En el primer semestre de 2026 se vendieron 15.477 viviendas en Lima y Callao, 26% más que en el mismo periodo de 2025, cuando fueron 12.308. Las proyecciones del año apuntan a un cierre récord: Scotiabank estima que las ventas bordearían las 28.000 unidades, 15% más que en 2025.
Datos clave
- 1S-2026: 15.477 unidades vendidas en Lima y Callao, +26% interanual (CODIP).
- Ticket promedio: S/ 435.630; área promedio: 63,9 m² (CODIP, 1S-2026).
- Proyección 2026: ~28.000 viviendas, +15% frente a 2025 (Scotiabank, agosto 2026).
- Más de 45.000 créditos hipotecarios proyectados para 2026, frente a los 41.057 de 2025.
- Precio promedio del m² en Lima: S/ 6.886 en abril de 2026 (La República).
¿Qué dice esta cifra si vas a vender?
Que la demanda no es el problema. Con casi 28.000 operaciones proyectadas y el crédito creciendo, un inmueble bien preciado y bien presentado tiene mercado. Cuando un aviso lleva meses sin consultas en un año como este, la explicación suele estar en el precio o en el material, no en el contexto. Ver puse mi casa muy cara.
¿Y si vas a comprar?
Que compites con más gente que el año pasado, sobre todo en los tramos con acceso a crédito. Llegar con la preaprobación resuelta y con el historial revisado es lo que te pone adelante cuando hay dos interesados por la misma unidad. Ver reporte crediticio antes de comprar.
¿Cómo se distribuyen esas ventas?
| Indicador | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Unidades vendidas 1S-2026 | 15.477 | CODIP, 2026 |
| Variación interanual | +26% | CODIP, 2026 |
| Ticket promedio | S/ 435.630 | CODIP, 1S-2026 |
| Área promedio | 63,9 m² | CODIP, 1S-2026 |
| Proyección de cierre 2026 | ~28.000 unidades | Scotiabank, agosto 2026 |
| Créditos hipotecarios proyectados | Más de 45.000 | Scotiabank, agosto 2026 |
¿Es un buen momento?
Para vender, la demanda acompaña. Para comprar, la tasa promedio de 7,8% a fines de julio de 2026 fue de las más bajas de los últimos años, lo que reduce la cuota. Pero "buen momento" es siempre relativo a tu situación: la cuota que puedes sostener, tu estabilidad de ingresos y cuánto tiempo piensas quedarte en el inmueble pesan más que el ciclo. Ver comprar ahora o esperar.
Ver también: cuántas personas buscan casa por internet en Perú.
Preguntas frecuentes
¿Estas cifras incluyen vivienda usada?
Las cifras de CODIP corresponden al mercado de vivienda nueva en Lima y Callao.
¿Dónde se vende más?
Lima concentra la mayor parte del mercado nacional de vivienda. Ver tendencias 2026.
¿El ticket promedio sube?
El ticket de S/ 435.630 del 1S-2026 refleja tanto precios como mix de producto.
¿Y en provincias?
El crecimiento también se ha extendido fuera de Lima. Ver expansión a provincias.
¿De dónde salen estas cifras?
De fuentes públicas fechadas y atribuidas. Ver las cifras del mercado inmobiliario peruano.
Cuánto paga hoy ese comprador: el ticket promedio por zona.
Fuentes
- CODIP — Real Estate Data Analytics: ventas de vivienda en Lima y Callao, primer semestre 2026
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas, más de 45.000 créditos hipotecarios y tasa promedio de 7,8%
- Infobae (11-ago-2026) — Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año
- La República (13-may-2026) — El metro cuadrado en Lima sube a S/ 6.886 y seis distritos aceleran su revalorización
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