¿Hay cucarachas en el departamento que alquilo? Qué hacer y quién paga

Depende de cuándo apareció la plaga. Si las cucarachas ya estaban cuando entraste, es un problema del estado en que te entregaron el inmueble y le corresponde al propietario. Si aparecieron después, por el uso diario, la regla del Código Civil es que el mantenimiento ordinario lo asume el inquilino, salvo que el contrato diga otra cosa. Y si vienen de las tuberías o de las áreas comunes del edificio, el problema es de la junta de propietarios.

¿Quién paga la fumigación si las cucarachas ya estaban?

El propietario. El artículo 1680 del Código Civil lo obliga a conservar el bien en buen estado para el fin del arrendamiento y a hacer las reparaciones necesarias. Un departamento infestado desde antes de la entrega no cumple ese estándar. La dificultad práctica es probarlo: por eso las primeras semanas son decisivas. Si ves cucarachas en los primeros días, fotografíalas con fecha, escribe al propietario y guarda la respuesta.

Si firmaste un inventario o acta de entrega, revisa si dice algo sobre el estado de la cocina, los muebles bajos y los desagües. Un acta que dice "en buen estado" y una plaga visible al tercer día juegan a favor del inquilino.

¿Y si aparecieron después de meses viviendo ahí?

Entonces la regla cambia. El artículo 1682 establece que los gastos de conservación y de mantenimiento ordinario son del arrendatario, salvo pacto distinto. Una infestación que nace de restos de comida, basura acumulada o humedad en la cocina es, en principio, responsabilidad de quien usa el departamento.

Hay un matiz importante: si la causa es un defecto del inmueble —una tubería rota que mantiene húmedo el mueble del lavadero, rendijas en los zócalos, un sumidero sin rejilla—, la reparación de ese defecto sigue siendo del propietario. Lo razonable es separar los dos gastos: la fumigación la paga el inquilino y el arreglo que impide que vuelvan, el dueño.

¿Qué pasa si las cucarachas vienen del edificio?

En los edificios la plaga casi nunca es de un solo departamento. Suele venir por los montantes de desagüe, el cuarto de basura o la cisterna. Esas instalaciones son bienes comunes y su control lo decide y lo paga la junta de propietarios con la cuota de mantenimiento. Fumigar solo tu departamento en ese caso es tirar el dinero: vuelven en dos semanas.

Si alquilas, pídele al propietario que lleve el tema a la junta, porque tú no tienes voto. Si eres el propietario, revisa el reglamento interno: muchos fijan una fumigación general periódica.

¿Puedo descontar la fumigación del alquiler?

Solo en un caso: cuando la reparación es urgente, avisaste al propietario al mismo tiempo y le corresponde a él. El artículo 1682 permite al inquilino hacerla directamente con derecho a reembolso. Descontar sin haber avisado, o por un gasto que no le toca al dueño, abre una discusión que suele terminar en la devolución de la garantía. Lo prudente es pedir el reembolso por escrito con la factura de una empresa formal.

Cómo pedirlo sin pelearte

• Escribe un mensaje con fecha y fotos. Di cuándo las viste por primera vez y dónde.
• Propón una solución concreta: una empresa de saneamiento ambiental formal, con constancia del servicio.
• Si el problema es del edificio, pide que se lleve a la junta y que la fumigación sea general.
• Si no hay respuesta, repite el pedido por escrito. Ese historial es tu prueba si la relación termina mal.

Si la plaga es seria y el propietario no responde, la conversación deja de ser doméstica: conviene revisar el contrato con alguien que conozca quién paga cada reparación en un alquiler antes de dejar de pagar o de irte.

Preguntas frecuentes

¿Puedo irme del departamento por una plaga de cucarachas?

Solo si el inmueble no sirve para vivir y el propietario no repara pese a tu requerimiento. Irte sin ese historial te expone a la penalidad del contrato.

¿La fumigación me cuenta como gasto deducible?

No para el inquilino. Para el propietario que alquila, el impuesto de primera categoría ya aplica una deducción fija y no se suman gastos reales.

¿Sirve fumigar yo mismo con insecticida?

Para una aparición aislada, sí. Para una infestación, el producto doméstico dispersa a las cucarachas hacia otros ambientes y el problema reaparece.

¿El propietario puede entrar a fumigar sin avisarme?

No. Debe coordinar la fecha contigo; tú tampoco puedes negarte sin razón a una fumigación necesaria.

¿Qué pido a la empresa que fumiga?

Comprobante de pago y la constancia o certificado del servicio, con fecha, productos usados y áreas tratadas.

Fuentes

• Código Civil, artículo 1682 — reparaciones a cargo del arrendatario (Conceptos Jurídicos)
• LP Derecho — Aspectos contractuales y registrales del contrato de arrendamiento
• DS 022-2001-SA — Reglamento Sanitario para las actividades de saneamiento ambiental en viviendas y establecimientos