Al cierre de 2025 había 28,4 millones de peruanos usando internet, una penetración del 82%, y 28,3 millones de identidades en redes sociales, equivalentes al 81,6% de la población. Sobre esa base ocurre hoy la búsqueda de vivienda: el comprador llega informado, comparando, y desde el celular.
Datos clave
- 28,4 millones de usuarios de internet en el Perú, 82% de penetración (DataReportal, Digital 2026).
- 37,5 millones de conexiones móviles activas, equivalentes al 108% de la población.
- 28,3 millones de identidades en redes sociales, 81,6% de la población.
- 81% de los compradores revisa más de un portal y 75% se informa por redes (CODIP, 2026).
¿Cómo llega hoy el comprador a un inmueble?
| Etapa | Dónde ocurre | Qué necesita tu aviso |
|---|---|---|
| Exploración | Redes sociales, contenido | Video vertical y presencia constante |
| Comparación | Portales inmobiliarios | Ficha completa, precio visible, fotos de todo |
| Verificación | Google, Sunarp, referencias | Información consistente en todos lados |
| Contacto | WhatsApp y mensajería | Respuesta el mismo día |
| Decisión | Visita presencial | Que el inmueble sostenga lo que prometió el aviso |
¿Qué implica para quien vende?
Que el aviso es la vitrina principal, no un complemento. Si la ficha está incompleta, el precio oculto o las fotos son pocas, tu inmueble no compite: se descarta en la etapa de comparación, donde el comprador está revisando varios portales a la vez. Los criterios están en qué debe tener un buen portal y en cuántas fotos debe tener un anuncio.
¿Y las redes sociales?
Con el 81,6% de la población alcanzable, son el canal de exploración. Pero cumplen otra función que el portal: no cierran, dan a conocer. Por eso el esquema que funciona es redes para alcance y portal para comparación y contacto. La adaptación por red está en cómo adaptar el contenido a cada red.
¿Sirve un solo canal?
No, porque cada uno interviene en una etapa distinta. Quien publica solo en redes recibe muchos contactos exploratorios y pocos calificados; quien publica solo en el portal alcanza a los que ya están buscando activamente, pero no a los que todavía no empezaron. Ver dónde publicar tu casa.
Preguntas frecuentes
¿La gente compra por internet?
Busca, compara y contacta por internet; decide en persona. La visita sigue siendo determinante.
¿Desde qué dispositivo buscan?
Mayoritariamente desde el celular: hay 37,5 millones de conexiones móviles activas en el país.
¿Vale la pena pagar publicidad en redes?
Puede ayudar al alcance, pero no sustituye una ficha completa y un precio correcto.
¿Cuántos portales usa un comprador?
El 81% revisa más de uno (CODIP, 2026).
¿Y quienes no están en internet?
Existen, y por eso el cartel en la fachada y el círculo cercano siguen funcionando como canales complementarios.
Fuentes
- DataReportal — Digital 2026: Perú (28,4 millones de usuarios de internet, 82% de penetración)
- CODIP — Real Estate Data Analytics: ventas de vivienda en Lima y Callao, primer semestre 2026
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas, más de 45.000 créditos hipotecarios y tasa promedio de 7,8%
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