Un peruano residente en el extranjero sí puede comprar y financiar un inmueble en el Perú, y desde 2026 el camino está más despejado. El Congreso aprobó el dictamen que permite a las entidades financieras recibir y evaluar documentación de ingresos, continuidad laboral e historial crediticio obtenida fuera del territorio nacional, que era exactamente la barrera que dejaba fuera a la diáspora. El Banco de la Nación, por su parte, fue habilitado a otorgar créditos hipotecarios, personales y vehiculares a peruanos en el exterior.
Datos clave
- El marco aprobado permite evaluar ingresos e historial crediticio obtenidos en el extranjero, no solo en Perú.
- Banco de la Nación fue autorizado a ofrecer créditos hipotecarios a peruanos residentes fuera del país.
- La diáspora peruana en Estados Unidos supera los 700.000 residentes.
- En abril de 2026 la Reserva Federal aprobó la solicitud del BCP para abrir una sucursal en Miami, lo que facilita verificación de ingresos y apertura de cuentas.
- El Nuevo Crédito Mivivienda no exige residir en el Perú, pero sí no ser propietario de otro inmueble en el país.
¿Por qué era tan difícil antes?
Porque el sistema financiero peruano evalúa lo que puede ver. Un peruano que vive hace diez años en Nueva Jersey, Santiago o Madrid puede tener excelente historial crediticio, contrato indefinido y ahorros, pero nada de eso figura en las centrales de riesgo peruanas. Ante la falta de historial local, certificación de ingresos y continuidad laboral registrada en el país, el expediente se caía aunque el solicitante fuera perfectamente solvente. El cambio normativo apunta precisamente a que esa documentación extranjera pueda ser recibida y evaluada.
¿Qué necesitas para postular desde el exterior?
| Documento | Detalle |
|---|---|
| Identidad | DNI peruano vigente (o pasaporte, según la entidad) |
| Ingresos | Boletas o declaraciones de impuestos del país de residencia, con la traducción y legalización que exija el banco |
| Continuidad laboral | Carta del empleador o contrato; los bancos suelen pedir antigüedad mínima |
| Historial crediticio | Reporte de la central de riesgo del país de residencia |
| Cuota inicial | Depende del producto: desde 7,5% en Mivivienda, 10%–20% en crédito tradicional |
| Representación en Perú | Poder notarial con facultades específicas, si no vas a viajar a firmar |
El paso que más problemas causa: el poder notarial
Si no vas a estar en Lima para firmar la minuta y la escritura pública, necesitas otorgar un poder por escritura pública ante el consulado peruano de tu ciudad, o ante notario local con apostilla de La Haya, e inscribirlo en el Registro de Mandatos y Poderes de la Sunarp.
El error frecuente es otorgar un poder genérico. Un poder para comprar un inmueble debe señalar facultades específicas: comprar, fijar precio, firmar minuta y escritura, constituir hipoteca a favor del banco y recibir la entrega del bien. Si falta una facultad, la notaría detiene la operación. Lo explicamos paso a paso en poder notarial para operar a distancia.
Cuatro verificaciones que no puedes delegar
- Partida registral actualizada. Pide la copia literal de la partida en la Sunarp y revísala tú mismo: titularidad, cargas, hipotecas y embargos. Ver qué revisar en una partida registral.
- Que el vendedor sea quien dice ser. Las estafas a compradores no residentes son un clásico, precisamente porque el comprador no está para verificar. Ver cómo detectar una estafa inmobiliaria.
- Tasación independiente. Nunca compres a distancia con el precio que te dice el vendedor: pide una tasación profesional del inmueble.
- Deudas municipales. Predial y arbitrios impagos se quedan pegados al inmueble. Pide la constancia de no adeudo antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Un peruano que vive en el extranjero puede pedir un crédito hipotecario en Perú?
Sí. Varias entidades ofrecen crédito hipotecario a peruanos no domiciliados, y el marco aprobado en 2026 permite que los bancos evalúen ingresos, continuidad laboral e historial crediticio obtenidos fuera del país. El Banco de la Nación también fue habilitado a otorgar este tipo de créditos a peruanos en el exterior.
¿Puedo acceder al Nuevo Crédito Mivivienda desde el extranjero?
El programa no exige residir en el Perú, pero sí cumplir sus condiciones: no ser propietario de otra vivienda inscrita en Registros Públicos, aprobar la evaluación crediticia de la entidad financiera y aportar la cuota inicial mínima de 7,5%.
¿Necesito viajar al Perú para comprar?
No, si otorgas un poder por escritura pública con facultades específicas ante el consulado peruano o ante notario extranjero con apostilla, y lo inscribes en el Registro de Mandatos y Poderes de la Sunarp.
¿En qué moneda conviene tomar el crédito si gano en dólares?
Si tus ingresos están en dólares, un crédito en dólares elimina el descalce de moneda. La regla general es endeudarse en la moneda en la que se percibe el ingreso.
Para ubicar este paso dentro del proceso completo: la guía del crédito hipotecario, paso a paso.
Fuentes
- Aprueban dictámenes sobre créditos hipotecarios para peruanos en el exterior — Congreso de la República
- Banco de la Nación ofrecerá préstamos personales, hipotecarios y vehiculares a peruanos en el exterior — Infobae
- Nuevo Crédito Mivivienda: ¿puedo acceder si resido en el extranjero? — Gestión
Cómo te ayuda EximiaHaus
Comprar desde fuera del país se hace con dos cosas: información verificada y alguien de confianza en Lima. Ponemos ambas:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
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