En 2025 se otorgaron 41.057 créditos hipotecarios en el Perú, y Scotiabank proyecta más de 45.000 para 2026, un crecimiento cercano al 10%. La TEA hipotecaria promedio en soles de la banca fue 7,47% en agosto de 2026 (BCRP, serie PN07848NM), lo que reduce la cuota mensual de quien financia su vivienda; el dato de cada banco, actualizado cada día hábil, está en tasas de crédito hipotecario hoy por banco.
Datos clave
- 2025: 41.057 créditos hipotecarios otorgados.
- 2026 (proyección): más de 45.000, ~10% más (Scotiabank, agosto 2026).
- Tasa promedio: 7,47% en agosto de 2026 (BCRP, serie PN07848NM); Scotiabank la ubicaba en 7,8% a fines de julio.
- Ventas de vivienda proyectadas: ~28.000 unidades en 2026, +15%.
- El esfuerzo para comprar cayó a su menor nivel desde 2014, según el mismo reporte.
¿Qué explica el crecimiento?
| Factor | Efecto |
|---|---|
| Tasas más bajas | Reducen la cuota y amplían quién califica |
| Subsidios actualizados | El BBP llega hasta S/ 27.800 (D.S. 011-2026-VIVIENDA) |
| Mayor oferta de vivienda | Más proyectos disponibles para financiar |
| Demanda contenida | Compradores que postergaron en años anteriores |
¿Qué significa para quien va a solicitar?
Dos cosas. Que las condiciones son mejores que en años recientes, y que hay más solicitudes en cola, lo que hace que llegar bien preparado importe más. La preparación concreta es: revisar el historial, cancelar deudas pequeñas, no solicitar productos nuevos y tener el sustento de ingresos completo. Está en qué mira el banco además del score.
¿Conviene fijar la tasa?
Depende de tu horizonte y de tu tolerancia al riesgo. Una tasa fija te protege de subidas y te cuesta algo más al inicio; una variable puede beneficiarte si las tasas bajan. La comparación completa está en tasa fija o variable, y la negociación en cómo negociar la tasa.
¿Cuánto de esos créditos son Mivivienda?
Una parte relevante del mercado se financia con productos del Fondo MIVIVIENDA, que además otorgan el Bono del Buen Pagador. Si tu vivienda está dentro de los rangos de valor, revisa Crédito MiVivienda 2026: requisitos, bono y cómo pedirlo antes de decidir la unidad.
El récord, en perspectiva
La proyección para 2026 no solo supera a 2025: dejaría atrás el máximo anterior, los 43.882 créditos colocados en 2021, un año de tasas mínimas tras la pandemia. La serie queda así:
- 2021: 43.882 créditos, el récord hasta ahora.
- 2025: 41.057, un año de recuperación después de las tasas altas.
- 2026, proyectado: cerca de 45.000, que sería el nuevo máximo.
Hay razones concretas detrás. La tasa de referencia del BCRP lleva en 4,25 % desde setiembre de 2025, y esa estabilidad permite a los bancos ofrecer condiciones predecibles. Los materiales de construcción apenas subieron 1,8 % en la primera mitad de 2026, así que el costo de los proyectos nuevos no se disparó. Y el Nuevo Crédito Mivivienda repuntó en 2025, con 9.157 desembolsos, luego de tres años de caída. El análisis completo está en el récord de créditos hipotecarios de 2026.
Cómo aprovecharlo si vas a pedir tu crédito
Según la SBS, la tasa hipotecaria promedio en soles era de 7,69 % el 14 de setiembre de 2026; un año antes estaba en 7,89 %. Ese promedio, sin embargo, combina clientes, montos y plazos muy distintos. La tasa que te ofrezcan a ti dependerá de cuatro cosas: tu historial, el porcentaje de inicial, si recibes tu sueldo en esa entidad y el número de años.
Cuando los bancos compiten por volumen, entre la primera propuesta que recibes y la mejor que logras negociar suele haber de medio punto a un punto de tasa. Para no dejarla en la mesa:
- Pide precalificación en tres bancos al mismo tiempo. No te obliga a nada y te da una base firme para negociar.
- Solicita la hoja resumen de cada oferta con idéntico monto, plazo e inicial, y compara la TCEA, no la TEA del anuncio: la diferencia suele estar en seguros y comisiones.
- Mira tu reporte crediticio antes de postular. Un error en una deuda menor puede empeorar tu clasificación y alejarte de la tasa preferencial.
El proceso completo, paso a paso, está en la guía del crédito hipotecario en Perú.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos créditos hipotecarios se dan al año en el Perú?
En 2025 se otorgaron 41.057, y para 2026 se proyectan más de 45.000, un crecimiento cercano al 10%. Lo impulsan las tasas más bajas, los subsidios actualizados, la mayor oferta de vivienda y los compradores que postergaron su compra en años anteriores.
¿Qué es la TCEA?
Es el costo total anual del crédito, no solo su tasa de interés, y por eso es la cifra que conviene comparar entre bancos antes de elegir. Cómo se lee y qué incluye está en qué es la TCEA.
¿Qué banco tiene la mejor tasa?
El que te ofrezca la TCEA más baja para tu caso, que no siempre es el que anuncia la menor tasa. Como referencia, la TEA hipotecaria promedio en soles de la banca fue 7,47% en agosto de 2026 (BCRP, serie PN07848NM); la comparación está en Tasas hipotecarias en Perú 2026: cómo comparar bancos sin equivocarte.
¿Conviene fijar la tasa?
Depende de tu horizonte y de tu tolerancia al riesgo. Una tasa fija te protege de las subidas y te cuesta algo más al inicio, mientras que una variable puede beneficiarte si las tasas bajan.
¿Cómo me preparo para solicitar el crédito?
Revisa tu historial, cancela las deudas pequeñas, no solicites productos nuevos y ten completo el sustento de ingresos, porque con más solicitudes en cola llegar bien preparado pesa más. Si trabajas por tu cuenta, revisa el crédito para independientes, y para los plazos del banco, cuánto demora la aprobación.
¿Cuántos de esos créditos son Mivivienda?
Una parte relevante del mercado se financia con productos del Fondo MIVIVIENDA, que además otorgan el Bono del Buen Pagador, hoy de hasta S/ 27.800. Si tu vivienda está dentro de los rangos de valor, revisa los montos vigentes del bono antes de decidir la unidad.
¿Puedo cambiar de banco después?
Sí, mediante subrogación o refinanciamiento. Con la TEA hipotecaria promedio de la banca en 7,47% en agosto de 2026 (BCRP, serie PN07848NM), conviene comparar la tasa que pagas con la del mercado (el dato de cada banco está en tasas de crédito hipotecario hoy por banco); cuánto puedes ahorrar está en Compra de deuda hipotecaria: cuándo cambiar de banco te ahorra de verdad.
Fuentes
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas, más de 45.000 créditos hipotecarios y tasa promedio de 7,8%
- CODIP — Real Estate Data Analytics: ventas de vivienda en Lima y Callao, primer semestre 2026
- El Peruano (junio 2026) — Gobierno eleva hasta S/ 27.800 el Bono del Buen Pagador (D.S. 011-2026-VIVIENDA)
- Infobae (11-ago-2026) — Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año
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