El metro cuadrado en el Rímac promedia S/ 4.282 según AAMI para el primer trimestre de 2026, con una tasa de absorción de 11,56%, la tercera más alta del ranking distrital. Es uno de los precios más accesibles de la Lima central y, al mismo tiempo, uno de los territorios con mayor densidad de patrimonio histórico del país.
Datos clave del Rímac
- Precio por m²: S/ 4.282 (AAMI, 1T2026), un 40% por debajo del promedio de Lima.
- Absorción: 11,56% mensual, la tercera más alta del ranking distrital.
- Patrimonio: parte del distrito integra el Centro Histórico de Lima, declarado Patrimonio Mundial por la Unesco en 1991.
- Hitos: Alameda de los Descalzos, Paseo de Aguas, Puente de Piedra y la Plaza de Acho.
- Ubicación: al otro lado del río Rímac respecto del Cercado, a minutos de la Plaza Mayor.
Valor arancelario del suelo en Rímac (MEF 2026) y avisos
| Indicador | Rímac | Fuente y periodo |
|---|---|---|
| Valor arancelario del suelo (fiscal, no de mercado) | S/ 240 por m² de terreno | MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15, ejercicio 2026 |
Rímac en el mapa del precio del m² · Propiedades en venta en Rímac
Precio del m² en los distritos vecinos de Lima Centro: Cercado de Lima · Breña · La Victoria.
Fuentes: MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15 (29 de octubre de 2025), mediana de los valores arancelarios por vía del distrito: valor fiscal para el autovalúo y el predial, no precio de mercado. Este bloque se actualiza solo con el último dato publicado.
Precio bajo, rotación alta, centro a pie
| Indicador | Rímac | Referencia |
|---|---|---|
| Precio por m² | S/ 4.282 | ~S/ 7.196 promedio Lima (vivienda nueva vendida, AAMI) |
| Absorción mensual | 11,56% | 3.ª más alta del ranking |
| Distancia al Centro Histórico | Contiguo, cruzando el río | — |
| Crecimiento de ventas (Lima Centro) | +19% | +26% Lima y Callao |
La combinación de precio bajo y absorción alta se repite en los tres distritos más accesibles de la ciudad. En el caso del Rímac hay un factor adicional: su cercanía absoluta al Centro Histórico. Se cruza el Puente de Piedra y se está en la Plaza Mayor. Pocos lugares de Lima ofrecen esa centralidad a este precio.
Este artículo cubre una parte del tema; el recorrido entero, con costos, peritos, métodos y plazos de 2026, está en tasación de inmuebles en el Perú 2026: cuánto cuesta y cómo se hace.
El lugar de este tema dentro de la fijación del precio está explicado en la guía maestra del precio de venta.
Lo mejor del Rímac
El Rímac es, junto con el Cercado, el corazón del Centro Histórico de Lima declarado Patrimonio Mundial en 1991, y concentra un conjunto de hitos que cuentan tres siglos de historia urbana. La Alameda de los Descalzos, trazada en 1611, fue el primer paseo público de Lima y sigue ahí, con sus estatuas de mármol italiano y su convento al fondo. A su costado, el Paseo de Aguas, la fantasía barroca que el virrey Amat mandó construir en el siglo XVIII.
Está también la Plaza de Acho, inaugurada en 1766 y considerada la plaza de toros más antigua de América y una de las más antiguas del mundo en funcionamiento, con su museo taurino. Y el Puente de Piedra, terminado a inicios del siglo XVII, que durante trescientos años fue el único paso sobre el río y sigue siendo la puerta de entrada al distrito.
Arriba de todo está el cerro San Cristóbal, el mirador natural de Lima, desde donde se ve la ciudad entera hasta el mar y que es destino de peregrinación y de paseo a la vez. Pocos distritos del Perú tienen esta acumulación de historia en tan poco espacio, y es un patrimonio que el mercado inmobiliario todavía no ha puesto en precio.
Lo que hay que verificar antes de comprar
Aquí la advertencia es más importante que en cualquier otro distrito de esta serie. Buena parte del parque inmobiliario del Rímac es antiguo, y una porción está dentro de zonas de tratamiento patrimonial, lo que implica restricciones reales de intervención: no se puede demoler ni modificar libremente un inmueble en área monumental, y las licencias siguen procedimientos específicos.
A eso se suma la casuística registral típica de zonas antiguas: sucesiones sin inscribir, propiedad en copropiedad entre muchos herederos, ampliaciones no declaradas y quintas sin independizar. Ninguna de esas situaciones impide comprar, pero todas cambian el plazo, el precio y el tipo de comprador que puede financiar. Revisa Saneamiento físico legal: cómo poner en regla una propiedad antes de venderla y consulta los parámetros del predio antes de decidir.
Si vas a vender en el Rímac
Ordena la documentación antes de publicar. En un distrito donde el comprador con crédito hipotecario es una parte importante de la demanda, un inmueble con la partida limpia y la fábrica declarada compite en otra liga que uno con la sucesión pendiente. Y si el inmueble está en zona monumental, dilo desde el aviso: filtra a quien no puede o no quiere lidiar con esas condiciones, y atrae a quien busca exactamente eso.
¿Cuánto cuesta un departamento en el Rímac según su tamaño?
El precio por m² se entiende mejor convertido en departamentos completos. Esta es la cuenta para las tipologías que más se venden en el Rímac, con 20 % de inicial y crédito a 20 años:
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 192.690 | S/ 38.538 | S/ 4.131 | S/ 1.338 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 278.330 | S/ 55.666 | S/ 6.700 | S/ 1.932 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 363.970 | S/ 72.794 | S/ 9.269 | S/ 2.527 |
| 110 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 471.020 | S/ 94.204 | S/ 12.481 | S/ 3.270 |
A la inicial súmale la alcabala y alrededor de 1 % del precio en notaría, registro y tasación: el dinero que hay que tener el día de la firma se acerca al 24 % del precio. Tus propios números los sacas en la calculadora de crédito hipotecario.
Para seguir con el Rímac: revisa departamentos y casas en venta y alquiler en el Rímac, el precio del m² en todos los distritos de Lima, las zonas de Lima y qué distritos comprende cada una y cómo es vivir en el Rímac.
Mapa interactivo: compara Rímac con el resto de Lima y el Callao en el mapa del precio del m² en Lima. Tocas un distrito o una zona y ves su precio de venta y de alquiler por m², la rentabilidad bruta y cuánto cambió en un año, con la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en el Rímac en 2026?
Alrededor de S/ 4.282 según los datos de AAMI para el primer trimestre de 2026, aproximadamente un 40% por debajo del promedio de Lima Metropolitana.
¿Se puede remodelar libremente una casa en el Rímac?
No en las zonas de tratamiento patrimonial. Parte del distrito integra el Centro Histórico de Lima, Patrimonio Mundial desde 1991, y las intervenciones en área monumental están sujetas a autorizaciones específicas. Conviene consultar los parámetros del predio antes de comprar.
¿Es buena inversión el Rímac?
Tiene precio de entrada bajo, una de las absorciones más altas de la ciudad y una centralidad difícil de igualar. El contrapeso está en el estado del parque inmobiliario y en las restricciones patrimoniales de ciertas zonas, que hay que verificar caso por caso.
¿Qué lugares históricos hay en el Rímac?
La Alameda de los Descalzos (1611), el Paseo de Aguas del siglo XVIII, el Puente de Piedra, la Plaza de Acho —de 1766, la plaza de toros más antigua de América— y el cerro San Cristóbal, el mirador natural de la ciudad.
¿Está lejos el Rímac del centro de Lima?
Al contrario: es contiguo. Está separado del Cercado únicamente por el río Rímac, y desde el Puente de Piedra se llega caminando a la Plaza Mayor en pocos minutos.
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Fuentes
- Mercado inmobiliario Lima 2026: absorción y precios por m² por distrito — AAMI
- Centro Histórico de Lima, Patrimonio Mundial — Ministerio de Cultura del Perú
- Venta de departamentos en Lima, primer semestre 2026 — CODIP (vía ASPAI, 22/07/2026)
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
- Valorizador Inmobiliario — EximiaHaus
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