elegir bien al inquilino y documentar el contrato. En eso te ayudamos:
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
