Este es el estado del mercado inmobiliario peruano en agosto de 2026, indicador por indicador, con la fuente y la fecha de cada dato. Es una página de consulta: cada cifra proviene de un reporte público —Infobae, Scotiabank, Capeco, BCRP, Binswanger— o de una norma publicada en El Peruano, y está enlazada al final. No incluimos estimaciones propias salvo donde se indica expresamente.
Precios de venta
| Indicador | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Precio promedio de venta, Lima | S/ 6.959/m² | Infobae, datos de julio de 2026 |
| Variación mensual | +0,5% | Infobae, datos de julio de 2026 |
| Variación acumulada 2026 | +2,1% | Infobae, datos de julio de 2026 |
| Distritos con alza interanual | 64% de los analizados | Infobae, datos de julio de 2026 |
| Distrito más caro | San Isidro, S/ 9.457/m² | Infobae, datos de julio de 2026 |
| Segundo y tercero | Barranco S/ 9.136/m²; Miraflores S/ 8.905/m² | Infobae, datos de julio de 2026 |
| Mayores alzas interanuales | Lince +8,2%; Magdalena +8,1%; Bellavista +6,0% | Infobae, datos de julio de 2026 |
| Caídas interanuales | Los Olivos -6,0%; Callao -5,2%; La Molina -3,4%; Barranco -2,8%; Ate -0,7% | Infobae, datos de julio de 2026 |
Alquiler y rentabilidad
| Indicador | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Alquiler promedio, depa de 100 m² en Lima | S/ 3.439/mes | Infobae, datos de julio de 2026 |
| Variación acumulada 2026 | +6,6% | Infobae, datos de julio de 2026 |
| Rentabilidad bruta anual | 5,53% | Infobae, datos de agosto de 2026 |
| Años para recuperar la inversión | 18,1 (-4,3% interanual) | Infobae, datos de agosto de 2026 |
| Zona más cara para alquilar | San Isidro Financiero, S/ 5.161/mes | Infobae, 2026 |
| Zona más económica | Los Olivos Sur, S/ 1.583/mes | Infobae, 2026 |
| Mayores rentabilidades por distrito | Surquillo y Cercado de Lima 6,3%; Lince y San Miguel 5,9% | Infobae, datos de agosto de 2026 |
| Mayores rentabilidades por microzona | Lince Comercial 7,3%; Surquillo Centro 7,1%; San Miguel Noroeste 6,8% | Infobae, datos de agosto de 2026 |
Crédito y macroeconomía
| Indicador | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Créditos hipotecarios proyectados 2026 | ~45.000 (+10%) | Scotiabank, agosto 2026 |
| Créditos colocados en 2025 | 41.057 | Scotiabank, agosto 2026 |
| Récord previo (2021) | 43.882 | Scotiabank, agosto 2026 |
| Nuevos Créditos Mivivienda desembolsados en 2025 | 9.157 | Scotiabank, agosto 2026 |
| Ventas de vivienda en Lima, 2026 | +15%; más de 28.000 unidades | Scotiabank, agosto 2026 |
| Crecimiento del sector construcción | +9,4% en 2026 | Scotiabank, agosto 2026 |
| Precios de materiales de construcción | +1,8% en el primer semestre | Scotiabank, agosto 2026 |
| Tasa de referencia del BCRP | 4,25% (sin cambios desde setiembre de 2025) | BCRP, agosto 2026 |
| Inflación interanual | 4,1% en julio (4,0% en junio) | BCRP, agosto 2026 |
| Expectativas de inflación a 12 meses | 3,0% | BCRP, agosto 2026 |
| Tipo de cambio | S/ 3,3781 (11 de agosto de 2026) | ICE, vía Bloomberg Línea |
| Proyección del dólar a fin de 2026 | S/ 3,36 (analistas) a S/ 3,40 (sistema financiero) | Bloomberg Línea, 2026 |
Vivienda social, impuestos y costos
| Indicador | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| UIT 2026 | S/ 5.500 (2025: S/ 5.350) | DS 301-2025-EF |
| Tramo inafecto de alcabala | 10 UIT = S/ 55.000 | Ley de Tributación Municipal / UIT 2026 |
| Tasa de alcabala | 3% sobre el exceso | Ley de Tributación Municipal |
| Bono del Buen Pagador, máximo | S/ 27.800 (viviendas de S/ 69.900 a S/ 99.600) | DS 011-2026-VIVIENDA |
| Escala del BBP | S/ 23.200 / S/ 21.200 / S/ 7.900 en tramos superiores, hasta S/ 367.600 | DS 011-2026-VIVIENDA |
| Tope de vivienda de interés social | S/ 136.100 (multifamiliar desde 40 m²) | DS 012-2026-VIVIENDA |
| Tope de vivienda unifamiliar VIS | S/ 109.100 (desde 35 m²) | DS 012-2026-VIVIENDA |
| Cuota inicial mínima Mivivienda | 7,5% | Fondo Mivivienda |
| Gastos de cierre de una compra | 3% a 6% del precio | Referencias de mercado, 2026 |
| Presupuesto del sector vivienda 2026 | Más de S/ 2.000 millones | Ministerio de Vivienda |
Oferta, déficit y oficinas
| Indicador | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Déficit habitacional total | Más de 1,8 millones de hogares | Ministerio de Vivienda |
| Déficit cuantitativo | ~500.000 viviendas | Capeco, 2026 |
| Déficit cualitativo | 1,4 millones de viviendas precarias | Capeco, 2026 |
| Producción anual de vivienda formal | ~60.000 unidades | Capeco, 2026 |
| Demanda anual estimada | Más de 200.000 unidades | Capeco, 2026 |
| Meta oficial del quinquenio | 1,25 millones de viviendas (~244.000 al año) | Capeco / plan de gobierno, 2026 |
| Vacancia de oficinas prime en Lima | 9,53% al cierre del primer semestre, mínimo en más de una década | Binswanger, 2026 |
| Absorción neta, segundo trimestre | 12.228 m² | Binswanger, 2026 |
El pulso registral complementa este tablero: en el primer semestre de 2026 se inscribieron 478.477 títulos en el Registro de Propiedad Inmueble, 10,4% más que el año anterior — ver qué dice esa cifra sobre el mercado.
Cómo usar este tablero
Tres advertencias de método, para que las cifras no se usen mal:
- Los promedios de Lima no describen ningún distrito en particular. Entre San Isidro (S/ 9.457/m²) y el Callao (S/ 3.199/m²) hay casi tres veces de diferencia.
- La rentabilidad publicada es bruta. No descuenta impuesto a la renta, predial, arbitrios, mantenimiento ni vacancia.
- Las proyecciones son proyecciones. Las cifras de ventas, colocaciones hipotecarias y crecimiento del sector para 2026 son estimaciones de Scotiabank publicadas en agosto de 2026, no resultados cerrados.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales indicadores del mercado inmobiliario peruano en 2026?
Precio promedio de venta en Lima de S/ 6.959/m² (+2,1% en el año), alquiler promedio de S/ 3.439 mensuales (+6,6%), rentabilidad bruta de 5,53%, unos 45.000 créditos hipotecarios proyectados, tasa de referencia del BCRP en 4,25% y UIT de S/ 5.500.
¿Con qué frecuencia se actualiza esta página?
Los indicadores corresponden a agosto de 2026. Los índices de precio y alquiler se publican mensualmente, las proyecciones sectoriales de forma trimestral o semestral, y los montos normativos (UIT, bonos, topes de vivienda social) cambian por decreto.
¿Estas cifras cubren todo el Perú?
Los datos de precio, alquiler, rentabilidad y oficinas corresponden a Lima Metropolitana y Callao. La UIT, la alcabala, el Bono del Buen Pagador, los topes de vivienda de interés social, la tasa de referencia del BCRP y el déficit habitacional son de alcance nacional.
¿Puedo citar estos datos?
Sí. Cada cifra indica su fuente primaria y su fecha en la misma fila, y todas las fuentes están enlazadas al final de la página. Al citar, conviene indicar tanto la fuente original como la fecha del reporte, porque varios de estos indicadores se actualizan mensualmente.
Fuentes
- Cinco distritos de Lima y Callao registran baja interanual en precios de venta — Infobae (21-ago-2026)
- Comprar departamentos para alquilar en Lima: qué distritos ofrecen mayor rentabilidad — Infobae (22-ago-2026)
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año — Infobae (11-ago-2026)
- BCR deja tasa de referencia en 4,25% — Infobae (14-ago-2026)
- Las proyecciones del precio del dólar en Perú para el segundo semestre de 2026 — Bloomberg Línea
- Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500 — El Peruano
- Incrementan Bono del Buen Pagador hasta S/ 27.800 — Infobae (20-jun-2026)
- Aumentan valor máximo de viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 — El Peruano
- Oficinas prime reducen la vacancia a mínimos de una década — Binswanger
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