El banco pide tres paquetes de documentos: los de identidad, los que sustentan tus ingresos y los del inmueble que vas a comprar. El expediente incompleto es la causa más frecuente de que una aprobación se demore semanas de más.
Datos clave
- De identidad: DNI vigente tuyo y de tu cónyuge si estás casado.
- De ingresos: boletas de los últimos meses si eres dependiente; declaraciones y movimientos si eres independiente.
- Del inmueble: copia literal de la partida registral, HR y PU, y la tasación hecha por un perito de la lista del banco.
- Antes de todo eso, el banco revisa tu historial en las centrales de riesgo.
¿Qué documentos personales piden?
- DNI vigente. Si está vencido, el trámite se detiene ahí.
- DNI del cónyuge y partida de matrimonio, cuando corresponde.
- Declaración sobre otras deudas y compromisos vigentes.
- Recibo de un servicio para acreditar domicilio, en algunas entidades.
¿Qué piden para acreditar ingresos?
| Perfil | Documentos habituales | Punto de atención |
|---|---|---|
| Dependiente | Boletas de pago recientes y certificado de trabajo | Continuidad laboral y antigüedad en el empleo |
| Independiente | Declaraciones de renta, recibos por honorarios y movimientos bancarios | Ingresos formales y sostenidos, no picos aislados |
| Con negocio propio | Declaraciones de la empresa, estados financieros y flujo | Que el negocio esté formalizado y al día |
| Peruano en el exterior | Sustento de ingresos del país de residencia y poder para firmar | Legalización y traducción de documentos |
Si eres independiente, ver crédito hipotecario para independientes.
¿Qué documentos pide del inmueble?
- Copia literal de la partida registral vigente, para confirmar titular y cargas.
- HR y PU del año, y constancia de no adeudo municipal.
- Tasación del inmueble por un perito aceptado por el banco: el crédito se calcula sobre el valor tasado.
- Si es un edificio nuevo: declaratoria de fábrica, reglamento interno e independización inscritos.
¿Qué revisa el banco antes de mirar los papeles?
Tu comportamiento de pago. Una deuda pequeña reportada, una tarjeta impaga o un aval que asumiste hace años pueden frenar la aprobación. Conviene revisar tu propio reporte antes de postular: ver comprar vivienda con deudas reportadas y el reporte crediticio completo.
Ver también: puede un extranjero pedir un crédito hipotecario en Perú.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir un crédito hipotecario sin boletas de pago?
Sí, si acreditas ingresos por otra vía: declaraciones de renta, recibos por honorarios o movimientos bancarios consistentes. Lo que el banco necesita es evidencia de ingresos, no una boleta en particular.
¿Quién paga la tasación?
Normalmente el solicitante, y se paga aunque el crédito no se apruebe. Es parte de los gastos de la operación.
¿El banco acepta cualquier tasador?
No. Suele trabajar con una lista de peritos autorizados; una tasación externa puede servirte a ti para negociar, pero el banco usará la suya.
¿Puedo comprar con un familiar como cotitular?
Sí, sumando ingresos. Ver comprar en pareja o en familia.
Para ubicar este paso dentro del proceso completo: la guía completa del crédito hipotecario.
Fuentes
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