Heredar una casa no la pone automáticamente a tu nombre. Hay que declarar quiénes son los herederos, inscribir esa declaración en Sunarp, trasladar el dominio del inmueble a la partida correspondiente y, después, declarar el predio en la municipalidad. Hasta que eso ocurra, la casa no se puede vender ni hipotecar.
Datos clave
- Sin testamento: corresponde la sucesión intestada, que puede tramitarse ante notario bajo la Ley 26662.
- Plazo estimado: de 30 a 60 días calendario desde la presentación hasta la inscripción.
- Costo total de referencia: entre S/ 1.200 y S/ 3.500, incluyendo notaría, publicaciones y tasas registrales.
- El traslado de dominio a la partida de cada inmueble es un trámite adicional, con su propia tasa y plazo.
- En el Perú no existe un impuesto a la herencia, pero sí costos de trámite.
Los cuatro pasos
| Paso | Qué se hace | Dónde |
|---|---|---|
| 1. Declarar herederos | Sucesión intestada (sin testamento) o apertura del testamento | Notaría o juzgado |
| 2. Publicaciones y espera | Avisos y espera de 15 días hábiles en el trámite notarial | El Peruano y un diario |
| 3. Inscripción de la sucesión | Se inscribe la declaratoria en el Registro de Sucesión Intestada | Sunarp — Registro de Personas Naturales |
| 4. Traslado de dominio | Se inscribe el inmueble a nombre de los herederos | Sunarp — Registro de Predios |
¿Qué documentos se necesitan?
- Partida de defunción del causante.
- Documentos que acrediten el vínculo: partidas de nacimiento y, si corresponde, de matrimonio.
- DNI de los herederos.
- Certificado negativo de sucesión intestada y de testamento emitidos por Sunarp.
- Copia literal de la partida de cada inmueble del causante.
¿Y si somos varios herederos?
El inmueble queda en copropiedad entre todos, y las decisiones importantes —vender, hipotecar— requieren acuerdo. Se puede vender el bien y repartir el precio, o adjudicarlo a uno compensando a los demás. Ver vender un inmueble en copropiedad y sucesión intestada y herencias inmobiliarias.
¿Qué pasa si la casa tiene una deuda?
Las deudas del causante forman parte de la herencia y no desaparecen. Si hay una hipoteca vigente sobre el inmueble, la carga sigue inscrita en la partida. Ver deuda hipotecaria heredada y hipoteca y sucesión.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la casa antes de inscribir la sucesión?
No de forma segura: mientras el dominio no esté trasladado, los herederos no figuran como titulares y ningún comprador informado ni banco avanzará.
¿Cuánto demora todo el proceso?
La sucesión notarial toma entre 30 y 60 días calendario hasta su inscripción; el traslado de dominio de cada inmueble suma su propio plazo registral.
¿Hay que pagar impuesto por heredar?
En el Perú no existe un impuesto a la herencia como tal, pero sí costos notariales, de publicaciones y registrales, y las deudas tributarias del predio siguen vigentes.
¿Y si un heredero no aparece o no colabora?
El trámite notarial requiere que la situación esté clara; si hay conflicto o herederos que no participan, el caso puede tener que ir a la vía judicial.
Fuentes
- Cómo tramitar sucesión intestada notarial en Perú 2026: pasos y costos — Modelo.pe
- Sucesión intestada notarial en Perú 2026: requisitos y costos — Trámites Perú
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