El Rímac cotiza en S/ 4.282 por m²: uno de los precios más accesibles de la Lima central. Está a minutos del centro histórico, tiene una de las tasas de venta más rápidas del ranking distrital y, al mismo tiempo, concentra una densidad de patrimonio histórico que condiciona qué se puede construir y dónde.
Datos clave
- Precio por m²: S/ 4.282.
- 2 dormitorios (65 m²): alrededor de S/ 278,330.
- Entrada completa: cerca de S/ 65,149.
- Cuota estimada a 20 años: S/ 1,932 al mes.
- Ingreso sugerido: unos S/ 6,956 netos al mes.
Precio total por tipología en el Rímac
Con el promedio distrital de AAMI, los formatos de departamento en el Rímac quedan así:
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 192,690 | S/ 38,538 | S/ 4,131 | S/ 1,338 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 278,330 | S/ 55,666 | S/ 6,700 | S/ 1,932 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 363,970 | S/ 72,794 | S/ 9,269 | S/ 2,527 |
| 110 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 471,020 | S/ 94,204 | S/ 12,481 | S/ 3,270 |
La entrada de verdad: inicial, alcabala y gastos
El error más común al presupuestar es guardar solo la cuota inicial y descubrir el resto en la notaría. Sobre los tres formatos más buscados de el Rímac, la cuenta del día de la firma queda así:
| Tipología | Inicial 20% | Alcabala | Gastos (1%) | Entrada total |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 38,538 | S/ 4,131 | S/ 1,927 | S/ 44,596 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 55,666 | S/ 6,700 | S/ 2,783 | S/ 65,149 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 72,794 | S/ 9,269 | S/ 3,640 | S/ 85,703 |
Centralidad barata, con una condición
Pocas zonas de Lima ofrecen esta cercanía al centro a este precio. La contrapartida es que buena parte del distrito está sujeta a reglas especiales por su valor monumental: hay sectores donde la altura, la fachada y hasta la posibilidad de demoler están reguladas. Antes de comprar un inmueble antiguo con idea de intervenirlo, hay que pedir el certificado de parámetros y verificar si el predio está inventariado.
Qué mirar en un distrito con stock antiguo
El precio bajo por m² suele venir acompañado de construcción con años. Tres revisiones evitan sorpresas: el estado estructural, las instalaciones eléctricas y sanitarias, y la situación registral del inmueble, que en zonas de ocupación antigua no siempre está saneada.
¿Te alcanza? La cuenta del sueldo
Los bancos suelen aceptar que la cuota no pase de alrededor del 30% del ingreso neto familiar. Con esa regla, un 65 m² · 2 dormitorios en el Rímac pide un ingreso de unos S/ 6,956 al mes —ya contando los seguros de desgravamen e inmueble, que suman cerca de un 8% sobre la cuota—. Un 45 m² · 1 dormitorio baja esa exigencia a unos S/ 4,816.
A quién le conviene comprar aquí
A quien prioriza estar cerca del centro con un presupuesto acotado, y a quien invierte en refacción con criterio: hay stock antiguo con potencial, siempre que se compre con el diagnóstico hecho y no por precio a ciegas.
Ver también: el precio por m² de el Rímac en 2026, cómo es vivir en el Rímac y qué se puede y qué no en zona monumental.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 dormitorios en el Rímac?
Alrededor de S/ 278.330 con el promedio distrital de S/ 4.282 por m².
¿Puedo remodelar libremente una casa antigua del Rímac?
No siempre. En zona monumental hay restricciones y puede requerirse autorización de la autoridad de cultura además de la municipal.
¿Es buena zona para invertir?
El precio de entrada es de los más bajos de la Lima central y la rotación es alta; el riesgo está en el estado del inmueble y su situación registral.
¿Cuánto necesito de entrada?
Para un 2 dormitorios, cerca de S/ 65.000 entre inicial, alcabala y gastos.
¿Qué reviso antes de comprar aquí?
Partida registral, certificado de parámetros, estado estructural y si el predio está en zona de reglamentación especial.
¿Se consiguen créditos hipotecarios para inmuebles antiguos?
Sí, si el inmueble está inscrito y la tasación lo respalda. Las construcciones no declaradas son el obstáculo más frecuente.
Si eres tú quien vende en el distrito: cómo publicar tu propiedad en el Rímac.
Fuentes
- Instituto Nacional de Estadística e Informática — indicadores de vivienda
- Ministerio de Economía y Finanzas — Unidad Impositiva Tributaria 2026
- Superintendencia de Banca, Seguros y AFP — tasas de crédito hipotecario
Cómo te ayuda EximiaHaus
Con el presupuesto claro, el siguiente paso es ver qué hay disponible hoy y, si además tienes un inmueble para vender o alquilar, ponerlo a trabajar:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Calculadora de Alcabala — calcula el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.