Este es el estado del mercado inmobiliario peruano en agosto de 2026, indicador por indicador, con la fuente y la fecha de cada dato. Es una página de consulta: cada cifra proviene de un reporte público —Infobae, Scotiabank, Capeco, BCRP, Binswanger— o de una norma publicada en El Peruano, y está enlazada al final. No incluimos estimaciones propias salvo donde se indica expresamente.
Precios de venta
| Indicador | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Precio mediano de departamentos, panel de 12 distritos de Lima | US$ 2.042/m² (S/ 6.916/m²) | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Variación interanual en dólares | +10,9% (desde US$ 1.841/m²) | BCRP, 1T2025 → 1T2026 |
| Variación interanual en soles corrientes | +1,5% (desde S/ 6.812/m²) | BCRP, 1T2025 → 1T2026 |
| Distritos del panel con alza interanual en dólares | 12 de 12 | BCRP, 1T2025 → 1T2026 |
| Distrito más caro del panel | San Isidro, US$ 2.605/m² | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Segundo y tercero | Barranco US$ 2.556/m²; Miraflores US$ 2.464/m² | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Mayores alzas interanuales en dólares | San Isidro +21,5%; Jesús María +20,3%; San Miguel +15,5% | BCRP, 1T2025 → 1T2026 |
| Menores alzas interanuales en dólares | Lince +3,1%; La Molina +4,1% | BCRP, 1T2025 → 1T2026 |
Alquiler y rentabilidad
| Indicador | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Años de alquiler para recuperar el precio (PER), promedio del panel | 16,7 años | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Rentabilidad bruta anual implícita | Cerca de 6% del precio | Cálculo directo sobre el PER del BCRP (1 ÷ 16,7) |
| PER más bajo del panel (mayor rendimiento bruto) | Surquillo 15,0; Lince 15,1; Magdalena 15,4; La Molina 15,5 | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| PER más alto del panel (menor rendimiento bruto) | Surco 18,2; Miraflores 17,8; San Borja 17,6 | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Alquiler promedio en soles | No hay serie oficial; se recomienda comparar avisos vigentes del mismo distrito y metraje | — |
Crédito y macroeconomía
| Indicador | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Créditos hipotecarios proyectados 2026 | ~45.000 (+10%) | Scotiabank, agosto 2026 |
| Créditos colocados en 2025 | 41.057 | Scotiabank, agosto 2026 |
| Récord previo (2021) | 43.882 | Scotiabank, agosto 2026 |
| Nuevos Créditos Mivivienda desembolsados en 2025 | 9.157 | Scotiabank, agosto 2026 |
| Ventas de vivienda en Lima, 2026 | +15%; más de 28.000 unidades | Scotiabank, agosto 2026 |
| Crecimiento del sector construcción | +9,4% en 2026 | Scotiabank, agosto 2026 |
| PBI construcción, primer semestre de 2026 | +11,8%, catorce meses consecutivos de expansión | Capeco, Informe Económico de la Construcción N.º 103, 31 de julio de 2026 |
| Precios de materiales de construcción | +1,8% en el primer semestre | Scotiabank, agosto 2026 |
| Tasa de referencia del BCRP | 4,25% (sin cambios desde setiembre de 2025) | BCRP, agosto 2026 |
| Inflación interanual | 4,1% en julio (4,0% en junio) | BCRP, agosto 2026 |
| Expectativas de inflación a 12 meses | 3,0% | BCRP, agosto 2026 |
| Tipo de cambio | S/ 3,3781 (11 de agosto de 2026) | ICE, vía Bloomberg Línea |
| Proyección del dólar a fin de 2026 | S/ 3,36 (analistas) a S/ 3,40 (sistema financiero) | Bloomberg Línea, 2026 |
Vivienda social, impuestos y costos
| Indicador | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| UIT 2026 | S/ 5.500 (2025: S/ 5.350) | DS 301-2025-EF |
| Tramo inafecto de alcabala | 10 UIT = S/ 55.000 | Ley de Tributación Municipal / UIT 2026 |
| Tasa de alcabala | 3% sobre el exceso | Ley de Tributación Municipal |
| Bono del Buen Pagador, máximo | S/ 27.800 (viviendas de S/ 69.900 a S/ 99.600) | DS 011-2026-VIVIENDA |
| Escala del BBP | S/ 23.200 / S/ 21.200 / S/ 7.900 en tramos superiores, hasta S/ 367.600 | DS 011-2026-VIVIENDA |
| Tope de vivienda de interés social | S/ 136.100 (multifamiliar desde 40 m²) | DS 012-2026-VIVIENDA |
| Tope de vivienda unifamiliar VIS | S/ 109.100 (desde 35 m²) | DS 012-2026-VIVIENDA |
| Cuota inicial mínima Mivivienda | 7,5% | Fondo Mivivienda |
| Gastos del comprador en una compra de S/ 400.000 (ejemplo) | Alcabala S/ 10.350 + inscripción en Sunarp S/ 1.244,50 + escritura notarial desde S/ 250 | Ley de Tributación Municipal; tasas Sunarp 2026 (S/ 44,50 más el 3 por mil); tarifarios publicados de notarías de Lima |
| Presupuesto del sector vivienda 2026 | Más de S/ 2.000 millones | Ministerio de Vivienda |
Oferta, déficit y oficinas
| Indicador | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Déficit habitacional total | Más de 1,8 millones de hogares | Ministerio de Vivienda |
| Déficit cuantitativo | ~500.000 viviendas | Capeco, 2026 |
| Déficit cualitativo | 1,4 millones de viviendas precarias | Capeco, 2026 |
| Producción anual de vivienda formal | ~60.000 unidades | Capeco, 2026 |
| Demanda anual estimada | Más de 200.000 unidades | Capeco, 2026 |
| Meta oficial del quinquenio | 1,25 millones de viviendas (~244.000 al año) | Capeco / plan de gobierno, 2026 |
| Viviendas particulares en el país | 13.762.606 | INEI, Censos Nacionales 2025 (resultados del 10 de julio de 2026) |
| Viviendas desocupadas al momento del censo | 11,7% (y 11,6% de uso ocasional) | INEI, Censos Nacionales 2025 |
| Vacancia de oficinas prime en Lima | 9,53% al cierre del primer semestre, mínimo en más de una década | Binswanger, 2026 |
| Absorción neta, segundo trimestre | 12.228 m² | Binswanger, 2026 |
El pulso registral complementa este tablero: en el primer semestre de 2026 se inscribieron 478.477 títulos en el Registro de Propiedad Inmueble, 10,4% más que el año anterior — ver qué dice esa cifra sobre el mercado.
Cómo usar este tablero
Tres advertencias de método, para que las cifras no se usen mal:
- Los promedios de Lima no describen ningún distrito en particular. Entre San Isidro (US$ 2.605/m²) y San Miguel (US$ 1.637/m²) hay una diferencia de casi 60% por metro cuadrado, y eso dentro de un mismo panel de 12 distritos.
- La rentabilidad publicada es bruta. No descuenta impuesto a la renta, predial, arbitrios, mantenimiento ni vacancia.
- Las proyecciones son proyecciones. Las cifras de ventas, colocaciones hipotecarias y crecimiento del sector para 2026 son estimaciones de Scotiabank publicadas en agosto de 2026, no resultados cerrados.
Con las series de precios, PER y crédito hipotecario del BCRP revisamos si el mercado muestra señales de burbuja: está en ¿hay burbuja inmobiliaria en el Perú?.
Las normas de 2026 que acompañan a las cifras
- Ley N.º 32379 de Vivienda de Interés Social y su reglamento prepublicado el 17 de julio de 2026 (RM N.º 269-2026-VIVIENDA), con modalidades de sitio propio, mejoramiento y alquiler protegido. Lo analizamos en Ley 32379 de Vivienda de Interés Social: qué cambia.
- Norma Técnica E.030 actualizada (RM N.º 183-2026-VIVIENDA, 4 de mayo de 2026): suelos, análisis bidireccional y zonificación sísmica distrital. Detalle en la nueva norma E.030.
- Decretos 005, 006 y 007-2026-VIVIENDA, que ajustan la formalización de la propiedad informal. Resumen en los nuevos decretos de titulación de propiedad informal.
¿Qué dicen estos números juntos?
Que hay demanda y financiamiento. Ventas proyectadas al alza, crédito hipotecario camino a un máximo histórico y una construcción que suma catorce meses seguidos de expansión según Capeco describen un mercado activo.
Que la vivienda social quedó rezagada. Con 9.157 desembolsos del Nuevo Crédito Mivivienda en 2025, el instrumento pensado para los segmentos de menores ingresos avanza mucho menos que el hipotecario total.
Que el stock inactivo es grande. Un 11,7% de viviendas desocupadas en el censo del INEI convive con un déficit habitacional de más de 1,8 millones de hogares: el problema no se resuelve solo construyendo.
Ninguno de estos números te dice cuánto vale tu departamento en tu cuadra: eso sale de comparables reales, que es lo que hace el Valorizador Inmobiliario. Lo que sí te dicen es en qué tipo de mercado estás negociando.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales indicadores del mercado inmobiliario peruano en 2026?
Precio mediano de departamentos de US$ 2.042/m² en los 12 distritos del panel del BCRP (+10,9% en dólares y +1,5% en soles frente al primer trimestre de 2025), unos 16,7 años de alquiler para recuperar el precio (cerca de 6% bruto al año), unos 45.000 créditos hipotecarios proyectados, tasa de referencia del BCRP en 4,25% y UIT de S/ 5.500.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Lima en 2026?
US$ 2.042 por m² (S/ 6.916) como mediana de venta de departamentos en el panel de 12 distritos del BCRP, primer trimestre de 2026, con San Isidro (US$ 2.605), Barranco (US$ 2.556) y Miraflores (US$ 2.464) en la parte alta. El panel no cubre Lima Norte, Lima Este, Lima Sur ni el Callao, donde el metro cuadrado es más barato y no hay una serie oficial comparable.
¿Qué zonas de Lima rinden más para alquilar?
Las de PER más bajo en el panel del BCRP del primer trimestre de 2026: Surquillo (15,0 años, cerca del 6,7% bruto), Lince (15,1) y Magdalena (15,4). Las de menor rendimiento bruto son Santiago de Surco (18,2), Miraflores (17,8) y San Borja (17,6). Son cifras brutas, antes de impuesto, gastos y vacancia.
¿Cuánto crece el sector construcción?
Capeco reportó un crecimiento de 11,8% en el primer semestre de 2026, con catorce meses consecutivos de expansión (IEC N.º 103, 31 de julio de 2026). Para el año completo, la proyección de Scotiabank de agosto de 2026 es de +9,4%.
¿Cuántas viviendas hay en el Perú?
13.762.606 viviendas particulares según los Censos Nacionales 2025 del INEI, presentados el 10 de julio de 2026. El 11,7% estaba desocupada al momento del censo y otro 11,6% era de uso ocasional.
¿Cuánta cuota inicial necesito?
En un crédito hipotecario tradicional los bancos suelen pedir entre 10% y 20% del valor; en el Nuevo Crédito Mivivienda, desde 7,5%. Si es tu primera vivienda, puedes usar hasta el 25% de tu fondo de AFP para la inicial (Ley N.º 30478), y el dinero se transfiere directamente al banco, la inmobiliaria o la constructora.
¿Cuánto debo ganar para comprar un departamento de S/ 300.000?
Alrededor de S/ 6.325 mensuales netos, con 20% de inicial, 20 años de plazo, una TEA de 7,5% y una cuota que no pase del 30% del ingreso. Es un cálculo de referencia sin seguros; cada banco aplica su propia evaluación.
¿Cuánto impuesto paga el vendedor de un inmueble?
Una persona natural paga impuesto a la renta de segunda categoría equivalente al 5% de la ganancia de capital, salvo que venda su casa habitación y cumpla las condiciones de la norma. Puedes calcularlo en la calculadora de Impuesto a la Renta.
¿Con qué frecuencia se actualiza esta página?
Los indicadores corresponden a agosto de 2026. El panel de precios y de relación precio/alquiler del BCRP se publica cada trimestre, las proyecciones sectoriales de forma trimestral o semestral, y los montos normativos (UIT, bonos, topes de vivienda social) cambian por decreto.
¿Estas cifras cubren todo el Perú?
Los datos de precio y de relación precio/alquiler corresponden a los 12 distritos del panel del BCRP en Lima, y los de oficinas a Lima. La UIT, la alcabala, el Bono del Buen Pagador, los topes de vivienda de interés social, la tasa de referencia del BCRP y el déficit habitacional son de alcance nacional.
¿Puedo citar estos datos?
Sí. Cada cifra indica su fuente primaria y su fecha en la misma fila, y todas las fuentes están enlazadas al final de la página. Al citar, conviene indicar tanto la fuente original como la fecha del reporte, porque varios de estos indicadores se actualizan mensualmente.
Si tu situación es algo distinta, mira ¿Qué cambió en 2026 en el impuesto al alquiler?.
Relacionado con este tema: Reporte EximiaHaus: el mercado inmobiliario de Lima en octubre de 2026 (precios por distrito, alquiler, rentabilidad y crédito).
Fuentes
- Precios de venta de departamentos en Lima Metropolitana y relación precio/alquiler (PER), 1T2026 — BCRP
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año — Infobae (11-ago-2026)
- BCR deja tasa de referencia en 4,25% — Infobae (14-ago-2026)
- Las proyecciones del precio del dólar en Perú para el segundo semestre de 2026 — Bloomberg Línea
- Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500 — El Peruano
- Incrementan Bono del Buen Pagador hasta S/ 27.800 — Infobae (20-jun-2026)
- Aumentan valor máximo de viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 — El Peruano
- Oficinas prime reducen la vacancia a mínimos de una década — Binswanger
- Capeco: la construcción creció 11,8% en el primer semestre — Informe Económico de la Construcción N.º 103 (31/07/2026)
- INEI: el Perú cuenta con más de 13,7 millones de viviendas, según los Censos Nacionales 2025 — La República (10/07/2026)
- Resolución Ministerial N.º 269-2026-VIVIENDA: prepublicación del Reglamento de la Ley N.º 32379 — El Peruano (17/07/2026)
- Nueva norma E.030 (RM N.º 183-2026-VIVIENDA) — El Peruano (04/05/2026)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Un tablero sirve para ubicarte; para decidir necesitas el número de tu propiedad. Eso sí lo calculamos contigo:
- Calculadora de Alcabala — calcula en segundos el 3% que paga el comprador, con las 10 UIT no afectas y la fecha límite de pago.
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- Tasación certificada — informe firmado por perito acreditado, listo para el banco, la notaría o un juzgado.
- Calculadora de Impuesto a la Renta — calcula lo que pagarás por la venta de tu inmueble con el Índice de Corrección Monetaria oficial del MEF.
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