Crédito hipotecario para peruanos en el exterior 2026

La Comisión de Vivienda aprobó en junio de 2026 un dictamen para facilitar el crédito hipotecario a peruanos en el exterior, pero todavía no es ley. Hoy rigen el Nuevo Crédito MIVIVIENDA, que admite al peruano residente en el extranjero, y la Ley 32211, que faculta al Banco de la Nación. Cómo comprar a distancia sin errores.

Un peruano residente en el extranjero sí puede comprar y financiar un inmueble en el Perú, pero el cambio que se anunció en 2026 todavía no es ley. El 15 de junio de 2026 la Comisión de Vivienda y Construcción del Congreso aprobó el dictamen del Proyecto de Ley 7473/2023-CR, que declara de interés nacional promover el crédito hipotecario para peruanos residentes en el extranjero y plantea que las entidades financieras puedan recibir y evaluar documentación de ingresos, continuidad laboral e historial crediticio obtenida fuera del país, que es justamente la barrera que deja fuera a la diáspora. Un dictamen aprobado en comisión no es una ley: le falta el resto del trámite parlamentario y, mientras no se apruebe y publique, no cambia lo que hoy exige cada entidad.

Lo que sí existe hoy es otra cosa. El Nuevo Crédito MIVIVIENDA admite expresamente como solicitante al peruano residente en el extranjero, y la Ley 32211, publicada en diciembre de 2024, faculta al Banco de la Nación a otorgar créditos hipotecarios, personales y vehiculares a los peruanos que residen en el exterior, dentro del principio de subsidiariedad.

Datos clave

El dictamen del PL 7473/2023-CR, aprobado en la Comisión de Vivienda el 15 de junio de 2026, propone que los bancos puedan evaluar ingresos e historial crediticio obtenidos en el extranjero. Es una propuesta en trámite, no una ley vigente.
La Ley 32211 (diciembre de 2024) faculta al Banco de la Nación a otorgar créditos hipotecarios a peruanos que residen en el exterior; confirma con la entidad si el producto ya está disponible y en qué condiciones.
El Nuevo Crédito Mivivienda admite al peruano residente en el extranjero, siempre que ni él, ni su cónyuge o conviviente, ni sus hijos menores sean propietarios o copropietarios de otra vivienda en el país.
Hoy cada entidad decide si acepta ingresos y referencias del exterior: no todas ofrecen el producto a quien vive fuera.

¿Por qué sigue siendo difícil?

Porque el sistema financiero peruano evalúa lo que puede ver. Un peruano que vive hace diez años en Nueva Jersey, Santiago o Madrid puede tener excelente historial crediticio, contrato indefinido y ahorros, pero nada de eso figura en las centrales de riesgo peruanas. Ante la falta de historial local, certificación de ingresos y continuidad laboral registrada en el país, el expediente se caía aunque el solicitante fuera perfectamente solvente. El dictamen de 2026 apunta precisamente a que esa documentación extranjera pueda ser recibida y evaluada; mientras no se convierta en ley, cada entidad decide si la acepta y con qué requisitos.

Para ver en qué momento de la compra entra esto, revisa la guía completa para comprar una vivienda en el Perú.

¿Qué necesitas para postular desde el exterior?

Documento	Detalle
Identidad	DNI peruano vigente (o pasaporte, según la entidad)
Ingresos	Boletas o declaraciones de impuestos del país de residencia, con la traducción y legalización que exija el banco
Continuidad laboral	Carta del empleador o contrato; los bancos suelen pedir antigüedad mínima
Historial crediticio	Reporte de la central de riesgo del país de residencia
Cuota inicial	Depende del producto: desde 7,5% en Mivivienda, 10%–20% en crédito tradicional
Representación en Perú	Poder notarial con facultades específicas, si no vas a viajar a firmar

Cada entidad fija sus propios requisitos y no todas ofrecen el producto para no domiciliados: confirma condiciones directamente con el banco antes de avanzar.

El paso que más problemas causa: el poder notarial

Si no vas a estar en Lima para firmar la minuta y la escritura pública, necesitas otorgar un poder por escritura pública ante el consulado peruano de tu ciudad, o ante notario local con apostilla de La Haya, e inscribirlo en el Registro de Mandatos y Poderes de la Sunarp.

El error frecuente es otorgar un poder genérico. Un poder para comprar un inmueble debe señalar facultades específicas: comprar, fijar precio, firmar minuta y escritura, constituir hipoteca a favor del banco y recibir la entrega del bien. Si falta una facultad, la notaría detiene la operación. Lo explicamos paso a paso en poder notarial para operar a distancia.

Cómo encaja el crédito con el resto de la compra a distancia —bancarización, alcabala e inscripción— está en la guía legal para comprar en el Perú desde el extranjero.

Cuatro verificaciones que no puedes delegar

Partida registral actualizada. Pide la copia literal de la partida en la Sunarp y revísala tú mismo: titularidad, cargas, hipotecas y embargos. Ver qué revisar en una partida registral.
Que el vendedor sea quien dice ser. Las estafas a compradores no residentes son un clásico, precisamente porque el comprador no está para verificar. Ver Estafas inmobiliarias en el Perú 2026: las 12 más comunes y cómo evitarlas al comprar, vender o alquilar (guía completa).
Tasación independiente. Nunca compres a distancia con el precio que te dice el vendedor: pide una tasación profesional del inmueble.
Deudas municipales. Predial y arbitrios impagos se quedan pegados al inmueble. Pide la constancia de no adeudo antes de firmar.

Preguntas frecuentes

¿Un peruano que vive en el extranjero puede pedir un crédito hipotecario en Perú?

Sí, pero depende de cada entidad: cada banco o caja decide si evalúa ingresos, continuidad laboral e historial crediticio obtenidos fuera del país. El dictamen aprobado en la Comisión de Vivienda en junio de 2026 propone que esos documentos puedan recibirse y evaluarse, pero todavía no es ley. Lo vigente hoy es que la Ley 32211 faculta al Banco de la Nación a otorgar créditos hipotecarios a peruanos en el exterior y que el Nuevo Crédito MIVIVIENDA admite al peruano residente en el extranjero.

¿Puedo acceder al Nuevo Crédito Mivivienda desde el extranjero?

Sí. Según la ficha oficial del trámite en gob.pe, el solicitante puede ser una persona natural residente en el Perú o un peruano residente en el extranjero. Debe calificar como sujeto de crédito ante la entidad financiera, y ni él, ni su cónyuge o conviviente, ni sus hijos menores de edad pueden ser propietarios o copropietarios de otra vivienda en el país. Además, debe aportar la cuota inicial mínima de 7,5%.

¿Necesito viajar al Perú para comprar?

No, si otorgas un poder por escritura pública con facultades específicas ante el consulado peruano o ante notario extranjero con apostilla, y lo inscribes en el Registro de Mandatos y Poderes de la Sunarp.

¿En qué moneda conviene tomar el crédito si gano en dólares?

Si tus ingresos están en dólares, un crédito en dólares elimina el descalce de moneda. La regla general es endeudarse en la moneda en la que se percibe el ingreso.

Para ubicar este paso dentro del proceso completo: la guía del crédito hipotecario, paso a paso.

Seguir leyendo

Fuentes

Cómo te ayuda EximiaHaus

Comprar desde fuera del país se hace con dos cosas: información verificada y alguien de confianza en Lima. Ponemos ambas:

Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.

¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.

Comprar tu casa en Perú viviendo en el extranjero: qué existe y qué falta en 2026