Perú va a un récord histórico de créditos hipotecarios en 2026: 45.000 colocaciones

El sistema financiero peruano cerraría 2026 con cerca de 45.000 nuevos créditos hipotecarios, el número más alto de su historia. La proyección es del departamento de estudios económicos de Scotiabank, publicada el 11 de agosto de 2026: implica un alza de 10% frente a los 41.057 créditos colocados en 2025 y deja atrás el récord anterior, los 43.882 de 2021.

¿Por qué 2026 sería el año con más hipotecas de la historia del Perú?

Porque coincidieron cuatro cosas que rara vez se dan juntas. Carlos Asmat, analista de sectores no primarios de Scotiabank, resume el motor: "nuestra proyección se basa en el crecimiento que prevemos en las nuevas colocaciones hipotecarias, que alcanzarían un máximo histórico este año".

1. Tasas que dejaron de subir. El BCRP mantiene su tasa de referencia en 4,25% desde setiembre de 2025 y en la sesión de agosto de 2026 volvió a dejarla igual. Un año de estabilidad le permite a los bancos ofrecer tasas hipotecarias predecibles.
2. Costos de construcción contenidos. Los materiales subieron apenas 1,8% en el primer semestre de 2026, lo que frena la presión sobre el precio de los proyectos nuevos.
3. Más empleo formal y mejores ingresos de los hogares, que es literalmente lo que un banco evalúa cuando calcula tu cuota máxima.
4. Vivienda social reactivada. El Nuevo Crédito Mivivienda volvió a crecer en 2025 (9.157 desembolsos) después de tres años consecutivos de caída.

¿Cuánto creció realmente el crédito hipotecario? La cifra año por año

¿Qué gana un comprador con un mercado de crédito en récord?

Poder de negociación. Cuando los bancos compiten por colocar volumen, la diferencia entre la primera oferta que te dan y la mejor que puedes conseguir suele estar entre medio punto y un punto de tasa. Sobre un crédito de S/ 300.000 a 20 años, un punto de TCEA son decenas de miles de soles en el total pagado.

Tres movimientos concretos:

• Pide precalificación en tres bancos a la vez, no en uno. La precalificación no te compromete y te da un piso real para negociar. Te explicamos el proceso en cuánto te presta realmente el banco.
• Compara TCEA, no TEA. La TCEA incluye seguros y comisiones, que es donde se esconde la diferencia. Ver qué es la TCEA.
• Revisa tu historial crediticio antes de que lo revise el banco. Una deuda pequeña mal reportada puede bajarte de categoría y costarte la mejor tasa.

¿Y si vendo? Qué significa este récord para el propietario

Significa que el comprador financiado —que es la mayoría— tiene hoy más facilidad para cerrar. En la práctica, un mercado con más crédito disponible acorta el tiempo de venta y reduce el riesgo de que una operación se caiga por falta de aprobación bancaria. La contraparte: el comprador con crédito llega con una tasación de por medio, así que el precio de lista tiene que resistir esa valorización. Si estás fuera de precio, el banco lo detecta antes que el comprador.

¿Qué podría frenar el récord?

La inflación. En julio de 2026 la variación interanual subió a 4,1% (desde 4% en junio) y la inflación sin alimentos y energía llegó a 4,6%. Las expectativas a doce meses se movieron de 2,8% a 3,0%, el límite superior del rango meta del BCRP. Mientras la inflación no ceda, el Banco Central no tiene margen para recortar la tasa de referencia, y sin recortes las hipotecas no bajan más. La próxima evaluación del programa monetario estaba fijada para el 10 de setiembre de 2026.

Ver también: el mercado va por un récord: más de 28.000 viviendas vendidas en 2026 y 45.000 créditos hipotecarios y cuántos créditos hipotecarios se dan al año en Perú.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos créditos hipotecarios se otorgarán en Perú en 2026?

Alrededor de 45.000 nuevas colocaciones, según la proyección del departamento de estudios económicos de Scotiabank publicada en agosto de 2026. Sería un récord histórico, 10% por encima de los 41.057 créditos de 2025 y superior a los 43.882 de 2021.

¿Es buen momento para pedir un crédito hipotecario en Perú?

Es un momento de tasas estables, no de tasas cayendo: el BCRP mantiene su referencia en 4,25% desde setiembre de 2025. Eso favorece al comprador que ya tiene la cuota inicial y el historial en orden, porque puede comparar ofertas sin miedo a que el escenario cambie de un mes a otro; no favorece al que espera un recorte grande de tasas en el corto plazo.

¿Cuánta cuota inicial necesito?

Entre 10% y 20% del valor del inmueble en un crédito hipotecario tradicional, y desde 7,5% en el Nuevo Crédito Mivivienda. A eso hay que sumar los gastos de cierre —alcabala, notaría y registros—, que agregan entre 3% y 6% del precio.

¿Cuánto de mi sueldo puede irse en la cuota?

Como regla de evaluación bancaria, la cuota mensual no debería superar el 30% de tus ingresos netos, aunque cada entidad aplica su propio criterio según tu perfil, deudas vigentes y estabilidad laboral.

Buena parte de ese crecimiento viene de compradores que ya tienen una hipoteca vigente: si puedes tener dos créditos hipotecarios a la vez.

Fuentes

• Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año y el mercado inmobiliario tendría avance de doble dígito — Infobae (11-ago-2026)
• BCR deja tasa de referencia en 4,25% — Infobae (14-ago-2026)
• Política monetaria: BCRP mantiene tasa de referencia en 4.25% en agosto — Gestión