¿Cuántas viviendas se venden al año en Lima?

En el primer semestre de 2026 se vendieron 15.477 viviendas en Lima y Callao, 26% más que en el mismo periodo de 2025, cuando fueron 12.308. Las proyecciones del año apuntan a un cierre récord: Scotiabank estima que las ventas bordearían las 28.000 unidades, 15% más que en 2025.

¿Qué dice esta cifra si vas a vender?

Que la demanda no es el problema. Con casi 28.000 operaciones proyectadas y el crédito creciendo, un inmueble bien preciado y bien presentado tiene mercado. Cuando un aviso lleva meses sin consultas en un año como este, la explicación suele estar en el precio o en el material, no en el contexto. Ver puse mi casa muy cara.

¿Y si vas a comprar?

Que compites con más gente que el año pasado, sobre todo en los tramos con acceso a crédito. Llegar con la preaprobación resuelta y con el historial revisado es lo que te pone adelante cuando hay dos interesados por la misma unidad. Ver reporte crediticio antes de comprar.

¿Cómo se distribuyen esas ventas?

¿Es un buen momento?

Para vender, la demanda acompaña. Para comprar, la tasa promedio de 7,8% a fines de julio de 2026 fue de las más bajas de los últimos años, lo que reduce la cuota. Pero "buen momento" es siempre relativo a tu situación: la cuota que puedes sostener, tu estabilidad de ingresos y cuánto tiempo piensas quedarte en el inmueble pesan más que el ciclo. Ver comprar ahora o esperar.

Ver también: cuántas personas buscan casa por internet en Perú.

¿Por qué cada fuente da un número distinto?

Si buscas esta cifra, vas a encontrar varias y ninguna está necesariamente mal. Cambian el periodo, el ámbito y lo que se cuenta:

• CODIP mide la vivienda nueva en Lima y Callao por semestre: de ahí salen las 15.477 unidades del primer semestre de 2026.
• Scotiabank proyecta el año completo: unas 28.000 unidades en Lima, con un crecimiento cercano al 15 %.
• Capeco habla de alrededor de 30.000 viviendas al año en Lima Metropolitana.

Para decidir, no las sumes ni las mezcles. Quédate con el orden de magnitud y con la tendencia, que coinciden: las ventas crecen y el crédito hipotecario acompaña.

¿Cuánto inventario hay frente a esas ventas?

La cifra de ventas dice poco si no se compara con lo que queda por vender. Según Capeco, la oferta disponible en Lima apenas pasa las 50.000 unidades. Con unas 30.000 ventas al año, ese stock alcanza para unos veinte meses, siempre que no entren proyectos nuevos al mismo ritmo, y el gremio advierte que la oferta empieza a contraerse.

A escala nacional el desajuste es mayor: se producen unas 60.000 viviendas formales al año frente a una demanda de más de 200.000, una brecha de más de 140.000 unidades anuales.

En la práctica, un inventario corto significa tres cosas: lo disponible sostiene mejor su precio, el comprador tiene menos margen para negociar y los proyectos bien ubicados se venden antes de terminarse. Aun así, no todo sube: cinco distritos de Lima bajaron de precio este año. El detalle está en la brecha entre oferta y ventas en Lima.

¿Cuánto tarda una venta en un mercado así?

Un mercado activo no acorta los plazos de un inmueble mal preciado. Con un precio alineado al mercado, lo habitual es llegar a un acuerdo en 6 a 12 semanas. Si el comprador paga con crédito hipotecario, la tasación, la aprobación del banco, la minuta, la escritura y la inscripción suman otras 6 a 12 semanas.

Para planificar una mudanza o la compra del siguiente inmueble, cuenta con los dos tramos juntos:

1. Publica con el precio correcto desde el primer día: las primeras semanas concentran el interés.
2. Antes de aceptar una oferta, pide la precalificación del banco o el reporte crediticio del interesado.
3. Ten la partida registral en orden antes de publicar; una hipoteca vigente o una sucesión sin inscribir alargan el cierre.

Si vendes un departamento de 2 o 3 dormitorios, estás en el producto más líquido: concentra cerca del 78 % de la demanda.

Preguntas frecuentes

¿Estas cifras incluyen vivienda usada?

Las cifras de CODIP corresponden al mercado de vivienda nueva en Lima y Callao.

¿Dónde se vende más?

Lima concentra la mayor parte del mercado nacional de vivienda. Ver tendencias 2026.

¿El ticket promedio sube?

El ticket de S/ 435.630 del 1S-2026 refleja tanto precios como mix de producto.

¿Y en provincias?

El crecimiento también se ha extendido fuera de Lima. Ver Costo del m² en provincias: Arequipa, Trujillo, Cusco y Piura comparados.

¿De dónde salen estas cifras?

De fuentes públicas fechadas y atribuidas. Ver las cifras del mercado inmobiliario peruano.

Cuánto paga hoy ese comprador: el ticket promedio por zona.

Fuentes

• CODIP — Real Estate Data Analytics: ventas de vivienda en Lima y Callao, primer semestre 2026
• RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas, más de 45.000 créditos hipotecarios y tasa promedio de 7,8%
• Infobae (11-ago-2026) — Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año
• Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) — Precios de departamentos en Lima, 1.er trimestre de 2026: S/ 6.916 por m² en promedio, 12 distritos (serie PD37946PQ)