El mercado inmobiliario peruano llega a la segunda mitad de 2026 con más actividad que en cualquier año reciente y con un paquete de normas nuevas que todavía se está asentando. Estas son las diez cifras que mejor lo resumen, cada una con su fuente y su fecha, para que puedan verificarse y citarse sin intermediarios.
El resumen en una lista
- 15.477 viviendas vendidas en Lima y Callao en el 1S2026 (+26%).
- +11,8% creció el PBI construcción en el primer semestre.
- 4,25% es la tasa de referencia del BCRP, sin cambios por doce meses.
- 13.762.606 viviendas particulares censadas por el INEI en 2025.
- 9.157 desembolsos del Nuevo Crédito Mivivienda en 2025, el menor nivel desde 2020.
Las diez cifras, una por una
| # | Cifra | Qué mide | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|
| 1 | 15.477 unidades (+26%) | Viviendas vendidas en Lima y Callao, 1S2026 | CODIP, julio de 2026 |
| 2 | Más de 28.000 | Viviendas proyectadas para todo 2026 (+15%) | Scotiabank, 11/08/2026 |
| 3 | Más de 45.000 | Créditos hipotecarios proyectados en 2026 | Scotiabank, 11/08/2026 |
| 4 | +11,8% | PBI construcción en el 1S2026 | Capeco, IEC N.º 103, 31/07/2026 |
| 5 | 4,25% | Tasa de referencia del BCRP, doce meses sin cambios | BCRP, 14/08/2026 |
| 6 | 13.762.606 | Viviendas particulares en el país | INEI, Censos 2025 (10/07/2026) |
| 7 | 11,7% | Viviendas desocupadas al momento del censo | INEI, Censos 2025 |
| 8 | 9.157 | Desembolsos del Nuevo Crédito Mivivienda en 2025 (-2%) | Scotiabank, 11/08/2026 |
| 9 | S/ 435.630 / 63,9 m² | Ticket y área media de las viviendas vendidas | CODIP, 1S2026 |
| 10 | S/ 6.300 millones | Obras por Impuestos adjudicadas de enero a julio de 2026 | Capeco, IEC N.º 103 |
¿Qué dicen estos números juntos?
Que hay demanda y financiamiento. Ventas creciendo 26%, crédito hipotecario camino a un máximo histórico y construcción en catorce meses consecutivos de expansión describen un mercado activo, no uno frenado por el ciclo electoral.
Que el producto se achicó. Un ticket de S/ 435.630 con área media de 63,9 m², y la mitad de las ventas entre 40 y 60 m², muestran cómo el mercado ajustó el producto al presupuesto del comprador en lugar de bajar precios.
Que la vivienda social quedó rezagada. Con 9.157 desembolsos Mivivienda, el instrumento pensado para los segmentos de menores ingresos está en su nivel más bajo desde 2020 mientras el hipotecario total bate récords. Es la brecha más relevante de la coyuntura.
Que el stock inactivo es enorme. Un 11,7% de viviendas desocupadas convive con un déficit habitacional de casi 1,9 millones de hogares: el problema peruano no se resuelve solo construyendo.
Las tres normas que acompañan a las cifras
- Ley N.º 32379 (VIS) y su reglamento prepublicado el 17 de julio de 2026 (RM N.º 269-2026-VIVIENDA), con modalidades de sitio propio, mejoramiento y alquiler protegido. Lo analizamos aquí.
- Norma Técnica E.030 actualizada (RM N.º 183-2026-VIVIENDA, 04/05/2026): suelos, análisis bidireccional y zonificación sísmica distrital. Detalle en este artículo.
- Decretos 005, 006 y 007-2026-VIVIENDA, que ajustan la formalización de la propiedad informal. Resumen aquí.
¿Cómo se usan estas cifras en una decisión?
Como contexto, nunca como precio. Ninguno de estos números te dice cuánto vale tu departamento en tu cuadra: eso sale de comparables reales, que es lo que hace el Valorizador Inmobiliario. Lo que sí te dicen es en qué tipo de mercado estás negociando: uno con demanda activa, financiamiento disponible y compradores que comparan mucho antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas se venden en Lima en 2026?
Se comercializaron 15.477 unidades en Lima y Callao durante el primer semestre de 2026, un 26% más que en el mismo período de 2025, y la proyección anual supera las 28.000 viviendas.
¿Cuál es el precio promedio de una vivienda en Lima?
El ticket promedio de las viviendas vendidas en el primer semestre de 2026 fue de S/ 435.630, con un área media de 63,9 m², según CODIP.
¿Cuánto crece el sector construcción en el Perú?
El PBI del sector construcción creció 11,8% en el primer semestre de 2026, acumulando catorce meses consecutivos de expansión, según Capeco.
¿Cuál es la tasa de referencia del BCRP?
4,25%, nivel que se mantiene sin cambios desde septiembre de 2025 y que en agosto de 2026 cumplió doce meses.
¿Cuántas viviendas hay en el Perú?
13.762.606 viviendas particulares, según los Censos Nacionales 2025 del INEI presentados el 10 de julio de 2026, de las cuales el 11,7% estaba desocupada.
Fuentes
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año y el mercado inmobiliario tendría avance de doble dígito — Infobae, 11/08/2026
- Capeco: la construcción registró un crecimiento de 11,8% en el primer semestre — Informe Económico de la Construcción N.º 103 (31/07/2026)
- BCR deja la tasa de referencia en 4,25% y ya van 12 meses que se mantiene — Infobae, 14/08/2026
- INEI: el Perú cuenta con más de 13,7 millones de viviendas, según los Censos Nacionales 2025 — La República, 10/07/2026
- Venta de departamentos en Lima, primer semestre 2026 — CODIP (vía ASPAI, 22/07/2026)
- Resolución Ministerial N.º 269-2026-VIVIENDA: prepublicación del proyecto de Reglamento de la Ley N.º 32379 (17/07/2026)
- ¿Tu casa resistirá un sismo? La nueva norma cambia cómo se construye en Perú — El Peruano (RM N.º 183-2026-VIVIENDA, 04/05/2026)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Los números orientan; las decisiones se toman inmueble por inmueble. Aquí está lo concreto:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.