En 2025 se otorgaron 41.057 créditos hipotecarios en el Perú, y Scotiabank proyecta más de 45.000 para 2026, un crecimiento cercano al 10%. La tasa promedio de los créditos hipotecarios bancarios se ubicó en 7,8% a fines de julio de 2026, lo que reduce la cuota mensual de quien financia su vivienda.
Datos clave
- 2025: 41.057 créditos hipotecarios otorgados.
- 2026 (proyección): más de 45.000, ~10% más (Scotiabank, agosto 2026).
- Tasa promedio: 7,8% a fines de julio de 2026.
- Ventas de vivienda proyectadas: ~28.000 unidades en 2026, +15%.
- El esfuerzo para comprar cayó a su menor nivel desde 2014, según el mismo reporte.
¿Qué explica el crecimiento?
| Factor | Efecto |
|---|---|
| Tasas más bajas | Reducen la cuota y amplían quién califica |
| Subsidios actualizados | El BBP llega hasta S/ 27.800 (D.S. 011-2026-VIVIENDA) |
| Mayor oferta de vivienda | Más proyectos disponibles para financiar |
| Demanda contenida | Compradores que postergaron en años anteriores |
¿Qué significa para quien va a solicitar?
Dos cosas. Que las condiciones son mejores que en años recientes, y que hay más solicitudes en cola, lo que hace que llegar bien preparado importe más. La preparación concreta es: revisar el historial, cancelar deudas pequeñas, no solicitar productos nuevos y tener el sustento de ingresos completo. Está en qué mira el banco además del score.
¿Conviene fijar la tasa?
Depende de tu horizonte y de tu tolerancia al riesgo. Una tasa fija te protege de subidas y te cuesta algo más al inicio; una variable puede beneficiarte si las tasas bajan. La comparación completa está en tasa fija o variable, y la negociación en cómo negociar la tasa.
¿Cuánto de esos créditos son Mivivienda?
Una parte relevante del mercado se financia con productos del Fondo MIVIVIENDA, que además otorgan el Bono del Buen Pagador. Si tu vivienda está dentro de los rangos de valor, revisa los montos vigentes del BBP antes de decidir la unidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué banco tiene la mejor tasa?
Varía y conviene comparar TCEA, no solo tasa. Ver qué banco tiene la mejor tasa.
¿Cuánto demora la aprobación?
Ver cuánto demora la aprobación.
¿Y si soy independiente?
Ver crédito para independientes.
¿Puedo cambiar de banco después?
Sí, mediante subrogación o refinanciamiento. Ver cambiar de banco.
¿Qué es la TCEA?
El costo total anual del crédito. Ver qué es la TCEA.
Fuentes
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas, más de 45.000 créditos hipotecarios y tasa promedio de 7,8%
- CODIP — Real Estate Data Analytics: ventas de vivienda en Lima y Callao, primer semestre 2026
- El Peruano (junio 2026) — Gobierno eleva hasta S/ 27.800 el Bono del Buen Pagador (D.S. 011-2026-VIVIENDA)
- Infobae (11-ago-2026) — Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año
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