Una operación hipotecaria completa suele tomar entre 30 y 60 días desde la solicitud hasta el desembolso, y la aprobación en sí es solo una parte de ese tiempo. Lo que más demora no es la decisión del banco: son la tasación, los documentos faltantes y la disponibilidad de la notaría.
Datos clave
- Preevaluación: puede resolverse en horas o pocos días.
- Aprobación definitiva: depende de que el expediente y la tasación estén completos.
- Inscripción en Sunarp: alrededor de 7 días hábiles en trámite ordinario.
- El desembolso llega después de la inscripción de la hipoteca, no el día de la firma.
Las cinco etapas y qué ocurre en cada una
| Etapa | Qué pasa | De qué depende el plazo |
|---|---|---|
| 1. Preevaluación | El banco revisa ingresos e historial y te da un monto referencial | De tu reporte crediticio |
| 2. Expediente | Entregas documentos personales, de ingresos y del inmueble | De que no falte nada |
| 3. Tasación | Un perito visita y valoriza el inmueble | De la agenda del perito y del acceso al inmueble |
| 4. Aprobación y firma | Se aprueba el crédito y se firma en notaría | De la agenda de la notaría y de las partes |
| 5. Inscripción y desembolso | Se inscribe la hipoteca en Sunarp y el banco desembolsa | Unos 7 días hábiles en trámite ordinario |
¿Qué es lo que más retrasa una aprobación?
- Deudas no declaradas o reportadas. Aparecen en la evaluación y obligan a rehacer el análisis.
- Documentos del inmueble incompletos. Una partida con una carga sin levantar o una ampliación no declarada detiene todo.
- Tasación por debajo del precio pactado. Obliga a renegociar el precio o a subir la cuota inicial.
El punto 3 es el más doloroso porque aparece tarde: revisa antes el valor de mercado con el valorizador inmobiliario.
¿Cómo acelerarlo?
- Revisa tu reporte crediticio antes de postular y regulariza lo que haya.
- Pide desde el inicio la partida registral, el HR, el PU y la constancia de no adeudo al vendedor.
- Coordina el acceso al inmueble para la tasación sin demoras.
- Postula en dos entidades en paralelo para comparar y no perder tiempo si una observa el expediente.
Preguntas frecuentes
¿La preaprobación garantiza el crédito?
No. Es una estimación basada en lo que declaraste; la aprobación definitiva llega tras verificar documentos y tasar el inmueble.
¿Puedo firmar arras mientras el banco evalúa?
Se hace, pero conviene pactar por escrito qué ocurre con ese dinero si el crédito no se aprueba. Ver arras y separación.
¿Cuánto vale la aprobación una vez otorgada?
Tiene una vigencia definida por cada banco. Si vence, hay que actualizar documentos y, a veces, rehacer la evaluación.
¿El vendedor cobra el día de la firma?
En una compra con crédito, el desembolso suele producirse después de inscrita la hipoteca. Conviene que el vendedor lo sepa desde el inicio para evitar fricciones.
La aprobación no es el final del camino, y el tramo que sigue suele ser el más largo: qué pasa entre la aprobación y el desembolso.
Los tiempos dependen sobre todo de llegar con los papeles completos: qué pide el BBVA.
Este artículo es una pieza de la guía completa del crédito hipotecario, donde está el proceso completo en orden.
Fuentes
- Compraventa de inmueble en Perú: minuta, escritura pública y SUNARP — Modelo.pe
- Cómo comprar casa en Perú 2026: proceso completo paso a paso — Perú Gestiona
Cómo te ayuda EximiaHaus
Los plazos se cumplen cuando el expediente está completo desde el día uno. Para que así sea:
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